Apa jenis kepemilikan sebuah apartemen di sana? Fitur, persyaratan dan rekomendasi

Ada memiliki selalu perselisihan dan konflik antara orang-orang di atas kepemilikan dan penggunaan barang dan jasa material. Dasar dari setiap sistem hubungan ekonomi - properti ini. Pada jenis properti hadir, itu tergantung pada sifat pertukaran, konsumsi dan distribusi. Ketika membeli sebuah apartemen atau dalam pertukaran ini sangat penting untuk mengetahui apa jenis properti yang bersangkutan. jenis kepemilikan apartemen ada apa, melihat berikutnya. Dan apa adalah fitur mereka.

Jenis kepemilikan

Untuk memulai, cari tahu apa yang menjadi milik perkebunan. Objek ini, tempat di mana Anda tidak dapat mengubah lokasi. Pemilik menikmati hak mereka untuk membuang properti dengan lokasi properti.

Ada beberapa jenis real estate:

• Negara. Pemilik adalah negara atau agennya.
• Kolektif. Kontrol pemilik berada di tanah.
• Swasta. Menguntungkan pemilik - orang atau hukum.

Menurut hukum Rusia warga negara dapat memiliki jumlah yang tidak terbatas objek kepemilikan, juga tidak ada batasan pada nilai mereka. Semua milik pribadi harus terdaftar. Ini memperluas hak imunitas.

Bentuk kepemilikan apartemen

Pemilik apartemen dapat:

1. Negara atau kotamadya. Artinya, ini termasuk pemerintah kota, Komite Bidang Pengelolaan Kekayaan Negara.
2. orang pribadi. apartemen milik keluarga atau satu individu. milik pribadi dibagi menjadi:

• Individu.
• Kolektif.
• Ekuitas.
• saham biasa dan kolaborasi.

Bagaimana untuk membeli sebuah rumah di properti pribadi

Membeli perumahan dalam beberapa cara:

• Melalui kontrak penjualan.
• ruang hidup dapat diperoleh dalam warisan atau hadiah.
• Anda dapat membeli rumah atau apartemen dari pengembang individu atau perumahan apapun.
• Melalui partisipasi dalam koperasi perumahan atau kondominium.
• Dengan privatisasi perumahan, yang berhubungan dengan perumahan.

Jenis kepemilikan ketika membeli sebuah apartemen sangat penting. Pertimbangkan apa adalah harta bersama dan berbagi dan apa ciri khas mereka.

kepemilikan bersama

Apartemen kami memperoleh selama pernikahan dan membuat keluar pada salah satu pasangan, sebagai pemilik properti bisa hanya satu, itu milik kedua hukum. Dokumen-dokumen tidak dapat ditandai dengan istri dan anak-anak. Tapi semua kekayaan yang diperoleh selama pernikahan dianggap umum dan milik kedua pasangan pada pijakan yang sama.

Pengecualian mungkin posisi, yang termasuk dalam kontrak pernikahan untuk keputusan awal kedua belah pihak. Ini menentukan kondisi Flats disposisi tidak peduli siapa banyak uang dimasukkan ke dalamnya, dan ketika diakuisisi. Kontrak pernikahan dapat disimpulkan tidak hanya sebelum menikah tetapi juga selama hidup bersama.

kepemilikan bersama - kepemilikan wilayah ini dengan hak yang sama dan transaksi properti perilaku yang tidak dapat diterima tanpa alokasi saham. Yaitu - transfer milik satu orang ke orang lain perlu pastikan untuk mengatur pangsa masing-masing pemilik.

Fitur penjualan kepemilikan bersama

Perlu dicatat bahwa bahkan setelah pasangan itu bercerai dan apartemen tidak dijual, hak untuk properti tetap. Sebagai jenis kepemilikan bersama dari apartemen mempengaruhi penjualan, melihat berikutnya.

Jika salah satu dari mantan pasangan ingin menjual atau menukar apartemen, ia akan membutuhkan persetujuan dari mantan pasangan.

Jual apartemen, Anda harus memperoleh izin dari pemilik. Jika pasangan tidak salah satu dari mereka, dari itu masih akan membutuhkan persetujuan tambahan.

Dalam menyusun perjanjian pembelian dan penjualan pihak adalah:

• Pemilik.
• Pembeli.
• Anda dapat menggunakan jasa wali amanat, orang yang memiliki kuasa untuk mewakili salah satu pihak.

Setelah menyusun kontrak harus mengajukan permohonan kepada Departemen kadaster dan Kartografi untuk mendaftar transaksi.

Berbagi dalam kepemilikan apartemen

Jenis kepemilikan saham ke apartemen:

• Pecahan.
• bagian umum.

Dalam bentuk kepemilikan saham masing-masing pemilik apartemen ditentukan. Hal ini dapat bagian yang sama atau tidak. Hal ini terjadi dalam hal salah satu pemilik membuat kontribusi besar untuk pembelian atau perbaikan. Perbaikan, rekonstruksi, serta penjualan aset harus dilakukan dengan persetujuan bersama dari pemilik. Jika perjanjian tersebut tidak tercapai, itu diserahkan kepada pengadilan.

Saham di perumahan mungkin nyata dan ideal. share nyata menyiratkan perumahan yang terpisah dan pintu masuk yang terpisah. Dengan demikian, ini hanya mungkin di rumah pribadi. Dalam kasus perumahan multi-keluarga untuk berbagi hanya bisa sempurna.

Hal ini sering sulit untuk mengidentifikasi pangsa nyata atau ideal, karena terdapat ketidaksesuaian pendapatan, investasi, dan banyak nuansa lain.

Jika salah satu pemilik memutuskan untuk menjual atau menyumbangkan bagiannya, ia tidak bisa melakukannya tanpa persetujuan dari pemilik lain. pemegang kepentingan memiliki keuntungan atas pembelian properti dijual ke orang asing.

Konfirmasi kepemilikan bersama sebuah apartemen

Pertama-tama, harus memiliki dokumen-dokumen berikut:

• Sertifikat pendaftaran pernikahan.
• Paspor istri dan suaminya.
• Dokumen mengkonfirmasikan kelahiran anak.
• Kontrak pernikahan, jika ada.

Serta konfirmasi adalah:

• sertifikat kepemilikan atau surat perintah.
• tindakan konstitutif.
• Sertifikat, kontrak, penerimaan.
• Pembayaran saham, jika ini terlibat dalam pembangunan bersama.
• Menambahkan saham di ibukota.
• Kontribusi.

Semua operasi harus didokumentasikan.

pemotongan pajak

Menurut hukum Rusia, dari 1 Januari 2014, jika Anda diperoleh di tahun 2014 sebuah rumah di kepemilikan bersama, Anda memiliki hak untuk menggunakan pemotongan pajak dalam jumlah benar-benar dikeluarkan pada pembelian biaya perumahan, tetapi tidak lebih dari dua juta rubel. Hak ini dinikmati oleh semua pemilik, terlepas dari kepemilikan apartemen.

3-PIT (formulir pajak) dipasok ke kantor pajak setiap pemilik properti juga harus disertai dengan dokumen yang diperlukan. yaitu:

• Pernyataan oleh wajib pajak di divisi antara co-pemilik pemotongan pajak, jika ia memutuskan untuk mengambil keuntungan dari hak ini.
• Pastikan untuk menunjukkan jenis kepemilikan apartemen dalam deklarasi. Deklarasi ini tidak menjamin pembayaran semua co-pemilik dan tidak dasar untuk ini.

Untuk pembayaran harus menghubungi kantor pajak secara pribadi co-pemilik apartemen, sementara telah membuat pernyataan dan memberikan pengembalian pajak dari 3-PIT. Jika tindakan ini wajib pajak tidak terpenuhi, diyakini bahwa dia tidak menggunakan hak untuk memotong.

Jika dokumen pasangan adalah pemilik apartemen, ia dapat mengajukan permohonan kepada kantor pajak untuk pengurangan tanpa pemberitahuan kepada pasangan lain dan tidak mengabulkan permohonan pengurangan distribusi. Pasangan kedua akan harus memberikan pernyataan tentang alokasi harmonisasi dengan pasangan Anda.

Privatisasi apartemen

Jenis properti yang akan diprivatisasi:

• milik pribadi. Pemilik adalah salah satu orang.
• Pecahan. Populer di privatisasi apartemen kota. dimensi yang tepat diperlukan saham masing-masing pemilik.
• bagian umum. Untuk semua penyewa apartemen yang disediakan saham yang sama.
• Jumlah bersama. Berkenaan dengan pasangan yang sudah menikah dan anak-anak kecil mereka.

Privatisasi - salah satu cara paling populer untuk membeli perumahan. Secara hukum, sekali warga negara memiliki hak untuk berpartisipasi dalam privatisasi perumahan.

Bentuk kepemilikan apartemen dan kondisi di mana privatisasi tidak mungkin:

• Perumahan adalah layanan, yang adalah milik negara.
• kamar asrama.
• Akomodasi ini terletak di sebuah kota militer tertutup.
• apartemen terletak di daerah pedesaan dan milik dana dari lembaga-lembaga perlindungan sosial penduduk.
• Ruang tamu diakui darurat.

Jika anak dibesarkan di apartemen diprivatisasi dengan yang terdaftar di bagian dia di masa depan saat mencapai usia mayoritas, ia memiliki hak untuk memprivatisasi akomodasi lainnya secara gratis, tetapi sekali.

Pria yang digunakan hak untuk memprivatisasi perumahan, tetapi kemudian menurun dan kembali ke perumahan negara, tidak memiliki lebih berhak untuk privatisasi bebas.

Persyaratan untuk privatisasi perumahan

Sebelum perumahan Privatisasi:

• Setiap orang yang terdaftar di apartemen, harus memberikan persetujuan tertulis mereka.
• Menolak untuk mendaftarkan saham mereka harus menulis penolakan tertulis.
• Perumahan tidak boleh ditemukan dalam keadaan darurat.

Kami sebelumnya telah menggambarkan jenis properti untuk apartemen yang dapat diprivatisasi.

Siapa pun privatisasi perumahan, ia memiliki hak untuk melakukannya satu kali.

Pro dan kontra privatisasi

Pro dalam privatisasi berikut:

apartemen dapat:

• Sewa.
• Mewariskan.
• Menyumbangkan uang jaminan.
• Jual.
• Berikan.
• Hal ini juga memungkinkan untuk mendaftarkan setiap orang.
• Pilih apartemen diprivatisasi hanya dapat di pengadilan, dan uang dalam kasus ini dikembalikan kepada pemilik.

Kontra privatisasi adalah sebagai berikut:

• Dibayar pajak perumahan tahunan. Dia adalah 0,1-0,2% dari harga pembelian. Pajak menentukan BTI. Dalam waktu itu direncanakan berasal dari nilai pasar apartemen, secara signifikan akan meningkatkan jumlah pajak.
• tagihan listrik untuk apartemen diprivatisasi lebih tinggi daripada negara.

Fitur perumahan komunal

Yang membedakan jenis properti dalam bersama datar? Hal ini dapat:

• Individu - untuk setiap kamar.
• Ekuitas.

Kode Perumahan mengatur aturan pendaftaran di sebuah apartemen komunal, yang menurutnya, ditentukan untuk perumahan tersebut hanya dapat dengan persetujuan dari semua co-pemilik. izin mereka diperlukan untuk mendaftarkan anggota keluarga Anda. Persetujuan tidak diperlukan hanya untuk mendaftarkan anak-anak mereka.

Ketika menjual tidak memerlukan persetujuan dari penyewa, jika setiap kamar dihiasi properti yang tepat.

Jika semua apartemen komunal dimiliki oleh pemilik, yaitu, setiap pemilik - saham dalam penjualan, izin diperlukan dari masing-masing pemilik. Namun, kami mencatat bahwa menetap di ruang dalam kasus seperti itu adalah mungkin tanpa persetujuan dari tetangga.

Menjual kamar di apartemen komunal untuk orang asing hanya setelah penyewa lainnya meninggalkan pembelian. Untuk mematuhi prosedur penjualan, Anda harus mengirimkan surat kepada semua penyewa dengan pemberitahuan tentang harga dan syarat penjualan. Jika menginginkan lebih, dan Anda tidak dapat memutuskan, dalam waktu tiga bulan, mereka mungkin pergi ke pengadilan untuk menyelesaikan masalah ini.

ruang sewa hanya dengan izin dari tetangga.

Judul ke apartemen

Apa yang harus menjadi kepemilikan apartemen, pandangan dokumen yang diperlukan tercantum di bawah ini:

• Kontrak, diaktakan, untuk penjualan sumbangan, di bursa atau sewa.
• Sertifikat, disahkan oleh notaris warisan oleh kemauan, oleh hukum.
• Sertifikat pada apartemen, notaris.
• keputusan pengadilan.
• Datasheet.
• Sebuah sertifikat kepemilikan.

Dengan dokumen hukum tersebut di atas, lembar data teknis dan sertifikat membuktikan kepemilikan, Anda menjadi pemilik penuh apartemen.

Ketika membeli rumah perlu untuk menggunakan jasa perusahaan makelar terbukti. Dianjurkan untuk terlibat Pembelian pengacara yang kompeten, itu akan membantu untuk memahami semua masalah dan tidak akan membiarkan Anda melewatkan momen-momen penting. Ini akan memastikan hidup tenang di sebuah apartemen baru, dan menghilangkan kejutan.