Negara pendaftaran kadaster - pendaftaran kadaster pendaftaran khusus dari. UU kadaster Negara

Dalam bidang pengatur omset properti, masalah pendaftaran kadaster negara bagian dan pendaftaran negara real estat memiliki kompleksitas tertentu. Pada tahun 2017, sejumlah perubahan diperkenalkan pada peraturan untuk menjaga daftar negara dalam bentuk elektronik, persyaratan untuk memberikan layanan negara, dan duplikasi fungsi telah dieliminasi. Mari kita pertimbangkan secara rinci sistem pendaftaran kadaster negara.

Penghapusan fungsi duplikat

Undang-undang utama yang mengatur pendaftaran negara real estat sampai 2017 adalah undang-undang berikut:

1. Pada pendaftaran kadaster negara bagian - FZ No. 221. Nama yang benar adalah Hukum Federal "Di Kadastik Real Estat Negara Bagian."
2. FZ No. 122, yang mengatur prosedur pendaftaran negara atas hak atas real estat dan transaksi dengan mereka.

Pada 2017, kedua tindakan normatif telah diubah. Dengan demikian, Undang-undang Federal No. 221 akan disebut sebagai Undang-Undang tentang Kegiatan Kadaster. Dari tahun 2020, Undang-undang Federal No. 122 akan berakhir. Namun, beberapa bagiannya akan berhenti beroperasi sejak 2017.

Menggabungkan dasar informasi

Sampai tahun 2017 ada 2 registries.

Pada awalnya, hak atas real estat dan transaksi dengannya telah terdaftar. Registri kedua adalah real estat negara. Sejak 2017 mereka bersatu.

Saat ini, Unified Register of Real Estate.

Badan resmi

Pendaftaran dan refleksi perubahan informasi diberikan ke Kadastre Chamber dan subdivisi teritorial otoritas registrasi kadaster negara Rosreestr.

Dalam tindakan normatif yang dikoreksi, nama kompleks telah diganti dengan yang sederhana. Jadi, struktur pendaftaran sejak 2017 disebut "Otoritas Pendaftaran Hak" (sebelumnya disebut "Regulatory Regulatory Body in the Sphere of Cadastral Relations").

Penerimaan-penerbitan dokumen

Pihak yang berminat sekarang dapat mengajukan satu aplikasi untuk pendaftaran kader dan pendaftaran hak.

Terlepas dari alamat objek pendaftaran kadaster negara bagian, adalah mungkin untuk mendaftar dalam mode single-window. Sama sekali tidak perlu pergi ke topik lain Federasi Rusia.

Inovasi penting lainnya adalah daftar real estat elektronik. Pelamar sekarang dapat mengirimkan kertas yang diperlukan melalui Internet.

Sejak 2017 urutan pengiriman dokumen yang diterbitkan telah berubah. Sekarang tersedia di alamat manapun dan kapan saja. Hal ini lebih mudah, terutama bagi orang-orang dengan HIA (peluang kesehatan terbatas), ibu dengan banyak anak, warga negara lain yang tidak memiliki kesempatan untuk meninggalkan pekerjaan untuk mendapatkan surat-surat di badan resmi secara pribadi.

Waktunya

Perundang-undangan tersebut mendefinisikan daftar tindakan, yang faktanya tunduk pada pendaftaran kadaster negara bagian. Ini adalah pendaftaran:

1. Transaksi pembelian dan penjualan real estat (termasuk tanah).
2. Properti yang sebelumnya belum terdaftar di register.
3. Membangun real estat.

Sejak 2017, istilah untuk pendaftaran hak dan pendaftaran real estat telah berkurang. Istilah yang efektif (dalam hari kerja) diberikan dalam tabel.

Aksi	Mengarsipkan secara langsung	Kiriman ke MFC
Pendaftaran hak	7	10
Pendaftaran	5	7
Pendaftaran dan pendaftaran secara simultan	10	12
Pendaftaran hipotek bangunan, petak, tempat non-perumahan, tempat mobil	7	7

Saat mengajukan dokumen registrasi kadaster negara melalui Internet, waktu pemrosesan lebih jauh berkurang.

Nuansa

Dalam prakteknya, mungkin ada kasus penolakan pendaftaran hak oleh negara. Seperti yang ditunjukkan pada paragraf 1 dari Bagian 2 dari Bagian 27 Undang-undang Federal "Di Kadastik Real Estat Negara Bagian", badan yang berwenang mengambil keputusan jika propertinya tidak tergolong tak tergoyahkan.

Benda-benda di mana pendaftaran kadaster negara dipertahankan adalah konstruksi, plot tanah, bangunan dan bagiannya, benda-benda dari konstruksi, tempat, ruang mobil yang belum selesai.

Perlu juga dikatakan bahwa jika surat berharga dikirim ke badan yang berwenang sebelum tanggal 31 Desember 2016, maka tenggat waktu untuk pertimbangan mereka ditentukan oleh peraturan yang berlaku sebelumnya. Prosedur baru ini meluas ke kasus perawatan orang yang berkepentingan setelah tanggal 1 Januari 2017.

Informasi dasar akuntansi kadaster negara

Register berisi sejumlah besar informasi. Informasi berikut disertakan:

1. Jenis objek. Ini bisa menjadi plot, bangunan, bangunan dan sebagainya.
2. Nomor kadaster, tanggal penugasan.
3. Deskripsi lokasi objek.
4. Nomor rekening yang diberikan sebelumnya (inventaris, bersyarat, kadaster atau nomor catatan di registrasi hutan).
5. Jumlah kadaster dari objek sumber, dari mana properti baru terbentuk. Penciptaan objek dapat dikaitkan dengan pilihan, bagian atau tindakan hukum lainnya dengan real estat.
6. Jumlah kadaster tempat parkir / bangunan di gedung / bangunan.
7. Tanggal pengangkatan harta benda dari pendaftaran kadaster negara bagian. Informasi ini diberikan jika objek sudah tidak ada lagi. Di sini data tentang fakta ini (alasan, dll.) Juga ditunjukkan.
8. Jumlah kadaster real estat lainnya di dalam batas-batas objeknya berada, dan juga kompleks properti tunggal (atau perusahaan yang bertindak seperti itu), jika objek yang ditentukan termasuk dalam strukturnya.
9. Daerah Hal ini ditunjukkan untuk plot tanah, bangunan, bangunan, tempat mobil, bangunan.
10. Karakteristik utama real estat, sehubungan dengan pendaftaran status kadaster yang dipelihara. Ini bisa berupa data pada tingkat, volume, tinggi atau kedalaman kejadian. Jika objek adalah struktur, nilai digital dari karakteristik ini juga ditunjukkan.
11. Tingkat kesiapan properti tak bergerak, konstruksi yang belum selesai. Indikatornya diberikan dalam persen.
12. Didesain tujuan dari struktur / bangunan, ereksi yang tidak selesai.
13. Jumlah lantai (termasuk bawah tanah), jika tersedia.
14. Nomor lantai tempat kamar / mobil berada.
15. Informasi tentang lokasi tempat diklasifikasikan sebagai milik bersama, jika berada dalam kepemilikan bersama sesuai dengan undang-undang federal.
16. Materi dari mana dinding luar dibuat, jika bangunan itu objek akuntansi.
17. Tahun di mana bangunan / konstruksi, selesai dibangun, dioperasikan. Tahun penyelesaian konstruksi dapat diindikasikan, jika dikeluarkannya otorisasi untuk masukan tidak diatur oleh undang-undang untuk fasilitas tersebut.
18. Informasi bahwa tempat, menurut dokumen pembangunan perkotaan, proyek ini, ditujukan untuk pemeliharaan area lain atau tempat parkir atau mengacu pada objek penggunaan umum.
19. Nomor pendaftaran dalam daftar negara orang yang melakukan kegiatan kadaster, insinyur yang melakukan pekerjaan terkait dengan real estat, persyaratan untuk kontrak pelaksanaannya (tanggal pemenjaraan dan jumlah).
20. Jenis ruang hidup sesuai dengan LCD.
21. Jumlah kadaster benda tak bergerak termasuk dalam satu kompleks.
22. Informasi tentang bagian objek, jika dilengkapi dengan konstruksi.

Selain itu, informasi dasar adalah nomor kadaster:

1. Objek termasuk dalam struktur perusahaan yang bertindak sebagai kompleks properti.
2. Benda berpendidikan.
3. Real estat terletak di dalam batas-batas plot tanah.
4. Triwulan, di mana objek berada.

Informasi Tambahan

Pendaftaran kadaster negara bagian tanah mengandaikan memasukkan informasi tentang:

1. Nilai kadaster
2. Benda air, hutan, kompleks alam lainnya berada dalam batas penjatahan.
3. Kategori tanah
4. Jenis penggunaan yang diijinkan. Informasi ini juga ditunjukkan untuk bangunan / gedung dalam penjatahan.
5. Fakta lokasi (sebagian / lengkap) di dalam zona dengan mode penggunaan khusus atau objek warisan budaya dan sejarah. Di sini, batasan juga ditentukan, jika dipasang.
6. Fakta lokasi penjatahan di kawasan lindung, taman hutan, kehutanan dan perburuan.
7. Fakta menemukan sebuah situs dalam batas-batas SEZ (zona ekonomi khusus), CBT (wilayah pengembangan sosial maju), zona perjudian, ZTR (zona pengembangan teritorial).
8. Lokasi penjatahan di dalam wilayah sehubungan dengan mana proyek tengara tersebut disetujui.
9. Nomor bersyarat
10. Adanya perselisihan tentang lokasi batas-batas situs.

Dalam kasus pendaftaran kadaster negara bagian tanah, satu register juga mencakup informasi bahwa:

1. Penjatahan (penjatahan) dibentuk sesuai dengan keputusan perampasannya (atau penarikan struktur yang ada di dalamnya) untuk kebutuhan kota / negara.
2. Objek dibuat dari tanah, properti negara yang tidak dibatasi.

Informasi lainnya

Mereka termasuk informasi:

1. Atas hasil pengawasan tanah negara.
2. Alamat lokasi objek (jika ada).
3. Penugasan ruang hidup ke tempat-tempat tertentu dari dana perumahan khusus, rumah sewaan penggunaan komersial atau sosial.
4. Kesimpulan dari kontrak / penerimaan akta tersebut.
5. Tujuan struktur, real estat, perusahaan, bangunan, bangunan.

Aturan umum pendaftaran

Pemberlakuan peraturan efektif menetapkan dasar untuk akuntansi.

Pendaftaran kadaster negara dari harta tak gerak dilakukan di:

1. Penciptaan / pembentukan objek. Dalam hal ini pendaftaran dilakukan.
2. Pemutusan keberadaan objek. Dalam situasi ini, dia dikeluarkan dari register.
3. Mengubah karakteristik unik dari objek real estat.

Kegiatan akuntansi pegawai yang berwenang dari struktur pendaftaran dilakukan atas dasar aplikasi dan lampirannya. Yang terakhir meliputi:

1. Tanda terima pembayaran biaya (dalam hal pendaftaran).
2. Rencana batas. Hal ini diperlukan tidak hanya ketika mendaftar, tetapi juga ketika mendaftarkan bagian dari suatu objek, perubahan dalam karakteristik yang unik.
3. Dokumen yang mengkonfirmasikan perubahan jenis penggunaan yang diijinkan, kategori lahan.

Untuk pendaftaran kadaster negara dari harta tak gerak, sekuritas lain mungkin diperlukan. Misalnya, dokumen tentang hak atas penjatahan, surat kuasa (jika perwakilan bertindak atas nama orang yang berkepentingan).

Undang-undang tersebut menetapkan daftar dokumen bahwa badan yang berwenang tidak memiliki hak untuk menuntut dari pemohon. Permintaan sekuritas tersebut dilakukan dalam rangka interaksi informasi antardepartemen. Mengklaim mereka dari pemohon dianggap tidak masuk akal dan melanggar hukum.

Penerapan

Hal ini dapat dikirim melalui pos, secara langsung atau melalui Internet dalam bentuk dokumen elektronik.

Permohonan harus disertifikasi dengan tanda tangan orang yang bersangkutan atau wakilnya. Itu harus diaktakan, kecuali untuk mengajukan dokumen secara pribadi dengan otoritas pendaftaran yang berwenang.

Jika seseorang mengirim dokumen elektronik, maka harus disertifikasi dengan tanda tangan digital.

Permohonan yang diajukan secara pribadi harus didaftarkan pada hari pengajuan di Buku Akunting yang bersangkutan. Petugas yang berwenang menentukan waktu penerimaan dokumen ke menit terdekat. Nomor dan tanggal pendaftaran aplikasi ditulis dalam lampiran.

Pemohon harus mengeluarkan tanda terima. Ini adalah salinan resmi dari aplikasi yang terdaftar. Jika dokumen diterima melalui surat, tanda terima tanda terima akan dikirim ke orang yang berminat. Rinciannya ditunjukkan dalam Buku Akunting.

Fitur registrasi kadaster negara saat membuat sebuah objek

Pembentukan real estat harus dipertimbangkan:

1. Bagian dari objek yang dimiliki bersama. Tindakan ini bisa dilakukan setelah menentukan saham atau dengan kesepakatan para pihak.
2. Penjatahan sebagian properti dalam kepemilikan bersama.
3. Menggabungkan benda atau mengubah karakteristiknya. Tindakan ini dimungkinkan jika berdasarkan bagian properti yang ada, satu objek terbentuk atau bagian asli mengubah karakteristik dengan mengorbankan satu sama lain (batas, area, dll.).

Pada bagian untuk realisasi pendaftaran kadaster, orang yang berkepentingan memberikan pernyataan dan lampiran yang diperlukan dalam satu salinan. Pendaftaran semua benda dilakukan secara simultan.

Saat mengalokasikan saham atau menggabungkan beberapa objek, orang yang tertarik mengajukan permohonan untuk pendaftaran objek yang dibuat dan dokumen penting lainnya.

Perubahan pada objek asli juga tunduk pada pendaftaran. Dalam beberapa kasus, mungkin untuk menarik mereka dari daftar. Tindakan ini dilakukan dalam rangka interaksi informasi sesuai dengan dokumentasi yang diterima oleh struktur registrasi dan mengkonfirmasikan pendaftaran negara atas hak atas objek yang dihasilkan sebagai hasil transformasi.

Anda tidak perlu mengajukan permohonan untuk melakukan perubahan akun atau penghapusan properti dari daftar.

Sifat sementara informasi

Informasi yang masuk dalam kadaster saat memperhitungkan objek yang terbentuk sebagai hasil transformasi bersifat sementara. Mereka berhenti begitu saja sejak tanggal pendaftaran hak atas properti tersebut.

Jika satu tahun (atau dua tahun untuk situs) telah berlalu sejak hari pendaftaran real estat, dan pendaftaran negara atas hak belum dilakukan, informasi tersebut dibatalkan dan dikecualikan dari kas negara.

Penarikan dari akuntansi

Jika informasi tentang situs telah dimasukkan ke kadaster, pembatalannya hanya diperbolehkan jika penjatahan adalah objek tak bergerak konvertibel.

De-pendaftaran dilakukan tanpa aplikasi sesuai dengan dokumen yang diterima oleh badan yang berwenang dalam rangka interaksi informasi dan mengkonfirmasikan pendaftaran negara atas hak atas objek yang diciptakan sebagai hasil transformasi.

Tindakan yang ditentukan dilakukan dalam 3 hari kerja. Perhitungan istilah tersebut dilakukan sejak tanggal diterimanya dokumen.

Mengubah area atau deskripsi suatu lokasi

Akuntansi untuk informasi ini diperbolehkan sehubungan dengan spesifikasi karakteristik lokasi dari batas-batas situs, informasi yang tidak memenuhi persyaratan.

Dengan mempertimbangkan spesifikasi batas-batas penjatahan, yang juga merupakan batas-batas situs lain, perubahan juga dilakukan terhadap informasi dari objek yang berdekatan. Pada saat yang sama, lokasi mereka harus disepakati dengan pihak yang berkepentingan, jika pekerjaan kadaster dilakukan untuk menyiapkan dokumentasi yang melekat pada aplikasi untuk membuat perubahan pada kadaster.