Apakah saya perlu izin untuk membangun rumah di plot mereka sendiri? Cara mendapatkan izin untuk membangun rumah di pondok musim panas mereka?

Membangun rumah Anda sendiri selalu menjadi tantangan. Dan bahkan tidak fakta bahwa pembangunan perumahan diperlukan jumlah yang layak tabungan. Banyak orang menolak ide ini karena mereka tidak tahu di mana untuk mulai bekerja di situs. Mereka sangat takut risiko membuat kesalahan, biaya yang signifikan, dan pengumpulan dan pendaftaran dokumen yang diperlukan.

Apa SGF?

singkatan ini berdiri untuk pembangunan perumahan individu. Selain itu, dalam konsep di atas meliputi pembangunan bangunan di sebidang pribadi tanah.

Sebagai objek pembangunan perumahan individu dapat berfungsi tidak hanya sebagai rumah tinggal. Ini mungkin sebuah add atau bangunan tambahan, garasi dan bangunan lainnya jenis modal. Itu adalah perumahan swasta - ini adalah bangunan yang diperlukan untuk mendapatkan izin dari pemerintah daerah, dan dalam beberapa kasus - dan tetangga mereka.

Masalah tanah

Untuk pembangunan setiap rumah akan membutuhkan wilayah di mana ia akan berdiri. Dan itu harus memiliki lahan sendiri. Apa itu mengacu? Ini adalah area di mana ada batas-batas yang jelas. milik pribadi dianggap sebagai lapisan atas tanah. Adapun kedalamannya, sesuatu yang tidak ada yang mengatakan dalam undang-undang yang ada. Itulah sebabnya sebelum pengeboran sumur artesis perlu untuk menyelaraskan tindakan mereka dan didokumentasikan.

Membangun tanpa pertanyaan rumahnya diperbolehkan di situs, yang terutama didedikasikan untuk SGF tersebut. Konstruksi adalah mungkin dan di daerah yang ditunjuk untuk pelaksanaan peternakan anak perusahaan pribadi. Namun, dalam kasus ini, ada beberapa nuansa. Dengan demikian, porsi yang dialokasikan untuk pertanian swasta mungkin baik di pemukiman dasbor (dalam hal ini disebut halaman belakang) atau dia.

Di darat, terletak di sebuah desa, kota, dan sebagainya. E., Hal ini dimungkinkan untuk membangun hampir apa pun yang Anda inginkan. Rumah ini, rumah tangga, bangunan industri dan lainnya dan bangunan. Pada saat yang sama, tentu saja, kepatuhan diperlukan dengan lingkungan, konstruksi, perlindungan kebakaran, sanitasi-higienis dan standar dan peraturan lainnya. Berkenaan dengan lokasi lapangan, karya-karya tersebut dilarang di atasnya. Penggunaan daerah tersebut hanya mungkin untuk budidaya tanaman pertanian. Membangun rumah atau pondok di lokasi lapangan dilarang.

Luas lahan dapat terisolasi dan bagi perekonomian negara. Juga dalam hal ini berbagai pilihan. Ada plot kebun, yang memungkinkan tidak hanya untuk membangun rumah, tapi di masa depan didaftarkan di dalamnya dan hidup secara permanen. Dalam hal ini, tidak ada batasan untuk prosedur tersebut tidak ada. Namun, ada orang-orang plot kebun untuk membangun hanya bangunan perumahan. Apa perbedaan struktur tersebut dari rumah? Hanya pendaftaran. Mendaftarkan diri bangunan perumahan tidak diizinkan oleh hukum.

dokumen penting

Dalam rangka membangun setiap bangunan bertingkat rendah di wilayah milik Anda, Anda harus mendapatkan izin untuk membangun rumah di plot mereka sendiri. Ini adalah sangat penting dan perlu untuk awal karya kertas, yang telah disetujui oleh para Perencanaan Kota Kode Rusia.

Menurut peraturan ini, izin untuk membangun rumah di plot mereka sendiri adalah dokumen yang memberikan hak untuk pembangunan dan rekonstruksi pembangunan perumahan individu. Atas dasar perilakunya adalah sah dan perbaikan bangunan yang ada. Selain itu, kehadiran izin tersebut menunjukkan kepatuhan dengan persyaratan dokumentasi desain yang berlaku untuk rencana pengembangan kota dari sebidang tanah.

kebutuhan untuk mendapatkan

Pada apakah Anda perlu izin untuk membangun rumah di plot mereka sendiri, banyak yang berpikir. Namun, beberapa broker dan hukum perusahaan sering menakut-nakuti pengembang bahwa prosedur ini terlalu rumit. Namun ada kekuatan supranatural tidak perlu membuat. Semakin bahwa konstruksi yang tidak sah menghadapi denda atau pembongkaran bangunan. Langkah-langkah tersebut adalah tanggung jawab yang dibayangkan oleh undang-undang sipil. Konstruksi, dilakukan tanpa izin dianggap sebagai pelanggaran administratif, sebagaimana dimaksud dalam Art. 95 dari Kode Administrasi Rusia.

Dengan demikian, di seluruh wilayah negara kita diperlukan izin perencanaan rumah di plot mereka sendiri, Saratov adalah atau Moskow, St Petersburg dan Samara. hukum adalah satu untuk semua daerah, serta bagian dari prosedur persetujuan desain yang relevan.

Dimana untuk mengajukan?

Izin untuk membangun rumah di plot mereka sendiri memberikan pemerintah daerah yang terletak di daerah lokasi, direncanakan untuk pembangunan perumahan individu. Biasanya pertanyaan-pertanyaan ini kepala departemen arsitektur.

Cara mendapatkan izin untuk membangun rumah di situs? Anda akan perlu untuk mengajukan permohonan dan melampirkan dokumen-dokumen berikut untuk itu:
- Rencana lahan yang tersedia;
- dokumen pada alokasi wilayah;
- skema porsi organisasi perencanaan, yang menunjukkan lokasi objek SGF dimaksudkan.

Setelah menerapkan pemerintah daerah diberikan sepuluh hari untuk memeriksa dokumen-dokumen yang disediakan oleh paket. Dan hanya kemudian akan mengeluarkan izin untuk membangun rumah di plot mereka sendiri. Keabsahan dokumen - dua tahun. Selama waktu ini, harus mulai beroperasi dijadwalkan. Dan izin yang dikeluarkan untuk membangun rumah di daerah tidak kehilangan kekuatannya dalam penjualan tanah kepada orang lain.

Badan yang mewakili pemerintah daerah, memiliki hak untuk menolak untuk mengeluarkan dokumen tersebut. Hal ini dimungkinkan karena tidak adanya semua sekuritas yang diperlukan atau persyaratan non-kepatuhan rencana perkotaan. keringanan tersebut diperbolehkan untuk mengajukan banding di pengadilan.

Konstruksi di wilayah masyarakat hortikultura

Dalam rangka untuk mendapatkan izin dalam konstruksi bangunan di desa, pada lahan untuk perumahan swasta dan negara rumah, Anda akan harus lulus prosedur yang relevan, yang agak berbeda satu sama lain. Pertimbangkan daftar dokumen yang diperlukan untuk mulai membangun dalam asosiasi berkebun.

Pada tahap awal dari distrik pedesaan teritorial memberikan sejumlah dokumen:
- paspor;
- yang asli dan salinan sertifikat ke tanah;
- permohonan izin.

Setelah pertimbangan isu distrik pedesaan menerbitkan izin untuk konstruksi dan output itu dalam rangkap dua.

Berikutnya, Anda akan perlu mengembangkan dokumentasi proyek di rumah. Hal ini dapat dibeli siap pakai atau dipesan dari organisasi yang telah di atasnya lisensi.

Langkah berikutnya akan mengajukan banding ke arsitektur regional departemen geonadzora. spesialis setelah keluar dari situs harus hadir tindakan di mana pemecahan batas-batas wilayah, dan sumbu bangunan masa depan akan ditentukan.

Selanjutnya, pengembang akan perlu menunggu penerimaan pembangunan paspor objeknya, yang dapat dipesan dalam arsitektur di daerah. Untuk mendapatkan seperti dokumen diperlukan:
- asli dan salinan paspor;
- rencana situs, serta bukti di lapangan;
- aplikasi untuk izin untuk pembangunan rumah ditulis atas nama kepala pemerintahan kabupaten;
- aplikasi atau keputusan distrik pedesaan untuk memungkinkan pembangunan;
- sepatutnya bersertifikat Salinan lisensi untuk desain bekerja;
- Rencana Survei dan survei situs bertindak dilakukan.

Setelah Departemen Arsitektur dan Perencanaan Kota kabupaten akan mengembangkan sertifikat konstruksi, yang dalam struktur tata letak yang akan disepakati dalam FPG (secara hukum) dan SSES (SSES). Ada kasus di mana wilayah situs yang utilitas tinggi atau bawah tanah. Dalam situasi ini, pengembang akan perlu untuk mendapatkan persetujuan dari organisasi terkait.

Izin untuk membangun rumah di wilayah taman tidak dikeluarkan tanpa tanda SSES. Itu harus ditunjukkan pada rencana, yang menyatakan bangunan hunian. Untuk perjanjian tersebut pengembang harus menyerahkan:
- sertifikat atas tanah (copy);
- rencana menemukan bangunan dalam batas-batas wilayahnya;
- Informasi tentang ketersediaan yang ada dan direncanakan untuk pembangunan sistem pendukung kehidupan;
- Akhirnya, SSES, terletak dalam pengembangan proyek.

Rencana menunjukkan lokasi bangunan di situs yang akan disepakati dan GPN. Untuk melaksanakan prosedur ini, pengembang harus menyediakan:
- aplikasi untuk harmonisasi;
- salinan sertifikat yang dikeluarkan di tanah;
- sertifikat yang ada dan direncanakan untuk mendirikan sistem zhizeobespechivayuschih;
- salinan pemberitahuan yang dikeluarkan oleh gospozhsluzhby detasemen, yang dalam pengembangan proyek.

Selanjutnya, dalam rangka untuk mendapatkan izin untuk membangun sebuah rumah di pondok musim panas, disetujui oleh semua pemerintah berencana untuk menemukan bangunan yang tersedia dalam arsitektur di daerah. Hanya kemudian mengeluarkan bangunan paspor dan semua bagian dari dokumentasi nya.

Setelah itu, pembangunan yang akan datang rumah terdaftar di Arhstroyinforme mana sertifikat tugas Roster objek identifier. Untuk desain pengembang harus menyerahkan:
- deklarasi;
- salinan sertifikat yang menyatakan hak atas tanah;
- Rencana, yang menunjukkan penempatan bangunan;
- proyek rumah, disepakati dalam UAiG.

pembangunan lebih lanjut terdaftar di Departemen Luar Negeri Gosarhstroynadzora lokal, yang mengeluarkan surat perintah untuk produksi konstruksi dan pekerjaan instalasi. Para ahli akan diminta untuk memberikan:
- salinan pemegang paspor;
- draft rumah disepakati;
- sertifikat konstruksi;
- sebuah dokumen yang menyatakan penugasan objek identifier Roster.

Izin untuk membangun rumah di situs negara akan membutuhkan mendapatkan surat perintah untuk melaksanakan pekerjaan penggalian. Ini dikeluarkan hanya atas dasar gedung paspor, kartu registrasi yang ada dan penerimaan untuk pembayaran.

Pembangunan rumah di plot untuk pembangunan perumahan individu dan untuk pertanian pribadi anak

Prosedur contoh untuk memperoleh izin tersebut mirip dengan yang dijelaskan di atas. Hanya ada beberapa penyimpangan kecil, yang layak melihat lebih terinci. Jadi, untuk mendapatkan izin untuk membangun rumah di tanah mereka sendiri di desa atau dalam batas-batas yang ditujukan untuk pembangunan perumahan individu harus membuat permintaan untuk meninggalkan karyawan UAiG di wilayah-wilayah. Perwakilan dari organisasi ini untuk membuat pernyataan tentang kemungkinan pembangunan rumah. Namun, ia akan cocok dengan hasil yang diinginkan dengan situasi tertentu. Sebelum ini, pemerintah kabupaten pengembang harus menyertakan aplikasi untuk izin bangunan, penerapan distrik pedesaan, serta salinan sertifikat kepemilikan tanah.

Untuk mengambil keputusan yang tepat juga perlu ekstrak dari rumah buku yang tersedia. Izin ini dikeluarkan hanya jika ada salinan rekening dibuka di tempat tinggal, serta sekaligus memberikan rencana lokasi topografi dan daerah sekitarnya, yang tercantum di atas tanah, bawah tanah dan jaringan komunikasi lainnya.

Apakah perlu untuk memiliki izin?

Apakah semua pemilik harus memiliki otoritas dokumen, yang memungkinkan mereka untuk mulai bekerja pada wilayahnya? Tidak.

Izin untuk membangun rumah di situs Anda sendiri tidak diperlukan jika:
- perubahan tersebut terjadi struktur permanen yang tidak mempengaruhi karakteristik struktural mereka, serta tingkat keamanan dan kehandalan, sementara juga tidak melebihi parameter batas yang ditetapkan peraturan perencanaan ;
- orang pribadi direncanakan untuk membangun sebuah garasi untuk penggunaan pribadi, di samping itu, fasilitas ini akan dibangun di daerah yang ditunjuk untuk penempatan perekonomian negara;
- akan direkonstruksi atau pembangunan fasilitas, tidak disebabkan modal;
- direncanakan untuk membangun struktur seperti pembantu.

ketentuan tambahan

Apa mengingat seseorang yang ingin mendapatkan izin untuk situs untuk membangun rumah? SGF - ini tidak semua benda konstruksi swasta perumahan. Mereka hanya dapat membawa sebuah rumah di mana tidak lebih dari tiga lantai. Dan dalam hal apapun itu harus dibangun untuk satu keluarga. Ini adalah kriteria utama untuk mengklasifikasi objek untuk SGF. Dan memperhitungkan tidak hanya tanah, tetapi juga lantai bawah tanah. Kegagalan untuk mematuhi kriteria untuk klasifikasi rumah SGF akan membutuhkan pengembangan proyek wajib. Ini akan diperlukan dan pemeriksaan keadaan kepatuhan dalam dokumen yang ada dari semua aturan dan peraturan konstruksi.

IZHS yang dekat badan air

Untuk mengetahui apakah Anda perlu izin untuk membangun rumah di tanah mereka sendiri di zona perlindungan air, harus hati-hati memeriksa ketentuan Kode Air dari Rusia, yang mulai berlaku 1,01. 2007 Menurut sungai undang-undang kota dan negara, kanal dan danau yang umum. Artinya, salah satu badan orang air dapat digunakan untuk rumah dan penggunaan pribadi. Tempat ini umum dan pesisir strip, yang lebar 20 meter.

Seperti zona channel, serta sungai dan sungai, panjang yang tidak melebihi sepuluh kilometer, setara dengan 5 m. Jalur pantai kecil ini tidak dapat kapur dalam pembangunan dan harus dibiarkan untuk lulus. Hal yang sama yang membangun rumah untuk dirinya dekat dengan kanal atau brooks dari zona perlindungan air, pastikan untuk menunggu denda besar, dan untuk menghilangkan pelanggaran hukum. Tapi daerah ini tidak terbatas pada larangan tersebut. Dengan kawasan konservasi termasuk daerah-daerah dekat badan air yang kondisi khusus yang berbeda dari penggunaan. Kadang-kadang sungai, lebar mereka adalah 200 meter. Pada waduk dan danau, jarak ini kurang. Hal ini tidak lebih dari lima puluh meter. Kadang-kadang zona perlindungan air dan 500 m. Batas-batas daerah ini diperkenalkan segala macam pembatasan pada kegiatan ekonomi.

Namun, seperti dalam setiap bisnis, ada beberapa nuansa. Batas-batas daerah yang dipilih dapat secara bersamaan di zona perlindungan air, tetapi terletak jauh dari air. Dalam hal ini, larangan pembangunan rumah dan bangunan di sana. Ini adalah hukum, yang menurut konstruksi, pemeliharaan dan rekonstruksi benda ekonomi dan lainnya mungkin di perbatasan zona perlindungan air yang ada. Dalam kasus tersebut, bagaimana untuk mendapatkan izin untuk membangun rumah di situs? Hal ini akan membutuhkan sesuai dengan kondisi tertentu. Dengan demikian, lokasi konstruksi harus dilengkapi dengan fasilitas yang berfungsi untuk melindungi badan air dari polusi dan kontaminasi. Demikian kata hukum air dan mereka peraturan yang telah diadopsi oleh negara di bidang ekologi.

Jangan lupa tentang tetangga

Di wilayah yang dialokasikan untuk pembangunan perumahan individu, pembangunan objek apapun diatur secara ketat. Dalam hal ini adalah ketaatan wajib jarak tertentu dari struktur dimaksudkan untuk bagian yang berdekatan. Hal ini juga merupakan faktor penting dalam perencanaan untuk pembangunan bangunan bertingkat rendah.

Izin untuk membangun rumah di plot mereka sendiri tetangga dapat diperoleh hanya jika jarak ke batas-batas wilayah mereka tidak kurang dari:
- tiga meter dari dinding rumah tunggal atau semi-terpisah;
- empat meter dari fasilitas yang ditujukan untuk unggas dan ternak;
- satu meter dari hozpostroek lainnya (garasi, mandi, dll ...);
- satu meter dari semak-semak dua meter dari batang sredneroslye dan empat - dari pohon-pohon tinggi.

Dalam kondisi apa masih bisa mendapat izin untuk membangun rumah di atas tanahnya? Jika wilayah bangunan yang direncanakan dari single atau rumah dua keluarga, jarak dari jendela mereka ke dinding tetangga cottage, mandi, garasi atau gudang tidak harus kurang dari enam meter. bangunan pertanian yang terletak di bagian yang berdekatan mungkin memiliki kunci. bangunan ini dibangun hanya dengan persetujuan bersama dari kedua pemilik dengan referensi wajib untuk peraturan perencanaan kebutuhan kota.

Perpanjangan ruang hidup

Beberapa pemilik properti pribadi dari waktu ke waktu, ada gagasan untuk membangun sebelah pondok yang ada lain. Namun, tidak semua dari mereka tahu apakah Anda dapat memperoleh izin untuk membangun rumah kedua di sebidang terdaftar dengan mereka. Segera harus meyakinkan mereka host. Suatu larangan langsung pada masalah di undang-undang Rusia tidak tersedia. Namun, ada persyaratan tertentu dari pembangunan perkotaan, tanpa yang menjadi mustahil untuk mendapatkan izin. Untuk persetujuan dari semua lembaga negara harus:
- mematuhi hukum jarak tertentu (6 meter untuk bangunan tetangga, 3 m dari sudah dibangun pada plot rumah dan 1 m ke gedung pertanian);
- untuk memberikan kepadatan peraturan pembangunan;
- tidak menyimpang dari situs tujuan yang diinginkan tersedia, menjaga perumahan directivity nya.

Jika bangunan memenuhi semua persyaratan, maka Anda dapat dengan aman berlaku untuk otoritas lokal, yang harus mengeluarkan kertas izin. Namun, beberapa pemilik lebih memilih metode alternatif memproduksi prosedur yang diperlukan dalam urutan terbalik. Awalnya, mereka mendirikan sebuah rumah kedua, mengambil hati jangan sampai melanggar semua persyaratan hukum, dan hanya kemudian mencoba untuk melegitimasi struktur mereka. Dalam hal ini, jika resolusi ini diperlukan untuk membangun rumah di situs Anda sendiri? Tidak. Ketika gedung dibangun, perlu untuk pergi ke pengadilan. Konstruksi akan ditugaskan untuk pemilik tanah ketika itu adalah norma perencanaan kota sepenuhnya konsisten. Ketika pelanggaran kekuasaan kehakiman dapat memerintahkan pembongkaran rumah-rumah dibangun secara ilegal.