LCD "Opaliha Taman": ulasan pelanggan

Banyak Moskow sekarang berusaha untuk hidup tidak di pusat mengandung gas berisik dari ibukota, dan di suatu tempat di pinggiran nya. Ada, bau udara rumput, burung-burung bernyanyi, mengoceh sungai di dekatnya. Di sana Anda dapat benar-benar beristirahat dan tubuh dan jiwa, dan pergi untuk bekerja di ramai dan mengangkut Moskow. Ini adalah apa yang menjamin LCD "Opaliha taman." Ulasan pelanggan properti itu mempengaruhi banyak aspek penting dari kehidupan - infrastruktur di dalam dan sekitar kompleks, akses transportasi, komitmen pengembang dan kehandalan bahkan di bawah tumpukan yayasan, karena sungai di sini dan benar-benar sangat dekat. Mari kita lihat apa yang sebenarnya terjadi di lokasi pembangunan kompleks dan mungkin menunggu warga masa depan dari membeli properti di sini.

tempat

Di salah satu distrik pusat dekat Moskow didirikan LCD "Opaliha taman." Alamat itu adalah: Krasnogorsk, kabupaten Opaliha. Streets, dan nomor rumah bahkan lebih belum. Tapi mungkin di masa depan akan dilengkapi dengan alamat jalan Anikeevskoy paling dekat terletak to date. Krasnogorsk diri dari pusat kota hanya 22 km, dan dari Moskow Ring Road, 2 km. lingkungannya Opaliha terletak 5 km dari pusat Krasnogorsk dan 9 km dari Moskow. Dalam beberapa tahun terakhir, di sini pembangunan kompleks perumahan modern baru dilakukan dengan kegiatan iri. Pada saat ini mereka dibangun atau dalam tahap penyelesaian seluruh LCD 3. "Opaliha Taman" menjadi proyek baru. Tempatkan menemukan dirinya di sungai Lipka, beberapa langkah dari hutan Istra kehutanan. Di sisi berlawanan dari kompleks menyebar sektor swasta. Artinya, dari jendela apartemen mereka penyewa masa depan akan dapat merenungkan keindahan alam umumnya.

bundaran

Tidak ada jawaban tunggal, sejauh nyaman untuk hub transportasi dalam pembangunan kompleks perumahan "Opaliha taman." ulasan pelanggan di sini berbeda. Untuk seseorang adalah sifat prioritas sekitar, untuk seseorang yang akrab dengan fasilitas modern transportasi, tetapi dua poin sulit untuk menggabungkan. Setelah semua, jika kompleks dekat jalan untuk membuat jaringan stasiun bus, garasi, pompa bensin dan perbaikan mobil, maka perlu mengorbankan array alami. Pada titik ini di sekitar langsung dari kompleks ada jalan menuju keluar di jalan raya Volokolamsk, melewati langsung melalui Krasnogorsk, Nakhabino atau penyelesaian, dan kemudian - di jalan raya Riga. Sebelum ke lokasi pembangunan dari LCD Moskow Ring Road hampir 15 km, yang, kompleks ini dibangun pada jarak tertentu dari pusat distrik Opaliha, yang sekitar 5 km dan pinggiran kota Krasnogorsk - km tentang 9.

Mudah, tidak lebih dari 700 meter dari kompleks melewati w / cabang, dan ada w / e platform yang. Ke Moskow dengan kereta api dari sini untuk pergi 20 menit, dan di masa depan kami berencana untuk memulai dan kereta api berkecepatan tinggi.

Pilihan lain tentang cara untuk mendapatkan ke LCD "Opaliha Taman" ibukota - untuk sampai ke stasiun metro "Tushinskaya", dan mengambil bus 478 atau 372 dan pergi ke halte disebut "Novo-Nicholas." Kemudian - dengan berjalan kaki.

Rute lain - untuk sampai ke stasiun metro "Mitino", dan kemudian mengambil bus ke Nakhabino dan keluar di halte "Villas". Berikutnya juga berjalan sekitar 3 km.

ekologi

Kemurnian dan keindahan sumber daya alam - ini mungkin adalah faktor utama dari proyek "Opaliha taman." Umpan balik dari pelanggan bersatu pada pertanyaan tentang kondisi lingkungan yang menguntungkan di mana mereka akan hidup. Beberapa bingung terletak dekat dengan w / e cabang, tetapi dipisahkan sampai plot yang ada ruang hijau, sehingga tidak ada ketidaknyamanan. Fakta bahwa di dekat LCD tidak ada kemacetan dari rute, juga, dan memungkinkan orang untuk berharap untuk udara bersih. Tetapi jika kita mengarahkan mata kita tidak berada terlalu jauh dari Krasnogorsk, gambar yang sedikit sedih. Ini, pada kenyataannya, sebuah kota kecil memukul daftar hitam yang paling menguntungkan bagi pemukiman lingkungan dekat Moskow. Lingkungan hidup secara khusus prihatin polusi udara (dan dikelilingi oleh hutan!) Dan kehadiran lebih tinggi dari bahan kimia berbahaya normal dalam air tanah dan, di samping itu, kematian yang tinggi hutan di sekitar Krasnogorsk karena penyakit dan hama. Kompleks perumahan "Opaliha Taman" dari pusat kota di kejauhan, tapi masih dekat dengan LCD harus menebang sebagian besar hutan karena serangan hama nya.

Selain titik-titik ini, banyak investor khawatir tentang lokasi 2-3 km dari tanaman yang kompleks (beton, aspal). Menurut para ahli, produksi pada lingkungan "Opaliha Taman" tidak terpengaruh. Jauh lebih serius adalah pertanyaan dengan tanah. Mereka berada di sekitar Krasnogorsk sangat genangan air. pengembang untuk menghilangkan masalah ini, tas drainase beraspal, membuat gundukan, jadi jika semuanya dengan benar dihitung, kompleks rumah seharusnya tidak ada masalah.

Informasi tentang pembangun

Seperti diketahui, "Avesta" LLC telah menjadi pengembang LCD "Opaliha taman." Ulasan tentang perusahaan ini cukup terkendali. Di pasar konstruksi di tahun 2005, namun sejauh asetnya hanya satu objek - aktual konstruksi kompleks perumahan. Situs ini "Avesta" ada bukti bahwa perusahaan telah menerapkan lebih dari 20 proyek tersebut, tapi mungkin ada tidak mengacu pada konstruksi mereka dari bawah ke atas, dan beberapa pangsa hanya pelaksanaan properti ditebus. Itu mengganggu co-investor, menurut pendapat banyak dari mereka:

1. Secara visual beberapa konstruksi selip tahap pertama dan kehadiran simultan pada item PO pengabaian. Ini tidak memberikan hak untuk pengembalian dana di adu penalti.

2. Tidak adanya jadwal resmi diterbitkan, sehingga Anda tidak dapat memahami, ada backlog tenggat waktu atau tidak.

3. Ras harga apartemen.

4. jawaban dimengerti untuk beberapa manajer pertanyaan tentang parkir dan jumlah perumahan dijual sudah.

infrastruktur direncanakan

"Kenyamanan" dari kompleks harus "Opaliha taman." ulasan pelanggan menunjukkan bahwa dalam jangka panjang di wilayahnya akan menjadi TK dan sekolah - apa yang sebagian besar penyewa masa depan penting. Rencana umum pembangunan juga merupakan pusat kreativitas untuk, sebuah studio muda dan tua yoga, taman bermain, tempat rekreasi dan bermain untuk permainan anak-anak. Di sungai Lipke berencana untuk membangun sebuah pantai yang besar, dan di wilayah kompleks - untuk menanam bunga dan pohon. Sejauh ini yang paling dekat dari LCD "Opaliha Taman" TK adalah 5,3 km, sekolah - 5 km, dan klinik - 6 km, yang, tentu saja, sangat tidak nyaman, terutama ketika Anda mempertimbangkan bahwa bagi mereka tidak ada publik rute tunggal transportasi. Masuk ke mobil saja. Juga, tidak menutup ke LCD sampai terletak dan outlet. Orang-orang terdekat yang terletak di bagian tengah dari lingkungan Opaliha. Industrial Park LCD baru menempati hampir 19 hektar. Banyak penyewa masa depan tertarik pada apa daerah ini akan parkir. Pertama, pengembang berjanji untuk melakukannya bawah tanah, untuk wilayah kompleks bebas dari mobil. Sekarang membangun sebuah tempat parkir bawah tanah tidak akan. Alasan, menurut investor, dua - harga mobil dan kondisi tanah yang merugikan yang tidak memungkinkan untuk membangun fasilitas tersebut. Parkir kini berencana untuk melakukan tanah tertutup, tetapi juga tidak menutup kemungkinan prinsip parkir gratis.

Desain kompleks

Itu harus cukup bagus "Opaliha taman." menunjukkan foto akan terlihat seperti salah satu halaman. Di wilayah LCD akan didirikan bangunan lantai perumahan dari 5 sampai 9. Mereka sedang membangun bata monolitik yang menyediakan kekuatan struktural dan juga meningkatkan ketahanan terhadap kondisi cuaca buruk yang berlaku di wilayah tersebut.

Eksterior bangunan bagus, semua dilakukan dalam warna-warna cerah dan tidak mengganggu. Pintu masuk merencanakan untuk membuat sebuah aula yang luas dengan ruang untuk concierge, kereta bayi, lift. Dekorasi dinding itu akan dibuat dalam warna menyenangkan di dinding dan di lift direncanakan untuk melampirkan cermin di lobi mengatur pot bunga.

Wilayah kompleks akan dipagari, lingkaran disusun berjalan jalan, bangku ditempatkan untuk liburan santai di pintu masuk kamera video.

Kvartirografiya

Seperti yang dijanjikan pengembang, kompleks "Opaliha Taman" Apartemen yang direncanakan untuk setiap anggaran dan selera yang berbeda. jenis mereka adalah:

- studio (luas total (S) dari 29-40 m ^2);

- satu ruangan (S = 37-46 m ^2);

- ganda (S = 49-71 m ^2);

- kamar tidur (S = 62-125 m ^2);

- ekolofty total luas 89 m ^2.

Setiap apartemen (di kamar tidur tetapi tidak semua) adalah balkon besar dan / atau loggia, lorong-lorong yang luas, kamar mandi dan dapur. ketinggian langit-langit - 3 meter. Tata letak apartemen sangat berbeda. Bagaimana menemukan pembeli potensial, di sini adalah studio paling sukses dan satu kamar apartemen, daerah perumahan yang 18 kotak, dan area dapur - dari 11 kotak. Rencana asesmen paling kontroversial menerima dua kamar tidur apartemen, banyak yang, sesuai dengan desain arsitektur akan chamfered sudut, dinding melengkung dan tempat duduk tidak sangat nyaman dan kamar mandi en suite.

Awalnya direncanakan untuk mengambil semua apartemen tanpa finishing, tetapi dengan semua komunikasi dan kabel. Selanjutnya, rencana muncul titik untuk mengambil jumlah perumahan untuk dijual. Desain dan bahan - pada kebijaksanaan pengembang.

kemajuan konstruksi

Menurut banyak investor, sebuah kompleks perumahan "Opaliha Taman" dibangun sangat lambat. Total ada dua fase yang direncanakan. Pada bagian pertama akan diserahkan 5 bangunan tempat tinggal (data lainnya - perumahan 3). Kunci warga harus mengeluarkan sampai akhir 2017, yaitu pada bulan Desember. Di tempat kedua datang sisa tubuh, taman kanak-kanak dan sekolah. Mereka akan menyerah pada kuartal II 2018.

Pertengahan Januari 2017 lokasi konstruksi dibangun bangunan pertama dari 8 lantai, kaca tapi namun tidak menyelesaikan instalasi dinding eksterior, interior bekerja pada tahap penyampaian materi. Pembangunan bangunan lainnya belum dimulai.

harga

Memang, banyak orang Rusia mampu membeli rumah di kompleks perumahan "Opaliha taman." Ulasan beberapa orang mengatakan bahwa harga per meter persegi di sini terlalu tinggi, mengingat jarak dari ibukota dan neraskruchennyh pembangun. Tapi kebanyakan investor percaya bahwa biaya apartemen di kompleks cukup memadai. Harga untuk dijual saat ini adalah:

- 1 kamar tidur apartemen dari 2.719.300 ke 3.365.300 rubel.

- 2 kamar dari 3.436.200 ke 4.933.500 rubel.

- 3 kamar dari 4.214.300 ke 8.435.300 rubel.

- Studio dari 2.109.750 ke 3.017.250 rubel.

Finishing direncanakan dalam gaya "klasik".

Sertifikat dan saham

Situs resmi "Avesta" Anda dapat menemukan informasi tentang sertifikat kupon, yang jumlahnya terbatas. Dalam presentasi mereka kompleks, Anda dapat membeli sebuah rumah di diskon 5000 rubel per 1 m ² untuk "odnushek" dan "dvushek", dan untuk "treshek" diskon 7000 rubel per m ^2.

pengembang menawarkan untuk membeli perumahan di angsuran, dan bebas bunga dan jangka panjang dari 36 bulan, diberikan angsuran pertama dari 35%.

Pengembang dari waktu ke waktu melakukan tindakan lain untuk informasi yang ingin mengawasi situs "Avesta".

hipotek

Pada awal pembangunan hipotek untuk membeli rumah di LCD "Opaliha Taman" terbuat hanya satu bank - JSC "DVITS". Kondisi - pinjaman hingga 30 tahun, angsuran pertama dari 20%, tingkat 10,9%.

Bank, di mana kita dapat mengatur hipotek, kami telah bergabung dalam tabel:

Bank, bekerja dengan "Avesta"

nama	Istilah hipotek (tahun)	kontribusi utama (%)	rate (%)
"Revival"	30	15	12,25
"SMP Bank"	20	20	12,5
"Absolute"	30	25	12.0
"Sberbank"	30	15	11,5
"Transkapital Bank"	25	20	14,0

Untuk informasi yang tepat Anda perlu menerapkan langsung ke karyawan yang diwakili oleh bank.

ulasan

LCD "Opaliha Taman" di kalangan investor memiliki nilai bagus. Dalam ulasan orang mengatakan keuntungan seperti kompleks:

- lingkungan yang baik (hutan dan sungai terdekat, fasilitas industri jauh);

- bangunan desain yang indah dan wilayah;

- apartemen yang luas;

- kondisi sangat baik pembayaran dengan angsuran;

- kedekatan w / stasiun.

kekurangan yang dirasakan:

- tidak ada infrastruktur;

- akan ada garasi parkir bawah tanah;

- transportasi tidak sempurna;

- tata letak tidak nyaman Beberapa apartemen;

- kemacetan lalu lintas di jalan raya yang mengarah dari Moskow ke OPALIKHA;

- lambatnya pembangunan.