Beban tanah - itu adalah ... Keterbatasan penggunaan, jenis beban

Banyak orang berpikir tentang akuisisi lahan. Hal ini diperlukan bagi mereka untuk memenuhi kebutuhan yang berbeda. Sebagai contoh, seorang pria memutuskan untuk membangun rumah, untuk melaksanakan penggembalaan atau tanaman tumbuh. Para ahli merekomendasikan dengan tanggung jawab yang besar dan peduli dalam memilih penjatahan. Hal ini diperlukan untuk mengumpulkan semua informasi tentang situs tersebut. Faktanya adalah bahwa dalam beberapa kasus ada beberapa hambatan untuk operasi bebas penjatahan. Kami selanjutnya mempertimbangkan jenis sitaan tanah.

definisi

Beban dari plot tanah - semacam pengenalan kondisi khusus dari operasi. Untuk pemilik atau put pemilik dipercayakan tanggung jawab tertentu. Diizinkan untuk penjualan tanah dengan beban. Namun, didirikan dan pemilik baru akan menempatkan kondisi harus dipenuhi. Anda harus tahu bahwa dalam banyak kasus, membebani tanah - larangan langsung pada pembuangan bebas dari subjek. Dengan demikian, sebagian besar transaksi akan dilarang oleh hukum. Untuk menghindari masalah, para ahli merekomendasikan untuk memeriksa dokumen di properti. Informasi yang paling lengkap mengandung ekstrak dari Daftar Negara Bersatu hak.

Urutan pengenalan kondisi khusus

Membebani tanah - aturan tertentu operasi penjatahan. Pemilik wajib mengeksekusi mereka. Kasus di mana pembatasan diperkenalkan dari bagian tanah, disediakan dalam hukum atau dapat ditentukan dengan kesepakatan. Sebagai dasar untuk pembentukan peraturan khusus operasi adalah:

1. Keputusan pengadilan. Sesuai dengan itu dapat disita, didirikan keenakan.
2. Perjanjian. Beban tanah mungkin dalam bentuk hipotek, menyediakan berkepanjangan (lebih dari satu tahun) operasi dan sebagainya.
3. Peraturan (legislatif) tindakan.

Batasan tindakan

Kondisi khusus dapat dibentuk berkaitan dengan penjatahan:

1. Transfer ke entitas lain, termasuk untuk biaya.
2. porsi penjualan dan pembentukan batas waktu tertentu untuk transaksi.
3. Perkembangan penjatahan.
4. Legacy dan selama adopsi fasilitas.
5. Berbagai jenis pekerjaan yang berkaitan dengan rekonstruksi / perbaikan properti.

sewa bangunan

Ini adalah transmisi dimasukkan ke dalam operasi pada waktu tertentu untuk biaya atau gratis. Jika ini adalah kesepakatan. Ini harus dilakukan secara tertulis dan diaktakan. Operasi dilakukan diletakkan di bawah kondisi yang ditentukan dalam perjanjian. Dokumen tersebut juga menetapkan prosedur untuk dan jumlah remunerasi (jika transaksi ini menyiratkan). Sewa tanah mungkin jangka pendek atau panjang. Dalam kasus terakhir, put tersebut dipindahkan untuk jangka waktu satu tahun atau lebih. operasi jangka pendek dilakukan untuk setidaknya 12 bulan. Transfer ke masa lebih dari satu tahun menjabat sebagai beban dari sebidang tanah. Ini berarti bahwa untuk membuat transaksi harus dicatat. Dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan penjatahan, entri yang sesuai dibuat.

keenakan

Dia adalah salah satu bentuk yang paling umum dari beban. Sebuah keenakan adalah kesempatan untuk mengeksploitasi menempatkan setiap bagian dari itu dengan orang lain. batas ini ditetapkan, sebagai suatu peraturan, dalam kasus di mana situs salah satu subjek termasuk lulus / perjalanan ke wilayah warga negara lain. Sebuah keenakan mungkin melibatkan pembayaran atau menjadi serampangan. Hal ini dipasang hanya jika pengoperasian situs tanpa menggunakan penjatahan milik orang lain, adalah mustahil. Sebuah keenakan dapat diperkenalkan oleh kesepakatan para pihak atau oleh pengadilan. Pertama-tama, orang yang bersangkutan harus mencoba untuk menyimpulkan kesepakatan dengan pemilik. Dia harus tertulis dan diaktakan. Jika para pihak gagal mencapai kesepakatan, perlu untuk pergi ke pengadilan.

hipotek

Ini merupakan janji properti di bawah fasilitas kredit. pembebanan seperti diterapkan dalam kasus mengeluarkan jumlah yang besar untuk subjek. kondisi Bank menetapkan bahwa setiap transaksi setelah pengenalan obyek sebagai jaminan akan dipantau oleh mereka. Jika debitur dengan utang, lembaga kredit dapat menarik tanah. Dia dijual di lelang, dan hasil pergi ke pembayaran kewajiban. Dalam beberapa kasus, debitur memiliki kebutuhan untuk menjual tanah dengan sitaan. Dia bisa membuat kesepakatan ini, jika menerima persetujuan dari bank. Di sini kita harus mencatat satu peringatan. Standar tidak menyediakan kebutuhan langsung untuk menentukan hipotek dalam penyusunan kontrak penjualan. Ini berarti bahwa pemilik sebelumnya mungkin dengan kebijakannya sendiri dan tidak menempatkan pelanggan menyadari janji. Dengan demikian, dalam hal ini kewajiban pinjaman akan ditransfer ke pemilik baru. Namun, informasi tentang kehadiran mereka akan menunjukkan ekstrak dari Daftar Negara Bersatu hak. Oleh karena itu, disarankan untuk meminta bantuan ini sebelum membeli item.

lien pajak

Ini jenis beban yang dikenakan pada mereka yang menghindari pembayaran kontribusi wajib untuk anggaran. lien pajak membebaskan properti sampai pelunasan utang. Jika pembatasan ini tidak diizinkan transaksi dengan situs. Setelah pelunasan utang, itu dihapus.

konsesi

Jenis beban dianggap kurang umum hari ini. konsesi adalah bahwa pemilik menempatkan pada subjek menyediakan untuk jangka waktu tertentu untuk biaya. Bahkan, kondisi perjanjian tidak berbeda dari sewa. Namun, ketika para pemangku kepentingan konsesi merupakan bagian dari kompetensi objek. Secara khusus, ia dapat membangun bangunan, untuk menggali, menggunakan bangunan, keuntungan dari kegiatan mereka.

manajemen trust

Bentuk beban melibatkan transfer kepemilikan aset. Orang yang mereka dapat mengelola, membuat penawaran, melakukan bisnis semata-mata untuk kepentingan pemilik. volume ditentukan oleh pemilik sah hak atau oleh pengadilan. Untuk mentransfer kesempatan hukum untuk membuat perjanjian. Harus melalui prosedur pendaftaran. Aturan untuk pelaksanaannya mirip dengan yang disediakan untuk pendaftaran properti.

menangkap

semacam ini beban dikenakan hanya oleh pengadilan atau juru sita. Penangkapan menyarankan larangan semua jenis transaksi dengan real estate. Durasi aksi beban tergantung pada keadaan khusus dari kasus tersebut. Penangkapan melibatkan persediaan, meletakkan pada pemilik atau orang lain dalam tanggung jawab biaya untuk menjamin konservasi properti.

Pentingnya pendaftaran

Setiap jenis beban harus diperbaiki oleh badan yang berwenang. Bila Anda mendaftar informasi yang sesuai dimasukkan ke Daftar Negara Bersatu. Menurut data registri dapat ditelusuri semua tindakan yang dibuat ke situs. Bantuan dari USR akan memungkinkan banyak warga untuk menghindari akuisisi objek didefinisikan dalam kaitannya dengan kondisi khusus. Bagi banyak pelajaran pembebanan / kendala adalah masalah besar. Selain itu, untuk menyingkirkan real estate seperti ini kadang-kadang sulit dan kadang-kadang bahkan tidak mungkin. Pelajari tentang kondisi operasi khusus dapat menjadi cara lain. Saat ini tersedia plot cek kadaster. Untuk pelaksanaannya perlu mengetahui jumlah objek. semua situs yang terdaftar dicatat dalam peta kadaster umum. Setiap penjatahan diberikan keterangan, termasuk, antara lain, informasi tentang pembebanan.

zona khusus

Porsi mungkin terletak dalam batas-batas dari berbagai kategori tanah. Ada zona khusus, di mana dipasang mode operasi khusus diaktifkan. Dalam hal ini, situs ini juga akan terbebani oleh aturan-aturan tertentu. Sebuah modus khusus dapat dimasukkan dalam:

1. zona keamanan. Dalam daerah ini terletak fasilitas rekreasi, air dan sebagainya. Zona ini dilindungi layanan sanitasi-epidemiologi. Dengan demikian, bagian operasi pada batas-batas mereka sesuai dengan ketentuan SNP. Dalam wilayah ini mungkin situs industri, sumber daya yang berguna, stasiun hidrologi dan sebagainya.
2. SPZ. zona perlindungan kesehatan mengelilingi sumber peningkatan bahaya, perusahaan industri, yang memiliki dalam perjalanan kegiatannya dampak negatif terhadap lingkungan dan kesehatan manusia. Biasanya, SPZ dipasang di sekitar kompleks di mana pekerjaan dilakukan dengan bahan kimia, dll pozharovzryvoopasnosti zat.

kesimpulan

Ketika memilih obyek untuk pembelian, Anda harus berhati-hati. Selain mempelajari dokumentasi yang berkaitan langsung dengan properti, disarankan untuk mempelajari undang-undang. Standar posisi yang ditentukan, menggunakan yang Anda dapat melindungi atau memulihkan kepentingan mereka dengan itikad buruk dari pemilik memakai. penjual, pada gilirannya, dapat direkomendasikan sejauh mungkin sesegera mungkin untuk menghapus semua pembatasan atau sitaan yang ada. Penundaan dalam proses ini dapat menyebabkan kerugian keuangan yang besar. Namun, harus diingat bahwa tidak semua pembatasan atau sitaan dapat dihapus. Dalam kasus tersebut, kita harus memasang dengan kondisi operasi khusus. Selain itu, perlu mengatakan beberapa kata tentang keenakan. Saat menetapkan pemiliknya dan orang yang bersangkutan harus menilai situasi secara akurat dan komprehensif. Sebuah keenakan mungkin tidak menjadi warga negara kehendak. Hal ini hanya berlaku dengan kebutuhan yang memadai dan kurangnya kesempatan untuk menyelesaikan masalah dengan cara lain.