Bagaimana untuk mengambil sebuah apartemen di gedung baru: tes untuk kualitas, tindakan penerimaan dan transmisi, kiat-kiat

Setelah selesainya pembangunan rumah di gedung baru tidak terburu-buru untuk mengambil kunci pembangun apartemen. Pertama, Anda perlu memeriksa kualitas pekerjaan yang dilakukan. Rincian lebih lanjut tentang bagaimana untuk mengambil sebuah apartemen di gedung baru, baca terus.

pemberitahuan

Ketika pengembang menerima izin bangunan untuk commissioning, ia akan mengirimkan pelanggan surat kertas. Ini berisi undangan untuk ruang pemeriksaan. Terutama perusahaan yang baik masih menelepon dan mengirim pesan. Perlu untuk mendaftar untuk kelompok pengembang pada jaringan sosial. Ketika ia akan memberikan kunci, panggilan dan menyetujui waktu untuk penerimaan.

Proses ini berlangsung dalam dua tahap. Yang pertama - sebuah pertemuan di kantor untuk dokumen verifikasi. Kedua - pemeriksaan apartemen untuk mengidentifikasi cacat. Jika klien puas, ia menandatangani tindakan. Jika tidak - itu membuat klaim.

Sebelum Anda mengambil sebuah apartemen di gedung baru, Anda perlu membaca kontrak ekuitas (DDU). Ini rincian persyaratan yang ditentukan untuk transfer real estate. Tergantung pada jenis furnish (hidup seadanya atau akhir) pembeli dapat memverifikasi dilihat di apartemen dengan apa yang ditentukan dalam kontrak. Sebagai contoh, jika dokumen tersebut menetapkan bahwa pintu harus terbuat dari logam, pembeli memeriksa fakta dari ketersediaan, efisiensi dan integritas. Warna, ketebalan dan jenis mekanisme dalam perjanjian tidak ditentukan.

Untuk dokumen harus diterapkan penjelasan, yang secara skematis menunjukkan tata letak ruangan, membagi menjadi beberapa bagian. Mari kita mempertimbangkan secara lebih rinci. Tentang apa yang harus dicari dan bagaimana untuk mengambil sebuah apartemen di gedung baru.

kantor Visiting

Untuk pengembang harus datang dengan paspor asli. kontrak tidak selalu mengambil. Pengembang, dan sehingga akan pelanggan di DDU. Mereka yang tinggal di kota lain, properti terdaftar untuk beberapa orang, itu harus mengeluarkan kuasa kepada salah satu co-pemilik. Orang ini akan mewakili kepentingan pelanggan dari pengembang. Skema yang sama berlaku, jika properti yang dibuat untuk orang tua lanjut usia dari anak-anak dewasa.

Jangan menyerah pada permohonan dari pengembang! Penerimaan apartemen (penandatanganan tindakan) hanya setelah memeriksa ruangan. Juga, tidak menandatangani tindakan suara pada pilihan manajemen perusahaan, karena Anda tidak memiliki properti.

Hal transfer apartemen

The DDU tenggat waktu yang ditentukan pengalihan properti. Pada akhir pemegang kepentingan jatuh tempo memiliki hak untuk mendapatkan penalti. Pada titik dimulai?

Biasanya kontrak tanggal yang ditentukan. Misalnya, pengembang berusaha untuk memasuki rumah dalam operasi di paruh kedua 2017. Artinya, izin harus diberikan kepada 31/12/17 inklusif. Sejak masa berlakunya otorisasi dimulai pada pengalihan harta. Jika izin tidak diperoleh, maka jam mulai berdetak pada hari terakhir ditentukan dalam PO.

Jika pengembang sewa properti untuk penundaan dalam satu hari, pelanggan memiliki hak untuk menerima penalti. Jika pengalihan harta dilakukan sangat dekat dengan akhir periode, pengembang akan melakukan segalanya untuk pelanggan secepat mungkin untuk menandatangani undang-undang tersebut. The DDU juga ditentukan periode, yang dirilis ke klien untuk memeriksa rumah. hitungan mundur dimulai dengan diterimanya pemberitahuan.

pelanggaran hak-hak

Bahkan jika pengembang telah melanggar hak-hak klien, Anda dapat mengumpulkan hukuman, menyajikan tindakan, yang berisi tanggal yang sebenarnya dari transfer objek. Untuk melakukan ini, membuat dan mengirim pengembang klaim dalam rangkap dua. pengembang harus memberikan tanggapan tertulis dalam waktu 10 hari. Dokumen ini menguraikan rincian ini:

• pihak dalam kontrak;
• rincian kontrak;
• alamat rumah apartemen;
• Pilihan apartemen;
• persyaratan pengiriman direncanakan properti;
• persyaratan untuk mendapatkan denda sebesar 1/150 dari tingkat refinancing untuk keterlambatan pengiriman dari apartemen di bangunan baru;
• DDU harga jika ada beberapa.

Untuk dokumen diterapkan salinan laporan, perintah pembayaran PO.

Tidak ada perusahaan menghargai diri sendiri akan mengundang klien di kantor dan bermaksud untuk bersaing untuk kompensasi. Agar tidak kalah dengan jumlah yang diperlukan untuk menghitung di muka, yang bergantung pada hukum:

(1/150) * * Tingkat refinancing (harga apartemen / 100) * Jumlah hari

Jika tidak tercapai kesepakatan, klien diminta untuk menandatangani kesepakatan penyelesaian pra-sidang sengketa. Ini harus ditentukan tidak hanya jumlah pembayaran, tetapi juga periode yang pembayarannya telah terjadi. Jika kasus tersebut masuk ke pengadilan, maka dalam kasus keputusan positif pengembang harus membayar denda, denda dan biaya hukum.

contoh

Klien membeli apartemen untuk 4 juta p. Tindakan itu ditandatangani 12 Juni 2016 Penundaan ini 73 hari. refinancing rate 11%:

Penalti = (1/150) * 11 * (4000000/100) * 73 = 214.133 p.

Jika selama periode perubahan keterlambatan dalam tingkat, perhitungan dilakukan dua kali pada tingkat yang berbeda. Hasil yang diperoleh kemudian dijumlahkan.

jenis cacat

Bagaimana benar mengambil sebuah apartemen di gedung itu? Seperti yang telah dikatakan sebelumnya, hal pertama yang Anda harus memeriksa properti itu sendiri. Cacat akan dalam hal apapun. Tempat yang lebih, suatu tempat kurang. hak pelanggan ke apartemen berkualitas tinggi terdaftar di tiga hukum: Hukum Perdata, FZ№214 "Di penyertaan modal," UU Federal № 2300 "Pada Perlindungan Hak Konsumen.

Pengembang wajib untuk menghilangkan semua cacat atau kompensasi pelanggan untuk memperbaiki biaya mereka. Cacat tetap dalam tindakan, yang dibuat dalam dua salinan. Cacat bangunan dibagi menjadi dua kelompok: yang penting dan yang tidak penting.

Untuk kasar termasuk cacat, kehadiran yang tinggal di apartemen yang mustahil saluran tersumbat, lubang di dinding, jendela, pintu rusak, dll Dalam kehadiran setidaknya satu dari cacat ini bertindak penerimaan dan transmisi apartemen, sampel yang disajikan di bawah ini, menandatangani .. adalah mustahil. Setelah mengoreksi cacat dokumen baru dibuat dengan sebenarnya tanggal penerimaan.

cacat tidak signifikan tidak mencegah untuk hidup: .. Lubang di plester, goresan pada jendela, pintu rusak lebih dekat pada pintu, dll Untuk mengkonfirmasi cacat dibuat pemeriksaan independen. Dalam kasus tersebut, cacat ditandatangani dan tindakan penerimaan dan transfer. Jika klien dalam situasi ini, menolak untuk menandatangani sertifikat penerimaan, ia harus menunjukkan ini dalam tindakan yang rusak. Dua bulan kemudian, pengembang dapat secara sepihak menyusun sebuah pernyataan. Jika ia dapat membuktikan bahwa pelanggan sengaja menghindar dari menerima ruang, dan transfer apartemen dia bisa menerapkan sendiri.

Cacat dapat dideteksi dan setelah transfer apartemen. Ini untuk penjualan nomor pelanggan 214 dialokasikan lima tahun, termasuk tiga tahun - peralatan teknik. klien hanya bisa daftar kekurangan dalam menulis dan menunggu mereka untuk memperbaiki.

koreksi kekurangan

Pengembang jarang setuju untuk mengimbangi penghapusan biaya kekurangan dan menawarkan untuk memperbaikinya sendiri. Proses ini sangat tertunda. Tak satu pun dari hukum tidak menetapkan "waktu yang wajar" dialokasikan untuk pekerjaan koreksi. Beberapa pelanggan kekurangan akan lebih nyaman untuk memperbaiki sendiri. Karena itu, ketika penerimaan apartemen dilakukan, Anda perlu penilaian sadar dari semua cacat.

Pada pengembang terbesar dalam praktek, yang memberikan sekaligus 150 apartemen, membuat koreksi selama 3 minggu, 500 apartemen dikoreksi oleh 1,5 bulan. Jika kita berbicara tentang 1.000 tempat tinggal, penghapusan cacat dilakukan selama 3 bulan. Hal ini dianggap jangka pendek.

Klien akan menerima kunci ke lokasi setelah penandatanganan dokumen. Sampai saat ini pengembang independen bernegosiasi dengan kontraktor, memberikan mereka kunci, dan pada penyelesaian, sekali lagi mengundang klien untuk penerimaan. Jika semua dokumen telah ditandatangani, tapi masih ada cacat, sementara kontraktor pekerjaan harus setuju dengan klien. Untuk memberikan kunci untuk pembangun dalam hal ini tidak seharusnya. Hal ini lebih baik untuk datang untuk melaksanakan pekerjaan.

Setelah bagian dokumenter dari penerimaan apartemen berlalu, Anda perlu untuk mengunjungi ruangan itu sendiri dan memeriksa dengan seksama semua permukaan.

Apa yang harus dibawa

Anda perlu mengambil untuk memverifikasi properti

• notebook: untuk merekam semua cacat, periksa ventilasi;
• Senter: akan juga perlu di verifikasi ventilasi ;
• memeriksa soket lampu, listrik - soket listrik;
• merayakan kekurangan perlu kapur;
• tingkat, pita pengukur dan garis tegak lurus akan perlu memeriksa kelengkungan dinding dan lantai ruang;
• di depan apartemen, menghapus pembacaan meter.

Siapa yang akan mengambil sebuah apartemen di gedung itu? Listrik. Dia akan menguji fungsi dari soket dan switch. Hal ini penting untuk membaca kontrak sebelum Anda memeriksa dan menuliskan poin-poin penting. Mencari item dalam pemeriksaan tempat kontrak akan sangat sulit.

Cara membuat komentar

Semua kekurangan yang ditemukan dicatat dalam tindakan yang rusak. kertas kosong dapat diatur untuk mengambil pengembang untuk memiliki di tempat tidak memasukkan semua rincian tentang mereka sendiri.

dokumen daftar kekurangan dalam tanggal pengujian. Dokumen tersebut harus menandatangani pengembang. Dengan demikian ia setuju dengan kekurangan Anda. Meminta otorisasi karyawan untuk masalah dokumen tersebut. Ini harus menjadi frase "hak untuk menandatangani tindakan atau pernyataan." Bersama dokumen ini diisi tindakan transfer apartemen, sampel yang ditampilkan dalam foto di.

Salinan kedua dokumen yang disimpan di kedua sisi transaksi. Jika kekurangan serius, maka peninjauan ulang akan perlu mengambil tindakan yang rusak pertama.

tempat umum

Lift dan pintu masuk yang tidak dimiliki secara pribadi. Saran untuk perbaikan mereka harus ditujukan kepada manajemen perusahaan setelah menerima apartemen. Tetapi periksa mereka masih dibutuhkan. Terutama karena setiap penyewa akan berbagi dalam properti.

Hukum tidak mewajibkan untuk mendaftar di finish DDU tampak di wilayah umum. Tapi pengembang menghargai diri sendiri tidak dimasukkan ke dalam pintu masuk linoleum, genteng jika dijanjikan. Pada tahap ini adalah mungkin untuk memeriksa pergerakan pintu depan. Biasanya harus membuka, datar dan tidak berderit. Kotak pesan harus menggantung di lobi pada dicat atau diplester dinding.

Di gedung bertingkat tinggi harus tumpangan. Tanpa itu, pengembang tidak memiliki izin untuk masuk. Cukup untuk bekerja setidaknya salah satu lift. Idealnya, lift harus diselubungi dengan kayu lapis dan plastik. Kemudian penyewa tidak ada masalah akan dapat memberikan bahan bangunan dan furnitur.

counter

Sebelum mengambil flat dari pengembang, perlu untuk mengambil bacaan dari meteran. Kemudian penyewa akan membayar tepat untuk listrik yang dikonsumsi. Sampai saat ini, semua utilitas dibayar pengembang dan manajemen perusahaan. Di rumah-rumah dengan meter konsumsi individu ada di lantai. Bacaan dari instrumen yang diperlukan untuk menentukan dalam tindakan penerimaan. Baru setelah itu dapat diaktifkan switchboard otomatis.

Basement dan loteng

Pemilik apartemen di lantai pertama dan atas juga harus melihat lantai teknis. Sehingga Anda dapat memastikan bahwa atap semua ada dan itu tidak mengalir, pipa kering, tidak ada bau limbah.

apartemen

Bagaimana untuk mengambil sebuah apartemen di gedung itu? Semua barang yang dibutuhkan tercantum dalam DDU bawah "Karakteristik fasilitas." Contoh item ini:

"Apartemen ditransmisikan dengan selesai parsial dan pelaksanaan pekerjaan: dinding diplester, lantai ditutupi dengan screed semen, jendela plastik dipasang dan pintu balkon, balkon kaca, pintu besi dipasang. Instalasi alat, tata letak horizontal air dilakukan peserta pangsa biaya sendiri. "

Unsur-unsur dan kebutuhan untuk membayar perhatian selama penerimaan. Bagaimana untuk mengambil sebuah apartemen di gedung baru tanpa menyelesaikan? Singkatnya, kebutuhan untuk memastikan bahwa semua permukaan yang halus dan tanpa ekstrem.

Luas apartemen

Sebelum perjalanan ke tempat kerja harus membuat salinan dari rencana apartemen. tempat diukur sepanjang dinding di lantai. Tidak diperhitungkan daerah pintu, lengkungan.

Pintu depan

kotak pintu harus sesuai dengan ukuran pembukaan. Ini harus halus, mudah untuk membuka dan menutup. Periksa ini mudah. Kurva pintu akan membuka dan menutup sendiri. Cukup memperbaiki cacat tersebut. Hal ini diperlukan untuk menghapus pintu ke kotak dengan pembukaan dan instal ulang. Satu harus memiliki screed datar di ambang pintu dan mount dengan sendi busa.

balkon

Semua jendela dan pintu harus menangani dan segel. Pertama pergi dengan mudah dan lancar, dan yang terakhir tidak menjuntai. Kaca tanpa retak. Flaps dapat bergerak bebas.

langit-langit

Bata dan rumah prefabrikasi dibangun dari lempengan. sendi mereka terlihat di langit-langit. Untuk menghindari perubahan, tempat-tempat ini menutup solusi. Perbedaan ketinggian harus kurang dari 2,5 mm. Jika tidak, pelanggaran tersebut dianggap signifikan. Pada kekurangan ini tidak harus memperhatikan, jika Anda berencana untuk menginstal langit-langit. Langit-langit rumah monolitik dituangkan pada frame. Sendi tidak terlihat.

Paul

Bagaimana untuk mengambil sebuah apartemen di gedung baru tanpa menyelesaikan? Screed harus mulus, tanpa retakan atau void. Sambil berjalan dari kamar ke suara ruangan harus sama di mana-mana. Untuk tes ini, ideal kancing perempuan. Dalam sneakers dan sepatu dengan sol yang lembut untuk menentukan perbedaan tidak akan bekerja.

Antara apartemen dan di persimpangan dinding tentu meninggalkan kesenjangan. Ketika suhu turun screed dapat dikompresi. Untuk dua porsi tidak diperas sama lain, harus menjadi diantaranya jarak.

dinding

Selesai flat yang paling sulit untuk memverifikasi. Mereka harus diplester dinding. Masing-masing dari tiga jenis yang ada dari cakupan yang disediakan untuk tuntutan mereka.

Baru: Uji kualitas dinding

Properti, mm	sederhana	peningkatan	kualitatif
vertikal vertikal	3	2	1
deviasi maksimum di seluruh tinggi	15	10	5
kedalaman maksimum	5	3	2
defleksi horisontal	3	2	1

Masalahnya adalah bahwa PO tidak diresepkan jenis tertentu plester. Sebelum keberangkatan ke tempat kerja, Anda dapat meminta pembangun untuk menaikkan dokumentasi internal, dan secara khusus "Solusi Arsitektur", yang menetapkan jenis tertentu plester digunakan. pembangun jujur tidak akan menyembunyikan informasi ini dan memberikan kepada klien, meskipun tidak wajib. Tugas co-investor - untuk memverifikasi nilai aktual dengan aturan standar dan menggunakan tingkat. Jika Anda memutuskan untuk mengoreksi diri cacat, perlu diingat bahwa deviasi dari 1 cm akan mengambil banyak material.

Paling tidak terjadi penyimpangan dari pengembang yang menggunakan ditingkatkan plester gipsum. Itu mahal, tetapi lebih baik sejajar. Warnanya putih dan halus. Satu-satunya tempat di mana ia tidak dapat digunakan - itu adalah kamar mandi. Gypsum tidak mentolerir kelembaban.

listrik

apartemen harus kabel listrik untuk menghubungkan panggilan, soket dan switch. Jika barang-barang tersebut disediakan dalam DDU, mereka tidak jatuh dari dinding untuk memanaskan dan percikan api. Periksa kinerja mereka dapat dengan menghubungkan pencukur. Ambil pengisian tes dan mempertaruhkan ponsel tidak diperlukan. Dalam hal kegagalan jaringan akan harus mengganti telepon, misalnya, untuk 50 ribu. Rub., Tidak pencukur selama 3 ribu. Rub. Jika pengembang telah menetapkan topi, Anda harus memeriksa kinerja mereka dengan bercinta dan unscrewing bola lampu. Dengan tidak adanya semua elemen ini harus diundang untuk memeriksa listrik, dan pastikan bahwa semua soket dan switch dapat dihubungkan tanpa masalah. Berikut adalah cara memeriksa apartemen selesai.

persediaan air

Lokasi dekat anak tangga harus kering, dan katup harus dibuka dengan kekuatan. Anda harus memeriksa ketersediaan tee di kamar mandi dan toilet. Ini menggabungkan pipa pembuangan dari toilet, wastafel dan mandi menjadi satu. Untuk benar ditentukan dalam desain akan tersedia dari mana saja di kamar mandi.

pemanas

Radiator harus aman dan tepat dipasang di dinding di kencangkan baut. Jika suhu perangkat dapat dikontrol, pengembang harus diatur di muka atau regulator untuk mengeluarkan dengan kunci.

ventilasi

Bagaimana untuk mengambil sebuah apartemen di gedung itu? Buka jendela dan pintu. Ambil selembar kertas dan melampirkannya ventilasi. Jika tongkat, kemudian meregangkan tidak ada masalah. Percobaan dengan korek api dan pertandingan tidak dianjurkan. Jika ada masalah dengan ventilasi, maka percobaan tersebut dapat menyebabkan ledakan.

Bagaimana untuk mengambil flat: memo

1. Pada penerimaan kantor-pemegang yavyatsya semua pada waktu yang sama. Dengan kebutuhan untuk memiliki paspor dan itu diinginkan untuk DDU.
2. Anda tidak dapat menandatangani sertifikat penerimaan tanpa pemeriksaan tempat.
3. Bagaimana adalah apartemen di gedung itu? Dokumen (sertifikat penerimaan dan bertindak defektovochny) ditandatangani oleh pengembang dan klien.
4. The DDU diresepkan tiga istilah: memperoleh izin untuk memasuki properti dalam operasi, mentransfer apartemen, mengambil ruang. Dalam kasus pelanggaran salah satu dari mereka adalah membuat klaim dan negosiasi hukuman.
5. pengembang harus menghilangkan cacat dengan biaya atau bunga pemegang sendiri untuk mengkompensasi biaya.
6. Pada memeriksa objek yang Anda perlu datang dengan satu set alat, notebook dan pena.
7. Tergantung pada jenis kekurangan yang diidentifikasi harus dilakukan tindakan yang rusak. Dalam mengidentifikasi pelanggaran berat selama pembangunan tempat untuk menandatangani tindakan penerimaan adalah mustahil.