Bagaimana menghitung pajak tanah? tenggat waktu pembayaran, manfaat

Seperti yang Anda tahu, salah satu komponen yang paling penting dari anggaran negara setiap - adalah pajak. Mereka lokal dan nasional, dan mengisi anggaran yang sesuai. Salah satu wajib pajak di Rusia adalah pembebasan lahan. Apa dan siapa yang harus membayarnya? Apakah ada manfaat untuk pajak tanah untuk pensiunan, penyandang cacat dan lainnya kategori warga? Bagaimana menghitung biaya dan apa itu tergantung pada? Jawaban atas semua pertanyaan ini tidak semua orang tahu Rusia.

pajak tanah: siapa dan mengapa ia diangkat

Siapapun yang memiliki kepemilikan atau penggunaan lahan, wajib membayar pajak. Koleksi ini disebut - lahan. Tidak peduli apakah itu adalah pemilik situs jika orang pribadi terdaftar sebagai pengusaha individu atau tanah milik organisasi. Aturan di sini adalah sederhana: ada tanah - membayar pajak. Pengecualian untuk aturan ini hanya satu - jika tanah tersebut disewakan, maka pajak itu dibayarkan oleh pemilik yang sebenarnya, yaitu lessor. Jadi jika sewa tidak, Anda hanya perlu tahu bagaimana menghitung pajak atas tanah. Meskipun perhitungan ini tidak terlalu sulit, meskipun beberapa nuansa di dalamnya.

Basis pajak

Untuk memahami bagaimana menghitung pajak atas tanah, Anda perlu mencari tahu apa daerah harus dikenakan pajak dan siapa yang harus membayar untuk apa, yaitu, untuk menentukan nya basis pajak.

pajak tanah - fenomena tahunan. Bagi perusahaan di bidang tanah, kena pajak meliputi:

• tanah yang diduduki oleh bangunan dan berbagai struktur;
• daerah yang berdekatan yang digunakan untuk menjaga kelangsungan hidup Perseroan;
• teknis dan zona sanitasi fasilitas yang ada.

Dasar untuk penentuan total luas adalah dokumen-dokumen untuk hak untuk menggunakan, kepemilikan atau kepemilikan tanah.

Ketika mendirikan basis pajak harus diingat: untuk daerah-daerah yang dimaksudkan untuk pemeliharaan bangunan milik pemilik yang berbeda, koleksi memiliki secara terpisah untuk setiap bangunan.

Jika bangunan ini terletak di kepemilikan bersama, biaya dibebankan dan tanah sesuai dengan proporsi kepemilikan masing-masing pemilik.

Sulit untuk menghitung pembebasan lahan untuk usaha pertanian. Faktanya adalah bahwa dalam kasus ini adalah pembagian yang sangat penting dari lahan untuk pertanian dan non-pertanian. Selain itu, daerah ini memiliki nilai lokasi, kualitas dan komposisi - semua parameter ini mempengaruhi tarif pajak.

Apa yang dianggap obyek pajak

Dari penjelasan di atas dapat disimpulkan bahwa pajak tanah bagi individu serta organisasi dan perusahaan dibayar setiap tanah (serta saham), disediakan untuk penggunaan, kepemilikan atau kepemilikan.

Benda-benda perpajakan adalah:

• plot pertanian disediakan untuk individu atau bisnis untuk berkebun, peternakan, berkebun atau konstruksi dacha;
• jatah yang diberikan kepada warga untuk organisasi pertanian swasta, serta petani (petani) biara;
• lahan pertanian, mengingat masyarakat ekonomi, koperasi, asosiasi, serta perusahaan komersial dan non-komersial lainnya, lembaga pertanian pendidikan (universitas, perguruan tinggi), organisasi penelitian, peternakan pendidikan dan eksperimental;
• Banyak tempat rekreasi yang digunakan untuk kegiatan rekreasi, olahraga, budaya, rekreasi dan wisata; pensiun, situs berkemah, rumah liburan, taman wisata, kamp-kamp dan stasiun anak-anak, taman dan fasilitas serupa lainnya;
• lahan hutan dan air dana;
• daerah yang ditunjuk untuk fasilitas pembangkit listrik, komunikasi, industri, transportasi dan fasilitas lainnya;
• tanah yang digunakan untuk kegiatan organisasi dan TV penyiaran;
• daerah lain.

Perlu diingat bahwa tanggal ketika hak untuk situs tertentu akan menjadi momen pendaftaran di Daftar Negara Bersatu.

tarif pajak yang

Pertama-tama, tingkat pajak tanah tergantung pada bagaimana situs tersebut digunakan.

Jika Anda memakai digunakan untuk pembangunan perumahan individu, di bawah pertanian subsisten sendiri atau sebagai daerah pertanian, ukuran zemnaloga tidak akan melebihi 0,3% dari harga kadaster plot. Pada tingkat yang sama dibayar pajak untuk tujuan rekayasa, serta tanah disediakan untuk kebutuhan Bea Cukai, Keamanan Nasional dan Pertahanan.

Jika situs tersebut digunakan untuk tujuan komersial, tarif pajak tanah secara otomatis naik ke 1,5%. Dalam beberapa kasus, jumlahnya mungkin kurang dari tiga persepuluh satu persen - itu tergantung pada kebijakan pemerintah daerah.

porsi nilai kadaster

Karena pembayaran pajak tanah secara langsung tergantung pada penilaian kadaster, mari kita lihat apa itu dan di mana dapat ditemukan. Harga kadaster tanah ditentukan oleh negara estimasi bumi. Seperti penilaian suatu dilakukan sesuai dengan undang-undang pemerintah kota setidaknya sekali dalam lima tahun. Berikut caranya:

• sekali dalam 5 tahun, badan eksekutif subjek Federasi Rusia harus mengambil keputusan untuk penilaian persediaan;
• kemudian Rosreestra Office menyiapkan daftar tanah, dengan mempertimbangkan karakteristik masing-masing kota;
• setelah persetujuan akhir dari daftar yang dievaluasi;
• informasi yang diperoleh selama evaluasi, dikirim kembali ke Rosreestr;
• sebagai informasi menjadi tersedia Rosreestra Office menerbitkan informasi situsnya pada nilai kadaster lahan.

Bagaimana untuk menantang nilai tanah

Seperti yang Anda tahu, untuk mengetahui bagaimana menghitung pajak atas tanah, Anda perlu mengetahui biaya tanah dan parameternya. Namun, dalam praktiknya sering dapat menghadapi kenyataan bahwa nilai kadaster tanah melebihi nilai pasar wajar. Fakta bahwa biaya tanah terbentuk atas dasar harga rata-rata di daerah kuartal kadaster, tidak memperhitungkan lokasi tanah itu sendiri. Karena itu, jumlah pajak dibenarkan.

Sebagai contoh, wilayah Moskow. Belum lama ini, warga daerah dihadapkan dengan kenyataan bahwa pajak atas tanah di wilayah Moskow telah muncul dalam puluhan kali lebih tinggi daripada di periode sebelumnya.

Jika Anda juga menghadapi situasi yang sama, Anda perlu tahu bahwa untuk menantang biaya tanah dapat berubah menjadi sebuah komisi khusus. dua alasan dapat diidentifikasi untuk ulasan ini:

• informasi yang salah diterima pada objek tertentu;
• Penunjukan sehubungan dengan lahan untuk nilai yang sebenarnya, membawanya ke indeks pasar.

dasar terakhir optimal karena memungkinkan Anda untuk mengurangi harga sebenarnya dari persediaan.

Untuk menantang biaya tanah yang diperlukan untuk:

• memesan laporan tentang nilai dalam penilaian independen perusahaan;
• untuk mempersiapkan dokumen yang diperlukan dan menyampaikannya kepada manajemen registri;
• melakukan pemeriksaan dalam laporan penilai;
• tunduk identifikasi Registry situs departemen dan salinan resmi dari dokumen judul di atasnya.

Prosedur perhitungan dan pembayaran pajak

Hitung pajak tanah kadaster, pada prinsipnya, tidak sulit. Dalam perwujudan umum, rumusnya adalah sebagai berikut:

ZN = Kc x Sn x K, di mana:

• ZN - pajak Tanah;
• Ks - nilai kadaster put;
• tarif pajak (0,3-1,5 tergantung pada daerah tujuan) - CH;
• K - koefisien yang berkaitan jumlah kepemilikan bulan zemuchastki jumlah bulan dalam setahun; Misalnya, jika Anda membeli plot 9 bulan yang lalu, maka K = 9/12 = 0,75. Jika Anda telah menggunakan situs untuk tahun lalu, maka K = 12/12 = 1.

Penting untuk diingat bahwa pajak hanya dikenakan biaya untuk bulan penuh penggunaan (kepemilikan) zemuchastka.

Jika Anda menempatkan Anda pada hak ekuitas, dan pajak Anda harus membayar sesuai dengan proporsi saham mereka.

Selambat-lambatnya 30 hari sebelum tanggal pembayaran dari kantor pajak akan mengirimkan pemberitahuan kepada pembayar pajak tanah (di tempat pendaftaran). Dokumen ini menentukan jumlah basis pajak dan tanggal pembayaran.

Yang dibebaskan dari pajak tanah

Anda harus tahu bahwa ada kategori warga, yang ada manfaat yang berbeda untuk pajak tanah. Sebagian mengurangi jumlah pembayaran pajak tanah untuk kelompok-kelompok ini:

• Pahlawan Federasi Rusia;
• Pahlawan Buruh Sosialis, serta Knights of the Order of Glory dan Tenaga Kerja Glory;
• Pahlawan Uni Soviet;
• anggota keluarga militer yang menerima manfaat yang selamat;
• keluarga besar dengan tiga anak atau lebih kecil, termasuk mereka yang belajar di lembaga pendidikan dari setiap bentuk organisasi-hukum, atau berada dalam dinas militer selama mereka tidak mengubah 23 tahun;
• Saya dinonaktifkan atau kelompok II
• pensiunan tua, tanggungan yang cacat Grup II atau III atau orang yang memiliki kecacatan sebelum tahun 2004;
• anak-anak yang belum mencapai usia mayoritas;
• veteran dan cacat Perang Patriotik Besar dan (atau) pertempuran;
• Likuidator dari kecelakaan Chernobyl dan "Mayak";
• menerima radiasi sebagai akibat dari pembuangan limbah radioaktif di Techa dan ledakan di Semipalatinsk;
• penguji senjata nuklir dan termonuklir;
• orang yang telah menerima penyakit radiasi sebagai akibat dari tes atau latihan yang berhubungan dengan segala jenis senjata nuklir dan fasilitas, termasuk ruang.

Untuk semua kategori di atas pajak tanah pada tahun dapat dikurangi dengan mengurangi nilai kadaster tanah untuk jumlah yang tidak melebihi 10 ribu rubel.

Benar-benar dibebaskan dari pembebasan lahan perwakilan dari masyarakat adat kecil Siberia dan Timur Jauh dalam kaitannya dengan tanah-tanah, yang digunakan untuk hidup dan pertanian.

Sampai beberapa waktu sepenuhnya dibebaskan dari zemnaloga pembayaran dan pensiunan. Namun, dengan adopsi pada tahun 2005 dari Kode Pajak baru dari manfaat pajak tanah untuk pensiunan telah diangkat. Sekarang orang-orang usia pensiun membayar zemnalog secara umum.

pengurangan parsial zemnaloga

, Namun ada kategori seperti warga yang memenuhi syarat untuk manfaat parsial untuk pajak tanah.

• 25% dari perolehan yang masih harus dibayar berhak "knock off" karyawan perusahaan anggaran tingkat yang berbeda (jika karyawan tersebut baik suami dan istri);
• Menghemat 50% dari karyawan organisasi yang dibiayai anggaran kota mereka. Juga, pada kebijaksanaan pemerintah daerah dapat diatur dan istirahat kecil di beban pajak dan pensiunan.

Perubahan yang dibuat pada tahun 2015

Untuk mengetahui bagaimana menghitung pajak atas tanah dengan benar, Anda hanya perlu mengikuti perubahan tahunan dan penambahan di daerah ini. Misalnya, pada tahun 2015, di bagian "Pajak Bumi" dari Kode Pajak telah membuat beberapa perubahan. Menurut Pasal 387 (ayat 2), untuk semua pembayar zemnaloga tercantum dalam bab ini, tingkat harus ditetapkan pada kebijaksanaan pemerintah kota. pemerintah kota juga menentukan urutan dan ketentuan pembayaran biaya untuk tanah.

Item kena pajak telah dieliminasi:

• plot dilarang atau dibatasi penggunaannya;
• tanah yang diduduki oleh benda-benda berharga;
• plot yang merupakan bagian dari dana hutan;
• tanah yang diduduki oleh objek air milik negara.

Namun, perubahan yang paling penting dalam hukum pajak tanah - adalah bahwa jumlah pajak sekarang terikat dengan nilai pasar dari situs. Dalam prakteknya, ini berarti bahwa nilai koleksi akan tumbuh.

denda

Semua pemilik dan pengguna lahan perlu diingat bahwa pembayaran biaya - tidak benar tapi kewajiban. Oleh karena itu, non-pembayaran dan akhir zemnaloga pembayaran memerlukan adu penalti.

Mereka diterapkan segera setelah peringatan, dan jika jumlah utang melebihi 1500 rubel, dokumen akan diserahkan ke pengadilan. Dalam kasus yang paling penting, non-pembayaran bagian pajak tanah dapat mengundurkan diri dari pemilik oleh pengadilan.