Keenakan di darat - apa itu? keenakan tanah perjanjian

Kadang-kadang terjadi bahwa pelaksanaan kegiatan ekonomi atas kepemilikan tanah yang sama tidak mungkin tanpa operasi sebagian atau seluruh plot tetangga. Hal ini terjadi ketika bagian, bagian atau perilaku komunikasi, gas, cahaya, air dapat hanya membawa keluar ketika menggunakan tetangga tanah. Ada banyak kebutuhan lainnya. Semua kebutuhan ini manusia setuju untuk kepuasan, jika Anda menetapkan sebuah kenikmatan di tanah. Apa itu? Apa klasifikasi subyek? Bagaimana itu dibuat? Ketika dibutuhkan kekuatannya? Semua masalah ini akan dibahas dalam artikel.

Keenakan di darat. Apa itu?

Dalam transaksi proses perencanaan yang berkaitan dengan tanah, atau meresmikan kepemilikan pemilik tanah sering dihadapkan dengan masalah membebani keenakan tanah.

Berdasarkan undang-undang Federasi Rusia, menegaskan hak keenakan untuk menggunakan real estate, terutama tanah, secara permanen atau jangka tetap. Hak ini mungkin milik kedua terbatas dan tidak membatasi jumlah orang.

jenis

Tergantung pada jumlah pemilik tanah dapat easements swasta dan publik di tanah. Apa itu? Jenis kebutuhan sehubungan dengan pemilik potensi tanah atau pemilik, sebagai suatu hal kata judul. Yang pertama menyiratkan adanya hak penggunaan lahan dalam lingkaran orang tertentu, sedangkan yang kedua tidak memaksakan persyaratan untuk yang bisa menjadi pemilik tanah.

Alasan untuk mendirikan sering keenakan

• Kebutuhan untuk meletakkan fasilitas komunikasi, jalan listrik, gas dan air bersih.

• Kebutuhan untuk kegiatan ekonomi dan jenis-jenis meliorasi hozrabot, pelaksanaan yang tidak mungkin tanpa keterlibatan tanah tetangga.

keenakan publik: dasar hukum

Pengenaan keenakan publik mungkin untuk tujuan berikut:

• organisasi dari bagian umum atau transit ke penjatahan lain;
• perbaikan pelaksanaan dan pekerjaan instalasi, membangun jalur komunikasi elektrogazoprovoda yang melewati bagian yang berdekatan;
• Organisasi drainase masa lain, ketika melaksanakan pekerjaan tanpa eksploitasi tanah asing tidak mungkin;
• pasokan air dalam kasus melewati bagian air membebani saluran;
• pekerjaan umum untuk memotong jerami digunakan pertanian;
• kepuasan kebutuhan pemburu, nelayan, jika situs tersebut memberikan kesempatan seperti itu;
• mengumpulkan tumbuhan yang memiliki sifat penyembuhan.

Ketika itu adalah mungkin untuk membangun keenakan?

Kasus di mana mungkin keenakan penyusunan pembebanan tanah diidentifikasi pada tingkat legislatif. Ini termasuk:

• menyediakan bagian atau bagian melalui bagian tanah yang terletak di lingkungan;
• peletakan dan penggunaan selanjutnya dari saluran listrik, batang atau pipa koneksi;
• menyediakan pasokan air pusat, reklamasi lahan;
• kebutuhan lain dari pemilik sebenarnya dari objek, jika mereka tidak dapat dicapai tanpa pembentukan keenakan di tanah.

Situasi terakhir menyiratkan pengoperasian setiap bagian dari tanah orang lain untuk tujuan pemeliharaan atau penggunaan hartanya.

Berikut ini adalah contoh sederhana. Apakah Anda ingin memperbaiki dinding rumahnya, yang terletak dekat dengan plot tetangga tanah, tetapi melaksanakan perbaikan dan pekerjaan instalasi adalah mustahil tanpa memasukkan tetangga penjatahan.

Cara memasang pembebanan atas tanah?

Berdasarkan posisi dasar hukum, pembentukan keenakan di darat hanya mungkin setelah kesepakatan penuh pihak yang berpartisipasi, salah satunya adalah orang yang menuntut pembentukan beban tersebut, sedangkan yang kedua berbicara langsung kepada pemilik penjatahan. perjanjian tersebut dijamin kontrak dalam bentuk khusus, dan hal itu disebut keenakan. Ketika dokumen tersebut disusun, perlu untuk mendaftar.

Prosedur ini sesuai dengan aturan pendaftaran hak untuk real estate.

Hal ini terjadi bahwa pihak-pihak yang telah memutuskan untuk masuk ke dalam sebuah keenakan ke tanah, tidak setuju, dan mendiskusikan sehubungan dengan lingkungannya. Sebagai hasil dari sengketa dalam orang ketiga mengintervensi - pengadilan, yang menyelesaikan konflik. Dalam hal ini, penggugat harus melayani orang yang membutuhkan pembentukan sitaan.

Membuat keenakan di darat dapat disebabkan oleh adanya kepentingan yang sesuai atau kondisi menuntut alam. Mereka adalah khas orang Cotorro menerima tanah Hak milik warisan hidup. Untuk bertahan akan diperlakukan dan hak penggunaan abadi. Dalam hal ini, salah satu persyaratan pertama akan membuat aplikasi pembayaran yang proporsional untuk penggunaan sumber daya lahan.

Isi dapat dan dalam kasus lain, keenakan tanah. Apa itu "situasional banyak" hanya jelas. Semua situasi di mana beban akan diizinkan untuk mengatur di tanah, dinyatakan dalam peraturan Federasi Rusia.

Metode pendaftaran dan kondisi

servetut tanah yang dikeluarkan oleh perjanjian.

Perjanjian keenakan tanah dikeluarkan jika:

1. Dua lahan yang dimiliki oleh pemilik yang berbeda.

2. Batas bagian baris secara keseluruhan.

3. Salah satu mendarat lebih menguntungkan daripada yang terakhir, dan sebagai hasilnya, dapat memenuhi kebutuhan tetangga. kebutuhan tersebut meliputi sistem drainase untuk bepergian jalan dan trotoar untuk bagian.

Ini mengatur hubungan yang timbul dalam penyusunan keenakan, Hukum Perdata Rusia.

Kontrak adalah perjanjian bilateral antara pemilik tanah dan pengguna, yang, setelah berlakunya dokumen menerima hak terbatas untuk menggunakan tanah untuk realisasi tujuan tertentu.

Bentuk kontrak

Kesepakatan tentang beban dari sebidang tanah hanya dalam menulis, berbicara, serta perjanjian atau kontrak. Untuk mengisi hak keenakan, dianjurkan untuk menghubungi kantor hukum dan mengambil sampel dari keenakan di darat.

Subjek kontrak keenakan - hak untuk melanjutkan plot tetangga. Dokumen harus berisi informasi tentang dua jatah, menunjukkan alamat dan nomor inventaris. Dalam hal luas, yang memiliki lokasi yang lebih menguntungkan, diperkirakan jalur ditandai promosi. Ini bertindak sebagai lampiran perjanjian atas dasar undang-undang tentang pendaftaran. Selain itu, di tingkat legislatif, ia menyediakan untuk pemberian tanah untuk penggunaan sementara perbudakan untuk biaya, yang melekat dalam bentuk materi, tetapi penggunaan gratis sumber daya lahan juga sangat mungkin jika kompromi antara para pihak.

Pada akhir perjanjian juga harus menentukan tindakan jangka keenakan. Dia bisa memberikan hak untuk hidup dan digunakan, tetapi jika Anda menetapkan tenggat waktu, mereka harus didefinisikan secara jelas.

Menyusun kontrak

Ada kriteria dasar yang mengikuti tentu pada akhir keenakan. Ini termasuk:

• dalam isi kontrak harus ditentukan jenis beban yang dikenakan pada mengenakan identifikasi batas-batas di pesawat, dibebani easements tanah;
• perjanjian harus jelas tercantum kondisi eksploitasi sumber daya lahan yang mereka digunakan secara ketat dalam urutan yang ditentukan;
• untuk penggunaan lahan harus ditetapkan biaya yang masuk akal;

• jelas hal pembayaran kompensasi bahan untuk sewa tanah;
• dalam perbudakan harus ditentukan oleh hukum dan kewajiban masing-masing pihak, ukuran tanggung jawab mereka dalam kasus pelanggaran perbudakan;
• Lokasi penjatahan ditunjukkan di daerah rencana;
• dalam kontrak harus hadir penjelasan rinci tentang plot, yang dikenakan pembebanan;

• Jumlah propisanie dari pendaftaran kadaster untuk kesimpulan dari perjanjian yang mengikat;
• Hal ini ditentukan oleh validitas izin untuk menggunakan tanah orang lain;
• kontrak harus berisi informasi tentang pemilik tanah dan di sisi kedua - calon pengguna.

Hal ini penting untuk menyusun kontrak keenakan tanah. Sebuah sampel dari dokumen ini ditampilkan di bawah. Berikut adalah contoh isinya:

1. Pembukaan. Identifikasi para pihak.
2. Subjek perjanjian. Di sini Anda menentukan alasan utama untuk yang servetut, dan kepentingan siapa itu dipasang; diresepkan penjatahan alamat tanah; Durasi keenakan atau peristiwa setelah terjadinya hal yang kekuatan dokumen akan habis; tetap jumlah pembayaran kepada pemilik.
3. Persyaratan penggunaan yang terbatas. Tentukan garis perbatasan dan urutan yang berbeda dari penggunaan.
4. Hak dan kewajiban para pihak. Merinci tindakan yang diperlukan untuk memenuhi pihak kontrak. Dalam hal ini, mereka benar-benar tidak mirip satu sama lain. Salah satu tugas pokok dari potensi pengguna adalah pengenalan insentif material. Cocok pembayaran keenakan, ukuran yang memiliki dampak langsung penilaian keenakan tanah. Hal ini ditentukan oleh pihak yang berwenang dan proporsional dengan kerusakan yang disebabkan kepada pemilik tanah ketika membuat biaya pada lahannya.
5. ketentuan tambahan. Ini menetapkan kebutuhan untuk pendaftaran berikutnya di badan-badan negara; kontrak, jika Anda mengubah pemilik tanah dibebani oleh keenakan. Register ketika perjanjian mulai berlaku pada saat ditandatangani oleh kedua belah pihak. Hal ini juga menunjukkan berapa banyak salinan itu akan disusun, dan untuk beberapa kasus adalah.
6. Alamat dan rincian kontraktor.

Di wilayah Federasi Rusia menyimpulkan kontrak perbudakan tanah, contoh yang dapat Anda lihat di bawah.

validitas

Periode selama mana keenakan di darat akan berlaku, ditentukan terutama didasarkan pada orientasi dokumen target. Seperti disebutkan di atas, membedakan easements mendesak dan permanen. Tipe pertama melibatkan pembentukan beban untuk jangka waktu tertentu, di mana tindakan yang berbeda dari yang bersifat mendesak untuk dilakukan. Sebagai contoh, peletakan rute komunikasi, konstruksi dan perbaikan bangunan dan struktur yang terletak relatif sangat dekat dengan garis batas kepemilikan tanah asing.

Sebuah keenakan abadi sehubungan tanah belum jelas ditetapkan tanggal kedaluwarsa. Artinya, sekali dokumen yang ditandatangani dalam hal ini akan bertindak secara konsisten (secara aktif digunakan dalam operasi peruntukan lahan publik dalam kasus paving jalan, pemasangan instalasi listrik dan sebagainya).

Ketika perjanjian keenakan berakhir?

Artikel dari Kode Sipil berisi daftar alasan pencabutan dikenakan sitaan. Penggagas penghentian dalam kebanyakan kasus bertindak sebagai pemilik tanah. Sebelumnya didirikan perjanjian keenakan otomatis kehilangan validitasnya, jika alasan untuk kejadian tersebut tidak lebih.

Berikut ini adalah contoh sederhana. Nadel dioperasikan pada istilah yang tidak tetap dalam kontrak, dan untuk tujuan lain. Dalam situasi ini, hanya otoritas peradilan mungkin kehilangan pembatasan kekuasaan, dan jika pemilik situs akan terbantahkan bukti tentang penggunaan yang tidak sah dari tanah tidak pada tujuan tertentu. Atau bahkan kasus di mana perjanjian keenakan tanah ditandatangani untuk membuat pertukaran transportasi baru pasokan air, namun karena pembangunan dengan baik adalah keharusan tersebut telah menghilang dengan sendirinya.

Kesepakatan tentang tanah keenakan mungkin kehilangan kekuatannya dalam hal likuidasi penjatahan langsung. Hal ini dapat terjadi, misalnya, sebagai akibat dari banjir atau bencana alam. Juga pada beban hubungan berakhir, jika lahan telah digabungkan dengan situs lain yang itu perlu untuk penggunaan terbatas.

Jika itu keenakan publik, penghentian dapat terjadi hanya pada pembuangan pemerintah setempat ketika kebutuhan menghilang dalam operasi membebani. Dalam hal ini, jika kepentingan warga setempat yang terkena dampak dalam pertemuan wajib harus diatur untuk mengidentifikasi opini publik tentang penghapusan dari sitaan.

Penghentian tindakan tak terbatas perbudakan terjadi dalam kasus akhir masa sewa tanah, dan perjanjian baru tidak akan ditandatangani karena fakta bahwa ada penyalahgunaan sumber daya lahan.

Keputusan untuk mengakhiri keenakan dapat mengambil pemilik situs sendiri, jika ia menolak dari tanah, dan pengadilan, jika Anda akan membuat keputusan yang tepat.

keenakan swasta mungkin tidak berlaku lagi dengan persetujuan bersama dari pihak-pihak yang berpartisipasi, jika istilah itu tidak didefinisikan dalam perjanjian.

Keenakan di bagian dari kepemilikan lahan

Keenakan pada bagian dari tanah dibuat dalam hal tidak ada kebutuhan untuk menggunakan situs ini sepenuhnya untuk memenuhi kebutuhan tetangga atau masyarakat. keenakan parsial seperti itu mungkin baik di swasta dan perwujudan masyarakat. Dalam hal ini, pendaftaran kontrak terjadi di bawah aturan yang sama dan dalam urutan yang sama.

pendaftaran

Hal ini tidak tunduk pada pendaftaran keadaan keenakan di darat. Apa ini kondisi yang diperlukan, tidak ada yang mengatakan, tapi notaris nya masih lebih baik untuk menghasilkan. Negara hak terdaftar itu sendiri, yang timbul setelah penandatanganan perjanjian tanah (penggunaan lahan untuk tujuan tertentu).

Dokumen untuk pendaftaran

Di antara surat-surat yang diperlukan adalah sebagai berikut:

• Pernyataan dalam bentuk yang sesuai;
• kertas, mengkonfirmasikan pembayaran biaya negara (biasanya tanda terima);
• dokumen yang menyatakan identitas pemohon (biasanya paspor);
• menandatangani keenakan tanah, yang diaktakan;
• Dokumen di tanah yang dimiliki oleh satu dan ingin menggunakannya yang lain (biasanya rencana kadaster).

Hak untuk sebuah kenikmatan di tanah dan pada penggunaan parsial properti lain yang muncul hanya setelah pendaftaran di Daftar Negara Bersatu Hukum.

Bagaimana jika tetangga bertentangan?

Bayangkan situasi Anda: untuk memanggil mobil di halaman, Anda perlu menggunakan lahan pekarangan, lahan, milik tetangga pada dokumen, dan ia kategoris tidak pergi dengan Anda untuk kontak dan mengenai keenakan tidak akan mendengar. Dalam hal ini, Anda perlu menerapkan ke pengadilan distrik di mana rumah terletak, menulis pernyataan klaim, menunjukkan semua keadaan faktual.

Pengadilan menyetujui permintaan Anda dan mewajibkan terdakwa untuk masuk ke dalam keenakan secara wajib, jika Anda membuktikan bahwa cara lain untuk masuk ke transportasi pribadi yard tidak ada.