Penggunaan serampangan tanah: kondisi. penggunaan abadi tanah

Pada tanggal 1 Maret 2015 untuk semua yang ada jenis hak atas tanah, termasuk waktu yang tak terbatas, perubahan yang telah dibuat. Inovasi telah menyentuh aturan plot, dokumen dan isu-isu lainnya. Kami selanjutnya mempertimbangkan untuk menggunakan tanah yang bertindak hari ini.

Ikhtisar

Pada era Soviet, hanya ada milik negara di tanah. Pada saat yang sama ia mampu memberikan jatah kepada organisasi dan populasi. Hak untuk penggunaan permanen dari tanah tetap dalam Konstitusi Uni Soviet. Hal ini disediakan terutama untuk pertanian kolektif. Tidak ada hal seperti penggunaan tak terbatas permanen dari sebidang tanah secara resmi diperkenalkan pada bulan Februari 1990 di HCC. Pada tahun 1991 itu direkam ulang dalam kode. Munculnya konsep ini didampingi oleh proses politik yang kompleks. Pada waktu itu ada konfrontasi antara reformis yang dipimpin oleh Yeltsin berdiri dan sistem lama penganutnya. Dengan yang terakhir jelas memahami kebutuhan dan keniscayaan reformasi di bidang milik negara. Dalam hal ini, mereka mencoba untuk menciptakan sebuah lingkungan di mana privatisasi akan prihatin hanya bangunan tanpa pengalihan kepemilikan tanah bagi mereka. Dalam kasus reformasi sebaliknya yang akan menjadi dasar untuk kembali ke aturan yang sudah ada.

Situasi sebelum pengenalan sel granul baru

penggunaan tak terbatas permanen dari tanah itu dianggap oleh otoritas sebagai sisa-sisa itu ada untuk waktu yang cukup lama sistem Soviet. Konsep ini melakukan beberapa upaya untuk mengecualikan dari legislasi nasional. Sesuai dengan Kode Tanah 1991 hak penggunaan abadi tanah dapat dibuat tersedia secara eksklusif kepada organisasi. Warga negara yang telah menerima jatah sebelum adopsi dari Kode, diwajibkan untuk melaksanakan registrasi ulang kepemilikan mereka atau disewa. undang-undang diperkenalkan juga melarang pemberian tanah lamanya untuk individu. Pada tahun 1994, Sipil didirikan kembali kemungkinan warga bebas untuk mendapatkan plot untuk digunakan.

Spesifik dari undang-undang

penggunaan serampangan tanah untuk waktu yang tidak terbatas telah diawetkan dalam Bab ini. 4 HCC. Hal ini didedikasikan untuk sebuah rezim yang terbatas kepemilikan real estate. Dalam hal ini, LC itu dua kali lipat dengan larangan transfer tanah untuk warga negara untuk penggunaan permanen, dan dikonfirmasi pelestarian hak dari individu dan organisasi, jika muncul sebelum pengenalan Kode.

Namun, legislator menekankan ketidakmampuan untuk membuang plot tersebut. Bersamaan dengan pengenalan Kode, peraturan khusus diadopsi yang diatur prosedur. Sesuai dengan warga memiliki kesempatan untuk mengeluarkan kepemilikan tanah yang digunakan, bebas biaya. Sehubungan dengan organisasi, mereka dikaitkan dengan kewajiban untuk membeli kembali tanah mereka atau menyewa mereka. Beberapa kali bergeser persyaratan pembaharuan. Pada 2013, Kode Administrasi didirikan kewajiban untuk non-kepatuhan. Pelanggar waktu dikenakan denda 20 sampai 100 ribu. P. Langkah ini memaksa sebagian besar organisasi untuk melakukan registrasi ulang kepemilikan.

Perubahan 2015

Sejak Maret 2015 penggunaan permanen bebas dari tanah dikeluarkan dari Kode. Semua titik di mana ada menyebutkan itu dibatalkan. Sementara itu, ZK tidak menutup kemungkinan hak-hak kategori ini undang-undang tanah. Di Art. 39,9 menyediakan daftar badan hukum dan badan-badan yang dapat menerima jatah. Daftar ini tidak termasuk perorangan dan organisasi non-pemerintah seperti properti.

nuansa

Sebagaimana jelas dari informasi di atas, sampai saat ini, hak untuk menggunakan tanah dapat diberikan untuk jangka waktu tertentu. Mereka didefinisikan oleh Art. 39,10 ZK. Sementara itu, penggunaan permanen lahan yang diberikan dalam dua peraturan. Mereka dibawa pada bulan Agustus 1996. Sejumlah ahli percaya bahwa pengenalan istilah "penggunaan abadi bebas royalti dari tanah" dalam peraturan menunjukkan budaya hukum rendah dari legislator waktu. Beberapa ahli menyatakan pandangan bahwa penggunaan tak terbatas lahan dapat dilakukan oleh setiap warga negara, tidak bergegas untuk memperbaharui dimasukkan ke dalam properti. Legislasi tidak membatasi denda individu, tidak menyatakan periode tertentu.

penggunaan serampangan dari petak

Hal ini dilakukan di bawah kontrak. Menurut dia, salah satu pihak menyanggupi untuk mentransfer penawaran menempatkan / bagian bebas untuk jangka waktu tertentu kepada pihak lain. Yang terakhir, pada gilirannya, setuju untuk mengoperasikan wilayah sesuai dengan penggunaan yang diizinkan dan tujuan. Sisi kedua juga menerima kewajiban untuk menghormati alam dan sumber daya,, undang-undang perencanaan kota lingkungan. penggunaan serampangan dari petak menunjukkan kembali setelah jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak dalam kondisi yang cocok untuk digunakan lebih lanjut.

subyek

jatah hibah adalah badan eksekutif dari otoritas negara dan lokal dengan kekuatan untuk membuang properti. penggunaan serampangan dari lahan dapat dilakukan:

1. Kota dan negara lembaga.
2. perusahaan negara federal.
3. badan teritorial dan otoritas publik.
4. badan hukum dan warga negara.

kategori kepemilikan

Dalam penggunaan serampangan mendesak dapat diberikan bidang tanah:

1. Yang berada di negara / properti kota. Penyediaan jatah yang dibuat oleh lembaga eksekutif, yang tercantum dalam Art. 29. Tanah ditransmisikan organisasi dengan masing-hak, menurut kode. Secara khusus, kita berbicara tentang kota dan negara lembaga, perusahaan milik negara.
2. Dimiliki oleh badan hukum dan individu sesuai dengan kontrak.
3. Organisasi diberikan n. 2 sdm. 24, sebagai layanan untuk individu jatah.

faktor penting

penggunaan terkompensasi mendesak sesuai dengan keputusan suatu negara yang berwenang atau badan aktuator kota dengan keahlian yang relevan, menurut Art. 9-11 TSP. hukum menetapkan jangka waktu batas jatah. penggunaan serampangan lahan dilakukan tidak lebih dari satu tahun. Dalam kasus kepemilikan yang dimiliki oleh organisasi atau individu, periode ditentukan oleh syarat-syarat kontrak. Misalnya, penggunaan kawasan servo dilakukan selama periode di mana kontrak kerja berlaku.

sifat non-kontraktual hubungan

Istilah "tak terbatas" berarti situs penggunaan tanpa kendala waktu. Dalam hal itu berbeda dari operasi bebas penjatahan, untuk semua yang menetapkan periode aturan khusus. Sementara itu memberikan alam dan dapat hadir dalam penggunaan permanen. Dalam hal ini, ada batas dari sewa Institut. Waktu yang tak terbatas, sebagai lawan kompensasi, dilakukan secara non-kontrak. Hal ini disebabkan fakta bahwa pada saat jatah disediakan dalam mode ini, sebagai dasar bertindak tidak kesepakatan para pihak, dan keputusan (tindakan) institusi yang berwenang kekuasaan. Sebagai aturan, disediakan dacha lahan pertanian dan koperasi berkebun dan asosiasi. Dalam hal ini, hal seperti itu sebagai kontrak untuk waktu yang tak terbatas, dianggap secara hukum tidak bermakna.

ketentuan HCC

Warga yang berolahraga waktu yang tak terbatas, memiliki kesempatan untuk meresmikan kepemilikan penjatahan. Ini menyediakan untuk regulasi yang mengatur pengenalan Kode Tanah. Nilai tidak akan memiliki kehadiran atau tidak adanya bimbingan dalam dokumen judul (sertifikat atau tindakan) dalam bentuk undang-undang, di mana lokasi tertentu. Isi adalah milik dan fisik orang yang beroperasi mengenakan milik pemerintah kota atau negara, dengan atasnya dibuang dan menjadi dalam kepemilikan struktur hukum mereka. Seperti disebutkan di atas, plot untuk warga untuk digunakan permanen saat ini tidak tersedia. Namun, hukum tidak menyediakan untuk pemutusan otomatis kemungkinan hukum mengenai plot dialokasikan untuk berlakunya Kode. pendaftaran properti diperbolehkan hanya sekali.

pembatasan

Menurut Art. 269 dari subjek Perdata yang diberikan lahan digunakan tanpa batas waktu, berhak untuk melaksanakan operasi dan kepemilikan jatah dalam batas-batas yang ditentukan oleh hukum, tindakan normatif lainnya, serta dokumen atas dasar yang dialokasikan. Pembuangan, bagaimanapun, tidak diperbolehkan. Pengecualian untuk aturan ini adalah kasus:

1. Perjanjian tentang perbudakan.
2. Bagian transmisi warga negara sebagai penjatahan layanan.

Subyek dengan demikian, tidak seperti pemilik, kehilangan kemungkinan untuk membuang Territories. Orang yang menggunakan situs ini tanpa batas waktu, tidak bisa menyebarkannya sewa, operasi bebas royalti untuk periode tertentu, termasuk dalam memperoleh persetujuan dari pemilik yang sah. Setiap transaksi yang berkaitan dengan urutan penjatahan, akan diakui sebagai batal demi hukum. Undang-undang juga mencegah pengenalan hak penggunaan di cadangan (wajib) modal perusahaan non-komersial dan komersial.

Pendaftaran ulang plot organisasi

Seperti disebutkan di atas, badan hukum dibebankan dengan kewajiban untuk membayar didedikasikan untuk penggunaan lahan di properti atau sewa. Undang-undang menetapkan batas waktu dimana seharusnya dilakukan, - 1 Januari 2012 di kasus pelanggaran istilah disediakan untuk hukuman. Jika suatu badan hukum memperbaharui penggunaan sewa, biaya untuk operasi ditetapkan sebesar 2%, dan untuk plot dialokasikan dari daerah pertanian, jumlah yang sama dengan 0,3% dari nilai kadaster. Dalam kasus penarikan atau membatasi lahan omset sewa adalah 1,5%. Mengubah nilai-nilai ini diperbolehkan untuk menyesuaikan nilai kadaster. Yang menggunakan plot dengan objek linear yang berbeda, periode perpanjangan telah dibentuk untuk 1 Januari 2016 jika subjek tidak punya waktu untuk menyewa wilayah, mereka bisa menebusnya dengan harga 2,5% dari nilai kadaster. Untuk pembaharuan taman, musim panas, asosiasi berkebun dan kemitraan jangka tanah tidak terbatas.