Mat. Capital sebagai pembayaran awal pada hipotek: kondisi. Dokumen untuk modal ibu pembayaran hipotek

Hanya beberapa keluarga muda mengelola pembelian mereka sendiri rumah mereka, yang akan sesuai dengan keinginan untuk uang, telah ditunda dari gaji. Tentu saja, ini mungkin bantuan kerabat, mereka menabung uang, tapi masih jenis yang paling umum dari sarana adalah pinjaman hipotek. Negara tertarik pada kenyataan bahwa keluarga muda menerima hidup mandiri, sehingga telah mengembangkan sistem dukungan untuk keluarga muda.

sertifikat ibu untuk perbaikan kondisi hidup

Sampai saat ini, bantuan yang signifikan untuk keluarga dengan dua anak atau lebih adalah ibukota induk. Program ini berjalan sejak tahun 2007. Hal ini dapat dihabiskan untuk perluasan ruang hidup, termasuk untuk melunasi sebagian utang untuk pinjaman hipotek, untuk menghabiskan pembayaran dari lembaga pendidikan tinggi atau pensiun jasa ibu. Cara yang paling umum untuk menggunakan bantuan tersebut untuk keluarga Rusia adalah pilihan pertama. Setelah ditandatangani oleh Presiden pada Mei 2015 UU Federal 131-tikar. Capital sebagai pembayaran awal pada hipotek dapat digunakan tanpa memandang usia kelahiran atau adopsi anak kedua. Sejak operasi semacam ini negara. aturan Dukungan untuk penggunaan bantuan tersebut berkembang. Sebelumnya, tanpa menunggu eksekusi 3 tahun anak bisa menggunakan hanya terbatas kemungkinan sertifikat tersebut.

Dapatkah saya menggunakan sertifikat ibuku sebagai tahun awal hari ini?

jenis dilihat dari dukungan negara adalah untuk menerima sertifikat non-tunai, yang tidak dapat ditukar dan dapat digunakan oleh keluarga hanya dalam beberapa kasus. Sejak 2016 hak untuk ibu bersalin sebagai pembayaran awal hipotek adalah sah secara hukum. Alasan adalah FZ yang № 131 dari 23 Mei 2015.

Jika kita berbicara tentang aturan umum, ibukota bersalin dapat digunakan sebagai angsuran awal, dan sebagai pembayaran utang pinjaman. Ini adalah kesempatan besar untuk keluarga muda untuk mengurangi ukuran dari beban keuangan dan membayar cicilan lebih cepat daripada melibatkan jadwal pembayaran.

Sayangnya, tidak mungkin tanpa kompleksitas. Tidak setiap organisasi perbankan dengan mudah memegang hipotek dengan modal ibu. Tapi ada bank yang mengemas transaksi ini dengan menyediakan program yang menguntungkan. Sebagai aturan, hari ini di banyak organisasi, ukuran maksimum suku bunga KPR adalah 14%.

Bagaimana menerapkan?

Dalam hal ini, jika keluarga berencana untuk menggunakan modal bersalin sebagai pembayaran awal hipotek, peminjam harus memenuhi semua persyaratan dari organisasi perbankan. Dalam kebanyakan kasus, persyaratan untuk pendaftaran pinjaman tersebut hampir tidak berbeda dari kredit konsumen biasa:

1. Calon harus memiliki pekerjaan tetap dan bekerja setidaknya selama enam bulan. Beberapa bank memberlakukan sebagai syarat wajib - setidaknya setahun selama 5 tahun terakhir.

2. proposal Sebelumnya untuk perhitungan lembaga perbankan hipotek hanya dianggap sah, dikonfirmasi pendapatan peminjam. "Gray" upah hanya bisa bertindak sebagai pendapatan sekunder, tetapi paling sering tidak memperhatikan. Dan sampai saat ini, organisasi besar bekerja pada skema tersebut. Tapi banyak kompetisi di antara lembaga keuangan bisa bermain dalam mendukung peminjam. Beberapa bank memperhitungkan penghasilan dari peminjam potensial, termasuk informal. Tentang fitur kondisi ini, sangat penting untuk mengetahui organisasi karyawan dalam proses konsultasi. Kadang-kadang merupakan indikasi dari jumlah yang menjadi penentu dalam menyetujui hipotek.

3. Kurangnya pendaftaran real estate di properti. Kondisi ini hanya berlaku untuk mereka yang ingin mengatur hipotek di program preferensial, disubsidi oleh negara.

4. Ketika modal ibu pembayaran hipotek, alokasi saham anak diperlukan.

5. Dalam rangka untuk mendapatkan kesempatan untuk menjadi pemilik dari program sosial hipotek, peminjam harus memiliki sejarah kredit yang positif.

Cara mendapatkan hipotek dengan modal ibu?

Sebelum Anda memulai prosedur untuk transfer dana di sertifikat keluarga pinjaman pembayaran rumah, Anda perlu pergi ke dana pensiun dan menerima sangat sertifikat ini, yang akan menjadi konfirmasi resmi dari hak ini.

Ketika sertifikat adalah di tangan peminjam masa depan harus memutuskan mana organisasi perbankan akan bekerja sama dan di mana perlu untuk menerapkan. Cara terbaik adalah untuk mengunjungi beberapa lembaga perbankan dan untuk menghitung hipotek dengan modal ibu untuk semua program yang tersedia. Hanya setelah tinjauan menyeluruh dari persyaratan pinjaman yang diusulkan (suku bunga, jumlah yang telah disetujui, asuransi tambahan dan sebagainya. P.), Anda dapat mengajukan permohonan untuk pendaftaran.

Hari ini tidak perlu menunggu sampai anak, setelah munculnya mana keluarga menerima hak untuk sertifikat bersalin, berusia 3 tahun. Jika perlu, penggunaan pemilik sertifikat (mis. E. Anak-anak ibu) harus berlaku untuk kantor wilayah RF PF dengan pernyataan yang sesuai dan paket dokumen.

Dokumen untuk modal ibu pembayaran hipotek

Untuk menggunakan sarana sertifikat untuk memenuhi kewajiban utangnya, memerlukan dokumen-dokumen tertentu. Tergantung pada organisasi dapat disajikan persyaratan tambahan. Tetapi sebagai aturan, sebagian besar bank meminta dokumen-dokumen berikut untuk membayar hipotek modal ibu:

1. Paspor warga Rusia dan salinan dokumen. Ini adalah: TIN snils, salinan resmi buku kerja kerja. Dianjurkan untuk memberikan paspor atau SIM atau PTSD.
2. Sertifikat yang menyatakan hak untuk menerima modal bersalin.
3. Satu set dokumen, yang secara resmi dikonfirmasi pendapatan peminjam: sebuah dokumen yang menyatakan tidak adanya utang pada pembayaran wajib, informasi pada formulir bank pendapatan atau standar bentuk 2-PIT dapat digunakan.
4. Kontrak penjualan apartemen atau rumah.
5. Informasi tentang akuisisi properti: benar-benar informasi yang diperlukan tentang keadaan obyek BTI, ekstrak dari rumah register, paspor untuk penilaian kondisi teknis.
6. konfirmasi resmi dari Dana Pensiun, yang pada rekening potensi peminjam tidak memiliki uang tunai.
7. Permohonan pendaftaran dalam kepemilikan saham.

Apa yang harus dikaitkan dengan dana pensiun?

Hal ini penting untuk memahami bahwa hipotek menggunakan modal bersalin - ini bukan prosedur cepat. Apalagi jika pembeli tidak menggunakan jasa agen real estate dan menarik up kesepakatan mereka sendiri. Setelah bank telah memberikan semua dokumen, pernyataan, dan dokumen yang diperlukan yang lain, Anda harus pergi ke dana pensiun dan untuk menyediakan mereka dengan beberapa kertas. Biasanya, hal itu:

1. surat-surat resmi dari bank, menunjukkan bahwa peminjam benar-benar bermaksud untuk menyimpulkan kontrak untuk pembelian hipotek. Sebagai aturan, ini adalah dokumen yang dikeluarkan oleh bank dalam bentuk biasa.
2. Semua informasi umum tentang fasilitas perumahan, yang akan menjadi subjek dari pinjaman hipotek.
3. Semua dokumen, seperti halnya dengan bank, yang dimiliki oleh peminjam (paspor, snils, PPN).
4. Itu adalah wajib untuk mengajukan permohonan transfer dana dengan rincian bank.

Syarat KPR dari bank yang paling populer

Lembaga keuangan tertarik cara menggambar sebanyak mungkin perjanjian pinjaman besar. Jenis pinjaman dan hipotek berlaku di bawah modal bersalin. Bank, sebagai praktek menunjukkan, memiliki sikap yang berbeda dengan desain pinjaman yang mengambil menjadi modal keluarga akun. Jadi sebelum Anda memutuskan untuk menggunakan tikar. Capital sebagai pembayaran awal pada hipotek, perlu untuk memeriksa kondisi lembaga keuangan. Para ahli merekomendasikan bahwa di tempat pertama untuk beralih ke organisasi besar, yang sangat populer di kalangan peminjam.

Mortgage dengan Sberbank

Mungkin itu adalah bank yang sama yang bersedia untuk memberikan hipotek perumahan, terlepas dari kategori. Jadi, setiap peminjam dapat melaksanakan kontrak untuk pembelian rumah kedua, rumah atau apartemen di gedung baru. Hal ini juga mungkin dan hipotek di bawah modal bersalin. Syarat utama dari bank adalah terjemahan wajib sertifikat uang dalam waktu enam bulan setelah kesimpulan dari transaksi.

Syarat resmi:

1. Pinjaman diberikan hanya dalam mata uang lokal.
2. Tingkat hipotek adalah 14,5%.
3. Jangka waktu pinjaman maksimum - tiga puluh tahun.
4. Besarnya kontribusi awal harus minimal 20 persen.
5. Nilai transaksi tidak lebih dari 40 juta rubel.

"VTB 24"

Kedua bank yang paling populer, yang bekerja sama dengan peminjam, membuat hipotek. Kontrak dapat disimpulkan pada benar-benar setiap rumah, terlepas dari kategori. Artinya, mungkin milik pribadi, rumah kedua, gedung baru. Untuk bank, faktor ini tidak menentukan. Hipotek di bawah modal bersalin juga tersedia. Kondisi dasar untuk kesimpulan dari kontrak, "VTB 24":

1. untuk akuisisi operasi hipotek rumah dilakukan hanya dalam mata uang nasional;
2. Tingkat suku bunga rata-rata 15,95%;
3. Istilah maksimum penjara 30 tahun hipotek;
4. transaksi pembayaran minimal 20%;
5. Biaya perumahan tidak boleh melebihi 30 juta rubel.

"DeltaKreditBank"

Jika diinginkan, mengatur hipotek di "Delta Kredit Bank," kita harus ingat bahwa pendaftaran hanya mungkin di perumahan primer dan sekunder. Transfer dana dari saat penandatanganan kontrak mungkin dalam satu tahun dari tanggal penandatanganan.

Kondisi di mana Anda dapat mengatur hipotek dengan penggunaan modal keluarga:

1. Semua transaksi dan transfer yang mungkin hanya dalam mata uang nasional - rubel.
2. Tingkat rata-rata pinjaman sebesar 15,25%.
3. biaya masuk dari 30%.
4. Periode maksimum yang mungkin dari pinjaman tidak boleh melebihi 25 tahun.

Perhitungan pembayaran awal

Sebagai aturan umum, tidak setiap bank berisi informasi tentang apa yang akan menjadi ukuran uang muka. Setiap keluarga ingin jelas memahami kondisi apa yang dapat menarik, dan karena itu ingin menghitung ukuran uang muka sendiri. Bahkan, tidak begitu sulit. Anda perlu mengetahui biaya yang tepat dari perumahan dan, dinyatakan sebagai persentase, yang mengharuskan bank sebagai uang muka. Sebagai contoh, jika sebuah apartemen atau rumah senilai 3 juta rubel, dan bank membutuhkan untuk membuat setidaknya 20%, menerima 600 000 rubel. Dalam hal ini, jika keluarga berencana untuk menggunakan tikar. Capital sebagai pembayaran awal pada hipotek, maka tampaknya logis bahwa dia dalam hal apapun itu perlu untuk membayar uang ekstra.

Jika keluarga mengandalkan semata-mata pada sertifikat bantuan, adalah mungkin untuk menghitung biaya perumahan, yang ia dapat mengklaim. Rumusnya adalah sederhana: ukuran tikar. ekuitas x 100 / index muka.

rekomendasi

Hal ini penting untuk memahami bahwa modal bersalin - bentuk dukungan negara, sehingga jumlah yang diberikan pada saat yang sama, hanya dapat digunakan untuk tujuan tertentu. Tidak mungkin untuk pergi keluar dan menghabiskan, kapanpun Anda inginkan. Jika Anda berencana untuk menggunakan tikar. Capital sebagai pembayaran awal pada hipotek, atau dalam bentuk pembayaran untuk melunasi pokok, perlu untuk memberitahu Dana Pensiun selama enam bulan sebelum transaksi. APBN dan pembayaran dijadwalkan setiap enam bulan sekali.

Dalam kasus ibu bersalin telah digunakan, maka sebagai uang muka sisa penggunaan tidak akan bekerja. Satu-satunya hal yang bisa dilakukan adalah mengurangi utang pada perjanjian hipotek yang sudah ada.

kesimpulan

Sebelum Anda menghubungi bank, Anda harus memutuskan sendiri apa program pembangunan disukai. Meskipun partisipasi dalam risiko konstruksi bersama beberapa kali lebih tinggi, sementara keluarga dapat memenangkan sejumlah besar meter, serta mengatur hipotek pada harga yang lebih baik dalam hal pembayaran bulanan.