Surety - adalah ... Jenis jaminan. Kontrak jaminan

Sejumlah besar transaksi properti membutuhkan jaminan kinerja. Ini bisa menjadi janji, jaminan, ganti rugi dan jenis-jenis dukungan yang diberikan oleh undang-undang. Metode di atas yang ditandai dengan tingkat paparan, metode untuk mencapai tujuan.

definisi

Surety - adalah salah satu cara untuk memastikan bahwa kewajiban debitur penjamin. Hal ini digunakan untuk mengurangi kemungkinan ketidakpuasan kreditur. Jaminan dan jaminan yang dibuat oleh kontrak, di mana pihak ketiga mengasumsikan kewajiban untuk menanggapi kreditur untuk kinerja kewajiban peminjam (Art. 361 dari Kode Sipil). Langkah ini digunakan pada saat terjadi pelanggaran oleh debitur dari kesepakatan. Volume kewajiban disesuaikan dengan dokumen yang sama. Sebelum membuat perubahan pada KUH Perdata menyimpulkan kontrak yang menjamin dikenakan pada komitmen masa depan. Masalah ini menyebabkan banyak perselisihan. Sekarang, ini adalah pilihan hanya jika kontrak jelas menyatakan jumlah, di mana penjamin akan bertanggung jawab.

klaim bank pada penjamin

Persyaratan dasar sederhana:

• Usia: setidaknya 21-23 tahun, pada akhir periode kontrak seseorang harus tidak mencapai 55-60 tahun;
• pendaftaran permanen di wilayah pengolahan pinjaman;
• pendapatan yang stabil untuk 6 bulan sebelumnya;
• kemampuan membayar (dihitung berdasarkan pembayaran yang diperlukan, dengan mempertimbangkan ukuran pembayaran bulanan ke bank) - tidak boleh melebihi 30% dari jaminan pendapatan.

Paling sering dalam peran penjamin adalah kerabat dan kenalan. Tapi beberapa bank, karena takut penipuan, mengecualikan kemungkinan seperti kondisi kredit. Ketika datang ke pemberian jaminan atas kewajiban badan hukum, maka sebagai penjamin mungkin bisnis lain. Tetapi peran ini tidak bisa mengklaim organisasi non-pemerintah dan lembaga pemerintah.

Kontrak jaminan

Persyaratan yang ditentukan dalam KUHPerdata tidak memungkinkan untuk menyimpulkan kesepakatan antara debitur dan penjamin. Pihak pemberi pinjaman dan penjamin. Kontrak adalah satu sisi, konsensual. Ini menciptakan kewajiban aksesori tambahan. Membawa ke kewajiban penjamin hanya mungkin dalam kasus default oleh debitur dari kesepakatan. Kewajiban aksesori adalah validitas terbatas utama, bahkan jika dokumen tidak layak tanggal yang tepat. penugasannya mungkin tidak membalikkan perjanjian jaminan (384 dari Kode Sipil Art.).

Isi perjanjian:

• nama pemberi pinjaman;
• nama penjamin;
• volume komitmen;
• nama peminjam.

pembatasan

Meskipun CC tidak diresepkan lingkaran orang yang dapat bertindak sebagai penjamin, praktik arbitrase telah menunjukkan bahwa dalam beberapa kasus, kontrak dapat dicabut. Hal ini dapat diterima jika penjamin adalah:

• BUMN, yang menggunakan dana untuk tujuan piagam tertentu;
• departemen, kementerian, badan kotamadya.

Perjanjian jaminan dilaksanakan secara tertulis dan harus ditandatangani oleh peminjam, pemberi pinjaman dan penjamin.

kewajiban para pihak

Tugas penjamin, pada pandangan pertama, sederhana. Dia bertanggung jawab untuk pembayaran kembali pinjaman, jika pembayar gagal memenuhi kewajibannya. Hak bank untuk menuntut uang dari penjamin ditentukan dalam Art. 363 dari Kode Sipil.

Tanggung Renteng berarti bahwa penjamin dan debitur adalah bertanggung jawab atas kewajiban yang sama. Itulah klaim tidak dapat puas hanya dengan satu partai. vicarious liability berarti bahwa persyaratan jaminan hanya berlaku jika debitur tidak memiliki aset. Seperti perwujudan lebih cocok untuk penjamin. pemberi pinjaman yang pertama harus meluangkan waktu untuk membuktikan kebangkrutan peminjam. Dan jika ia mulai menyembunyikan, maka jangan itu akan hampir mustahil. Dan karena itu, untuk membuat klaim ke bank penjamin tidak bisa. Oleh karena itu, skema ini digunakan sangat jarang.

Dokumen harus dinyatakan dengan jelas apa jenis kerugian dikompensasi oleh penjamin:

• utang pokok;
• bunga untuk sarana pemanfaatan;
• kehilangan;
• biaya hukum.

Jika jaminan, sampel yang kontrak dapat diambil dari seorang karyawan bank pada saat keputusan, itu adalah lembaga kredit, kemungkinan, itu akan dibilang bahwa kerugian terungkap dan denda akan dikompensasikan penjamin. Dalam kasus lain, skema yang paling umum digunakan kompensasi parsial kerusakan, yaitu, hanya membayar pokok.

Hal lain yang patut memperhatikan: untuk pelanggaran jadwal pembayaran di gambar klien dari sejarah kredit "negatif". Tapi dalam kasus jaminan ke daftar hitam bersama dengan peminjam mendapat penjamin. Perjanjian tersebut akan Titik disampaikan, yang menurut data ditransmisikan ke biro kredit. Oleh karena itu, jika peminjam melanggar ketentuan transaksi, itu merusak reputasi tidak hanya diri mereka sendiri, tetapi juga penjamin nya. Tapi itu tidak semua. penjamin bahkan tidak dapat menarik pinjaman kecil dari bank, sementara ia bertindak sebagai penjamin.

kegagalan

Surety - komitmen sepihak. Menurut Art. 364 dari Kode Sipil, penjamin mungkin keberatan dengan klaim yang diajukan, tetapi mereka sendiri untuk memberi mereka, ia tidak memiliki hak. klaim kreditur dapat diajukan jika periode terganggu penggunaan dana, peminjam akan menerima lebih sedikit uang. Mengenali transaksi yang tidak valid hanya di pengadilan.

Setelah jaminan dikatakan untuk semua kewajiban dari debitur, ia menerima dokumen, atas dasar yang dapat menimbulkan klaim regresif. Jika kewajiban penjamin terpenuhi, puas dengan peminjam, dia bisa kembali uang dari bank (Art. 366 dari Kode Sipil).

Pembebasan dari kewajiban

Jaminan individu berhenti jika:

• kewajiban dibuang;
• dalam kontrak diubah untuk meningkatkan tanggung jawab penjamin, yang tidak setuju dengan dia;
• utang telah ditransfer ke pihak ketiga, yang penjamin tidak ingin menjawab;
• pemberi pinjaman telah menolak untuk membuat tuntutan;
• debitur telah meninggal;
• periode jaminan berakhir. Dalam kontrak selama masa berlakunya tidak dapat ditetapkan. Kemudian akan berakhir dalam waktu 12 bulan setelah tanggal eksekusi mereka, jika selama periode ini bank belum menggugat penjamin. Ini mungkin situasi yang berbeda. Kemampuan untuk mengatur periode kinerja kewajiban pokok tidak, dan kontrak tidak menetapkan tanggal yang jelas. Maka jaminan akan dihentikan pada akhir 2 tahun sejak tanggal penandatanganan kontrak, jika selama ini tidak akan digugat;
• perjanjian pinjaman tidak valid. Menurut Art. 329 KUH Perdata, penjamin memiliki karakter kewajiban aksesori, yaitu, tidak bisa eksis secara terpisah dari tuan rumah. Jika pengadilan menemukan bahwa peminjam berutang apa-apa bank, maka penjamin untuk membuat tuntutan mustahil.

Kami juga harus mendiskusikan masalah suksesi. Menurut interpretasi dari Mahkamah Agung, ahli waris harus bertanggung jawab untuk kewajiban penjamin almarhum ke lembaga kredit hanya untuk nilai aset yang diperoleh. Sisa utang tidak dapat diberlakukan. Jika ahli waris menolak untuk datang ke dalam sendiri, utang almarhum tidak berlaku baginya.

jenis

jaminan pribadi pinjaman adalah perbankan dan properti. Perbedaan utama mereka adalah bahwa dalam kasus kedua, kontrak resep agunan khusus. Pada gilirannya, bank dapat memberikan dana pinjaman tanpa analisis awal solvabilitas klien. Tapi pilihan ini paling sering digunakan ketika mengeluarkan pinjaman entitas Express. Tetapi jika hipotek dikeluarkan, atau datang untuk membeli mobil, pemberi pinjaman hati-hati akan memeriksa kondisi keuangan penjamin. Yang terakhir ini mungkin lebih dari satu. Paling sering, dalam kapasitas ini adalah kerabat atau teman dekat dari peminjam.

Surety, agunan atau jaminan mungkin diperlukan untuk sejumlah kecil pinjaman jika:

• klien tidak memiliki pendapatan yang cukup untuk menutup utang;
• peminjam memiliki masalah dengan kembalinya dana di masa lalu;
• pelanggan sudah memiliki kewajiban kredit.

Surety - adalah "asuransi" dari bank dari peminjam yang buruk. Oleh karena itu, tempat ini dapat mengklaim hanya orang yang berpenghasilan cukup untuk menutup pokok dan bunga pinjaman.

surety hak

1. Mengajukan keberatan terhadap persyaratan bank, jika ia melanggar ketentuan kontrak, misalnya, diubah tanpa persetujuan dari penjamin.
2. Mengambil hak untuk mengklaim kompensasi dari peminjam primer, jika utang itu dilunasi jaminan. Operasi ini dilaksanakan kontrak penugasan. Bank wajib menyediakan dokumen yang membuktikan bahwa utang itu dilunasi oleh penjamin.
3. Permintaan dari pengembalian dana pokok debitur, termasuk bunga, denda, biaya pengadilan, serta kompensasi atas kerusakan moral (Art. 365 dari Kode Sipil).

kesimpulan

Surety - adalah cara untuk mengamankan kewajiban di mana pihak ketiga setuju untuk mengembalikan sebagian atau seluruh utang kepada kreditur jika peminjam tidak akan mampu melakukannya sendiri. Paling sering, kebutuhan untuk layanan ini muncul ketika Anda membuat hipotek atau mobil pinjaman. Seseorang yang bertindak sebagai penjamin transaksi, harus penilaian yang sangat sadar situasi keuangan mereka. Dalam sepihak menolak untuk memenuhi kewajiban tidak bekerja.