Kelas kantor: A, B, C. karakteristik lebih lanjut dan perbedaan

Di bidang kantor real estate, serta di daerah lain, ada hukum-hukum dasar dan prinsip-prinsip. Mereka berkontribusi untuk Realtors kerjasama yang lebih produktif dan broker dengan klien mereka. Hal ini sangat penting untuk transaksi pembelian dan penjualan, pengiriman atau menghapus tempat. Memasuki kantor kelas sangat menyederhanakan interaksi antara broker dan agen penjual.

informasi umum

Untuk menghindari berbagai kebingungan dan menghilangkan kebutuhan untuk penjelasan lebih lanjut, yang memakan waktu yang lama, ada pembagian umum. Kelas A kantor (total 4) memiliki karakteristik mereka sendiri. Sistem sesuai dengan yang memancarkan kategori tempat komersial, datang ke Rusia dari negara-negara asing. Namun, pasar perkantoran memiliki kebiasaan sendiri. Oleh karena itu, bangunan ini dibagi ke dalam kategori tertentu. Dalam setiap kelompok, ada yang lebih spesifik untuk kelas kantor divisi. Kemudian dalam artikel kita menganggap mereka secara lebih rinci.

Kelas A kantor

Ini adalah jenis tempat, yang memiliki reputasi tertinggi di antara sisanya. kualitas agregat, sebagai suatu peraturan, memenuhi persyaratan tertinggi. Di bawah ini adalah karakteristik utama yang memiliki fasilitas tersebut.

ketentuan Umum

Seringkali kantor kategori ini berada di wilayah administrasi pusat atau di sekitar langsung mereka. Selain signifikan untuk jenis ruang adalah pintu masuk paling nyaman dan akses transportasi. Bangunan itu sendiri didominasi pusat bisnis. Kelas ini meliputi pembangunan baru dibangun atau memiliki usia kurang dari tiga tahun sejak tanggal commissioning. Juga memungkinkan untuk penggunaan bangunan benar-benar direnovasi yang dibangun tidak begitu lama.

persyaratan peraturan

Hal ini diperlukan untuk mengamati pendaftaran lengkap dan benar dari paket hukum dokumen mengkonfirmasikan hak pemilik properti dan hak untuk menggunakan gedung. ruang kontrol atau kelompok bangunan harus dipelihara secara profesional dan sepenuhnya sesuai dengan standar internasional.

arsitektur studi

Paling sering digunakan struktur monolitik logam, dimana ketinggian lantai individu harus minimal 3,6 meter. beban maksimum pada pelat lantai adalah 450 kg per 1 persegi. m.

Desain dan finishing

Keuntungannya adalah rencana terbuka. Hal ini memungkinkan Anda untuk mengubah tampilan dari tempat persyaratan dinyatakan oleh lessee. Misalnya, tata letak kantor memungkinkan Anda untuk:

- Membuat desain arsitektur yang unik. Tetapi sebagai aturan, fitur ini hanya tersedia untuk pelanggan besar.

- Menerjemahkan preferensi individu penyewa menggunakan bahan kualitas tertinggi.

Selain itu, di kantor-kantor tersebut didirikan jendela modern yang mendukung tingkat tinggi pencahayaan alami. Hal ini juga penting bahwa bangunan kelas A hanya diperbolehkan memasang peralatan terbaru, dan ada sistem ventilasi dan kontrol suhu disesuaikan.

Fitur tambahan

Untuk memastikan pesan yang digunakan oleh bahan dan layanan terhubung penyedia handal serat optik telekomunikasi. Untuk sumber tenaga uninterruptable berlaku dua sistem UPS independen atau hadir. Prasyarat ruang kantor di kelas ini adalah ketersediaan parkir diawasi untuk mobil. Untuk bangunan tingkat ini diinginkan untuk kehadiran dua jenis parkir: bawah tanah dan permukaan. Kelas A kantor disediakan sepanjang jam pengawasan perimeter. Pastikan untuk mengatur sistem keamanan kelas atas dan aturan ketat membangun lulus. Untuk kenyamanan staf dan kenyamanan pengunjung terbentuk kompleks unit layanan.

Kategori kedua

Kamar jenis ini umumnya adalah pusat bisnis yang telah beroperasi selama lebih dari 5 tahun. Juga jenis ini termasuk sepenuhnya diperbaharui dan diubah rumah-rumah. Jauh lebih jarang, ini termasuk bangunan industri atau administrasi direkonstruksi dibangun selama era Soviet, dan pembangunan 10 tahun terakhir. kantor kelas B lebih populer, karena mereka menuntut di pasar karena kurangnya perbedaan radikal dari kategori di atas. Namun, biaya mereka jauh lebih rendah, masing-masing, mereka adalah yang paling menguntungkan bagi pelanggan. kualitas agregat bangunan tersebut harus memenuhi persyaratan tertentu.

ketentuan Umum

Yang sangat penting adalah tempat di mana kantor kelas B. Ada kebutuhan tertentu untuk ketersediaan transportasi. Juga lanskap penting di luar jendela. Menjaga dokumentasi hukum harus sebagai benar dan lengkap. Terutama menyangkut kepemilikan bangunan dan hak untuk menggunakannya. Membangun manajemen perlu untuk mempertahankan tingkat keamanan yang tinggi. Hal ini dapat dilakukan layanan pemeliharaan bangunan, perusahaan sebagian besar domestik, atau kekuatan independen pemilik keberatan.

luar

Bangunan ini memiliki penampilan mengesankan, tetapi ada sedikit perbedaan dengan kelompok A. bangunan ini tidak bisa membanggakan arsitektur indah, tetapi studi ruang input disimpan pada tingkat tinggi, meskipun tanpa embel-embel.

pedalaman

Gratis tata letak dengan banyak koridor ideal untuk jenis ini. Finishing dilakukan dalam gaya standar menggunakan bahan berkualitas. Memasang peralatan ventilasi modern, ada kemungkinan menggunakan sistem split AC. Untuk pelaksanaan pesan telekomunikasi meletakkan komunikasi serat optik, yang menghubungkan layanan yang handal. Kepatuhan dengan pesanan didukung oleh perlindungan upaya-waktu dan sistem pengaman otomatis. Di hadapan parkir permukaan untuk mobil.

Kategori ketiga

Dalam kelompok ini ada ruang yang dibangun pada periode Soviet dan direkonstruksi untuk digunakan oleh arah komersial. Sebagai aturan, di sini jatuh tanaman, lembaga penelitian dan fasilitas serupa. Jika kantor kelas atas memiliki lokasi yang besar, maka spesies ini ditandai dengan lokasi yang berbeda. Seringkali C kelas office terletak di daerah perumahan dan jauh dari stasiun metro jarak jauh. Seringkali penampilan menarik dari bangunan, dalam kasus terbaik tunduk hanya perbaikan kosmetik. Dokumentasi harus dibingkai dengan benar dan secara penuh, tetapi memungkinkan beberapa pengecualian. Disposisi dari standar, dengan tingginya jumlah beban dinding dan koridor. Seluruh interior dilakukan hanya atas inisiatif pemilik sendiri. Ventilasi tidak tersedia, mungkin ada sistem split. Untuk telekomunikasi, jasa terhubung penyedia komersial dengan reputasi yang berbeda, ada telepon dan internet akses. Hal ini dimungkinkan tidak adanya lengkap area untuk parkir mobil. manajemen bangunan sepenuhnya dilakukan oleh penyewa. struktur pelayanan mungkin tidak sama sekali.

kantor Anggaran

Benda jenis ini kebanyakan memiliki reputasi negatif. Paling sering mereka Soviet-built bangunan, dibangun lebih dari 15 tahun yang lalu. Kebutuhan merekonstruksi secara lengkap dan re-profiling. Bangunan-bangunan ini memiliki lokasi yang berbeda, dapat sangat dihapus dari sistem transportasi.

karakteristik umum

- penampilan rapi, sering membutuhkan pekerjaan perbaikan.

- Jumlah adanya sistem pendingin udara.

- koneksi komunikasi Usang.

- perencanaan yang tidak tepat untuk kegiatan kantor.

- Kurangnya Satuan Keamanan dan staf.