Perbaikan modal dari rumah apartemen: untuk membayar atau tidak? perbaikan tingkat bangunan apartemen

Tanda terima untuk pembayaran utilitas dikirim ke warga Rusia, ada garis - "overhaul". Apa dasar hukum untuk membuat ke dokumen pembayaran masing-masing? struktur apa yang bertanggung jawab untuk pengumpulan pendapatan fiskal dari warga untuk tujuan ini, serta aplikasi praktis dari perbaikan itu?

Apakah saya harus membayar untuk perbaikan besar?

Ya, sesuai dengan undang-undang Rusia, tentu. penyesuaian sesuai dengan undang-undang telah diperkenalkan pada tahun 2014. pemilik apartemen berjanji untuk membayar tunai dalam jumlah yang ditentukan oleh tarif disetujui oleh legislatif dari subjek tertentu dari Federasi Rusia dan dihitung berdasarkan wilayah perumahan tempat. Artinya, nilai yang sesuai yang ditetapkan oleh otoritas, dikalikan dengan jumlah meter persegi perumahan.

Jadi, jika kita prihatin dengan pertanyaan yang berkaitan dengan fenomena seperti perbaikan bangunan apartemen (dibayar atau tidak), kami menjawab. Pencocokan kontribusi yang Anda butuhkan. Pada saat yang sama Kode Perumahan mengandung ketentuan yang pemilik apartemen mempertahankan properti yang tepat untuk dana. Jika warga menjual hunian yang ia membuat kontribusi untuk perbaikan, hak untuk menggunakan aset yang dialihkan ke pembeli.

perbaikan modal bangunan tempat tinggal: informasi umum

Ada dua skema dasar, di mana perbaikan yang mungkin dari bangunan apartemen. hukum mengasumsikan bahwa mereka setara secara hukum - itu adalah pilihan warga.

Skema pertama - menggunakan jasa dana daerah khusus - lembaga dalam status LSM. Kedua - penciptaan rekening terpisah yang akan mengumpulkan dana untuk melaksanakan perbaikan besar.

Dalam kasus pertama, persyaratan dan prosedur untuk perbaikan dicatat dalam program daerah khusus. Dalam skenario kedua, sumber juga penting, tapi warga dalam kriteria yang ditetapkan dapat menyesuaikan kondisi yang sesuai untuk melakukan pekerjaan yang diperlukan.

Biasanya, setiap rumah memiliki masa kerja sesuai dengan peraturan. Jika pada saat bangunan sesuai dengan kriteria mencatat harus diperbaiki, warga tidak membuat rekening khusus, itu jatuh di bawah yurisdiksi operator regional.

Biaya untuk perbaikan perumahan di kotamadya beruang otoritas lokal yang relevan. Kontribusi untuk perbaikan pemilik membuat. Dalam hal ini, Municipality. Namun dalam dana apartemen perumahan swasta kewajiban ini terletak pada pemilik apartemen.

Di mana akan kuitansi

Cara pemilik akan disampaikan pada penerimaan perbaikan pembayaran, tergantung pada pilihan yang dipilih akumulasi kas. undang-undang mereka menyediakan, seperti yang telah disebutkan di atas, dua: di rekening terpisah atau pada rekening operator regional. Dalam kasus pertama, penerimaan sering mengirimkan HOA, di kedua - lembaga negara berurusan dengan perbaikan bangunan apartemen. Jika gedung apartemen dikelola oleh sebuah perusahaan manajemen, sesuai kewajiban untuk memberikan rekening warga yang ditugaskan untuk itu.

tanggal overhaul

Prosedur untuk perbaikan modal bangunan apartemen, disediakan undang-undang dilakukan dalam batas waktu yang tergantung, pertama, pada masa pemeliharaan cadangan untuk unsur-unsur tertentu dari konstruksi bangunan perumahan, dan kedua, metode pembentukan modal yang sesuai.

Jika uang terakumulasi Operator regional, perbaikan yang dilakukan sesuai dengan program yang disetujui. Sebagai aturan umum, terutama rumah diperbaiki, memiliki tingkat signifikan memakai. Mengenai skenario di mana dana moneter perbaikan modal bangunan apartemen dalam kepemilikan HOA, perlu dicatat bahwa periode yang ditentukan dalam program regional, lihat waktu, mana kerja yang relevan dalam hal apapun, harus dilakukan. Diharapkan, oleh karena itu, bahwa HOA akan mampu melaksanakannya bahkan lebih cepat dari itu bisa membuat operator regional.

Jika isu yang terlibat dalam lembaga publik overhaul, merupakan faktor penting dalam pembentukan urutan rumah untuk perbaikan - ini adalah disiplin pembayaran pemilik apartemen. Jika warga tidak terlalu bersemangat untuk pembayaran tepat waktu untuk tagihan listrik, hal itu dapat mempengaruhi waktu perbaikan modal di rumah mereka. Tetapi jika Anda memakai bangunan perumahan jelas sehingga sulit untuk beroperasi, maka terlepas dari nilai utang pada tagihan utilitas perbaikan dapat dilakukan di fasilitas pada saat sedini mungkin.

Bantuan dari APBN

Terlepas dari bentuk akumulasi modal, diarahkan perbaikan, bantuan kepada warga, untuk mentransfer dana untuk pemeliharaan rumah, dapat memberikan negara. Jadi, dalam anggaran banyak daerah termasuk dana untuk mengimbangi jumlah yang sesuai dengan 50-100%, tergantung pada kategori sosial warga.

Spesifisitas operator regional

Mari kita mempertimbangkan spesifik dari operator regional yang paling, yang telah kita sebutkan di atas. Apa lembaga-lembaga ini? Dalam kebanyakan kasus, sebuah organisasi non-profit, yang dijalankan oleh otoritas eksekutif daerah, yang bertanggung jawab untuk melaksanakan perbaikan modal bangunan apartemen. Biasanya, struktur pemerintahan, mendirikan operator regional yang disebut Departemen HCS atau cara lain yang sejenis.

Fungsi utama dari operator yang bersangkutan, - kontrol penuh dari prosedur seperti perbaikan rumah utama, mulai dari mengirim penerimaan warga dan finishing prosedur penerimaan pekerjaan konstruksi terkait dengan penataan bangunan. tanggung jawab keuangan untuk kegiatan struktur ini sering memiliki Pemerintah Federasi.

Kegiatan operator regional diasumsikan sangat jelas: misalnya, informasi yang mencerminkan hasil dari kegiatan organisasi ini biasanya diposting di situs mereka. Setiap pemilik, sehingga dapat melihat bagaimana peningkatan dana moneter perbaikan besar dari rumah apartemen yang ia sendiri secara teratur diperbarui, untuk berkenalan dengan daftar karya yang akan dilakukan di rumah, atau dengan informasi tentang kinerja kontraktor.

transparansi seperti karya operator regional yang terhubung dengan keinginan pemerintah untuk meningkatkan kepercayaan warga. Untuk ada yang bertanya tentang perilaku, apakah untuk membayar perbaikan modal dari rumah apartemen atau tidak untuk layanan masing-masing. Orang perlu memahami bahwa operator - itu adalah struktur yang stabil, dan itu tidak akan pergi dengan jumlah yang dibayarkan.

Kekhususan program regional

Apa karakteristik dari program regional, yang menurut LSM bertanggung jawab untuk melaksanakan perbaikan modal bangunan tempat tinggal, menerapkan prosedur yang tepat?

Bahkan, mereka adalah daftar bangunan apartemen yang dibangun di subjek federasi, dan menyadari kebutuhan mereka untuk diperbaiki atap, fasad, yayasan, dan barang-barang lain yang menunjukkan tanda-tanda keausan. Program ini tidak termasuk rumah, diakui sebagai darurat, serta bangunan yang tidak mengandung unsur-unsur struktur dari properti umum.

Komponen yang paling penting dari program, perbaikan regulasi bangunan apartemen - jadwal untuk kerja yang relevan. Hal ini dibentuk atas dasar berbagai faktor seperti tingkat kerusakan bangunan, seumur hidup mereka, dalam beberapa kasus - ukuran utang warga untuk utilitas publik, seperti yang kita disebutkan di atas.

Apa cara untuk memilih akumulasi modal?

Jadi, kami mengetahui bahwa ada dua cara akumulasi modal, yang kemudian dapat dihabiskan untuk perbaikan besar rumah hunian: melalui Operator regional atau oleh HOA atau dengan bantuan dari perusahaan manajemen. cara yang lebih baik? Mungkin, di antara mereka dan tidak membuat banyak perbedaan?

Manfaat utama dari pengobatan untuk operator Regional - menghemat waktu. Warga tidak perlu buang waktu di formalitas terhubung dengan keputusan masalah organisasi keuangan dan lainnya yang berkaitan dengan pelaksanaan undang-undang tentang pelaksanaan perbaikan besar bangunan tempat tinggal. Layanan gratis dari LSM terkait. Namun, format ini ditandai dengan jelas kurangnya aktivitas - perbaikan besar dapat dilakukan hanya pada waktu yang disediakan program regional, seperti yang telah disebutkan di atas.

Oleh karena itu, jika penyewa mengandalkan untuk dapat melaksanakan perbaikan rumah tidak pada jadwal, dan jika perlu, mereka harus memulai pembukaan rekening khusus, yang akan mengumpulkan dana yang diperlukan. Tentu saja, dalam hal ini, akan harus menghabiskan waktu untuk memecahkan sejumlah besar masalah organisasi. Namun, dalam struktur HOA, sebagai suatu peraturan, kompeten untuk mengatasi kesulitan orang tersebut. Tentu saja, tidak mungkin bahwa mereka akan setuju untuk melakukan pekerjaan secara gratis, tetapi hasil yang diharapkan dari warga biasanya membenarkan biaya terkait. Oleh karena itu, skenario seperti itu cukup disukai oleh banyak pemilik rumah akan diadakan secara rutin merombak bangunan apartemen. Membayar atau tidak karyawan dari HOA, dan jika demikian, bagaimana - isu yang dibahas dalam pertemuan yang relevan.

Jadi, kita daftar manfaat utama dari opsi yang biaya tunai operator daerah:

• struktur yang sesuai memecahkan semua pengaturan yang diperlukan;
• kegiatan operator regional tidak dikenakan pembayaran;
• jenis yang sesuai LSM harus bertanggung jawab kepada publik untuk pekerjaan mereka.

Kerugian utama dari skema ini: waktu dari perbaikan yang sebenarnya mungkin berbeda dari orang-orang yang diinginkan untuk pemilik apartemen.

Mempertimbangkan manfaat utama dari pembukaan rekening mereka sendiri untuk mengelola dana untuk perbaikan:

• Anda dapat mengatur hal yang berkaitan dengan memesan karya-karya dan jasa yang diperlukan;
• dapat dipilih untuk memastikan kualitas dan kontraktor yang menguntungkan;
• adalah mungkin untuk melaksanakan nilai-nilai regulasi yang fleksibel untuk biaya perbaikan.

Kelemahan utama dari skema ini: butuh waktu untuk organisasi interaksi HOA dengan berbagai kontraktor dan pengawas. Tapi, seperti yang disebutkan di atas, dalam struktur pemilik rumah biasanya warga proaktif yang siap berkontribusi untuk solusi dari masalah yang relevan.

Bagaimana mengatur manajemen uang independen?

Ada kemungkinan bahwa warga memutuskan untuk melakukan sendiri, tanpa menggunakan jasa operator regional. Dengan demikian, pembiayaan perbaikan modal bangunan apartemen akan dikelola sepenuhnya oleh warga sendiri. Bagaimana saya bisa mengatur manajemen diri dalam hal memecahkan masalah yang berkaitan dengan perbaikan itu?

Pertama-tama, di rumah harus berfungsi HOA. Dalam hal ini, hanya dapat melayani bangunan perumahan tertentu. Jika beberapa rumah, diasumsikan bahwa jumlah apartemen tidak lebih dari 30, yang disediakan penempatan mereka di situs yang sama.

Pada pertemuan pemilik rumah akan ditentukan oleh ukuran pembayaran yang sesuai untuk perbaikan modal dibebankan untuk setiap apartemen. nilai minimum tidak bisa kurang dari tingkat yang ditetapkan dalam perbuatan hukum daerah yang mengatur bidang perumahan dan layanan komunal. Overhaul - adalah, pada dasarnya, satu set layanan yang disediakan oleh perusahaan konstruksi. Hal ini diperlukan untuk mengadopsi daftar layanan yang relevan. Dalam hal ini, seharusnya tidak melibatkan kerja kurang dari yang ditentukan dalam program regional. Warga juga perlu memutuskan pada waktu perbaikan tersebut. Mereka mungkin tidak lebih dari itu ditentukan dalam program regional.

Pemilik juga dapat memutuskan untuk menambah atau mengurangi nilai dari biaya perbaikan. Namun, nilai-nilai yang sesuai harus berada dalam batas-batas yang ditetapkan oleh hukum. Dana yang telah dikumpulkan untuk perbaikan, tidak akan diuangkan tanpa sejumlah dokumen penting, yaitu risalah rapat umum di mana agenda - overhaul dengan kontraktor, dan tindakan penerimaan protokol akhir, yang mencerminkan pekerjaan yang dilakukan.

Nilai pembayaran

Di atas kami mencatat bahwa indikator kinerja utama, yang dibentuk atas dasar biaya kepemilikan yang terkait dengan pembentukan dana keuangan yang tepat - tingkat perbaikan modal bangunan apartemen, disetujui di wilayah tersebut, daerah apartemen, serta nilai kompensasi biaya warga dari anggaran negara.

Komponen pertama "formula" ditentukan oleh pemerintah daerah. Misalnya, mengatur di Rostov wilayah ongkos perbaikan bangunan apartemen adalah 6.60 rubel. per sq. m. The sesuai angka yang tercatat pada keputusan pemerintah daerah. Di wilayah Voronezh adalah tokoh lainnya, yang dihitung atas dasar kontribusi untuk perbaikan modal bangunan apartemen, Moskow memiliki hak untuk mendirikan mereka sendiri.

Tingkat dihitung sebelum persetujuan oleh pemerintah daerah berdasarkan metodologi, yang dikembangkan Kementerian Pembangunan Daerah Federasi Rusia, yaitu, di tingkat federal. Hal ini diasumsikan bahwa ukuran kontribusi yang relevan harus dihitung atas dasar penilaian obyektif dari jumlah total uang tunai perlu membayar untuk pekerjaan dan jasa yang paling mungkin dilakukan untuk membawa rata-rata bangunan perumahan dalam rangka setelah bertahun-tahun terus beroperasi.

untuk kegagalan untuk mematuhi persyaratan sanksi hukum

Apakah ada sanksi jika warga memutuskan dia tidak ingin memberikan kontribusi pada perbaikan bangunan apartemen? Membayar atau tidak untuk itu - sebuah pertanyaan yang ia tidak diberikan. Ya, ada sanksi. Pembayaran tersebut disediakan oleh undang-undang federal. Dan jika seorang pria tidak akan membuat mereka, itu adalah - alasan yang sah untuk pembentukan utang dan akrual berikutnya dari hukuman dalam kasus non-pembayaran. Tentang yang sama seperti dalam kasus penolakan untuk mentransfer dana ke layanan publik lainnya. Jika warga menolak untuk secara mendasar membuat jumlah yang tepat dan pembayaran yang berkaitan dengan pembayaran terlambat, dana dapat pulih dari dia oleh pengadilan.

Siapa yang mengontrol omset dana?

Jika pemilik rumah telah memutuskan bahwa memberikan kompetensi terkait dengan pelaksanaan overhaul, operator regional, yang akan melaksanakan kontrol atas kas pengeluaran terkait? Di atas kami mencatat bahwa tanggung jawab keuangan penuh untuk kinerja NCB relevan memiliki pemerintah daerah lebih sering.

ukuran uang tambahan perlindungan - di hambatan untuk mereka menguangkan off operator regional. Dengan demikian, pembayaran perbaikan modal suatu kontraktor bangunan apartemen akan diselenggarakan oleh bank hanya jika LSM bertanggung jawab untuk perbaikan besar, memberikan protokol, yang mencerminkan rincian pertemuan pada perbaikan, serta kontrak untuk penyediaan layanan yang relevan dan tindakan penerimaan. Anda juga perlu protokol akhir yang berkaitan dengan persetujuan dari pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor. Persyaratan yang sama, dengan cara, kami telah tercantum di atas, menggambarkan secara spesifik manajemen keuangan untuk perbaikan oleh HOA.

operator regional wajib menyampaikan informasi tentang pekerjaan mereka, pihak berwenang statistik dalam Pelayanan Pajak Federal dan lembaga lainnya, jika diperlukan oleh hukum. Di beberapa daerah, disetujui oleh perbuatan hukum yang operator daerah harus setiap bulan mengirim dalam jumlah inspeksi perumahan di akrual tunai untuk perbaikan besar. Informasi ini juga dapat bertemu dan warga - melalui situs.

Kerja LSM yang dibentuk oleh pemerintah daerah Rusia tidak diharapkan untuk berpartisipasi secara langsung sebagai subyek hubungan hukum perorangan. Semua kontrak yang ditandatangani oleh badan hukum, akuntabilitas subjek kekuasaan. struktur pemerintahan yang sesuai di daerah membentuk dewan pengawas yang dipimpin oleh pejabat - misalnya, ini mungkin wakil kepala pertama dari wilayah tersebut. Dewan Pengawas di bintara yang bertugas perbaikan itu, juga dapat mencakup perwakilan dari struktur serikat pekerja, badan legislatif.