Perampasan tanah: dasar, ketertiban, nasihat hukum

Penyitaan lahan berdiri sebagai salah satu alat melalui mana pemindahtanganan jatah untuk digunakan dalam kepentingan umum. Menurut undang-undang, penggunaannya diperbolehkan dalam kasus didefinisikan secara ketat. Kami selanjutnya mempertimbangkan bagaimana untuk melanjutkan dengan penghapusan tanah.

Ikhtisar

plot keterasingan dapat dilakukan dengan cara yang berbeda. Sebagai salah satu dari mereka bertindak sebagai penebusan tanah. Ketika perdagangan dengan plot harus diperhitungkan kepentingan masyarakat dan warga negara individu (pemilik). Pihak berwenang tidak membuang plot, melanggar hak-hak pengguna tanah.

RF ZK

Kasus di mana memungkinkan penghapusan tanah dari pemilik didefinisikan dalam Seni. 49. Mereka mungkin berhubungan dengan:

1. Pelaksanaan kewajiban internasional dari Federasi Rusia.
2. fasilitas akomodasi signifikansi federal dan lokal dengan tidak adanya pilihan lain.
3. Dalam keadaan lain yang diatur dalam undang-undang.

pembatasan

Hukum dibilang aturan sesuai dengan yang pembelian tanah. Aturan kasus keterbatasan didefinisikan. Misalnya, mereka dipasang untuk menjamin perlindungan daerah pertanian. Undang-undang memungkinkan untuk penarikan lahan untuk pembangunan. Namun, pengecualian harus bertanggung sesuai dengan rencana umum dan persyaratan penggunaan daerah dan menempatkan objek di atasnya. Untuk kawasan lindung membentuk modus operasi khusus. Menurut dia, penggunaan area tersebut untuk keperluan lain, termasuk keterasingan, dibatasi atau dilarang. Dalam kasus luar biasa, aturan khusus berlaku untuk tanah yang diduduki oleh hutan dari kelompok pertama.

faktor penting

Alasan untuk tindakan pengecualian menempatkan keputusan penarikan tanah. Hal ini diterima oleh otoritas eksekutif pemerintah pusat atau daerah. struktur lokal tidak dapat mengambil keputusan penarikan tanah untuk tujuan kota. Ketika diperlukan pemerintah daerah harus mengajukan permohonan kepada daerah.

Spesifik dari prosedur

Biasanya, penarikan lahan untuk kebutuhan negara dilakukan pada saat yang sama memberikan mereka dengan orang yang relevan. jelas diatur oleh hukum di seluruh prosedur. Ini mencakup dua tahap:

1. persetujuan awal dari lokasi objek.
2. Langsung pengecualian penjatahan.

Prosedur untuk penghapusan tanah

Pada tahap kesepakatan awal tentu bagian pemilik penjatahan. Dalam kasus perselisihan dengan tindakan penguasa, ia bisa pergi ke pengadilan. Dengan demikian, dapat mencegah adopsi keputusan penarikan. Salah satu kunci melindungi kepentingan pemegang jaminan mendukung pelaporan wajib untuk pihak yang berwenang untuk pesanan. Penyitaan lahan diperbolehkan tidak lebih awal dari satu tahun setelah adopsi. hukum, bagaimanapun, kemungkinan keterasingan dari jatah sebelum tenggat waktu. Hal ini diperbolehkan hanya dengan persetujuan dari pemilik. Sementara itu, praktek penarikan lahan menunjukkan bahwa pemberitahuan pejabat yang berwenang dari pelaku langsung bahkan dalam tahap pra-persetujuan. Dalam hubungan ini, perhitungan periode tahunan dilakukan dalam kaitannya dengan waktu penerimaan pemberitahuan oleh pemilik.

istilah kunci

Kepemilikan hukum tanah berdiri sebagai salah satu kategori utama di bawah perlindungan hukum. Dalam hal ini, sebagai kondisi kunci dari pemindahtanganan penjatahan bertindak penggantian sebelum setara. Jumlah kompensasi, kondisi pembayaran harus ditentukan dalam perjanjian, yang merupakan pemilik. Undang-undang saat tidak menetapkan persyaratan untuk bentuk perjanjian tersebut. Peserta dalam transaksi mungkin berlaku untuk organisasi yang menyediakan pelayanan hukum untuk menggambar up perjanjian. Sebagai sisi kedua tubuh harus bertindak, bertindak atas nama Federasi Rusia, wilayah atau MoD, yang memiliki mandat yang tepat.

harga

Ini menempatkan pada nilai pasar disertakan dan harta tak gerak yang terletak di atasnya. Selain itu, harga termasuk kerugian di penyitaan lahan, serta kehilangan keuntungan. Perjanjian tersebut harus ditunjukkan kerugian yang ditanggung oleh pemilik karena terminasi dini kewajibannya kepada pihak ketiga. Untuk menempatkan tindakan seleksi harus dilampirkan perhitungan kerugian pemilik (user atau lessee), limbah kehutanan dan produksi pertanian. Mereka ditentukan oleh nilai dari properti pada tanggal adopsi keputusan pemindahtanganan penjatahan. Menurut Art. 53 ZOC aturan kompensasi kerugian yang terjadi sehubungan dengan proses penarikan tanah atau interim pekerjaannya, pemegang pembatasan fitur penyewa atau pengguna, serta degradasi tanah akibat mata pelajaran lain kegiatan diatur oleh pemerintah.

kehilangan keuntungan

Seperti disebutkan di atas, itu termasuk dalam kompensasi pada penarikan. Kehilangan keuntungan diakui pendapatan yang seharusnya, tetapi tidak mendapatkan pemilik penjatahan. Mereka harus diperlakukan jumlah sewa untuk transfer tanah lamanya. kehilangan keuntungan dianggap tuduhan yang sama untuk properti lainnya dialihkan untuk penggunaan sementara atau permanen.

Fitur pembayaran

Penggantian penjatahan dengan mengorbankan dana anggaran. Hal ini disebabkan fakta bahwa penyitaan lahan dilakukan dalam mendukung Federasi Rusia, daerah atau Departemen Pertahanan. Mengenai kompensasi atas kerugian itu dilakukan oleh aktor (lembaga, bisnis atau organisasi), yang tersedia mengenakan. Pada saat yang sama dana untuk pemilik baru yang terbuat dari anggaran masing-masing. Biaya perusahaan yang terjadi sehubungan dengan kompensasi atas kerugian dicatat dalam perkiraan. Dengan demikian, kompensasi dalam hal apapun dilakukan dari tingkat anggaran yang sesuai.

kompensasi alternatif

porsi Owner di penarikannya dapat diberikan untuk menempatkan lainnya. Biaya yang terakhir ini diperhitungkan dalam menetapkan harga penebusan. penjatahan baru tergantung ketersediaan lahan kosong di wilayah. Jika harga situs baru lebih tinggi dari yang pertama, pemilik atau diusulkan untuk membayar jumlah yang tersisa, atau perbedaan dalam hitungan karena kerugian. Dalam kasus penolakan untuk memberikan pihak yang berwenang menempatkan bukan terasing, pemilik mungkin berlaku untuk pengadilan. Dalam hal ini, disarankan untuk meminta dukungan dari organisasi yang menyediakan jasa hukum secara profesional. Jika dalam perjalanan proses akan terungkap penyembunyian informasi tentang ketersediaan daerah, para pelaku harus bertanggung jawab.

Nuansa undang-undang

Peraturan disediakan untuk sejumlah perbedaan yang wajar mengenai penghapusan tanah dari pemilik di satu sisi dan pengguna - di sisi lain. LC menetapkan aturan untuk pengecualian plot penyewa. Perlu dicatat bahwa yang terakhir tidak diatur dalam KUH Perdata. Para pemilik tanah di bawah penarikan mereka dapat memperoleh penggantian dan kompensasi atas kerugian yang timbul. Anggota dan penyewa hanya bisa mengandalkan yang terakhir. Aturan ini cukup masuk akal. Dalam hal penyewa dan pemilik pengguna sebagian tidak berubah. Dalam hal ini, mata pelajaran yang ditentukan mengenakan dipindahkan gratis. Peraturan ini mempengaruhi aturan perhitungan kerugian. Misalnya, evaluasi fasilitas, yang terletak di atas tanah ditarik dilakukan dengan perkiraan biaya membangun fasilitas baru yang sama dengan yang tersedia dalam kapasitas, derajat mekanisasi, dan sebagainya. Perhitungan buah dan berry tanaman (buah-bearing), pelindung dan tanaman tahunan lainnya yang diproduksi sesuai dengan biaya bibit dan biaya penanaman dan budidaya sebelum pematangan atau menutup mahkota. Penilaian aset dalam penyelesaian dilakukan sesuai dengan pelaksanaan aktual dari lingkup pekerjaan dan biaya dalam harga yang ditetapkan pada saat penarikan. Aturan yang sama berlaku untuk tanaman non-bearing. Kompensasi atas kehilangan keuntungan yang dibuat pada suatu waktu. Jumlah tersebut harus sama dengan pendapatan yang hilang selama periode pemulihan produksi. Dalam menentukan prinsip-prinsip perhitungan kerugian dalam semua kasus, kehilangan koordinasi dengan pemangku kepentingan. Namun, mereka harus terbuat tindakan yang terdaftar oleh pemerintah daerah.

Kegagalan untuk menggunakan menempatkan

Tanah dimaksudkan untuk pertanian atau konstruksi, tetapi tidak dimanfaatkan untuk tujuan yang dimaksudkan dalam waktu tiga tahun, dapat ditarik jika undang-undang tidak memberikan untuk jangka waktu lama. Selama periode ini tidak termasuk waktu yang dibutuhkan untuk bekerja pada pengembangan penjatahan, serta periode di mana tidak dapat digunakan dalam kaitannya dengan bencana alam, atau keadaan lain. Agar penarikan itu halal, fakta menunjukkan bahwa situs tersebut tidak dioperasikan, harus didokumentasikan. Dalam memberikan area untuk produksi pertanian diharapkan akan mulai keluaran segera setelah periode waktu yang diperlukan untuk pembangunan. durasinya harus ditentukan dalam dokumentasi untuk penjatahan. Ketika transfer tanah untuk pembangunan real estate dapat dianggap sebagai awal dari operasi pelaksanaan langsung dari proyek disetujui. Di Art. jangka 39 ZK tahun di atas diduplikasi, dan menyediakan tugas mata pelajaran memiliki daerah yang tepat untuk digunakan abadi dan warisan (seumur hidup) kepemilikan, penghancuran fasilitas untuk memulai pemulihan dalam waktu tiga tahun. Aturan yang sama berlaku untuk penyewa dan mereka yang mengeksploitasi plot di bawah kontrak jangka.

Pelanggaran peraturan hukum

Jika pemilik tidak memenuhi persyaratan penggunaan lahan berkelanjutan, parcel dapat diambil. Untuk pelanggaran persyaratan hukum, khususnya, termasuk operasi penjatahan tidak sesuai dengan tujuan, kegiatan, menyebabkan penurunan yang signifikan dalam kesuburan tanah dan degradasi lingkungan di daerah. penggunaan lahan hampir selalu disertai dengan efek negatif pada sifat alaminya. Dalam hal ini, pemilik, penyewa dan pengguna harus mematuhi persyaratan lingkungan. Sesuai dengan Art. 42 ZK, entitas diharuskan untuk menggunakan kepemilikan sesuai dengan tujuan mereka, serta milik satu atau kategori lainnya. Dalam hal ini, hanya diperbolehkan mode dari daerah operasi, yang tidak merusak lingkungan. Hukum Federal № 101 mengatur langkah-langkah untuk memastikan kesuburan lahan pertanian. Menurut tindakan normatif, untuk produksi / metode produksi pertanian harus digunakan untuk mengecualikan atau mengurangi dampak negatif terhadap lingkungan.

langkah-langkah lingkungan

Di Art. 13 ZK menyediakan tugas mata pelajaran yang terlibat dalam penggunaan lahan. Secara khusus, individu harus mengambil langkah-langkah untuk:

1. Konservasi tanah dan kesuburannya.
2. Perlindungan bumi dari angin dan air erosi, banjir, tanah longsor, salinitas sekunder, penebangan air, kompresi, dehidrasi, kontaminasi bahan kimia dan senyawa radioaktif berserakan sampah dan faktor negatif lainnya, menyebabkan degradasi.
3. Perlindungan lahan pertanian dari yang terinfeksi hama tanaman, gulma, ditumbuhi, hutan rendah dan kerusakan lainnya.
4. Menghilangkan efek dari polusi, termasuk biogenik, dan mengotori tanah.
5. Menjamin pelestarian tingkat yang tepat dari reklamasi.
6. Remediasi dan restorasi kesuburan, keterlibatan di awal omset plot.

tanggung jawab mata pelajaran

Penggunaan lahan bukan untuk tujuan yang dimaksudkan, menyebabkan tindakan merugikan dirinya sebagai suatu pelanggaran. Mereka melibatkan penggunaan pelaku tindakan akuntabilitas. Sebagai salah satu dari mereka bertindak sebagai pemindahan paksa. Hal ini dilakukan semata-mata oleh keputusan pengadilan. Pernyataan yang sesuai dikirim ke badan-badan kekuasaan negara di kawasan itu, struktur pemerintah daerah (dalam kasus ditentukan oleh hukum) sesuai dengan aturan yang ditetapkan dalam TSP. tindakan normatif kewajiban untuk menyediakan lembaga-lembaga ini untuk menginformasikan subjek pelanggaran yang dilakukannya. aturan pemberitahuan didefinisikan dalam TSP.

kesimpulan

pemilik tidak dapat menerima keputusan penarikan atau bagiannya dengan harga yang diusulkan. Dalam hal ini, pemerintah berwenang tubuh memiliki hak untuk mengajukan gugatan. Pernyataan tentang penebusan tanah bisa dibawa dalam waktu dua tahun dari tanggal pemilik pemberitahuan yang relevan (perjanjian awal). Dikatakan bahwa dalam undang-undang ada banyak kontradiksi dan ambiguitas. Untuk menghindari masalah dan untuk mencegah tindakan melanggar hukum dari pihak otoritas regional dan lokal dalam hal situasi yang berkaitan dengan pembuangan kepemilikan, para ahli merekomendasikan untuk mengambil bantuan pengacara yang berkualitas.