Pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru: persyaratan, dokumen

Transaksi akuisisi real estat di gedung baru adalah yang paling aman untuk hari ini. Namun, setelah berakhirnya kontrak dan pembayaran biaya, pembeli belum dianggap sebagai master penuh. Mengapa? Ternyata perlu dimformalkan kepemilikan apartemen di gedung baru. Seluk beluk apa yang penting untuk diketahui? Baca lebih lanjut tentang ini.

Di mana untuk memulai

Pembuangan apartemen di gedung baru sampai batas maksimal pembeli hanya dapat dalam hal sertifikat kepemilikan dikeluarkan. Namun, sebelum menyusun dokumen ini, perusahaan konstruksi harus melakukan sejumlah kegiatan.

Sebelum memindahkan gedung baru ke dalam operasi, sebuah protokol distribusi perumahan dan non-perumahan (komersial) harus dibuat. Hal ini juga diperlukan untuk menyusun paspor teknis untuk semua tempat. Jika itu adalah transaksi di pasar sekunder, penjual apartemen sedang menyiapkan dokumentasi. Jika datang ke perumahan baru, tanggung jawab sepenuhnya jatuh pada pengembang.

Setelah menerima paspor teknis, perusahaan konstruksi menyerahkan dokumen ke departemen arsitektur dan konstruksi setempat, di mana sertifikat transfer dikeluarkan untuk itu. Izin untuk menempatkan rumah dalam operasi hanya dapat diperoleh dalam administrasi desa. Tahap akhir adalah pendaftaran rumah di register negara dan penugasan alamat.

Tata cara

Pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru dapat dibagi secara kondisional menjadi 7 tahap:

1. Pembeli menentukan cabang ruang pendaftaran mana yang harus dihubungi.
2. Persiapan dan pengumpulan dokumen (juga dimungkinkan untuk menerima konsultasi regregat karyawan mengenai daftar makalah dan persyaratan pemberiannya).
3. Pembayaran kewajiban negara.
4. Menerapkan wewenang registrasi untuk mengajukan dokumen.
5. Penyampaian dokumen ke layanan registrasi pada hari yang ditentukan.
6. Jika pemberitahuan tiba bahwa pendaftaran registrasi telah berhenti, Anda harus mempelajarinya dengan saksama, dan kemudian mempersiapkan dan membawa dokumen tambahan ke cabang layanan.
7. Tahap akhir adalah mendapatkan sertifikat.

Dokumen yang dibutuhkan

Layanan Registrasi Negara harus menyediakan dokumen untuk melewati pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru. Dokumen-dokumen tersebut memerlukan hal-hal berikut:

• Kontrak untuk pembelian apartemen,
• Paspor sipil dan salinan notarisnya,
• Sebuah pernyataan berupa bentuk mapan,
• Tindakan transfer untuk perumahan,
• Rencana apartemen,
• Eksplorasi,
• Penerimaan pembayaran bea masuk negara ,
• Izin dari otoritas perwalian, jika pemilik bersama adalah anak di bawah umur,
• Surat kuasa notaris (jika perwakilan pembeli terlibat dalam transaksi).

Semua dokumentasi diberikan ke layanan dalam dua salinan. Tulisan tangan harus jelas dan terbaca. Singkatan, blots, koreksi, erasures tidak diperbolehkan. Rekaman harus dilakukan dengan pena.

Paket dokumen harus dijahit, pada setiap halaman harus ada nomor dan meterai organisasi.

Apa yang dibutuhkan dari pengembang

Real estat di gedung baru dianggap paling mudah diakses orang Rusia, bukan perumahan sekunder. Oleh karena itu, pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru merupakan salah satu isu topikal. Kemurnian dan kecepatan hukum proses ini tergantung pada kualitas penyusunan dokumentasi yang diperlukan untuk pendaftaran.

Kamar Pendaftaran meminta sekuritas berikut ini:

• Tindakan memindahkan ke apartemen,
• Salinan dokumen tentang commissioning rumah baru dan hasil komisi negara,
• Perjanjian investasi dan tindakan yang mengkonfirmasikan pelaksanaannya.

Bagaimana cara mengirimkan dokumen

Baik pengembang maupun pembeli bisa mengajukan dokumen untuk pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru. Hal ini tidak begitu sulit untuk melakukan ini sendiri. Anda bisa mengirimkan dokumen dengan beberapa cara:

• Secara pribadi berlaku untuk Rosreestr (Anda harus memiliki paspor);
• Mail (Anda memerlukan tanda tangan dan salinan semua halaman paspor warga pemohon);
• Di pusat multifungsi (paspor pemohon diperlukan),
• Dengan e-mail (tanda tangan digital yang memenuhi syarat pemohon harus ada pada masing-masing dokumen).

Setelah paket dokumen diterima oleh layanan, pemohon akan menerima pemberitahuan dan tanda terima yang sesuai.

Mendapatkan bukti

Pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru pada tahap akhir memerlukan sertifikat yang sesuai. Hal ini dikeluarkan sebagai hasil dari prosedur yang berhasil. Setelah menerima, Anda harus hati-hati memeriksa kesalahan dan kesalahan dokumen. Nama dan inisial pemiliknya, serta inventarisasi barang tak gerak, memerlukan perhatian khusus. Saat mengidentifikasi ketidakkonsistenan dan kesalahan, sertifikat harus dikembalikan ke layanan pendaftaran negara untuk perubahannya.

Pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru (dokumen): hipotek

Seringkali, membeli apartemen dilakukan di hipotek. Pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru untuk pembayaran hipotek sesuai dengan skema standar. Paket dokumen tidak berbeda dengan yang dibutuhkan untuk pendaftaran hak biasa. Namun, beban yang dikenakan pada objek real estat juga diperhitungkan. Sementara hipotek tidak akan dilunasi secara penuh, pemiliknya bukan pemilik apartemen penuh. Transaksi real estat dimungkinkan hanya setelah mendapat persetujuan dari bank, yang menerbitkan pinjaman. Pembatasan berlaku untuk penjualan perumahan, serta sewa-nya.

Alasan kegagalan

Cukup sering, pelamar layanan pendaftaran ditolak dalam pendaftaran kepemilikan. Penyebabnya adalah:

• Penyampaian paket dokumen yang tidak lengkap,
• Pelanggaran dalam desain,
• Pembatasan yang terkait dengan ketidakmampuan untuk membuang harta tak gerak,
• Pemalsuan kertas.

Jika keputusan dibuat ditolak, layanan tersebut akan mengirimkan pemberitahuan ke pemohon dalam waktu sesingkat mungkin. Dokumen ini harus menunjukkan alasan penolakannya. Jika semua kekurangan yang teridentifikasi dihilangkan, penyampaian ulang dokumen dimungkinkan. Hal ini juga memungkinkan untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen di gedung baru melalui pengadilan saat pemohon tidak setuju dengan alasan penolakan tersebut.

Kemungkinan kesulitan

Untuk menjadi pemilik penuh sebuah apartemen di sebuah rumah baru, pembeli harus menunggu selesainya proses konstruksi, serta eksekusi semua dokumen untuk pendaftaran hak kepemilikan. Namun, dalam praktiknya, pembeli bonafide sering menghadapi situasi di mana hak kepemilikan belum dibuat dalam waktu lama di rumah - rumah yang dibangun dan disewa . Sampai sertifikat diterima, pembeli tidak bisa memberi, menjual kembali apartemen dan mendaftar di dalamnya. Propiska memecahkan banyak masalah terkait pekerjaan, perawatan medis, pendaftaran anak-anak di sekolah, pendaftaran kendaraan, mengajukan banding ke berbagai layanan pemerintah kota dan negara bagian. Perumahan yang tidak terdaftar tidak dapat diberikan sebagai jaminan pinjaman.

Masalah serius lainnya terkait minimnya pendaftaran adalah penurunan dalam periode kepemilikan properti. Menurut peraturan pajak Rusia, saat menjual real estat, penjual dibebaskan dari pajak penghasilan jika properti tersebut telah dimiliki lebih dari 3 tahun. Periode ini dianggap sejak saat memperoleh hak kepemilikan.

Juga, biaya tambahan yang terkait dengan pembayaran hipotek dimungkinkan. Biasanya, lembaga kredit menaikkan suku bunga hipotek untuk perumahan yang sedang dibangun sebesar 1-2% dibandingkan dengan yang telah selesai. Kenaikan tingkat mengkompensasi bank atas risiko yang terkait dengan penjualan perumahan yang sedang dibangun, jika peminjam tidak dapat melunasi hutangnya. Sebagai aturan, setelah penyerahan rumah apartemen, bank menurunkan suku bunga KPR awal. Dengan demikian, Anda bisa mengurangi jumlah kelebihan pembayaran. Sementara kepemilikan perumahan tidak diformalkan, pemiliknya tidak dapat mengajukan permohonan pembayaran tagihan listrik.

Waktunya

Perhatian khusus dari otoritas pendaftaran layak untuk pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru. Syarat pertimbangan aplikasi tidak kurang dari 1 bulan kalender. Selama masa ini, spesialis layanan melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua halaman dokumen. Apartemen di gedung baru juga memerlukan studi makalah yang berkaitan dengan fakta membangun rumah di DDU, distribusi apartemen antara pemilik potensial. Pada akhir periode ini, entri yang sesuai dibuat dalam register negara.

Proses yang agak rumit adalah pendaftaran hak kepemilikan apartemen di gedung baru. Tenggat waktu peninjauan ulang dokumentasi mungkin melebihi 1 bulan. Alasan untuk ini bisa menjadi berbagai situasi konflik antara perusahaan konstruksi dan pembeli bonafide. Seringkali terjadi bahwa pemerintah daerah dan perusahaan konstruksi sengaja menunda proses pengalihan hak milik kepada pembeli secara legal. Dalam kasus tersebut, pembeli bisa mengajukan permohonan ke pengadilan.

Penghindaran hak registrasi

Transaksi yang berkaitan dengan pelaksanaan berbagai transaksi real estat tunduk pada wajib masuk ke register negara terpadu. Meski begitu, banyak pengembang meyakini bahwa kontrak pembelian tersebut merupakan akta akta. Namun, jangan terburu-buru mengeluarkan sertifikat. Pengembang seperti itu setelah menerima uang menghindari aplikasi tersebut ke Rosreestr. Oleh karena itu, pembeli tidak memiliki kesempatan untuk meresmikan perumahan sesuai dengan prosedur yang berlaku umum. Jika perusahaan konstruksi mengayunkan aplikasi ke layanan registrasi, kepemilikan dapat didaftarkan di pengadilan.

Pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru: dokumen di pengadilan

Jika pembeli yang teliti mengerti bahwa pengembang atau pemerintah daerah tidak mengatasi kinerja tugas mereka atau melakukannya sebelum waktunya, dia dapat mengajukan permohonan ke pengadilan. Hukum dalam kasus ini ada di sisi pembeli.

Hal ini diperlukan untuk mengajukan pernyataan klaim untuk memulai pendaftaran hak kepemilikan apartemen di gedung baru. Dokumen di pengadilan diperlukan sebagai berikut:

• Sebuah kontrak yang mengkonfirmasikan fakta membeli sebuah apartemen di sebuah rumah yang baru dibangun,
• Transkrip atau tatanan sementara,
• Tanda terima dan cek yang mengkonfirmasikan fakta pembayaran berdasarkan kontrak,
• Dokumen yang mengkonfirmasikan pengoperasian perumahan,
• Perjanjian pinjaman, jika properti itu dibeli dengan hipotek,
• Salinan paspor pembeli warga negara.

Berdasarkan paket dokumen ini, pengadilan mengakui kepemilikan pembeli terlepas dari posisi pengembang dalam hal ini. Klaim bisa bersifat kolektif dan individual.

Dengan demikian, momen terpenting dalam perolehan real estat adalah pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru. Dokumen, persyaratan pertimbangan aplikasi ditentukan oleh undang-undang. Dalam beberapa kasus, proses registrasi bisa dilakukan di pengadilan.