Nilai likuidasi

Biasanya, nilai likuidasi diberikan pada properti yang disita karena hutang organisasi atau individu. Harga pasar bisa berbeda nyata dari nilai likuidasi. Properti semacam itu biasanya dijual lebih cepat dan, oleh karena itu, lebih murah, karena harus melunasi pinjaman atau hutang dari dana yang diperoleh untuk itu.

Juga terjadi bahwa nilai likuidasi properti tidak dapat menutupi hutang individu tertentu, karena kreditor menjual semuanya dalam waktu yang sangat singkat. Disini peran dimainkan oleh bagaimana properti tersebut disita.

Perusahaan yang telah memberikan properti yang dapat dinilai dengan pinjaman dapat mengandalkan loyalitas dari bank. Misalnya, yang disita bisa dijual dengan harga murah, yang akan sesuai dengan ukuran pembayarannya.

Jika properti itu disita secara paksa, maka menunggu indulgensi, untuk membuatnya lebih ringan, adalah bodoh. Properti itu akan disiapkan untuk pelelangan dengan jangka waktu pelaksanaan yang sangat singkat. Banyak pembeli real estat di pasar tidak enggan menggunakan momen ini dan membelinya agar bisa menjual lebih mahal. Di Amerika Serikat, nilai likuidasi juga bisa dipaksakan, meski lebih sering dipesan, yaitu pada harga yang sesuai dengan hutang.

Dengan demikian, nilai likuidasi adalah harga untuk properti debitur, yang tidak sesuai dengan nilai pasar. Hal ini diterima untuk penjualan dalam waktu yang sangat singkat, yang tidak memenuhi standar yang ditetapkan untuk transaksi komersial tersebut.

Saat ini, ada masalah yang cukup besar sehubungan dengan perbedaan perlakuan nilai likuidasi, karena terdapat banyak ketidakkonsistenan dalam undang-undang yang terkait dengan istilah ini.

Pendekatan terhadap proses menilai kembali aset suatu perusahaan dapat menguntungkan, komparatif dan mahal. Ada tiga pendekatan, tapi hanya ada satu solusi, jadi perlu mengambil pendekatan yang bertanggung jawab terhadap perhitungan nilai likuidasi.

Pilihan terbaik adalah pendekatan komparatif, yaitu pendekatan berdasarkan harga produk sejenis di pasar terbuka. Pilihan ini cocok, jika waktu untuk menjual aset tidak sebanyak yang kita mau. Menganalisis pasar terbuka, Anda bisa melihat nilai apa yang ditentukan objek pembeli. Namun untuk keputusan akhir, perlu dipertimbangkan semua hasil yang diperoleh dalam kerangka ketiga pendekatan tersebut.

Dalam menghitung nilai likuidasi, Anda bisa menggunakan dua metode:

- Metode hanya berdasarkan pendekatan komparatif. Sayangnya, pendekatan ini hanya bisa digunakan dalam situasi itu, jika di tangan ada semua informasi tentang harga transaksi untuk penjualan paksa;

- Metode tidak langsung didasarkan pada perhitungan nilai likuidasi objek pada pasar terbuka. Dengan menggunakan metode tidak langsung, Anda perlu menentukan diskon mengenai penjualan paksa.

Biasanya, metode ahli digunakan untuk menentukan sifat diskon penjualan paksa, karena jumlah informasi yang diperlukan terbatas. Perhitungan faktor koreksi didasarkan pada faktor-faktor yang ditentukan oleh tingkat penurunan nilai pasar masing-masing jenis fasilitas tertentu.

Bagaimana memperkirakan biaya apartemen yang diambil dari pemilik untuk tidak melakukan pembayaran pinjaman, Anda akan mengetahui apakah Anda menghubungi profesional dalam masalah ini. Sebagian besar bank memiliki penilai sendiri yang memiliki tingkat keterampilan tinggi dan dapat dengan cepat menentukan harga sebuah properti.

Mengapa kita perlu mengevaluasi nilai aset dan mengapa perlu melibatkan penilai?

Nilai likuidasi ditujukan untuk memecahkan sejumlah isu yang bergantung pada pengguna informasi tersebut. Konsumen utama dari informasi tersebut adalah manajer kredit, manajer perusahaan, dan manajer arbitrase.

Misalnya, manajer kredit mengetahui nilai likuidasi yang diperlukan untuk menilai properti yang dijadikan jaminan saat memperoleh pinjaman. Di sini, dalam situasi ini, manajer, dan bank yang mengeluarkan pinjaman, memerlukan bantuan spesialis - penilai, yang akan menentukan nilai likuidasi suatu objek. Bukan fakta bahwa objek akan direalisasikan, itu hanya digunakan sebagai jaring pengaman jika tidak melakukan pembayaran dana ke bank.