Apa yang harus saya cari saat membeli rumah? Saran dan rekomendasi dari spesialis

Membeli rumah selalu merupakan kesempatan yang menyenangkan. Hal utama dalam bisnis ini adalah jangan sampai memperhatikan secara serius tampilan struktur dan untuk memahami semua seluk-beluknya, sehingga Anda tidak menyesali pembelian mahal nantinya. Apa yang harus saya cari saat membeli rumah? Rahasia apa yang ada dan apakah wajib melibatkan seorang spesialis dalam menilai keadaan properti yang diakuisisi?

Apa yang harus saya cari dulu?

Bila hanya seseorang yang memutuskan untuk membeli rumah terpisah, dia langsung memiliki banyak pertanyaan. Dan kemudian tidak masalah kesepakatan apa yang akan dilakukan: pembelian struktur batu atau pembelian rumah kayu. Apa yang harus Anda perhatikan dulu?

Pakar pertama menyarankan untuk menentukan tujuan properti ini akan diperoleh. Ini bisa menjadi rumah pedesaan biasa, di mana tuan rumah hanya akan menghabiskan beberapa hari dalam seminggu di musim panas, dan mungkin sebuah rumah di mana keluarga akan tinggal secara permanen. Tentu, persyaratan untuk bangunan ini sangat bervariasi.

Jika pembeli mencari rumah untuk perumahan, maka lokasi bangunan sangat penting. Perlu diperhatikan jarak dari kota ke rumah, ketersediaan infrastruktur, gasifikasi. Omong-omong, ada tidaknya nuansa ini mempengaruhi nilai properti.

Dan jika Anda membeli rumah pedesaan? Apa yang harus dicari dalam kasus ini?

Nah, jika strukturnya berada di suatu tempat dekat hutan dan kolam. Kemudian pemilik masa depan dijamin udara segar dan selalu air bersih.

Hal layak dipertimbangkan

Saat perumahan baru dibeli, pembeli segera mengasumsikan perbaikan kosmetik kecil "untuk diri mereka sendiri." Tapi pada titik ini Anda bisa menghemat banyak. Untuk melakukan ini, Anda perlu memperhatikan saat membeli rumah pribadi untuk kualitas atap dan plafon kayu. Memang, penggantian papan atau ubin akan secara signifikan mengosongkan dompet pemilik masa depan.

Hal ini tidak dianjurkan untuk membeli real estat, yang terletak di dekat fasilitas industri atau produksi berbahaya. Emisi berbahaya bagi kesehatan. Kehadiran mereka bisa diabaikan dalam cuaca berangin, tapi kalau di jalan tenang, tidak mungkin tinggal di rumah.

Hal ini juga sangat dianjurkan untuk berbicara dengan tetangga sebelum membeli. Mereka akan memberi tahu pro dan kontra untuk tinggal di daerah itu, dan mungkin mereka akan memberi tahu Anda beberapa fakta tentang properti yang ingin disembunyikan penjual.

Memeriksa rumah sendiri

Banyak pembeli saat membeli rumah pribadi melihat disain bangunan, arsitektur, lokasi dan faktor lainnya yang kurang penting. Ini adalah kesalahan terbesar yang dibuat oleh pemilik masa depan. Dan jika Anda membeli rumah yang belum selesai? Apa yang harus saya cari dalam kasus ini?

Padahal, memeriksa bangunan yang selesai dan belum selesai tidak signifikan. Penting untuk memperhatikan sisi teknis struktur dan keadaan komunikasinya. Perlu dilihat:

• Mudah dan tak bersuara membuka jendela dan pintu di rumah;
• Apakah sistem pengkabelan, pemanasan dan air bersih dalam kondisi baik?
• Jika boiler dipasang di rumah, Anda bisa meminta penjual untuk dokumen yang memuat catatan tentang perawatan;
• Seberapa serendah dinding dan lantai, dan juga apakah deritan itu tertutup;
• Sistem pembuangan limbah. Jika saluran pembuangan tidak pusat, dan rumah hanya memiliki tangki kosong, maka temboknya harus dilapisi batu bata.

Daya tarik untuk diperiksa oleh spesialis

Setelah pemilik rumah masa depan secara independen menilai kondisi bangunan dan tertarik untuk membeli, saatnya untuk menggunakan bantuan seorang spesialis. Dia tahu persis apa yang harus dicari saat membeli rumah. Jangan takut dengan biaya ujian yang tinggi, karena pengerjaan ulang langit-langit busuk, atap, dinding dan lantai akan menghabiskan biaya lebih dari sekadar penghitungan yang dikompilasi.

Untuk menilai kondisi rumah, spesialis menggunakan berbagai perangkat, misalnya pencitra termal, dan sudah berdasarkan pengukuran membuat sebuah kesimpulan. Sebagai kesimpulan, tingkat kelembaban di dalam ruangan, keadaan lantai, kondisi sistem pemanas, suplai air, ventilasi dan kondisi lainnya harus ditunjukkan.

Kertas yang perlu Anda periksa saat membeli rumah

Memeriksa kondisi bangunan itu sendiri bukanlah satu-satunya detail penting saat sebuah transaksi dilakukan. Apa lagi yang harus dicari saat membeli rumah: perhatikan dokumen yang diberikan penjual dan kebenaran kompilasi mereka.

Perlu dilihat:

• Izin untuk membangun;
• Sertifikat tidak hanya pada real estat, tapi juga pada plot;
• Sertifikat jumlah orang yang terdaftar di rumah;
• Jika rumah itu di bagikan, maka Anda perlu memperhatikan tersedianya izin untuk menjual co-owner;
• Bertindaklah yang memberi hak untuk mengoperasikan tempat itu.

Perlu dicatat bahwa banyak kecurangan telah dilakukan baru-baru ini dalam transaksi semacam itu. Untuk benar-benar melindungi diri Anda dari kemungkinan masalah, dan untuk menghemat uang Anda, lebih baik meminta bantuan pengacara.

Dokumen yang akan disediakan oleh pembeli

Paket sekuritas dari penjual bukan satu-satunya dokumen yang diperlukan. Apa yang harus dicari saat membeli rumah belum?

Agar transaksi menjadi "bersih", pembeli juga harus mengumpulkan semua dokumentasi yang diperlukan, yaitu:

• Paspor warga Federasi Rusia yang validitasnya tidak boleh kadaluarsa;
• TIN dan TIN-nya dari orang-orang yang juga akan berpartisipasi dalam transaksi (co-owner);
• Jika pembeli memiliki pasangan atau pasangan, maka Anda perlu memberikan salinan sertifikat perkawinan.

Dianjurkan untuk menyewa pengacara untuk keseluruhan prosedur membeli properti, yang akan memastikan bahwa transaksi tersebut dilakukan sesuai undang-undang.

Perangkap yang mungkin

Vendor rumah, dan terutama agen real estat, tahu banyak trik yang dengannya Anda bisa menipu pembeli yang belum berpengalaman. Tujuan mereka - untuk menjual lebih banyak dan mendapatkan keuntungan maksimal. Apa yang harus dicari saat membeli rumah, maka untuk waktu yang lama tidak menyesali akuisisi tersebut?

Jadi, tanpa gagal perlu diperiksa:

• Kehadiran dua kontrak penjualan (terpisah untuk rumah dan secara terpisah untuk plot tanah);
• Bandingkan area plot yang diklaim dengan sebenarnya;
• Pastikan bahwa pemilik sebelumnya tidak melakukan perencanaan ulang secara ilegal (kertas serupa dapat diperoleh dari spesialis BTI);
• Pastikan bahwa tidak ada konflik antara tetangga tentang tanah yang dijual;
• Periksa dokumen proyek untuk bangunan tempat tinggal.

Jika setidaknya satu item memiliki pertanyaan untuk pembeli, maka disarankan untuk menolak transaksi semacam itu.