Properti di Montenegro: pro dan kontra, tips memilih, ulasan

Bagi kebanyakan orang Rusia, bukan rahasia bahwa Montenegro - adalah salah satu tempat yang paling nyaman di Eropa, di mana lingkungan yang besar, besar iklim dan alam yang indah. Yang bermimpi membeli rumah atau apartemen di pantai di negara ini? Sangat, sangat banyak. Route Rusia - Montenegro sangat populer dengan pengunjung kami. Tampaknya bahwa jika Anda membeli properti, lebih baik di Bulgaria. Tapi ternyata dalam hal daya tarik investasi Montenegro tidak lebih buruk.

Mengapa negara ini?

Ada segalanya untuk tinggal yang nyaman: laut yang indah, iklim yang hangat, udara bersih. Selain Rusia, Montenegro - sebuah negara dengan budaya yang sama, dan mereka berbagi banyak. Selama bertahun-tahun, mereka datang ke sini untuk beristirahat negara kita.

Ini berarti bahwa potensi pengusaha-investor masuk akal untuk lebih memperhatikan terhadap real estate lokal. Terutama dianggap fasilitas akuisisi menguntungkan terletak di Teluk Kotor, Budva Riviera , dan di selatan. Para pemenang akan mereka pengusaha yang telah membeli sebuah apartemen atau rumah di semenanjung Lustica, yang ternyata boom konstruksi kuat.

Perlu atau tidak layak?

Paradoks kedengarannya, tapi akuisisi properti di luar negeri penuh dengan risiko tertentu. Ambil, misalnya, real estate di Montenegro. Pro dan kontra dari memperoleh apartemen atau pondok di negara Eropa ini juga ada. Mari kita memeriksa mereka secara lebih rinci.

keuntungan

rezim bebas visa dengan negara Eropa, tentu saja, membuat perjalanan semakin banyak orang Rusia di sini.

Untuk investor di Montenegro diciptakan sangat setia dengan aturan. Volume menawarkan apartemen, villa, rumah di pasar primer tumbuh, serta meningkatkan kualitas mereka. Saat ini, media sering ditemui deklarasi seperti: "Beli real estate di Montenegro!" Pro dan kontra dari kesepakatan berlangsung, dan itu tidak boleh dilupakan.

Salah satu cara atau yang lain, tetapi kekurangan pasokan di pasar properti perumahan di negara-negara di atas tidak diamati. Dan di sini adalah cukup tingkat yang dapat diterima dari harga untuk pemeliharaan perumahan. Tapi apakah mungkin untuk menemukan opsi biaya rendah? Perlu dicatat bahwa kisaran harga untuk apartemen di Montenegro cukup luas. Itu semua tergantung pada faktor-faktor seperti jarak dari laut, tata letak dan rekaman perumahan, ketersediaan infrastruktur. Para ahli mengatakan bahwa biaya perumahan di negara Eropa ini tidak dapat dianggap tinggi, terutama bila dibandingkan dengan negara-negara lain dari Dunia Lama.

Anda dapat menemukan pilihan dengan harga terbaik?

Sebagai contoh, apartemen studio kecil (20 m ²⁾ dapat dibeli untuk 40.000 euro.

apartemen yang luas lebih (50 ^m2) akan dikenakan biaya 60.000 euro. Mereka yang ingin membeli sebidang tanah 200 m ² dengan 60 m ² pondok akan harus keluar 80 000 euro. Villa (200 ^m2), bersama-sama dengan peruntukan lahan (300 m ²⁾ akan dikenakan biaya 170 000 euro. Seperti yang Anda lihat, kisaran harga sangat mengesankan. Tentu, tidak sedikit penting adalah lokasi geografis dari objek. Kebanyakan apartemen mewah yang terletak di Boka-Kotor dan Budva Riviera dan pantai selatan negara itu. Namun, real estate di Montenegro dapat murah untuk membeli, hal utama - hati-hati memeriksa basis pasokan yang tersedia.

Biaya untuk pemeliharaan perumahan relatif kecil

Manfaat lain utama dari transaksi untuk membeli rumah atau apartemen di negara di atas adalah bahwa biaya untuk menjual, pembelian dan pemeliharaan perumahan dianggap sebagai salah satu yang dapat diterima di Eropa. Potensi pemilik real estate di Montenegro dapat menghitung terlebih dahulu tingkat profitabilitas dari kesepakatan. Untuk kategori apartemen b / u perlu membayar 3% dari nilainya.

Setiap tahun Anda harus membayar pajak real estate (0,1-1% dari harga pasar per 1 m ^2). tagihan ukuran utilitas, dalam kasus apartemen 50 m ^2, rata-rata 50 per bulan di musim panas dan musim dingin, 100 euro (air - 1,5 Euro per m ³ listrik - 10 sen untuk 1 kilowatt, limbah sampah - 10 euro ).

Dan tentu saja, Montenegro - salah satu negara terbersih lingkungan di dunia, yang juga merupakan keuntungan yang signifikan bagi pengusaha Rusia. Tahun ini, negara itu menjadi anggota Uni Eropa, dan fakta ini akan meningkatkan nya tarik investasi.

kekurangan

Tentu saja, beberapa mungkin memiliki keraguan tentang apakah masuk akal untuk berinvestasi di real estate di Montenegro. Pro dan kontra dari akuisisi perumahan di sudut indah ini dari planet dipaksa sekali lagi untuk berpikir tentang hal itu. Masalahnya adalah bahwa infrastruktur lokal dalam hal kenyamanan, tertinggal dari Miami dan Amerika Côte d'Azur Perancis.

pemanas sentral tidak disediakan, dan kamar dipanaskan dengan cara AC. Akibatnya, sering ada overload dengan listrik, yang secara teratur dimatikan. Miskin dan kualifikasi staf. Hal ini juga harus diingat bahwa pembelian perumahan di negara yang bersangkutan tidak dalam semua kasus berarti izin tinggal otomatis. Tidak hanya untuk membeli sebuah apartemen, Anda masih harus mengambil asuransi kesehatan dan membuang deposito bank sejumlah 3.600 euro.

Jadi membeli atau tidak membeli properti di Montenegro? Pro dan kontra dari investasi yang telah kita dianggap, kesimpulan bahwa transaksi adalah sebuah apartemen atau villa di negeri ini bisa mendatangkan keuntungan yang baik jika Anda kemudian mengambil objek di sewa.

Situasi di pasar primer

"Dan ada apartemen mahal di Montenegro?" - Anda bertanya. Seperti telah ditekankan, harga tergantung pada beberapa faktor. Harus serius mencoba untuk menemukan pilihan anggaran. Masalahnya adalah bahwa banyak disiapkan untuk apartemen dijual teman-teman dan kerabat mereka, dengan tujuan keuntungan satuan. Jika Anda mencari harga terbaik dari apartemen di Montenegro merupakan solusi independen dari masalah mungkin lebih mahal daripada jika meminta bantuan dari para ahli.

Perlu dicatat bahwa pasar real estate lokal cukup kuno, dan berpikir pada pilihan tertentu, perlu diingat bahwa kadang-kadang ada gempa bumi di negara ini.

Baru-baru ini, ada telah mengintensifkan boom konstruksi, banyak pengembang yang mencoba secepat mungkin untuk membangun lantai terakhir dari gedung pencakar langit, untuk mulai menjual apartemen. Sebagai hasil dari kualitas perumahan menderita terburu-buru. kewaspadaan khusus harus dilakukan dalam situasi di mana kontraktor menawarkan apartemen di sebuah bangunan bertingkat tinggi baru, yang dibangun di dekat pegunungan. Ada kemungkinan bahwa setelah beberapa tahun bangunan Anda membelok atau lebih buruk, runtuh.

Mungkin sebuah rumah di tepi laut ...

Hari ini, sangat sering Anda dapat menemukan iklan berbunyi: "Real Estate. Montenegro. Coast. harga yang wajar. " Bagaimana itu sesuai dengan kenyataan?

Tentu saja, ingin membeli sebuah villa di Cote d'Azur semua ditambahkan dan ditambahkan. Tetapi jika permintaan meningkat, sehingga tumbuh harga: ini adalah hukum pasar. Perlu dicatat bahwa tingkat harga rumah di daerah pesisir Montenegro sebelum krisis mendekati bahwa dari Spanyol dan Italia. Namun, segmen pasar yang sangat over-jenuh, dan rasio harga-kinerja jelas tidak seimbang. Menurut ulasan, krisis adalah penurunan tajam dalam nilai apartemen yang tercantum di atas. Hanya di daerah yang paling bergengsi Montenegro - Budva dan Kotor - harga tidak bisa menjadi penyesuaian besar. Sebuah versi yang lebih murah dari rumah dengan dermaga Anda dapat mengambil di distrik Bara.

Meskipun semua kesulitan, seperti yang mereka katakan ulasan, Montenegro pasar real estate tumbuh dengan mantap, dan membuat transaksi untuk akuisisi perumahan di negeri ini untuk Rusia - adalah prosedur yang sebenarnya.