Keenakan publik - apa ini? Prosedur untuk mendirikan

keenakan publik - jenis tanggungan atas tanah. Fitur utamanya adalah bahwa keputusan tentang kekuasaan negara pengenaan mengambil, tetapi untuk tanah negara tidak ditarik. Pertimbangkan fitur yang lebih khas dari sitaan pada tanah dan prosedur untuk menetapkan keenakan.

jenis beban

Menurut RF Kode Tanah dan Seni. 23 mendefinisikan beberapa jenis pengisian: yang keenakan swasta dan publik. Di bawah beban swasta itu berarti kemungkinan pemilik sebidang tanah untuk meminta pemilik hak-hak lain dari terbatasnya penggunaan tanah tetangga. Hukum ini dapat digunakan untuk:

• Pembangunan bagian atau transit;
• peletakan jalur transmisi;
• gasket dan pipa lainnya.

beban publik yang dibuat untuk kepentingan masyarakat dan pemerintah. Membentuk keenakan mungkin untuk kebutuhan sebagai berikut:

• untuk bagian atau bagian melalui penjatahan;
• untuk penggunaan lahan;
• untuk pembangunan padang rumput;
• untuk jerami;
• berburu dan memancing;
• untuk penelitian dan lain-lain.

Untuk informasi lebih lanjut tentang keenakan publik

Di bawah keenakan adalah transfer sukarela kepada orang lain hak-hak tertentu atas tanah, yang dalam kepemilikan seseorang. keenakan publik - subspesies dari keenakan, yang diterapkan ke tanah. Sebuah fitur khusus dari jenis beban adalah dapat menginstal hanya pemerintah, namun situs tersebut tidak diambil dalam mendukung negara.

Ternyata bahwa keenakan publik sebagai sebuah konsep menggabungkan karakteristik sebagai berikut:

• hak subjektif;
• cara tanggungan;
• abadi atau sementara pendaftaran.

Dengan keenakan masyarakat di kota-kota tidak perhatian daerah yang digunakan untuk kepentingan umum:

• saluran transmisi;
• dukungan di bawah saluran listrik;
• pipa gas, dipasok ke stasiun;
• pasokan air;
• tiriskan.

Termasuk saluran transmisi konstruksi tidak dapat diterima rumah, pembangunan pabrik, dan di tempat-tempat di mana pipa diletakkan, adalah mustahil untuk mempelajari rekaman diaspal komunikasi.

Alasan untuk pendidikan

keenakan publik didirikan untuk digunakan oleh warga dengan alasan sebagai berikut:

• Penandatanganan dokumen pada kesepakatan para pihak (langsung pemilik tanah, dan orang lain atau orang).
• keputusan pengadilan (yang diperlukan dalam hal beban masyarakat tidak dapat dihindari, dan kebutuhan yang jelas, dan pemilik memakai konsesi tidak pergi).
• Akan ada.

Ketika kontrak dibuat, salah satu pihak mungkin satu orang atau beberapa orang. Selain itu, tidak bisa hanya menjadi orang fisik atau badan hukum, negara atau pemerintah kota dapat melakukan. Jadilah bahwa mungkin, perjanjian harus dibuat secara tertulis dan disertifikasi oleh tanda tangan. Perjanjian ini diperlukan untuk mendaftar, dan kemudian melakukan pengukuran tanah, untuk lebih menghindari kebingungan dengan batas-batas wilayah. Selain itu kita bisa memperkirakan properti, yang berada di bawah keenakan lahan publik.

aplikasi

keenakan publik didirikan dengan melewati beberapa tahap berturut-turut. Ini dimulai dengan pengajuan aplikasi dengan persyaratan yang relevan. Untuk memulai proses ini dapat menjadi orang alami atau hukum, serta pemerintah kota atau negara.

Saat menulis pernyataan harus menentukan:

• nama objek, alamat fisik;
• tujuan memaksakan beban;
• Istilah memaksakan keenakan publik;
• rincian lengkap tentang pemilik sebidang tanah dan co-pemilik, jika ada;
• informasi tentang orang (s) yang beban yang didirikan.

Jika permohonan diajukan oleh pemerintah daerah, kemudian mengajukan permohonan tulisannya diperlukan dalam pemerintahan kota. Jika pemohon adalah subjek yang lain, maka perlu untuk menerapkan kepada otoritas teritorial pada isu-isu tanah. Karena keenakan merupakan beban di sebidang tanah dan pemiliknya, perlu untuk membuat regulasi individu. Dengan demikian, keenakan publik yang didirikan tindakan regulasi.

pengambilan keputusan

Setelah permohonan diajukan, akan dianggap pada waktunya. Semuanya akan tergantung pada siapa yang subjek, dan wilayah di mana proses ini terjadi. Setiap daerah adalah tindakan teritorialnya dengan kebutuhan dan peraturan individu. Satu-satunya pengecualian - pemukiman signifikansi federal.

Aplikasi ini dianggap pada sidang khusus, setelah itu akan memutuskan. Legislatif diatur tidak diatur bentuk rakitan tersebut, oleh karena itu, sidang ini dapat disamakan dengan perakitan sipil. Mengadakan pertemuan tentu direkam. Makalah ini menguraikan agenda, keputusan adalah, jumlah yang hadir. Meskipun Federasi Kode Tanah Rusia tidak mewajibkan untuk mengumpulkan jenis pendengaran, tetapi mereka lebih mudah untuk membuat keputusan, serta di masa depan adalah sesuatu untuk merujuk jika Anda memiliki pertanyaan pada masalah.

Pembentukan keenakan publik dicatat dengan menyusun kontrak atau peraturan, yang harus diberikan informasi tentang objek: jumlah, lokasi, luas total kadaster, dll Pekerjaan akan dimulai setelah pendaftaran negara dari keenakan, yang Anda harus mengumpulkan dokumen-dokumen berikut:

• permohonan pendaftaran dari sitaan;
• Penerimaan pembayaran kewajiban negara;
• peraturan atau kesepakatan tentang pembebanan tersebut;
• dokumen sertifikasi identitas pemohon atau dokumen wali amanat;
• rencana peruntukan lahan, yang akan dikenakan perbudakan.

penelitian

keenakan publik - adalah semacam beban, yang tentu harus tercermin dalam rencana kadaster. Untuk informasi ini tercatat, perlu untuk melaksanakan pengukuran tanah. Dengan kata lain, perlu untuk membangun keenakan di perbatasan sebidang tanah. Dan apa yang membebani perbatasan harus ditampilkan ketika survei - direncanakan atau sudah mapan? Jika sebidang tanah telah didaftarkan dan dimasukkan pada pendaftaran kadaster, perlu menunggu peraturan dari badan-badan negara dari pernyataan perbudakan dan selanjutnya adalah mungkin untuk melakukan pengukuran tanah. Jika sebidang tanah belum terdaftar, Anda akan harus menghabiskan dua pekerjaan. Pertama, ketika menempatkan batas put, dan kemudian ketika batas menentukan beban.

Ada cukup pertanyaan yang logis: apakah mungkin untuk melakukan semuanya sekaligus, jika pemilik tanah tahu di mana ia akan berada keenakan? Di satu sisi, proyek ini adalah pembentukan batas-batas tanah dan tidak bisa disebut pembuatan hukum utama. Dia atau bentuk, mengingat persyaratan, proposal tentang batas-batas tanah penjatahan, atau menangkap negara dari yang ada rencana. Tapi kemudian, dalam hal survei tanah harus tercermin dalam easements hukum publik (yaitu, sudah memiliki dokumen yang diperlukan). Tapi di sisi lain, Perkotaan Kode Pembangunan tidak melarang tekad semua masalah pada waktu yang sama. Dan mengingat kompleksitas prosedur pendaftaran hak tanggungan, lebih baik lagi, pertama kali mendapatkan tindakan hukum atas keenakan, dan kemudian melakukan pengukuran tanah.

perjanjian

Langkah berikutnya, yang mendefinisikan prosedur untuk pembentukan keenakan publik, adalah kesimpulan dari kontrak. Ini harus dirancang dengan baik dan termasuk item yang diperlukan berikut:

• Subyek beban, yaitu, pada apa properti akan dikenakan perbudakan.
• Siapa pihak dalam perjanjian dan akan berhak untuk penjatahan digunakan.
• penjelasan rinci tentang sebidang tanah (batas-batasnya, rencana akomodasi, daerah mana objek yang terletak di atasnya, termasuk vegetasi, di mana biaya diperkirakan objek, informasi kadaster).
• Kondisi tanah tujuan target penggunaan bagian ini (apa keterbatasan dan pada waktu apa).
• Istilah keenakan.
• Jika ada kondisi di mana kontrak dapat dihentikan sebelum waktunya, mereka harus ditentukan.

Setelah menyusun dan penandatanganan perjanjian, harus bersertifikat di kantor notaris dan didaftarkan di registri negara. Prosedur-prosedur ini diperlukan, jika tidak keenakan publik tidak akan dianggap sah. Perhatian khusus harus dibayar dengan rencana kadaster situs. Jika rusak atau hilang, dalam waktu sesingkat mungkin untuk mengembalikan.

Penilaian dan biaya

keenakan publik - itu adalah beban di atas tanah, sehingga pemilik put memiliki hak untuk mengatur biaya untuk penggunaan situsnya, mengutip kemungkinan kerugian akibat pembentukan sitaan. Ayat ini juga harus ditetapkan dalam perjanjian dan dianggap cukup hati-hati, karena pada awalnya mungkin tampak bahwa tidak ada tempat untuk mengambil kerugian, tetapi sebenarnya akan menjadi sebaliknya.

Jumlah untuk pemilik situs keenakan dapat mengaktifkan, misalnya, biaya layanan keamanan dan pemeliharaan tanah dalam bentuk yang tepat, terutama jika itu adalah keenakan publik di kota-kota, dan tujuan mereka adalah bagian dari transportasi. Jika keenakan menjadi jelas bahwa harga tetap tidak sesuai dengan biaya yang sebenarnya, adalah mungkin, mengacu pada Kode Tanah Federasi Rusia, untuk mengubah ketentuan perjanjian, sebesar melengkapi itu. berat dasar untuk menulis suplemen untuk perjanjian tersebut adalah:

• Mengubah aktivitas pengguna.
• wewenang pengguna diperluas atau dibatasi di wilayah yang sama.
• Perubahan perbuatan hukum (dengan syarat bahwa salah satu pihak - otoritas publik).
• Revisi perjanjian oleh kedua belah pihak dan membuat penyesuaian yang tepat.
• keputusan pengadilan.

pendaftaran

Seperti disebutkan di atas, prosedur pendaftaran hak tanggungan masyarakat adalah wajib dan tidak menyediakan untuk setiap pengecualian. Daftar dokumen yang kekuasaan kehakiman yang membuat data dalam satu daftar real estate. Terapkan untuk pendaftaran harus menjadi partai yang mendukung beban yang dikenakan. keenakan publik didirikan atas dasar tindakan regulasi, yang harus melekat pada aplikasi. Selain itu, aplikasi mungkin memerlukan kotamadya atau otoritas publik lainnya.

Setelah informasi tentang beban yang akan dimasukkan dalam register, itu akan berlaku. Jika keenakan dikenakan tidak pada seluruh plot, tapi hanya pada bagian, melekat pada dokumen di atas masih skema rencana batas membagi dan menandai saham real estat, yang mempengaruhi beban. Jika Anda ingin mendaftarkan beberapa tuduhan, masing-masing dari mereka akan didaftarkan secara terpisah pada waktunya.

Mengingat ketentuan Kode Pajak, kita dapat menyimpulkan bahwa proses pendaftaran adalah biaya keenakan publik. Oleh karena itu, pihaknya akan harus membayar biaya negara. Ukurannya tergantung pada siapa yang menarik beban dan di wilayah mana. Jika orang alami ini, biayanya adalah 500 rubel, jika badan hukum - 2000 Rubel. Setiap perubahan berturut-turut juga harus terdaftar dan dikenakan pajak, tetapi pada skala yang lebih kecil. orang alam akan membayar 100 rubel, badan hukum - 300, dan pemerintah kota - hanya 50 rubel.

Ketika dihentikan pembebanan

Undangkan bahwa keenakan publik tidak selalu durasi waktu yang tidak terbatas, dapat diinstal dan untuk jangka waktu tertentu. Jika kontrak itu tetap menetapkan bahwa beban tanpa batas waktu, ada alasan kuat untuk pemutusan perjanjian dan, sesuai, tanggungan tersebut.

Alasan-alasan ini meliputi:

• kematian pemilik sebidang tanah;
• diformalkan penolakan pengguna tanggungan;
• tidak berguna tanah untuk kepentingan umum lebih lanjut;
• pihak serikat untuk melakukan kegiatan bersama;
• Resolusi pengadilan sesuai dengan klaim disajikan dari pemilik tanah;
• penyelesaian jangka tanggungan tanpa perpanjangan lebih lanjut.

Apa pun itu, penarikan awal tanggungan terjadi dengan cara jalan lain untuk pengadilan, dan alasan yang baik untuk itu dapat berfungsi sebagai pelanggaran hak kekayaan. Untuk kasus di atas, Anda dapat melakukannya tanpa litigasi, menulis sebuah pernyataan kepada pemerintah daerah.

Pemilik, yang hak-haknya dilanggar, mungkin memerlukan kotamadya untuk menebus tanah dibebani, jika tidak menghapus keenakan. Tapi dia harus siap untuk fakta bahwa semua objek yang terletak di lokasi, akan berangkat ke penggunaan tubuh kota. Dan dalam kasus yang ekstrim, pemilik akan dapat menyewa mereka. Terlepas dari beban tindakan dihentikan, fakta ini terbuat perbuatan hukum dari instansi pemerintah yang mengeluarkan keputusan untuk memberlakukan keenakan, dengan pendaftaran lebih lanjut. Untuk membuat keputusan tentang penghentian tanggungan, tidak perlu untuk mengadakan pertemuan dan mengadakan sidang (kecuali ditentukan lain oleh hukum setempat).