Ekuitas kontrak (DDU) 214-FZ: apa yang harus dicari? Federal Hukum "Pada Partisipasi dalam pembangunan bersama bangunan apartemen"

Membeli apartemen baru - langkah serius dan bertanggung jawab. Sebelum Anda membeli rumah di sebuah rumah yang baru dibangun, Anda perlu yang baik semua berat dan mempertimbangkan. Penjualan aktiva menyiratkan kesimpulan dari PO (214-FZ). Apa yang harus dicari ketika menandatangani dokumen ini? Ini akan dibahas dalam artikel kami.

Baris pertama dari kontrak

Sebelum untuk terikat untuk sebuah perusahaan konstruksi tertentu, harus hati-hati memeriksa PO (214-FZ). Apa yang harus dicari dari awal? Pertama, Anda perlu mencari tahu siapa yang terdaftar dalam dokumen sebagai pengembang. Teks harus berisi nama lengkap dari perusahaan konstruksi. Tidak mengganggu, dan rincian lebih lanjut - tanggal dan tempat pendaftaran pengembang, data sertifikat pendaftaran perusahaan di EGRYU dll ...

kontrak harus disimpulkan atas nama pengembang deklarasi proyek, izin bangunan dan kontrak sewa atau penjualan tanah untuk pembangunan objek. Dalam hal ini, wajah dari perusahaan dapat menjadi CEO. Itu tanda tangannya harus dalam dokumen. Jika kontrak ditandatangani oleh manajer lain, kesulitan tak terduga mungkin timbul selama proses. Seorang anggota staf memiliki kesempatan untuk mewakili kepentingan perusahaan hanya dengan proxy, dan harus melekat pada PO.

Apa yang akan percakapan?

Subjek kontrak harus ditunjukkan dengan jelas, tanpa kemungkinan keraguan. penyertaan modal dalam pembangunan sebuah bangunan hunian melibatkan memperoleh properti tertentu pada waktu yang telah ditentukan. Hal ini diperlukan untuk memperbaiki dalam dokumen. Pertanyaan lain - yang terlibat dalam kegiatan investasi, co-pembiayaan pembangunan, tugas persyaratan hak spasi setelah objek akan dimasukkan ke dalam operasi, - tidak ada hubungannya dengan subjek PO. hukum 214-FZ tegas menunjukkan hal itu. Dan tidak peduli, yang tertulis dalam judul dokumen, "kontrak konstruksi bersama" atau tidak.

penjelasan rinci - kunci keberhasilan

214-FZ hukum untuk berpartisipasi dalam pembangunan bersama menyatakan bahwa PO harus mencakup semua karakteristik yang mungkin dari objek. Ini harus diresepkan bangunan alamat rumah, nomor kadaster tanah, perkiraan jumlah apartemen, lantai di mana ia berada. Selain itu, item wajib pada jaminan keuangan yang ditawarkan pelanggan pengembang.

Dokumen tersebut juga harus ditentukan masa garansi untuk properti dan jasa rekayasa. Sebagai aturan, tempat jaminan berlangsung selama 5 tahun, peralatannya - 3 tahun. Memperpendek periode kewajiban untuk objek berlalu dengan cara hukum pengembang tidak bisa.

Pertanyaan tentang biaya apartemen

ekuitas kontrak harus berisi deskripsi teknis yang tepat dari perumahan masa depan. Ini harus ditentukan daerah, ukuran balkon, teras atau loggia dengan faktor reduksi. perusahaan konstruksi secara tradisional mencoba untuk memasukkan ke dalam klausul DDU menyatakan bahwa jika hasil pengukuran BTI daerah hunian kurang dari yang ditentukan dalam kontrak, pemegang kepentingan berkewajiban untuk membayar untuk ruang tambahan, atau pengembang akan kembali bagian dari uang untuk rekaman persegi yang belum selesai. Kadang-kadang, dokumen menyatakan bahwa terlepas dari hasil akhir tidak ada berutang apa-apa untuk.

pengacara yang berpengalaman diingatkan bahwa Hukum 214-FZ tidak melarang termasuk dalam item kontrak pada revisi harga. Namun, sesuai dengan undang-undang tentang hak pembeli konsumen berhak untuk menuntut dari uang pengembang untuk daerah yang hilang, sedangkan perusahaan konstruksi untuk rekaman persegi tambahan tidak bisa apa-apa. Dalam praktik peradilan, masalah ini ditangani dengan cara yang berbeda.

Sebuah rinci "potret" dari apartemen

Menandatangani kontrak ekuitas, pembeli lebih baik membayar dekat perhatian ke rincian. Misalnya, pengembang harus menyertakan penjelasan teknis rinci dari properti DDU. Dokumen ini menguraikan secara rinci semua atribut - .. frame jendela, pintu masuk dan pintu interior, lantai screed, dinding dan langit-langit, dll Jika tempat tinggal ditransfer dengan selesai halus, kontrak harus menyatakan semua, bahkan kelas wallpaper di dinding. 214-FZ pada partisipasi dalam pembangunan bersama itu tidak langsung dinyatakan, tapi komitmen lisan pengembang di pengadilan belum disajikan. Jadi waspada dan menuntut bahwa dalam DDU adalah deskripsi teknis lengkap dari apartemen.

Kadang-kadang perusahaan konstruksi berusaha untuk menunjukkan dalam kontrak hak untuk melakukan perubahan dalam deklarasi proyek, perencanaan dan rekayasa karakteristik objek tanpa persetujuan dari peserta saham. Namun, dari sudut pandang hukum tidak dapat diterima: pembeli harus menerima informasi lengkap tentang produk yang mereka beli.

Ketika menunggu pemenuhan kewajiban?

Ini harus jelas dibilang hal pelaksanaan semua kewajiban yang tercantum dalam PO (214-FZ). Apa yang harus dicari dalam studi bagian kontrak? Pertama-tama, itu harus ditentukan masa berlaku dokumen. Selain itu, dari kata-kata harus mengikuti bahwa itu berlaku sampai Pihak memenuhi semua kewajiban.

Selain itu, tanggal transfer pelanggan DDU apartemen harus ditentukan. perusahaan konstruksi sering tidak menetapkan jangka waktu tertentu dan kuartal yang berencana untuk menyerahkan kunci kepada pemegang tempat bunga. Hal ini tidak dianggap sebagai pelanggaran hukum, tetapi memberikan klien beberapa ketidaknyamanan. Fakta bahwa perlindungan kepentingannya dalam hal pelanggaran istilah jelas dijabarkan dalam 214-FZ. Ringkasan undang-undang termasuk poin yang sangat penting - pelanggan dapat mengakhiri kontrak setelah dua bulan setelah tanggal transfer objek tertentu di dalamnya. Ini berarti bahwa konsumen harus menunggu untuk akhir kuartal, dan kemudian lain 2 bulan untuk mengajukan klaim mereka untuk pengembang.

Dan perusahaan konstruksi secara aktif mencari kesempatan untuk berkeliling 214-FZ. Penalti untuk kegagalan istilah bisa berbaring beban berat di pundak pengembang, sehingga semua waktu mencoba untuk memastikan. Sebagai contoh, perjanjian tersebut meliputi suatu kondisi yang bertanggung jawab hanya dalam kasus menyalahkan diri sendiri atau tidak wajar memperluas daftar keadaan kekuatan yang tak tertahankan. Jadi berhati-hatilah! Secara tradisional, force majeure menyiratkan serangan teroris, tindakan perang atau alam bencana alam. Perubahan undang-undang, kondisi cuaca buruk dan kelalaian kontraktor tidak miliknya.

Kualitas - perangkap lain DDU

214-FZ pada partisipasi dalam pembangunan bersama menyatakan bahwa jika ada kekurangan di perusahaan apartemen wajib untuk menghilangkan mereka dalam waktu yang wajar atau membayar kompensasi pelanggan.

Beberapa pengembang berusaha untuk menyediakan kemungkinan kesalahpahaman dan termasuk PO item yang izin komisioning setara dengan kesesuaian objek dokumentasi proyek. Dengan demikian, pengembang berusaha untuk meminimalkan tanggung jawabnya untuk kualitas miskin perumahan. Kemungkinan klaim dari pemilik barang masih tidak mengecualikan, tetapi dapat menyebabkan masalah selama persidangan.

Bagaimana melindungi uang Anda?

sisi uang dari transaksi - titik PO paling penting (214-FZ). Apa yang harus dicari dalam hal ini? Pertama, kontrak harus jelas dibilang harga. Lebih baik jika diberikan dalam rubel. Sayangnya, harga per meter persegi sering didefinisikan dalam satuan, tanpa memperbaiki program studi tertentu dalam dokumen. Hal ini secara signifikan mempengaruhi syarat-syarat kontrak.

Kedua, di DDU (sampel dapat ditemukan di setiap kantor hukum, satu, kami menyajikan bawah) harus menentukan jam berapa dan untuk apa dana akan pembayaran. Ini mungkin memiliki tabungan sendiri atau pinjaman hipotek, misalnya. Dan harus hati-hati memeriksa waktu, yang menurut kewajiban pelanggan berdasarkan kontrak akan dianggap sebagai terpenuhi. Pengembang bersikeras bahwa ini terjadi setelah dana dikreditkan ke rekening perusahaan konstruksi. Akibatnya, pemegang kepentingan mempertaruhkan banyak. Setelah transfer uang melalui bank mengambil tempat dalam beberapa hari, dan semua sementara pembeli di limbo. Solusi untuk masalah ini cukup sederhana - dalam kontrak ekuitas untuk menyertakan klausul yang menyatakan bahwa kewajiban untuk pengembang dianggap dipenuhi pada saat membuat uang di bank.

Siapa yang menanggung biaya yang terkait?

Hal ini juga penting untuk memperjelas pertanyaan untuk yang pihak akan membayar biaya pendaftaran properti di Kantor Pendaftaran Rusia. Selain itu, Anda harus memutuskan pada titik pembeli harus membayar tagihan listrik.

Seringkali, pengembang berusaha untuk memasukkan dalam klausul DDU, di mana pelanggan membayar tagihan air dan listrik dari tanggal pengiriman dari rumah tempat tinggal di operasi. Namun, transfer apartemen di bawah bertindak bisa berlangsung hanya dalam beberapa bulan. Ternyata belum menetap di apartemen baru, pemilik akan harus membayar untuk "komunal". Tidak ada yang adil dalam hal ini, oleh karena itu, mendesak Anda untuk hati-hati mempertimbangkan item ini kontrak.

Bagaimana untuk mengakhiri PO?

penyertaan modal tidak hanya melibatkan penandatanganan kontrak, tetapi juga penolakan yang mungkin dari kewajiban pengembang. Jika hal itu terjadi atas inisiatif pelanggan, harus membayar denda. Pada saat penandatanganan kontrak harus memperhatikan ukurannya. Biasanya bervariasi antara 1-15 persen dari nilai properti. Kerangka yang ketat hukuman bagi peserta konstruksi bersama dalam hal ini tidak tercantum dalam 214-FZ. Ringkasan dari undang-undang menunjukkan bahwa masalah ini diserahkan kepada kebijaksanaan dari para pihak. Menyadari kemungkinan kerugian keuangan untuk mengakhiri kontrak dan memperhatikan jumlah hukuman - ini akan menghemat.

Dalam kesimpulan saya ingin untuk dicatat bahwa pemegang kepentingan tidak harus bersikeras pada fakta bahwa semua klausul kontrak yang diperinci secara detail. Selama persidangan itu akan diperhitungkan oleh hukum pada perlindungan hak-hak konsumen, yang sepenuhnya melindungi kepentingan individu.