Realisasi milik debitur. Prosedur untuk penjualan properti dari debitur

Jika warga negara dinyatakan pailit oleh keputusan Pengadilan Arbitrase, properti dikenakan implementasi. Realisasi milik debitur - prosedur wajib, yang tujuannya adalah sepadan dengan kepuasan klaim kreditur. Apa saja fitur dan prosedur untuk?

Alasan untuk penjualan properti

Menurut undang-undang tentang kebangkrutan, penjualan properti debitur hanya mungkin setelah restrukturisasi. Ketika restrukturisasi dikembangkan dan disetujui rencana pembayaran nya. Debitur dalam tahap ini dapat dibatasi dalam tindakan mereka, dan hartanya belum ditahan. Jika restrukturisasi tidak membantu memadamkan seluruh kewajiban kepada kreditur, dimulai realisasi properti debitur.

properti untuk dijual dimulai hanya di pengadilan dalam dua kasus:

1. Atas inisiatif debitur (keputusan menegaskan sepenuhnya dibenarkan setelah pengakuan permohonan pailit).
2. Atas inisiatif seorang manajer keuangan (jika dalam jangka waktu yang ditentukan belum menerima proposal dengan syarat pembayaran kepada kreditur).

Prosedur pengambilan keputusan peradilan

Pengakuan seorang individu bangkrut dan prosedur lebih lanjut untuk penjualan properti di pengadilan adalah mungkin jika:

• kebangkrutan wali atau debitur organisasi resmi tidak mampu mengembangkan dan menyetujui rencana restrukturisasi;
• rencana restrukturisasi tidak diakui oleh pertemuan kreditur;
• Pengadilan secara sepihak membatalkan pelaksanaan rencana restrukturisasi;
• poin melanggar perjanjian penyelesaian;
• setelah prosedur restrukturisasi utang, kasus itu dilanjutkan kebangkrutan.

Pelaksanaan properti debitur setelah mereka menerima status bangkrut dilakukan di bawah pengawasan manajer keuangan. Penangkapan properti tidak dipaksakan. Namun, warga yang terbatas hak untuk membuang properti. Semua operasi dapat dilakukan hanya di bawah pengawasan manajer keuangan.

Apa yang harus dilaksanakan

Sejak pengakuan seorang individu bangkrut, semua subjek properti untuk dijual untuk membayar utang. Daftar item properti, yang tidak dapat direalisasikan didefinisikan dalam pasal 446 KUHPerdata. Ini termasuk:

• perumahan debitur, jika itu adalah satu-satunya yang cocok untuk tempat tinggalnya;
• tanah hanya cocok untuk hidup;
• item untuk penggunaan pribadi dengan pengecualian perhiasan dan mewah;
• peralatan atau peralatan yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan itu;
• pakan ternak, paviliun untuk hewan jika mereka untuk penggunaan pribadi;
• produk;
• BBM;
• penghargaan dan hadiah.

Penjualan properti debitur tidak dapat di biaya yang kurang dari 10 ribu rubel. Apa pun yang biaya lebih, disiapkan untuk lelang.

Kekuatan kontrol keuangan

Petugas keuangan benar-benar membuang milik bangkrut. Di bawah kepemimpinannya, semua operasi, termasuk penjualan properti debitur di lelang. Transaksi yang dilakukan secara pribadi bangkrut diakui batal.

Manajer dapat:

• mengelola uang mangkir pada rekening di bank;
• untuk melaksanakan operasi pada account tersebut;
• memenuhi hak-hak hukum dari mangkir tersebut;
• hadir dan menemani uji coba (di sini juga termasuk penangkapan dan properti debitur eksekusi).

Prosedur untuk penjualan properti dari debitur

Proses pelaksanaan harta pailit meliputi empat tahap.

1. Diproduksi inventarisasi dan evaluasi properti. Semua tunduk kejang dan dijual di lelang, disita. item diidentifikasi yang tidak dapat direalisasikan.
2. Di bawah bimbingan posisi sue kontrol keuangan pada pelaksanaan item properti dengan syarat disetujui penjualan dan biaya.
3. Penjualan properti di lelang. Biasanya, proses berlangsung selama 6 bulan, tapi periode ini dapat diperpanjang oleh pengadilan. Properti, yang ditularkan kepada kreditur tunggakan juga harus dijual selama periode ini. item properti yang harganya lebih dari 100 ribu rubel, dijual lelang publik. Jika manajer keuangan tidak bisa menjual benda-benda properti, mereka kembali ke debitur dengan persiapan sertifikat transfer.
4. Dana yang diterima dari penjualan barang-barang properti yang ditransfer ke kreditur. Jika ini tidak cukup untuk pembayaran penuh dari mangkir utang tidak lagi diwajibkan untuk membayar mereka, seperti dinyatakan bangkrut.

evaluasi kerja

Evaluasi properti debitur - tahap yang paling penting dalam proses penegakan hukum. Pada hasilnya tergantung pada efektifitas kebijakan pelaksana. Bangkrut tertarik pada penilaian yang tinggi dari properti, dan kreditur - di dunia nyata.

Estimasi item properti mangkir sesuai dengan Pasal 85 UU "Pada Prosiding Penegakan" yang dilakukan oleh petugas pengadilan sesuai dengan harga pasar saat ini. Petugas pengadilan biasanya tertarik ke penilai, seperti yang sering di utang, dan vzyskatelja tidak setuju dengan hasil prosedur. Sisi yang diperebutkan hasil pekerjaan, membayar penuh biaya jasa penilai.

Penilaian efek dilakukan dengan query petugas pengadilan untuk penyelenggara perdagangan di pasar yang relevan. Harga saham di dana investasi ditentukan oleh biaya permintaan untuk organisasi mengelola.

Penawaran untuk penjualan debitur dan pesanan mereka dari

Setelah penilaian pekerjaan dimulai realisasi properti item debitur pada lelang publik, yang berlangsung dalam format lelang.

Setiap "langkah" meningkatkan harga lelang yang banyak. Ukuran "langkah" mengatur penyelenggara lelang, sebagai suatu peraturan, tidak lebih dari 10% dari nilai awal subjek. Untuk berpartisipasi dalam lelang dapat menjadi warga negara Rusia. Pemenangnya adalah orang yang menawarkan sejumlah besar.

Bertanggung jawab untuk tender ditunjuk manajer keuangan atau perusahaan pihak ketiga. karya organisasi untuk lelang dibayar dari aset mangkir tersebut.

debitur perdagangan properti diakui sah jika tidak ada calon pembeli belum mengajukan aplikasi untuk berpartisipasi. Jika aplikasi telah diajukan oleh satu pembeli, dan terdaftar lebih tinggi dari biaya asli dari banyak, manajer keuangan entitas bangkrut menjual properti.

Jika lelang publik tidak terjadi, mereka dilakukan lagi. Harga banyak akan lebih rendah sekitar 10% dari biaya asli. Jika upaya kedua gagal, berat kompetitif dijual dengan mengorbankan penawaran umum. Biaya dan waktu penawaran umum secara proporsional dengan waktu berkurang menjual properti.

tempat perdagangan

Pada platform perdagangan elektronik merupakan realisasi dari properti debitur. "Sberbank AST" adalah yang paling populer di antara mereka. Ada situs online lainnya:

• "Fabricant" (website menjamin transparansi dari penawaran, menawarkan lebih dari 30 jenis pembelian dan penjualan prosedur).
• "Pusat Pelaksanaan" (mengatur perdagangan pada naik atau turun).
• "Lot-line" (platform universal melalui yang menjual barang, barang dan jasa).
• "YuTender" (platform sepenuhnya otomatis, yang menyimpan informasi tentang lelang selama 10 tahun).

"Sberbank AST": Fitur

Seperti telah disebutkan, salah satu platform perdagangan elektronik terkemuka di Rusia, di mana penjualan properti debitur - 'Sberbank AST'. Singkatan ACT singkatan dari "sistem perdagangan otomatis."

Ternyata pada bulan Juni 2009 atas perintah pemerintah Rusia sebagai operator untuk perdagangan elektronik, dalam lingkup yang meliputi kontrak negara untuk penyediaan barang dan jasa untuk kebutuhan negara.

Peraturan kerjanya sepenuhnya ditentukan oleh jumlah UU Federal 94.

Dengan urutan Kementerian Pembangunan Ekonomi pada tahun 2009 "Sberbank AST" memilih pemenang berdasarkan hasil dari kompetisi di antara platform elektronik. Pada tahun yang sama, organisasi telah menerima akreditasi negara untuk jangka waktu lima tahun.

"Sberbank AST" terlibat dalam perdagangan elektronik di permintaan berbagai perusahaan komersial, dan menyediakan platform untuk pelanggan perusahaan besar. pembelian juga dibuat di sini untuk kebutuhan "Sberbank Rusia".

Apa jenis utang tidak dapat dibatalkan

Meskipun penjualan real properti merupakan metode yang efektif untuk memenuhi klaim dari kreditur, kebangkrutan tidak dapat membatalkan beberapa jenis utang:

• tunjangan;
• pembayaran kepada kreditur untuk kompensasi untuk bahan dan moral yang kerusakan, termasuk dalam hal cedera untuk hidup dan kesehatan;
• kewajiban membayar;
• kewajiban membayar pesangon;
• kewajiban sekunder ;
• kompensasi atas kerugian yuridichekomu orang bangkrut, mantan anggota yang dia;
• kompensasi untuk kerusakan material;
• hutang atas konsekuensi dari transaksi yang tidak signifikan.

penjualan aset bangkrut - proses multi-stage, membutuhkan keterlibatan banyak organisasi yang berdedikasi. Hal ini dianggap selesai setelah transfer dana kepada kreditur. Namun skema ini dalam kehidupan nyata jauh dari sempurna. Dalam praktik peradilan, sering digunakan dan langkah-langkah tambahan untuk penjualan awal kebangkrutan real, termasuk keterlibatan pengacara yang memenuhi syarat untuk memantau kemajuan seluruh proses.