Bagaimana untuk membeli properti dan tidak menjadi korban penipuan?

Pasar real estat - salah satu yang paling daerah konflik dan berisiko tinggi. Kurangnya pendidikan hukum, pengalaman yang cukup dan pengetahuan dapat menyebabkan hilangnya lengkap dana. Penipu, penjual yang tidak bermoral, layanan profesional pendaftaran tidak kompeten - semua ini adalah, sayangnya, realitas Rusia modern. Spesialis yang terbesar agen real estate negara TSAZN menyiapkan beberapa rekomendasi kepada warga.

Bagaimana menghindari penipuan?

Pertemuan dengan penjahat warga bisa lebih perumahan real estate tahap seleksi. Itulah sebabnya pengacara tidak merekomendasikan:

• membeli apartemen, rumah atau benda lain pada iklan di media;

• mengunjungi situs sendiri (lebih baik untuk mengundang satu atau dua orang dewasa, mampu saksi);

• melakukan transaksi, untuk menandatangani surat-surat pada hari pertama dari kenalan kami dengan penjual.

Hal ini sangat berbahaya untuk lulus hari pertama deposit atau uang muka. Fakta bahwa mayoritas skema penipuan diarahkan tepat untuk memperoleh dari uang korban. Setelah itu, para penjahat bersembunyi. Menghindari penipuan, menurut pengacara TSAZN, pembeli mungkin, mengamati aturan-aturan tertentu.

Kami menuntut bahwa pemilik paspor

Menunjukkan menjual properti harus menjadi pemilik atau orang yang berwenang oleh kekuatan notaris pengacara. pembeli dapat memverifikasi ini dengan memeriksa data paspor dan informasi sebagaimana dimaksud dalam dokumen judul. Bekerjasama dengan perwakilan dari pemilik adalah penting untuk membangun kehadiran dalam teks wewenang untuk menjual objek tertentu.

Kami mempelajari dokumen dari judul

Untuk menjual real estate berhak hanya pemilik. Pembeli tidak menyimpulkan apa pun berkaitan dengan tempat tinggal pengguna atau orang lain. Dokumen mengkonfirmasikan otoritas pemilik, adalah:

• akta hadiah, pembelian, pertukaran dengan cap layanan pendaftaran;

• Sertifikat pendaftaran hak;

• perjanjian pengalihan hak atas tanda BTI notaris atau menyimpulkan sebelum tahun 1999;

• sertifikat warisan;

• penilaian pada pengakuan pemilik.

Dokumen yang tidak memiliki perangko, dihiasi dengan tangan dan surat-surat lainnya, menyebabkan keraguan tentang keaslian, akan alasan untuk penolakan untuk tawar-menawar. Pembeli harus menyadari co-pembuangan bangunan dan tanah di mana mereka berada.

untuk waspada

Sangat sering, warga dihadapkan dengan mencoba untuk menjual satu kamar dengan kedok lain. Sebelum kesimpulan transaksi harus memastikan sesuai kadaster jumlah dan data alamat, ditentukan dalam dokumen. Selain itu, ruang pemeriksaan harus dibuat dalam bentuk tindakan, dan semua kekurangan akan ditentukan secara rinci. Pendekatan seperti akan membuat klaim pada deteksi cacat material yang tersembunyi di masa depan. Dalam beberapa kasus, kami sarankan bahwa konstruksi dan penilaian dampak lingkungan.

Bagaimana menghindari konflik?

Sayangnya, sepenuhnya menghilangkan risiko perselisihan dengan pendaftaran transaksi tidak mungkin. Namun, tunduk pada aturan-aturan tertentu, sebagian besar konflik dapat dihindari.

mengungkapkan beban

Sebelum memberikan pembeli kas harus meminta penjual untuk memberikan ekstrak USRR. Dokumen ini berisi daftar semua penangkapan saat ini, hak gadai dan sitaan lainnya terdaftar. Jika salah pendaftaran transaksi dan pengalihan hak kepada pemilik baru akan sulit.

Kami memecahkan masalah penyewa

Pengacara tidak menyarankan untuk mendapatkan akomodasi, hak penggunaan yang disediakan untuk individu. Janji-janji penghapusan segera dari register tidak jaminan kinerja. Itulah mengapa hak-hak semua warga harus dihentikan sebelum penandatanganan kontrak dan transfer dana.

Kami menyusun dokumen

Daftar kertas yang diperlukan untuk memproses transaksi, ditentukan dalam setiap kasus individual. Dalam melaksanakan tempat dari kepemilikan umum pemberitahuan yang diperlukan, membenarkan sesuai dengan pra-emption. Berurusan dengan real estate anak di bawah umur atau orang tidak mampu, akan memerlukan izin dari perwalian. Pemindahtanganan apartemen atau rumah pasangan harus persetujuan diaktakan.

Dengan demikian, peduli dan hati-hati akan memungkinkan warga untuk menghindari risiko besar. Namun, untuk sepenuhnya melindungi kepentingan pembeli tanpa keterlibatan pengacara profesional tidak bisa. Hubungan yang multilateral dan skema penipuan yang terus berubah.