Yang membedakan nilai kadaster persediaan? Penentuan nilai kadaster

Baru-baru ini, real estate dinilai dengan cara yang baru. Diperkenalkan oleh nilai kadaster, memberikan prinsip-prinsip yang berbeda dari menghitung biaya fasilitas dan pendekatan yang maksimal dengan harga pasar. Dalam inovasi ini menyebabkan peningkatan beban pajak. Artikel ini menjelaskan perbedaan antara nilai kadaster persediaan dan bagaimana dihitung.

Berapa biaya persediaan?

nilai persediaan real estat adalah buah dari kerja spesialis Biro Persediaan Teknis (BTI). teknik mereka menyatakan bahwa evaluasi dasar diambil biaya awal proyek dan dikalikan dengan faktor kerusakan. nilai kadaster perbedaan persediaan adalah bahwa dalam kasus kedua, faktor pasar tidak diperhitungkan.

Selama persediaan memperhitungkan semua tentang apa yang merupakan bangunan, struktur atau ruangan - ukuran dan material dari dinding, lantai, atap, jendela, pintu. Di negara bagian BTI telah disediakan teknik yang secara berkala pergi ke tempat dan membandingkan data yang tersedia untuk Biro.

Selanjutnya, semua perubahan harus membayar otomatis tahunan - pertama, disesuaikan dengan inflasi, dan kedua, disesuaikan dengan waktu. Tapi tetap, tidak peduli seberapa cepat tumbuh bangunan tua, nilai persediaan dari tumbuh-nya. Jika pemilik properti akan bertanya-tanya bagaimana untuk mengetahui nilai persediaan objek, maka perlu untuk melihat ke dalam paspor teknis. Ada informasi yang diperlukan.

Apa nilai kadaster?

Nilai kadaster teknik lainnya. Dalam perkembangannya Departemen Keuangan bertujuan untuk meningkatkan penerimaan pajak. Namun, dengan cara tradisional dengan meningkatkan tarif pajak, ini tidak dapat dicapai. Jadi kami memutuskan untuk pergi ke sisi lain dan mengubah metodologi penilaian. Tujuannya adalah sama: sebanyak mungkin untuk membawa lebih dekat ke nilai pasar.

Akibatnya, UU federal yang berjudul "Pada kegiatan penilaian di Federasi Rusia", dan sekarang penentuan nilai kadaster karakter hukum yang diperoleh.

Nilai kadaster tanah

prinsip-prinsip valuasi baru diambil dari bidang pajak tanah. Ada telah lama menghitung nilai kadaster dilakukan dari lokasi situs dan kategori nya. Dia, bagaimanapun, tidak hanya untuk perpajakan, tetapi juga untuk sewa. Para mitra dalam transaksi sementara tidak ada keraguan tentang ukurannya. Semua data dapat ditemukan di kadaster Chamber, yang harus mengevaluasi kembali setidaknya sekali dalam 5 tahun.

Di negeri ada juga nilai normatif diterapkan ketika persediaan tidak mungkin untuk menentukan. Namun, ada kasus di mana hanya digunakan, misalnya, dalam memperoleh pinjaman bank, pembelian tanah kepemilikan kota, dan sebagainya. Pihak berwenang di wilayah tersebut memiliki hak untuk mengubah harga standar tahunan, meskipun tidak lebih dari seperempat. Selain itu, tidak boleh melebihi ambang batas 75% dari nilai pasar.

Prosedur penilaian kadaster

Mengingat perintah untuk mengetahui perbedaan antara nilai kadaster persediaan, Anda harus terlebih dahulu memperhatikan teknik. Jika nilai persediaan memerlukan ketelitian dan metodis selama bertahun-tahun, evaluasi kadaster dilakukan relatif cepat. Urutan tindakan bila:

• Pemerintah daerah membuat keputusan tentang penilaian. Ini harus dilakukan setidaknya sekali setiap 5 tahun.
• Rosreestr mempersiapkan atas dasar ini, daftar objek yang akan dievaluasi. Data tersebut diambil dari kadaster negara.
• Rosreestr menarik secara kompetitif, perusahaan penilai.
• Penilai atas dasar peraturan dan faktor yang ditentukan, melakukan seluruh prosedur.
• Mengatur diri sendiri organisasi penilai melakukan laporan penilaian tentang pelaksanaan penilaian kadaster.
• Data yang diperoleh disetujui oleh otoritas daerah dan diterbitkan.
• Data yang tercatat di sistem pendaftaran kadaster.

Siapa yang mengevaluasi properti?

Mungkin lebih tepat semua bisa menjawab pertanyaan, apa yang berbeda dari nilai kadaster persediaan, penilai. Dalam kapasitas ini, melakukan sebuah perusahaan khusus dengan lisensi untuk jenis kegiatan.

Dalam rangka untuk mendapatkan akses ke jalan yang diinginkan, mereka harus pergi lebih jauh masih dan seleksi yang kompetitif. Prosedur tersebut ditetapkan oleh hukum federal khusus pada pengadaan kontrak untuk kebutuhan negara dan kota. Selain itu, sebelum penandatanganan penilai kesepakatan atas biaya sendiri menjamin risiko salah tafsir dari biaya. Jumlah asuransi tidak kurang dari 30 juta rubel.

Memperoleh dana publik untuk pekerjaan menjadi mungkin hanya setelah pihak berwenang dari tinjauan positif dari para ahli di wilayah tersebut untuk melaporkan dan persetujuan dari evaluasi.

Bagaimana nilai kadaster properti?

Penilai untuk menentukan nilai dari objek menggunakan satu set teknis peraturan, standar, peraturan dan perundang-undangan. Namun, pendekatan individu tidak diterima di apa yang dapat dilihat sekaligus tidak seperti nilai kadaster persediaan.

valuasi kadaster menyediakan pendekatan massa, tidak ada kebutuhan obmeryat setiap apartemen atau rumah. Ternyata, dalam menangani perusahaan-perusahaan ini memiliki satu set koefisien, yang tergantung pada lokasi objek dan kategorinya. Hitunglah jumlah penilaian BTI dan dikalikan dengan faktor-faktor ini. Itulah mengapa persediaan dan kadaster nilai apartemen berbeda kadang-kadang beberapa kali. Pejabat mencoba untuk memperhitungkan segala sesuatu - bahkan jarak ke troli berhenti, kereta bawah tanah atau adanya taman bermain anak-anak.

Koefisien ditampilkan hanya. Evaluator dengan pemerintah daerah, mengambil sebagai dasar biaya per meter persegi di pasar properti dan menghitung berapa banyak itu lebih persediaan. bit yang tersisa (10 persen) untuk mengurangi hasil fisi - dan rasio siap.

Hal ini tergantung pada nilai kadaster pajak properti?

Karena kenyataan bahwa dengan cara yang berbeda didefinisikan oleh kadaster dan persediaan nilai, perbedaan harga real estat, yang diambil sebagai basis pajak, ada yang signifikan.

Jika tarif pajak yang tetap sama, mayoritas pemilik properti akan menjadi malam bangkrut. Jadi, di Ural, jika harga sebuah apartemen di lembar data yang ditunjukkan 200 ribu rubel, setelah penilaian ulang, tidak kurang dari 500 ribu. Negara dalam keadaan di mana nilai kadaster properti dan persediaan begitu berbeda, itu memutuskan menggunakan tarif pajak yang agak mengimbangi hilangnya pembayar pajak. Akibatnya, daerah diberikan hak untuk mengatur tarif pajak, namun, dalam koridor disetujui di tingkat federal. Untuk perumahan, ukuran taruhan maksimum 0,1% jika nilai properti tidak lebih dari 300 juta. Rubel.

Selalu jika pajak baru yang lebih daripada yang pertama?

Yang membedakan nilai kadaster persediaan? Prinsip perpajakan. Ketika nilai persediaan adalah pajak kecil, dan sangat sedikit orang memperhatikan itu. Sekarang hal lain. Di beberapa daerah, yang telah pindah ke rezim baru, para pembayar pajak sudah mulai menerima notifikasi yang ditandai Data mengecilkan melebihi bahkan yang terburuk dari ketakutan mereka.

Namun, dalam beberapa kasus, pajak properti akan dibayar kembali dalam skala yang lebih kecil dari sebelumnya. Fakta bahwa pajak ini tidak tunduk pada apartemen 20 meter persegi untuk rumah - 50, untuk tempat tinggal - 10. Jika kita memperhitungkan manfaat mengandalkan akun, menjadi jelas - akan membayar banyak mereka yang tinggal di rumah-rumah besar dan bergengsi daerah.

Misalnya, di daerah pedesaan terpencil, biaya per meter persegi perumahan di persediaan dapat 7-15 ribu rubel, dan di Moskow dari 150 ribu dan di atas.

Di mana saya dapat menemukan nilai kadaster hartanya?

Pada 1 Januari 2015 Rosreestr meluncurkan layanan melalui mana setiap pemilik dapat membandingkan berapa banyak berbeda persediaan dan kadaster nilai apartemen. Persediaan, seperti yang telah dikatakan, terkandung dalam lembar data dan kadaster akan dikomunikasikan dalam menanggapi permintaan.

Perlu dicatat bahwa beberapa daerah belum menyelesaikan transisi, masih ada nilai persediaan valid. Perhitungan pajak dalam keadaan seperti itu tidak akan berubah. Namun, pihak berwenang dari daerah ini cepat untuk menghitung ulang nilai persediaan yang telah melihat warga di pemberitahuan untuk membayar pajak. Para pejabat niat sederhana: pada saat itu nilai kadaster, harga lama akan berada di maksimum yang mungkin, dan pengenalan koefisien anggaran akan menerima penghasilan tambahan.

Dapatkah saya menantang valuasi kadaster?

Ternyata pajak properti di negara ini dan membentuk nilai kadaster dan persediaan. Perbedaan mereka dalam kenyataan bahwa tidak mungkin untuk menantang penilaian persediaan seperti itu atas dasar peraturan teknis, SNIP dan GOST, dan persediaan - itu cukup layak, karena ada koefisien.

Dalam rangka untuk mengungkapkan ketidaksetujuan dengan penyajian penilaian, langkah pertama harus untuk diterapkan ke komisi khusus di Rosreestra, yang memiliki kantor regional di semua departemen. Diperlukan untuk menghasilkan dokumen-dokumen tertentu mengkonfirmasikan hak pemohon untuk properti.

Pengadilan atau keluhan - apa yang harus dipilih?

kesalahan persediaan dapat diperbaiki secara administratif atau melalui pengadilan. Namun, peserta sistem evaluasi kadaster awalnya dibangun sehingga bypass Komisi Rosreestra gagal. Pengadilan Arbitrase hanya menolak klaim tersebut, jika pernyataan tersebut tidak diterapkan kesimpulan dari tubuh ini. Namun, di masa depan, jika pemilik memiliki keyakinan dalam kebenaran, Anda harus menuntut.

Dalam hal ini, penghakiman adalah satu masalah - itu perlu untuk melibatkan penilai independen, sehingga ia membantah kesimpulan Chamber kadaster. Layanan ini mahal dan dalam beberapa kasus hanya menguntungkan. Biaya ahli dapat secara signifikan melebihi perbedaan dalam perpajakan.

Jika putusan dilewatkan mendukung wajib pajak, hingga pengenalan informasi baru, akan memakan waktu sampai Kadastral Chamber akan memperbarui database.