Memeriksa apartemen dengan pembelian nya

Semua orang tahu bahwa transaksi real estate tunduk pada pendaftaran negara di Pendaftaran Chamber, tapi perjalanan ke Kamar Pendaftaran - adalah mungkin untuk mengatakan, tahap terakhir. Sebelum ini, perlu untuk menerapkan serangkaian tindakan yang bertujuan untuk memeriksa setidaknya tiga komponen transaksi:

1. Periksa orang yang menyimpulkan transaksi.
2. Periksa apartemen, yang merupakan objek dari kontrak penjualan.
3. Periksa teks perjanjian.

Mari kita telaah secara singkat setiap tahap

Setiap transaksi, termasuk kontrak apartemen dijual, memiliki arti hukum hanya jika hal itu membuat seseorang memiliki hak untuk melakukannya. Dalam hal ini, ada dua aspek penting. Pertama, apakah orang tersebut menyimpulkan kontrak penjualan, kapasitas yang diperlukan untuk bertindak, dan kedua, apakah itu adalah orang untuk siapa ia mengatakan ia adalah, apakah mereka benar-benar (biasanya diperiksa di Companies House pada saat dokumen).

kapasitas hukum diakui kemampuan warga dengan tindakan mereka memperoleh dan melaksanakan hak-hak sipil, untuk menciptakan untuk dirinya sendiri tugas sipil dan melakukan mereka (kapasitas sipil) muncul secara penuh dengan timbulnya dewasa, yaitu mencapai delapan belas tahun (Art. 21 dari Kode Sipil).

Namun, menurut Artikel 29,30 dari Kode Sipil, warga pengadilan mungkin dianggap tidak mampu atau sebagian mampu. Dalam hal ini, transaksi dengan partisipasi mereka kekhususan tertentu. Atas nama warga negara diakui mampu, transaksi melakukan walinya. Citizen terbatas dalam kapasitas, melakukan transaksi atas nama sendiri (dengan pengecualian dari transaksi rumah tangga kecil), tapi dengan persetujuan dari wali amanat. Dalam hubungan ini, Anda harus memastikan bahwa warga negara benar-benar mampu.

Seperti diketahui, dapat membuat kesepakatan sebagai warga negara sendiri, atau melalui perwakilan. Dalam hal ini, jika transaksi dilakukan bukan oleh pemilik apartemen, dan perwakilannya, perlu untuk memastikan apakah perwakilan otoritas yang diperlukan harus menandatangani perjanjian. Prosedur umum untuk kesimpulan dari perjanjian yang sederhana dan memiliki sejumlah cara. Kontrak penjualan harta tak gerak menyimpulkan dengan menyusun satu dokumen yang ditandatangani oleh para pihak.

Apartemen cek dilakukan untuk setidaknya empat bidang:

• memverifikasi hak untuk apartemen;
• lihat dulu siapa yang terdaftar di apartemen;
• memeriksa keberadaan (ketiadaan) utang;
• periksa sitaan.

Apartemen dan memeriksa beban dari ekstrak dari Daftar Negara Unified (Unified Daftar hak negara), yang dapat diperoleh langsung dari Pendaftaran Chamber atau perintah secara elektronik, misalnya melalui situs Rosreestra.

Periksa ketersediaan apartemen untuk orang yang terdaftar di dalamnya merupakan langkah penting dan diperlukan dalam transaksi. Pilihan terbaik dalam hal ini adalah untuk mendapatkan kutipan diperpanjang dari rumah mendaftar. Sebagai aturan, itu dikeluarkan untuk pemilik apartemen, ada yang ditentukan orang yang terdaftar dalam ruang hidup ini pada saat ini, serta orang-orang yang telah terdaftar sebelumnya, dan yang penting, untuk apa alamat yang tertulis. Catatan kehadiran anak-anak di apartemen, seolah-olah mereka ditulis melanggar, maka seperti transaksi penjualan bisa ditantang kemudian, sebagai hak-hak anak di bawah umur tidak boleh dilanggar dengan cara apapun.

Periksa ketersediaan apartemen untuk utang merupakan aspek sama pentingnya kesepakatan. Sebagai contoh, pemilik bisa pergi selama berbulan-bulan tanpa membayar untuk utilitas, akumulasi sementara utang yang signifikan. Untuk menghindari hal ini, Anda perlu untuk meminta tanda terima dari pemilik (minimal 3 bulan) dari pembayaran layanan utilitas.

Teks kontrak, jika Anda tidak memiliki konstituen, diharapkan untuk membaca setidaknya dua kali. Ini harus dipahami arti dari setiap kalimat. Di bawah hukum saat ini, penafsiran ketentuan perjanjian memperhitungkan arti harfiah mengandung kata-kata dan ekspresi. Arti literal dari ketentuan-ketentuan kontrak dalam hal ketidakpastian ditetapkan oleh perbandingan dengan istilah lain dan makna dari seluruh kontrak.

Buatlah aturan untuk tidak menandatangani kontrak, jika beberapa bagian dari Anda tidak jelas atau memiliki makna ambigu. Setiap orang telah mendengar cerita dari kontrak, di mana beberapa kondisi khusus dijabarkan dalam cetakan kecil. Kadang-kadang satu syarat kecil dinyatakan dalam proposal kecil, dapat membatalkan semua manfaat dari transaksi atau pembeli untuk membuat masalah seperti bahwa jika ia memahami semua konsekuensi dari kesepakatan, itu tidak akan pernah menandatangani kontrak.

transaksi real estat - selalu berhubungan dengan peningkatan risiko. Lebih baik untuk bermain aman dan tidak kehilangan kontrol atas seluruh pembelian. Hati-hati.