Berbagi kepemilikan, dan aturan dari keterasingan

Dengan perkembangan harian dari hubungan ekonomi antara orang tidak jarang memperoleh tidak hanya properti individu, tetapi juga bagiannya.

Apa yang dimaksud dengan kepemilikan umum?

Pecahan kepemilikan - adalah harta bergerak atau tidak bergerak, yang dimiliki oleh beberapa orang, dibagi dengan proporsi tertentu dari masing-masing pemilik. Properti ini menganugerahkan pada pemiliknya tidak hanya hak untuk menerima pendapatan atau keuntungan tertentu dalam kaitannya dengan yang terbaik dari sahamnya, tetapi juga kewajibannya untuk membayar biaya sehubungan bunga.

pecahan kepemilikan biasanya dinyatakan sebagai persentase atau share ratio (misalnya: 1/5 bagian dari rumah).

Akuisisi real estate, yang merupakan properti bersama, sekilas tidak berbeda dari penjualan real estat, yang memiliki satu pemilik, tetapi hanya pada pandangan pertama. ketentuan undangkan dalam hal mana penjualan kepemilikan umum mungkin tertunda atau tidak terjadi sama sekali.

Norma-norma Kode Sipil posisi konsolidasi hak istimewa untuk membeli menjual atau properti pertukaran (rumah, cottage, garasi, apartemen dan sebagainya.). hak tersebut hanya ada ketika membuat transaksi penggantian, jika ditawarkan kepemilikan fraksional, biasanya pada pra-emption tidak berlaku.

Jika salah satu dari pemilik ekuitas bermaksud untuk mengasingkan bagiannya dari real estate orang yang tidak berhak, itu harus awalnya dibuat sadar transaksi co-pemilik diusulkan dari properti, menjelaskan secara rinci biaya penjualan dan ketentuan-ketentuannya. Setelah itu, investor real estate yang tersisa baik dapat membeli saham terasing atau menolak akuisisi tersebut.

Jika salah satu pemegang saham mengungkapkan keinginan untuk membeli saham milik penjual properti dibuang oleh kondisi Penjual, menolak Penjual tidak memiliki hak. Dalam proses akuisisi kepemilikan saham dari pemegang ekuitas meningkat relatif terhadap co-pemilik lainnya.

Dalam hal pembeli real estate terasing pangsa co-pemilik, dan bukan pihak ketiga, kemudian memberitahu pemegang saham lainnya tidak secara hukum diperlukan.

Jika co-pemilik atau co-pemilik menolak untuk membeli saham yang diusulkan, transaksi dapat dilaksanakan dengan calon pembeli. Namun, dalam rangka untuk menghindari litigasi berikutnya atau pengakuan dari nol transaksi dan batal, Penjual harus benar memberitahu pemilik bersama dengan memberi mereka pemberitahuan tertulis.

Setelah menerima pemberitahuan tertulis, co-pemilik, tidak sengaja diusulkan untuk memperoleh saham wajib mengeluarkan surat pernyataan tertulis dari pra-emption oleh notaris. kegagalan tersebut harus diselesaikan sebelum transaksi, baik secara langsung di transaksi.

Saat melakukan transaksi di mana objek adalah kepemilikan bersama, selain hak non-emption diperlukan untuk mengumpulkan daftar standar dokumen: Paspor dari semua peserta dalam transaksi; dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan real estate (sertifikat warisan, akta hadiah, privatisasi, sewa, penjualan dan sebagainya.); ekstrak dari Biro Persediaan Teknis di real estat; jika hunian tersebut dijual, maka perlu untuk menghasilkan sertifikat mengkonfirmasikan kehadiran / tidak adanya orang yang terdaftar di harta tak gerak; persetujuan semua terkait (persetujuan dari pasangan, anggota keluarga, perwalian).

Jika objek transaksi adalah bagian dari rumah ke tanah, Anda perlu berhati-hati tidak hanya tentang validitas dokumen pada bagian rumah, tetapi juga dokumen-dokumen pada bagian dari tanah.