Disewakan Tanah: penyusunan dan kesimpulan dari sewa, sewa istilah

Urgensi sewa tanah dan menggunakannya untuk tujuan mereka sendiri tidak akan jatuh pernah. Sewa tanah - cara termudah untuk menjadi pemilik sebidang tanah yang dapat digunakan sesuai dengan gagasan mereka dari efisiensi ekonomi. Setelah semua, bahkan pada konstruksi petak kontrakan diperbolehkan. Tapi, seperti di tempat lain, masalah hukum - bukan tanpa nuansa.

Ide umum dari sewa tanah

Semua persyaratan untuk pendaftaran tanah sewa di wilayah Rusia berkumpul di Kode Tanah Federasi Rusia. Tapi, sayangnya, sering disesuaikan dan berubah, sehingga ketika berhadapan dengan artikel tertentu perlu memastikan relevansinya.

Namun, ketentuan utama tetap tidak berubah:

• Tanah dapat menyewa orang fisik dan hukum, asosiasi warga Federasi Rusia, orang asing yang tidak memiliki kewarganegaraan, kantor perwakilan asing dan perusahaan, organisasi internasional.

• Pembatasan dikenakan pada tanah yang terletak dalam batas-batas hak jalan di sepanjang perairan pantai, kawasan lindung alami, serta lahan untuk tujuan kehutanan.

• sewa tepat dapat dikenakan pengecualian (sampai penjualan penjualan tanah), dapat diwariskan atau, jika perlu, menjadi kunci. Dalam setiap kasus, ada pembatasan yang ditetapkan oleh undang-undang.

• Sewa lahan dianggap sebagai jangka pendek dan jangka panjang: masing-masing, untuk lima tahun dan tidak lebih dari 50.

fasilitas sewa

Benda-benda muncul seluruh tanah (tidak termasuk dalam daftar pengecualian) milik warga negara, badan hukum; Mereka adalah kota atau negara properti. Alokasi lahan untuk sewa, tentu saja, dilakukan pemilik. Jika kita berbicara tentang milik komunal, lessor melakukan penyelesaian (kota dan t. D.) Tips. Ketika sebagian milik masyarakat teritorial, penandatanganan sewa tanah diadakan perwakilan daerah (provinsi) administrasi. Jika sewa diambil lahan publik, kontrak ditandatangani di cabang eksekutif.

Karena tanah dapat bertindak sebagai jaminan transfer sewa harus disepakati dengan tukang kredit tersebut.

Kontrak pada sewa tanah: fitur apa

Setiap transaksi real estate harus diadakan sesuai dengan undang-undang standar yang berlaku. Salah satu kondisi - terdaftar dalam daftar perjanjian sewa lahan. Sebuah sampel dari dokumen ini memberikan gambaran struktur umum dan kondisi penahanannya.

paragraf wajib dicatat dalam dokumen ini, harus:

• menentukan plot catatan persediaan (termasuk lokasi dan dimensi);

• periode yang kontraknya dibuat;

• sewa dan ukurannya - dalam ayat ini harus ditentukan ukuran indeksasi, waktu aplikasi dan bentuk pembayaran berikutnya, tanggung jawab untuk non-pembayaran, dll;..

• target tujuan tanah dan kondisi penggunaan situs;

• keadaan objek pada saat transfer ke penyewa tanah dan pelestarian kondisi;

• sitaan (pembatasan) pada penggunaan lahan;

• penentuan sisi yang terletak resiko kerusakan yang tidak disengaja atau penghancuran lengkap dari obyek sewa (atau bagian daripadanya);

• Total kewajiban para pihak.

Apa yang dapat Anda lakukan dengan tanah disewakan

Sewa tanah (hukum tanah memungkinkan) memungkinkan Anda untuk menentukan mereka sebagai bagian dari modal dasar perusahaan dalam jangka waktu berlakunya kontrak. Juga tanah dapat dialihkan kepada pihak ketiga sewa hanya memberitahukan pemilik (sesuai dengan kesepakatan dasar terikat waktu). Ini nuansa dan kondisi juga akan ditampilkan dalam kontrak sewa.

Menulis kontrak dibuat setidaknya dalam rangkap, dan jika diinginkan salah satu pihak (penyewa atau pemilik) dapat disertifikasi.

sewa tanah tidak akan dianggap sah jika kontrak disusun dengan baik dan itu tidak akan disebutkan paragraf.

dokumen tambahan untuk menyewa tanah

Semua kondisi ini berlaku untuk perjanjian itu sendiri. Kesimpulan dari sewa lahan disertai dengan dokumen seperti:

• Rencana (skema) dari tanah yang disewakan;

• rencana kadaster petak yang mendarat keenakan dan keterbatasan ditampilkan;

• tindakan menentukan daerah antara medan;

• tindakan penerimaan-pengalihan tanah untuk menyewa.

Para pihak mungkin setuju dan persyaratan khusus sewa. Mereka bisa menjadi tanda kualitas tanah pada saat transfer ke lessee, kehadiran obyek polis asuransi, dan sebagainya. D. Secara terpisah dinegosiasikan masalah cost recovery untuk meningkatkan fasilitas dan perlindungan sewa tindakan. Selain itu, jika ada kebutuhan untuk reklamasi lahan atau kegiatan di lokasi, kontrak tetap berlaku, tetapi semua rincian harus tercermin di dalamnya.

Prosedur penandatanganan kontrak

Fitur transaksi yang perjanjian ditandatangani sewa tanah harus ditentukan oleh orang yang memiliki hak kepemilikan dengan subjek kontrak. Dalam kasus kontrak milik pribadi ditandatangani oleh para pihak. Jika dugaan objek sewa - kepemilikan kota atau negara, prosedur pemrosesan transaksi dimulai dengan lelang, dan, sesuai dengan keputusan dari otoritas eksekutif, diberikan izin untuk transfer ke lessee objek. Sebuah kasus khusus dari sewa tanah bisa disebut kesimpulan dari kontrak warisan.

Sewa tanah, menurut hukum, harus terdaftar di cabang eksekutif.

pembayaran

Biaya untuk kesempatan untuk menggunakan tanah - pembayaran rutin bahwa lessee untuk transfer lessor pada waktu yang tepat.

Jika kontrak adalah individu, bahwa pembayaran dilakukan oleh kesepakatan para pihak. Jika subjek properti di tanah mendukung dari Dana Tanah Negara, pembayaran dilakukan sesuai dengan norma-norma Kode Pajak.

Jika kontrak menyimpulkan akan kompeten oleh pengadilan, maka semua diterima pada saat sewa ajudikasi adalah pemilik dan tidak kembali.

Kecuali di daerah yang negara dan properti kota, sewa mungkin dalam bentuk barang atau penyediaan jasa dalam bentuk pemilik properti. milik negara untuk sewa dibayar hanya dalam uang tunai.

Masa kontrak

Pada awal artikel disebutkan tentang sewa jangka pendek dan panjang tanah. Kerangka waktu yang ditetapkan secara individu, tetapi mereka tidak boleh melebihi 50 tahun.

Setelah menyelesaikan konstruksi dan setelah commissioning situs penyewa dapat memperbaharui kontrak untuk 50 tahun ke depan. Dia memiliki hak pertama.

Dalam kasus kematian penyewa dari peruntukan lahan dari penggunaan lahan yang tepat adalah ahli warisnya. Mereka mungkin ingin menyerahkan hak mereka, dan kemudian wajah, yang mengungkapkan minat dalam properti, hak untuk menerima uang sewa. Ini disebut sewa tanah tugas.

Kapan batas waktu untuk sewa tanah, ada pemutusan kontrak atau prosedur ekstensi dimulai. terminasi dini kontrak adalah mungkin jika:

• Sebuah sebidang tanah yang dibeli untuk kepentingan umum.
• Pemilik dan penyewa bersatu dalam satu orang.
• Lessee (orang) yang dihukum penjara atau kematian, dan anggota keluarga dan ahli waris menolak untuk memenuhi kewajiban kontrak.
• gadai telah menyita kepemilikan tanah.
• Struktur orang ditebus yang bukan penyewa dari tanah yang dibangun.

perpanjangan perjanjian

Penyewa yang sungguh-sungguh memenuhi semua kewajiban kontrak, memiliki hak istimewa untuk memperpanjang itu di luar periode pengaturan. Tetapi pemilik harus diberitahukan secara tertulis dari plot tanah keinginan untuk menyimpulkan kontrak berikut.

Kemungkinan pilihan untuk memperbaharui sewa tanpa pemberitahuan terlebih dahulu dari pemilik. Hal ini terjadi jika dalam waktu satu bulan setelah akhir sewa pemilik tanah tidak mengirimkan surat kepada keberatan dengan penggunaan lahan. Kemudian berbicara tentang apa yang disebut perpanjangan otomatis perjanjian.

Pemutusan kontrak. Apa selanjutnya?

lessee wajib mengembalikan pemilik sebidang tanah dalam waktu tertentu dan kondisi tertentu. Jika penyewa memiliki klaim terhadap pemilik (lessor), mereka diselesaikan di pengadilan.

Pria yang menjadi pemilik sebuah apartemen di sebuah bangunan (atau rumah pribadi) dan menerima hak atas tanah (atau bagian daripadanya) yang dibangun konstruksi fasilitas. Hal ini terjadi tanah tugas. Perjanjian menentukan perubahan pemilik properti, terputus sewa sebelumnya di tanah ini.

Ketika jangka waktu kontrak ini dan berakhir, pemilik baru perumahan atau bangunan yang memiliki hak prioritas untuk memperpanjang sewa tanah. Jika ada hambatan dapat diatasi untuk memperpanjang sewa, dan pemilik properti tidak setuju dengan pemilik obyek lain (rumah dan tanah di bawahnya), semua masalah akan diselesaikan secara eksklusif di pengadilan.