Bagaimana untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat? Skema, pilihan, kondisi

Setiap orang yang membeli rumah untuk dana kredit, bertanya-tanya bagaimana untuk melunasi cepat hipotek? Setelah semua, hampir setiap orang masalah psikologis. Menyadari dan menerima bahwa selama beberapa dekade, peminjam akan membayar utang, sangat sulit.

pembayaran bulanan dari tahun ke tahun, pembayaran perpanjangan asuransi dan investasi keuangan lainnya di perumahan menghasilkan keinginan yang baru ditemukan untuk melunasi utang hipotek sesegera mungkin.

Skema pembayaran bulanan

Apakah menguntungkan untuk orang-orang atau program KPR lainnya, tidak hanya ditentukan tingkat yang baik tahunan bunga dan pinjaman nyaman untuk periode, tetapi juga pilihan salah satu skema pembayaran.

skema anuitas

Hal ini memungkinkan Anda untuk melakukan pembayaran bulanan dalam jumlah yang sama selama periode pinjaman seluruh. Tapi jangan percaya bahwa pembayaran terdiri dari bagian yang sama: pokok dan bunga untuk penggunaannya.

Misalnya, kontrak hipotek selama 20-25 tahun, dan 13-15 tahun pertama, hampir pembayaran bulanan seluruh akan terdiri dari bunga, tapi sangat tubuh pinjaman akan menjalani sedikit perubahan. Cara cepat melunasi hipotek pada skema anuitas? Tidak ada. Bank bahkan jika awal pembayaran hipotek dari peminjam mencari minat mereka. Sehingga melindungi diri terhadap kerugian dan memastikan pendapatan maksimum.

skema dibedakan

pembayaran bulanan yang tidak teratur. Pembayaran pertama yang cukup besar, namun secara bertahap berkurang dan tidak lagi begitu banyak membebani peminjam. Dan jika Anda sudah dalam desain mencerminkan peminjam untuk melunasi hipotek lebih cepat, maka itu adalah satu ini yang terbaik adalah menggunakan.

pembayaran dibedakan terdiri dari bagian yang sama dari tubuh utang dan bunga. Dan jika hipotek lunas depan waktu, ada pengurangan proporsional dalam jumlah.

Untuk membayar pembayaran bulanan tersebut untuk hampir semua peminjam adalah tugas yang menakutkan, sehingga memilih pembayaran anuitas. Setelah semua, sebagian besar bank tidak memberikan peminjam hak untuk memilih, default menggunakan skema anuitas.

Ketika skema anuitas pembayaran utang dalam 10-15 tahun pertama lebih cepat dari jadwal, jumlah pokok tidak berubah banyak. Ketika skema dibedakan dapat membuat pelunasan awal setiap saat. Ini harus dipertimbangkan program hipotek yang diusulkan untuk menghitung semua risiko secara tepat waktu sangat hati-hati. Memang, dalam perubahan apa-apa Anda dapat memproses pembayaran utang.

Refinancing - cara cepat untuk melunasi hipotek

Gunakan program Refinancing dapat tidak hanya ketika tidak mungkin di masa depan untuk membayar utang. Pinjaman, yang diterbitkan di bank lain untuk melunasi hipotek saat ini, secara signifikan dapat mengurangi jangka waktu pembayaran. Satu-satunya kelemahan utama dari refinancing adalah munculnya hak atas perumahan ini sebagai properti agunan (Sec. 4 dan Ch. 6 "Pada hipotek" hukum).

Jika peminjam mengambil refinancing hanya untuk menyingkirkan perumahan beban, maka tidak harus melakukan. Perumahan dan hipotik, dan refinancing akan digunakan sebagai jaminan. Secara umum, peminjam, jika saldo utang hipotek tidak melebihi 700 ribu rubel, yang terbaik adalah untuk membuat memperoleh kredit konsumen, dan mereka menutup utang yang tersisa.

Bank kondisi untuk pembayaran awal hipotek

Sebelum Anda membuat pelunasan awal hipotek, perlu untuk mempelajari bagian ini dalam perjanjian pinjaman, untuk memahami bagaimana hal itu akan menguntungkan. Hukum "Pada Perlindungan Hak Konsumen" adalah sebuah artikel dari yang berikut bahwa bank mungkin tidak sepenuhnya membatasi peminjam dari pelunasan awal hipotek, karena melanggar hak hak mereka sebagai konsumen. Di Art. 810 dari Kode Sipil menyatakan bahwa peminjam dapat membayar utang lebih cepat dari jadwal, tapi dengan persetujuan dari kreditur. Daun ini membuka pertanyaan apakah bank memiliki hak untuk mengenakan peminjam biaya tambahan untuk pelunasan awal.

Yurisprudensi tentang topik ini memuat solusi yang menguntungkan kedua peminjam dan pemberi pinjaman. Beberapa bank mengharuskan peminjam selama 1 bulan sebelum tanggal diharapkan dari pelunasan hipotek secara tertulis untuk memberitahu mereka tentang hal ini.

Apakah mungkin untuk melunasi modal ibu hipotek Anda?

Langkah pertama untuk pembayaran awal hipotek dengan bantuan modal induk akan mengalir ke laporan dana pensiun dari pemilik sertifikat. Ini harus berisi semua data pemegang, serta menjelaskan apa yang Anda berencana untuk menghabiskan uang. Aplikasi ini harus melampirkan dokumen, yang terdiri dari:

• sertifikat untuk modal bersalin;
• pemegang paspor sertifikat;
• salinan perjanjian hipotek;
• Bantuan dari bank, yang menunjukkan jumlah pokok dan bunga pinjaman;
• salinan sertifikat pendaftaran negara hak untuk membeli real estate;
• kewajiban notaris, di mana peminjam wajib mengalokasikan saham dibeli perumahan bagi anak-anak dan pasangan / w.

Jika hipotek dikeluarkan untuk pasangan / pemilik gu sertifikat, Anda akan perlu tambahan memberikan paspor dan surat nikah.

Ketika membuat keputusan positif oleh Dana Pensiun dalam waktu 2 bulan dari tanggal pengajuan uang aplikasi akan ditransfer ke rekening penjual. Metode ini memungkinkan untuk merespon secara positif pertanyaan apakah Anda bisa melunasi modal ibu hipotek Anda.

Pengurangan pajak dan hipotik

Dengan bantuan pengurangan pajak juga bisa sebagian atau sepenuhnya membayar hipotek. Setiap warga Rusia memiliki hak untuk akuisisi real estate untuk dapat sebagian memulihkan pajak yang dibayar sebelumnya. Ini adalah pengurangan properti. Dari jumlah utang hipotek diperkirakan 13%. Peminjam berhak untuk pengurangan pajak, yang tidak melebihi 2 juta. Rubel.

Rencana, menunda & Save

Jika peminjam telah menggunakan metode di atas, tetapi terus menyiksa pertanyaan tentang bagaimana untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat, Anda dapat resor untuk tips berikut.

Hal ini diperlukan untuk hati-hati menganalisis pendapatan dan biaya yang dihasilkan. Setelah meninjau pengeluaran Anda, Anda perlu memutuskan di mana Anda dapat memilih untuk mengirim uang yang disimpan setiap bulan untuk melunasi hipotek. Misalnya, untuk berhenti minum kopi dari mesin dan makan di katering. Dan jangan membeli berbagai barang-barang yang tidak perlu.

Namun sebisa mungkin untuk melunasi hipotek awal?

Salah satu cara untuk melunasi hipotek Anda dengan cepat adalah untuk mengambil pekerjaan ekstra. Anda dapat melakukan bimbingan atau konsultasi, menulis teks atau pekerjaan manual.

Dan jika pembayaran bulanan untuk menambah 10%, juga memungkinkan untuk menjawab secara positif pertanyaan apakah Anda bisa melunasi hipotek Anda lebih awal. Hanya perlu tahu skema, karena yang akan melakukan pembayaran lebih akurat pinjaman. Misalnya, memiliki beberapa pinjaman (kredit konsumen, kartu kredit), peminjam harus pertama membayar pinjaman sangat kecil. Dalam hal ini pembayaran bulanan jenis pinjaman, Anda harus menambahkan 10% dan jangan lupa tentang pembayaran lainnya. Untuk berpindah dari rendah ke tinggi. Setelah pinjaman lainnya akan ditutup dan akan ada dana lebih tersedia bahwa peminjam harus dikirim untuk melunasi hipotek. peningkatan yang substansial ini juga akan berfungsi sebagai pilihan melunasi hipotek Anda lebih cepat.

Dalam rangka apa untuk membayar pinjaman?

Dengan beberapa pinjaman, peminjam akan lebih baik untuk membayar pertama mereka pinjaman yang persentase tahunan tertinggi. Harus diingat bahwa semua pinjaman harus segera dan sepenuhnya membayar pembayaran bulanan. Mencegah pembentukan denda dan hukuman: itu biaya yang tidak perlu dan, sebagai konsekuensi, jangka waktu penundaan untuk pembayaran utang utama - hipotek.

Membayar paling "mahal" pinjaman harus mulai pembayaran pinjaman kecil dan hanya kemudian, untuk mengarahkan semua uang yang tersedia pada pelunasan KPR.

Dengan asuransi hipotek

Peminjam diwajibkan oleh hukum untuk mengasuransikan properti yang dibeli, serta kesehatan dan kehidupan mereka. Apakah mungkin untuk melunasi hipotek Anda lebih cepat dari jadwal dengan bantuan asuransi? Sebagai pilihan - Anda dapat mengakhiri kontrak asuransi setelah pinjaman ditandatangani. Tapi untuk melakukannya harus hanya dalam kasus ketika peminjam sepenuhnya yakin bahwa setelah langkah ini, bank akan membutuhkan dari dia pelunasan awal hipotek. Tapi jika di bawah kontrak tidak disediakan pelunasan awal dari jumlah sisa utang, langkah tersebut akan memprovokasi peminjam bank yang mengajukan klaim di pengadilan. Ini adalah pelanggaran perjanjian pinjaman.

Pada kesimpulan dari perjanjian kredit ini diperlukan untuk mengetahui terlebih dahulu apa interval waktu pemberi pinjaman membutuhkan peminjam untuk mengasuransikan properti mereka. Jika kontrak menyediakan bahwa asuransi harus dikeluarkan untuk seluruh jangka waktu pinjaman, Anda tidak bisa bermimpi dalam hal ini, tentang ekonomi.

Tetapi jika kontrak menetapkan bahwa peminjam wajib mengeluarkan polis asuransi sekali, itu akan menjadi salah satu seperti melunasi hipotek Anda lebih cepat.

asuransi dikeluarkan untuk jangka waktu 1 tahun sampai lima tahun. Setelah berakhirnya kebutuhan untuk memperbaharui garis kontrak asuransi. Tetapi jika kontrak tidak mengatakan bahwa asuransi diperlukan untuk memperbaharui, peminjam tidak diperlukan untuk melakukannya. Setelah semua, tidak ada item tersebut dalam dokumen yang ditandatangani.