Pasar perumahan sekunder di Moskow dan ulasan analis

Segmen utama dari pasar real estat adalah pasar sekunder di Moskow. Berbagi apartemen atau membeli yang terbaik dari itu - langkah cukup penting bahkan untuk orang yang cukup sukses. Paling sering, ini didahului dengan menjual kamar atau apartemen, dan sering komunal dan pemukiman kembali. Artikel ini akan memberikan informasi tentang apartemen kami di ibukota dan review berdasarkan analisis data dari berbagai think tank, serta fitur artikel dari pers.

Jangan percaya mata Anda

Pasar sekunder sangat sering (menurut penelitian "real Inkom-real", lebih dari setengah dari kasus) menyediakan "alternatif", yaitu, jauh dari realitas informasi tentang penjualan bebas dari apartemen, yang menawarkan pasar perumahan sekunder di Moskow. Selama tiga tahun terakhir proporsi real estate yang dijual dengan cara ini meningkat menjadi 46% dari total jumlah apartemen yang diusulkan, termasuk di gedung-gedung baru.

Sebelumnya, itu jauh lebih - hanya 28% dari total. Hal ini dibuktikan dengan database terpusat. Namun, momentum ini tidak mengkonfirmasi jumlah transaksi, itu adalah nyata tidak proporsional. Para ahli mengatakan kurangnya permintaan dan kompetisi besar pada penjualan. Itulah sebabnya pada legenda objek dijual dan mitos kepada pembeli telah membayar perhatian untuk itu. Artinya, dalam informasi umpan dari pasar perumahan sekunder di Moskow sering memberikan informasi yang tidak akurat.

Penjualan: langsung dan alternatif

real estate dapat dijual dalam dua cara. Dalam sebuah penjual alternatif juga pembeli dan, karena menggunakan pasar perumahan sekunder di Moskow, tidak hanya untuk penjualan tetapi juga untuk pembelian berikutnya apartemen lain. Dan jika penjualan langsung, penjual hanya mendapat uang di tangannya. Paling sering terjadi pada alternatif penjualan modal, tetapi mereka hampir selalu mencoba untuk menyamarkan diri mereka sebagai lurus. Dalam hal apapun, dapat dituntut satu atau dua gol atau hanya untuk mendapatkan uang atau meningkatkan perumahan mereka dengan menjual lama dan membeli sebuah apartemen baru.

Pembeli, tentu saja, lebih memilih untuk penjualan langsung, karena jauh lebih nyaman, dan cepat dijual dan diterbitkan. Permintaan jauh lebih tinggi di apartemen ini. Oleh karena itu, pasar perumahan sekunder di Moskow menetapkan harga mereka sedikit di atas tingkat umum. Penjual yang berniat untuk segera membeli apartemen lain, menghadapi penjualan langsung dengan beberapa kelemahan: perlu untuk menandatangani sementara off pada setiap ruang hidup lainnya (kerabat, kenalan, dan sebagainya), dan itu harus dilakukan sebelum penjualan, jika pembeli bisa hanya menakut-nakuti . Pokoknya, sebagian besar penjualan alternatif pada saat ini adalah sebagai lurus.

alternatif

Apa itu, tampaknya, sudah jelas: kesepakatan, yang juga mencakup penjualan dan pembelian perumahan. Sebelumnya membentuk rantai panjang transaksi tergantung, sampai dua puluh. Menurut kali hari ini tidak terpikirkan. Dan terorganisir, dan menghabiskan sisa rantai tanpa hambatan yang sangat sulit, dan tidak semua Realtors di bawah kekuatan. pekerjaan yang sangat stres, terutama ketika Anda membayar. Bank telah membuat uang pada saat yang sama dalam dua puluh sel - adalah tanggung jawab besar. Dan uang - tidak kecil.

Sekarang rantai terpanjang terdiri dari dua atau tiga unit, tapi pada saat yang sama orang-orang sangat gugup pada tab Keuangan. Analisis pasar perumahan sekunder dari Moskow adalah suatu keharusan, jika hanya karena orang sering tidak bisa menjual apartemen saya hanya karena mereka tidak bisa mengerti hal yang sederhana: Anda tidak bisa menghargai itu seperti yang Anda inginkan, Anda perlu tahu permintaan, menyadari persaingan di antara penjual , melacak jumlah penawaran dan sesuai dengan semua ini harga properti yang dijual.

contoh

Cukup sering, kasus yang telah berulang kali menunjukkan pasar perumahan sekunder di Moskow. Dua kamar tidur apartemen yang dijual berbeda, dan mereka juga dinilai dengan penyebaran besar. Contoh ini: selama sebelas bulan, "Inkom-real estate" untuk apartemen dijual tidak menonton tata letak yang paling nyaman dan direnovasi pada tahun 1955, di mana cat mengelupas kain, serta status komunikasi masing-masing. Kami menghargai dia di empat belas setengah juta rubel. Dan nyonya untuk mengurangi harga tidak akan, karena dia ingin melewati satu sama lain dalam biaya dua kamar tidur sekitar tujuh juta masing-masing.

Bahkan jika dia menyerah pada permohonan dan mencoba untuk menjual apartemen persis empat belas juta, dia tidak akan berhasil, karena harga dan kualitas perumahan tidak konsisten. Berapa tahun telah menawarkan apartemen ini - itu mengerikan untuk dibayangkan. Meskipun ramai pasar perumahan sekunder di Moskow, dua kamar tidur apartemen, tapi bukan yang terbaik tiga kamar dua kamar tidur tidak berubah sama sekali keinginan. Dan karena ini sepuluh juta "treshka" akan "menggantung" tidak tahu berapa banyak. harga harus nyata, pembeli pedesaan sekarang dapat ditemukan.

beberapa tokoh

Tahun ini, awal Mei, 17.200 benda yang dipamerkan, yang penjual telah mengumumkan ke pasar bebas, hanya 46,4% dari total volume proposal dari segmen ini. Dan pada tahun 2014, persis banyak pasar perumahan sekunder di Moskow oleh database terpusat diperkenalkan dijual dalam jumlah 12 043, yaitu 28,9% dari total diwakili oleh penjualan properti. Para peneliti percaya bahwa proporsi fasilitas dijual bebas saat ini mencapai nilai maksimum. Sebagai konsekuensi dari volume dinamis ini dan pangsa penjualan alternatif dan langsung harus didistribusikan: alternatif ini jelas lebih kecil, dan langsung - lebih.

Tapi, dilihat dari jumlah transaksi, perubahan tersebut tidak datang, dan penjualan alternatif masih memiliki keuntungan, jika kita memperhitungkan jumlah digelar. Mereka adalah sekitar 80%, "Inkom-real estate" seperti dilansir departemen terkait. Pada 2015 dan 2016, "alternatif" telah bahkan lebih karena permintaan turun tajam dan ada kekurangan pelanggan langsung.

alasan

Inkonsistensi jelas informasi tersebut - data dinyatakan dan aktual - mengatakan hanya sekitar karakter yang salah dari sebagian besar informasi yang diberikan oleh penjual atau perwakilan yang tidak bermoral yang sama saat menyimpannya dalam database. Tren ini menunjukkan gambaran dari pasar perumahan sekunder di Moskow. Kemungkinan besar, alasannya adalah krisis dalam penjualan real estat, meningkatnya persaingan, mengintensifkan perjuangan untuk pembeli.

Lebih dari setengah dari apartemen ditandai sebagai "penjualan langsung" dalam database akan benar-benar dilakukan sebagai alternatif. Ternyata hanya pada tampilan bahwa pemilik punya tempat untuk bergerak, properti lain mereka tidak. posisi relatif sebagai tidak ada penjualan langsung bahkan membenarkan kebohongan.

Mereka mengatakan bahwa akan pindah ke ibunya, untuk teman-teman, tetangga, dan pembeli akan diminta untuk menunggu beberapa bulan sebelum itu akan dicocokkan oleh apartemen lain. Apa ini jika tidak penjualan alternatif? Penjual berbohong untuk menarik orang untuk melihat, dan sudah ada cara untuk mendapatkan mereka tertarik untuk membeli properti tertentu ini. Tapi dari seperti sebuah kebohongan secara signifikan mempengaruhi seluruh pasar perumahan sekunder di Moskow.

Satu kamar apartemen: "Asrama", studio

Hari ini, banyak apartemen studio, tidak hanya di gedung-gedung baru, tetapi juga di pasar perumahan sekunder. Mereka sangat mungil, kadang-kadang kurang dari tiga puluh meter persegi kamar tunggal, yang bertindak segera dalam semua samaran - dan sebagai dapur, dan sebagai ruang makan, dan sebagai kamar tidur, ruang tamu dan bagaimana. Di Uni Soviet itu memiliki format yang sama, yang disebut "hotel-jenis akomodasi". Dan apartemen ini tidak untuk wisatawan!

Kembali di tahun 60-an mulai konstruksi aktif apartemen kecil, yang jenis tahap peralihan antara apartemen bermutu tinggi dan asrama. Jadi hidup profesional muda, namun tanpa keluarga (tetapi sering ditahan di "Asrama" banyak anak-anak sampai negara), karena banyak pekerja hidup. Jumlah lantai rumah-rumah ini sudah sangat berbeda - 5-16, sering dengan satu atau dua pintu masuk dan di dalam lorong panjang, di mana pada sisi berlawanan berkisar 10-50 pintu di apartemen. Di atas Anda dapat melihat diagram yang menunjukkan ini.

"Gostinka"

Oleh daerah, "Asrama" Soviet-gaya memiliki 11-25 meter, kadang-kadang dua-lebih dari 30 meter. Apartemen ini memiliki WC dengan mandi duduk di kecil atau mandi. Dapur membekali penyewa di lorong, di mana ada ceruk kecil - ² sampai 3 meter, tetapi ada tata letak di mana dapur disediakan - sekitar 5 meter.

Apakah akan membeli soviet "Asrama"? Sulit untuk memecahkan. perumahan tersebut adalah usang, dan jika ruangan hanya 11 meter, bahkan satu orang akan ada erat. Jika pada satu platform berfokus puluhan apartemen, ada antrian konstan untuk lift, tetangga biasanya tidak punya waktu untuk belajar, dan kontingen warga, sebagian besar meragukan. studio modern, tentu saja, ditata dan nyaman tua "gostinok", terutama yang baik yang ditawarkan oleh pasar perumahan sekunder di New Moskow. Namun, ada banyak satu kamar gaya lama perumahan.

daerah

Secara umum, perumahan hotel-jenis di pasar tidak begitu banyak, dan produk yang sedang berjalan. Badan "Miel" properti telah memberikan data dasar yang kita dapat menyimpulkan bahwa di antara total volume proposal "gostinok" dari sedikit lebih dari 1% sampai sekitar 5%, tergantung pada kabupaten. The real estate penilaian departemen KG "Uphill" setuju dengan angka-angka, tetapi menjelaskan bahwa kota terkaya untuk apartemen tersebut - Moskow.

harga perumahan di pasar sekunder modal hanya langit-tinggi, dan sangat sering itu adalah "Asrama" mampu banyak imigran. perumahan seperti terkonsentrasi di bidang stasiun metro "Kuntsevskaya", "Schelkovskogo", "Skhodnenskaya", "Petrovsko-Razumovskaya", di daerah Golyanovo, Solntsevo, dekat lapangan Oktyabrsky dan Exhibition Centre, di pekerja tekstil di Ochakovo pada Penggemar Highway. Ada "Asrama" di CAD - tepat waktu.

harga

Rata-rata meter persegi biaya perumahan tersebut 120-125 ribu rubel. Satu kamar tidur apartemen di "Khrushchev" - hingga 140. Dengan demikian, itu adalah versi anggaran - jenis apartemen. Total anggaran dari sesuatu seperti ini: "Asrama" 18 m ² hanya lebih dari 2 juta, dan "Hruschev periode waktu" - tidak kurang dari 5 juta, tergantung pada daerah. Perbedaannya adalah masih dua kali! Karena biaya rendah, dan menawarkan volume yang rendah, "Asrama" dalam banyak kategori pembeli dalam permintaan tinggi, meskipun semua kekurangan mereka.

Mendapatkan mereka, tidak hanya pendatang baru, yang dasar tidak memiliki cukup uang untuk sebuah apartemen yang normal. Beberapa Moskow lakukan dengan "Asrama" bisnis yang baik, membeli kalinya dalam beberapa tahun, ruang tamu kecil yang lain. Mereka membuat ada perbaikan dan sewa. By the way, ada cara lebih murah daripada normal apartemen satu kamar tidur. Ternyata sangat menguntungkan, karena pembelian kenaikan harga perumahan tersebut tidak akan, karena menarik dan anggaran kecil, atau pembeli tidak tahan.

"Stalinka"

Ada saat-saat sama sekali, tampaknya, baru-baru ini, ketika rumah Stalin ditujukan untuk kaum elite, dan dianggap sebagai perumahan paling bergengsi. Sekarang mereka demand secara alami menurun, tetapi tidak banyak. Pembeli hari ini ingin membeli hanya apartemen tersebut. Harga, saya harus mengatakan kepada mereka dan sampai hari ini sedikit di atas rata-rata, analis mengatakan. pasar perumahan sekunder di Moskow mengatakan tingginya permintaan apartemen di rumah Stalin. Tentu saja, akomodasi ini bukan tanpa kekurangan, masih dibangun dengan 30-ies dari abad terakhir untuk akhir 50-an.

Tapi konstruktivisme alien Stalinis Empire gaya masih menarik tinggi - empat meter - langit-langit, sering dengan plesteran, nyaman, tidak sempit tata letak, jendela besar. Di pusat kota Moskow apartemen bangunan Stalinis ditujukan bagi para seniman, penulis, jenderal, para ilmuwan terkemuka dan para pejabat partai yang tinggi. Sedikit lebih mudah, tetapi juga kualitas dibangun rumah di suatu tempat di Izmailovo atau Perovo - untuk insinyur tanaman dan pekerja. Satu-satunya kelemahan dari apartemen ini - komunikasi usang. Artinya, jika Anda membuat baik, sedikit perbaikan, itu adalah perumahan yang lebih baik untuk hari ini dan pencarian tidak diperlukan.

periode

Dalam Stalin rumah tahun yang berbeda, perbedaan yang signifikan dapat dilihat. Dalam 30 tahun mereka dibangun bertingkat rendah - hingga 6 lantai. Bahan ini biasanya bata merah, dan tumpang tindih antara lantai sering terbuat dari kayu. Partisi antara kamar dibuat terlalu sering terbuat dari kayu, yang ditumpangkan di atas plester.

Dalam 40-an rumah Stalinis menambahkan sendiri monumentalitas: mereka telah tumbuh hingga 16 lantai, mendapat kerangka baja dan langit-langit beton, indah, kadang-kadang bahkan berpakaian dengan fasad yang rumit dan tata letak termasuk ruang bagi pegawai. 50-an, di sisi lain, hampir kembali ke asketisme tua, tapi ruang di apartemen tidak berkurang. Kelemahan utama perumahan tersebut hanya di dunia. Membangun sempurna diawetkan - kualitas konstruksi sekarang ini tidak dapat ditemukan. Namun, komunikasi harus mengubah tepat sebelum bergerak. Ini dan kabel dan pipa air, dan pemanasan.

harga

Pangsa perumahan Stalinis di total volume Moskow menawarkan sedikit lebih dari 7%. Jumlah terbesar dari "stalinok" di Falcon, di wilayah Tver, di bidang Lomonosov, Gagarin, lintas negara, akademik, Butyrskaya, Savyelovskiy di Arbat, di Dorogomilovo di Khamovniki.

Rata-rata harga per meter persegi apartemen di rumah Stalin adalah 195.000 rubel, dan rata-rata - 170000, kemudian, hingga 15%. Di rumah modern harga per meter persegi tidak setiap kali meter bahkan Stalin. Dan ketika Anda menganggap bahwa rekaman di apartemen tersebut jauh lebih tinggi daripada di apartemen yang modern yang sama, pembelian ini akan banyak biaya lebih mahal.