Apa adalah kondominium, kondominium? Pemilik rumah

Waktu kita - satu abad globalisasi terus menerus. Dan sehingga tidak mengherankan fakta bahwa proses penyatuan orang di banyak negara di dunia dalam berbagai organisasi dan komunitas. Saat ini, banyak dari kita masih tidak tahu apa sebuah kondominium untuk negara kita, konsep ini masih terkait dengan sesuatu yang jauh dan kurang dikenal. Namun kondominium sudah tersebar luas di banyak negara.

gambaran umum

Jadi apa kondominium? Melalui konsep ini terletak tidak secara terpisah diambil struktur atau bangunan, dan kepemilikan kompleks apartemen tertentu. Sejalan dengan ini, setiap apartemen milik eksklusif kepada pemiliknya, dan daerah-daerah seperti seperti tangga, lorong-lorong, lantai teknis, lahan pekarangan, yang terletak di harta bersama dari semua penduduk. Ketika konsep ini tidak dapat terbatas pada satu rumah tinggal dan berbagai macam bangunan yang berbeda.

Sejarah terjadinya

Awalnya, itu adalah kondominium belajar warga Inggris. seperti sistem kepemilikan dan manajemen real estate di sana dan di Australia, tapi ada itu disebut Strata Title. penggunaan yang sangat aktif kondominium di Kanada dan Amerika Serikat. Adapun Rusia, itu benar-benar identik dengan istilah analog pemilik rumah sebelum kita dapat dianggap (HOA). Kondominium juga tersebar luas di Uni Emirat Arab, India, Afrika Selatan, Singapura, Thailand.

fitur

Bentuk kepemilikan ditandai dengan kenyataan bahwa tidak ada konsep sewa. Selain itu, dikecualikan kemungkinan memiliki properti jangka waktu terbatas. Semua kondominium milik mereka - real estat.

Benar-benar semua real estate yang merupakan bagian dari kondominium yang dimiliki oleh pemilik apartemen. Berkenaan dengan keputusan pada isi, misalnya, daerah setempat atau properti umum lainnya, nuansa seperti tuan tanah memutuskan pada rapat umum, yang diadakan secara teratur pada waktu yang telah disepakati. Pada pertemuan ini juga dapat mengatasi pertanyaan tentang bagaimana akan mengelola sebuah gedung apartemen atau kompleks rumah.

Membuat kondominium di Federasi Rusia

Penyewa asosiasi dibuat sebagai berikut:

• tahap awal. Yang disebut kelompok aktif (pemilik rumah atau apartemen) mengumpulkan berbagai dokumen, sedang mempersiapkan sebuah asosiasi piagam proyek, berkomunikasi dengan sisa pemilik ruang hidup, memilih kewenangan pemerintah.
• Rapat. Fakta bahwa pertemuan itu akan diadakan, semua pemilik rumah diberitahukan sebelumnya. Dan tidak kurang dari dua minggu sebelum tanggal yang dijadwalkan. Pada pertemuan ini, mengeluarkan kondominium anggaran rumah tangga dan melewati suara dengan maksud untuk memilih dewan.
• Mendaftar. Pendaftaran asosiasi baru terbentuk di badan-badan negara dilakukan tanpa membuat pembayaran dan berlangsung selama berbulan-bulan. Pada saat yang sama, ketika semua dokumen yang diperlukan akan dibingkai dan diterima ketua memulai membuka rekening bank, yang kemudian semua warga akan melakukan pembayaran biaya.

Keuntungan dari kondominium

Keuntungan dari asosiasi tersebut adalah:

• Tingkat tinggi tanggung jawab masing-masing pemilik untuk konten dalam bentuk yang tepat dari rumah mereka. Dan semua karena kondominium menyediakan pemilik rumah beberapa, yang bersama-sama mengandung total luas. Dalam hal ini, setiap pemilik apartemen mulai mengambil serius sebagai properti pribadi dan bersama mereka.
• Dana tersebut, yang berisi daftar kondominium sebagai pembayaran untuk layanan utilitas publik tidak dikenakan pajak, karena asosiasi bukan merupakan organisasi yang menguntungkan.
• Dalam kasus-kasus di mana orang miskin tinggal di sebuah kondominium, mereka memiliki hak hukum untuk mengajukan permohonan untuk tujuan pendaftaran subsidi dari negara untuk pembayaran berikutnya utilitas.
• pemilik apartemen memiliki hak untuk memutuskan segala hal yang mempengaruhi benda-benda dari kondominium. Juga, orang membuang dana yang akan digunakan untuk memecahkan kebutuhan bisnis.
• Warga Kondominium sendiri mengontrol uang yang dihabiskan untuk memegang, misalnya, perbaikan bangunan atau atap perbaikan.
• pemilik properti memiliki hak untuk membuang apartemen mereka yang ada, dan untuk melakukan berbagai transaksi dengan mereka. Selain itu, rapat umum sangat mungkin untuk memutuskan total luas kondominium, sehingga diizinkan penerimaan pendapatan dalam mendukung merger.
• Solusi dari berbagai masalah dalam prosedur peradilan memakan waktu lebih lebih efektif di seluruh kondominium daripada dalam menghadapi satu orang.
• pemilik apartemen yang memiliki utang yang cukup besar untuk utilitas dapat memberikan kontribusi tenaga kerja dalam mendukung kondominium, bukan untuk membayar utang pada pertemuan umum.

Hal ini dapat dianggap sebagai investasi di properti keuntungan yang tak diragukan asosiasi tersebut. Sebagian besar penduduk dunia Barat menggunakan kesempatan untuk menyimpan akumulasi dana dengan investasi mereka dalam sebuah kondominium karena nyaman, dan yang paling penting - aman. Investasi ini sepenuhnya dilindungi dari inflasi atau risiko lainnya. Perhatian khusus tertarik pada benda-benda, harga yang meningkat dengan waktu. Bahkan sepenuhnya dibenarkan dan terbukti adalah bahwa keadaan ruang hidup (apartemen) memiliki sangat sedikit efek pada pembentukan biaya akhir. Dalam hal ini, peran utama dimainkan oleh lokasi dan biaya pemeliharaan kondominium, total luas apartemen, usia kompleks perumahan atau di rumah.

aspek negatif

Kelemahan utama dari kondominium dapat dianggap pendaftaran di badan-badan negara. Ini adalah tugas yang sangat sulit bagi yang solusi memerlukan banyak waktu dan usaha. Dalam kasus di mana harta bersama tersebut terdaftar untuk pertama kalinya, paspor teknis asosiasi ini dibuat dengan mengorbankan dana anggaran.

Kedua kualitas kondominium negatif adalah isi dari perumahan. Karena kenyataan bahwa seluruh beban perbaikan dan pemeliharaan sistem komunikasi bertumpu pada pundak pemilik apartemen, dan membayar untuk semua operasi ini juga dilakukan dari saku mereka. asosiasi wilayah rumah dikenakan pajak tanah.

dana cadangan

Menganalisis apa kondominium bernilai untuk menunjukkan kehadiran dalam persatuan ini khusus dana cadangan dibuat untuk biaya yang tidak direncanakan, meliputi efek force majeure yang berbeda (seperti kebakaran atau saluran pembuangan istirahat). Praktek ini terjadi di banyak negara maju. Karena ini dalam biaya kondominium untuk perbaikan ditutupi oleh tabungan umum dan pekerjaan yang diperlukan dilakukan kontraktor hanya terbukti. manajemen yang kompeten seperti gedung apartemen dan telah menyebabkan popularitas kondominium di Eropa dan Amerika.

keuntungan yang berbeda

Akomodasi di kondominium jauh lebih murah daripada di rumah pribadi yang terpisah. Perbedaan harga antara dua aset real estat tersebut bisa mencapai ratusan ribu dolar. Selain itu, pajak atas rumah pribadi lebih dari sebuah apartemen di sebuah kondominium.

realitas Rusia

Dalam hukum Federasi Rusia di kondominium itu disetujui 15 Juni 1996. Makalah ini berpendapat bahwa kondominium - satu set bangunan perumahan dan non-perumahan, tanah, komunikasi, blok flat atau lebih rumah keluarga tunggal. Namun, sejak 1 Maret 2005 konsep kondominium dalam undang-undang Rusia telah tidak ada lagi. Modern Perumahan Kode memberikan asosiasi analog dijelaskan - pemilik rumah yang layak dipertimbangkan secara lebih rinci.

membentuk kemitraan

Dibuat atas dasar kemitraan pemilik apartemen keputusan rapat, yang diadakan atas dasar Pasal 45-18 LCD Rusia. Sebuah kemitraan dibuat ketika suara setuju dari mayoritas pemilik apartemen. Hal ini penting untuk dicatat bahwa tidak semua pemilik properti di gedung apartemen secara otomatis anggota HOA. Untuk melakukan ini, Anda harus menulis aplikasi yang sesuai untuk bergabung dengan serikat. Selain itu, setiap saat anggota asosiasi memiliki hak untuk menarik diri dari organisasi non-profit, dan orang yang bukan anggota dari HOA juga bisa pada saat saat yang tepat untuk bergabung dengan organisasi. Ketua HOA juga dipilih.

Fitur voting

undang-undang Rusia tidak menetapkan bagaimana tepatnya harus menghitung orang pada pertemuan HOA.

menghitung perwujudan berikut:

• Jumlah orang dalam proporsi langsung ke daerah total tempat. Sederhananya, semakin besar daerah, yang dimiliki oleh seseorang - lebih orang memiliki dalam rapat umum.
• Salah satu anggota HOA memiliki satu suara. Bahkan jika pemilik memiliki beberapa kuartal, tetap saja tidak akan memiliki keuntungan apapun. Jika ada dua apartemen pemilik, masing-masing dari mereka akan memiliki hak untuk memilih.
• Satu ruangan sama dengan satu suara. Dalam hal ini, tidak memperhitungkan jumlah pemilik dan perbedaan dalam kotak.

fungsi kepala asosiasi

Ketua kondominium atas dasar undang-undang yang ada diberkahi dengan hak dan kewajiban tertentu. Sebagai kepala kondominium dibeli oleh pemilik apartemen, dapat dihapus dari kantor jika diperlukan. masa jabatannya dibatasi dalam waktu berdasarkan piagam kerjasama yang telah disetujui. Fungsi utama dari Ketua meliputi:

• Memastikan kepatuhan dengan keputusan yang diambil oleh HOA Dewan.
• Mengeluarkan instruksi dan perintah dari pejabat HOA.
• Bertindak atas nama kemitraan tanpa surat perintah.
• Penandatanganan dokumen dan transaksi pembayaran, yang menurut undang-undang atau hukum, tidak berhubungan dengan kompetensi rapat umum (papan).
• Mengembangkan dan menyampaikan untuk disetujui oleh aturan rumah pertemuan HOA untuk personel yang terlibat dalam perawatan langsung dari rumah. Ukuran gajinya, serta gaji ketua, harus disetujui dalam rapat umum atau rapat dewan.

kurangnya HOA

Pengalaman menunjukkan bahwa banyak anggota kemitraan sangat enggan untuk membayar tagihan. Dalam metode ini, dampak pada mangkir berbahaya tidak begitu banyak. Bahkan jika suara dan untuk mengecualikan debitur dari HOA, masih tetap penduduk rumah. Mengusir seseorang atas dasar keputusan pengadilan - juga merupakan masalah besar yang bersifat hukum, dan untuk semua lain biaya hukum Anda membayar langsung ke HOA.

urusan luar negeri

Jika kita mempertimbangkan kondominium di Kanada, perlu dicatat di sini bahwa harga perumahan di asosiasi ini dengan semakin tinggi setiap tahun. Situasi ini sangat menguntungkan bagi investor yang membeli perumahan untuk sewa selanjutnya.

Adapun Perancis, kondominium sebagian besar terkonsentrasi di kota-kota besar negara. Secara khusus, menurut para ahli, di Paris' apartemen Saint-Germain-kamar tidur yang terletak di kondominium, itu akan biaya sekitar setengah juta euro.

Di Amerika Serikat kondominium mendapat perkembangannya, tidak hanya di kota-kota besar tetapi juga di kota-kota kecil. Yang paling menarik, prinsip kondominium di sini berlaku di beberapa negara bahkan untuk pribadi, rumah terpisah.