Real estate di Australia: aturan, terutama pembelian dan pendapat dari pemilik

Jumlah besar frase Rusia "real estate di Australia" dikaitkan dengan sesuatu yang luar biasa dan transendental. Dan itu bahkan tidak fakta bahwa perumahan di negara eksotis ini, banyak hanya tidak mampu, tapi karena jarak besar benua, di mana padang rumput tak berujung harmonis dengan buaya dan burung unta peternakan. Namun, minat investor Rusia di perumahan di benua itu, tidak hanya tidak pudar, tetapi juga memperkuat: untuk banyak properti di Australia - adalah investasi yang menguntungkan. negara apa yang mereka tertarik? Pertimbangkan pertanyaan ini secara lebih rinci.

Mana yang terbaik?

Statistik menunjukkan bahwa rekan-rekan kami lebih memilih untuk membeli perumahan di kota-kota besar Australia seperti Sydney, Melbourne dan Brisbane. Fakta bahwa itu adalah dalam kehidupan budaya dan bisnis terkonsentrasi mereka dari seluruh negeri. Tentu, biaya per meter persegi di daerah metropolitan sangat tinggi.

Namun, kota-kota besar - itu tidak semua investor tertarik. Tidak begitu sedikit dari bisnis kami, mencari iklan di kategori "Real Estat di Australia", akhirnya berhenti pilihan akomodasi yang terletak di sekitar langsung dari pantai. Dalam hal ini, menang kota resor Gold Coast dan preferensi dari dalam negeri-tas hanya pada sisi-Nya. Tentu saja, mereka yang telah membeli properti di sini dapat mengandalkan dividen padat: turis, wisatawan, menyewa perumahan, tidak akan membayar sedikit uang. Bahkan jika Anda membeli sebuah bungalow di dekat pantai untuk diri sendiri, maka Anda membuat investasi yang menguntungkan: matahari dan air akan membantu untuk tetap dalam kondisi baik dari segi kesehatan.

Tapi perumahan di ibukota Australia dalam bisnis Rusia tidak prioritas. Canberra - kota melakukan fungsi administratif, sehingga rumah-rumah dan apartemen membeli kurang.

Jadi, sebelum Anda membeli real estate di Australia, perlu untuk menganalisis beberapa faktor: kondisi iklim di wilayah ini, tingkat keterpencilan dari pantai, sejauh itu adalah bisnis intens dan kehidupan budaya, tingkat harga.

Apa yang harus diingat?

Namun, kita tidak boleh berpikir bahwa apartemen atau rumah dibeli di benua yang jauh, akan secara otomatis posisi rossiyaninu istimewa.

Ini hanya sebuah tempat di mana Anda bisa hidup atau menghentikan sementara (jika tangan atas objek di sewa). Kita juga harus ingat bahwa jika Anda membeli real estate di Australia, di mana harga tidak terjangkau, tidak memerlukan visa otomatis.

Otoritas negara ini telah memposisikan transaksi penjualan dan pembelian real estate lokal oleh orang asing sebagai semacam proyek investasi: diasumsikan bahwa pembeli menjadi pemilik properti untuk menindaklanjuti menempatkan keluar, tetapi tidak untuk tinggal permanen di dalamnya.

Hal ini tidak perlu untuk terbang melintasi lautan untuk memantau kesepakatan: semua membuat seorang pengacara yang akan memberitahu tanggal yang tepat, bila Anda bisa mendapatkan dokumen judul. Tapi semua ini, tentu saja, bukan tanpa risiko.

Para ahli merekomendasikan pilihan lain: Anda harus terlebih dahulu mengajukan permohonan visa, dan kemudian datang ke Australia dan menerima dari pihak berwenang dokumen yang akan memungkinkan pembelian rumah. Pada langkah berikutnya harus menyewa seorang pengacara yang bertanggung jawab atas dukungan hukum.

Hanya setelah memperoleh sertifikat kepemilikan, Anda dapat mencari penyewa.

perumahan baru

Untuk dapat membeli real estate di Australia, untuk orang asing, ada satu syarat. Kita perlu untuk mendapatkan dokumen khusus pada Badan Pengawas Penanaman Modal (Foreign Investment Review Board - FIRB), yang akan menunjukkan bahwa orang asing memiliki hak untuk mengeluarkan transaksi pembelian dan penjualan. Kewenangan atas wajib membuat keputusan selambat-lambatnya 30 hari dari tanggal pengajuan aplikasi. Sebagai aturan, perusahaan konstruksi bertanggung jawab untuk mendapatkan izin untuk penjualan apartemen untuk orang asing, tetapi di Australia ada aturan hukum yang sedang dibangun di sebuah rumah hunian dari pangsa investasi asing sangat terbatas untuk: non-penduduk dapat mengandalkan hanya pada 50% dari semua apartemen di gedung. Aturan yang sama juga berlaku untuk fasilitas sektor swasta. Jika pengembang telah diurus terlebih dahulu izin untuk asing, "di luar negeri" pembeli dibebaskan dari kerumitan tambahan, tapi itu adalah wajib berada di tangan visa sementara.

Akomodasi kategori b / a

Adapun perumahan di pasar sekunder, ceruk ini dengan hati-hati dikendalikan agen real estat.

Dan layanan mereka termasuk dalam harga properti dijual, dibayar oleh penjual. Salah satu cara atau yang lain, tapi real estate menengah di Australia untuk orang asing, harga yang satu setengah kali lebih murah daripada bangunan baru, sangat diminati. Tapi dalam kasus ini, tidak bisa tanpa izin pemerintah. Dari kewajiban untuk memperoleh dokumen dari siswa dibebaskan FIRB dari universitas-universitas Australia, asalkan mereka memiliki visa sementara untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun. Selain itu, menjual kategori real estate b / u harus di sekitar Universitas, dan biaya tidak lebih dari 300 ribu dolar Australia.

kisaran harga

Tentu saja, untuk Rusia isu prioritas adalah sebagai berikut: "Berapakah nilai real estate di Australia?" Perlu dicatat bahwa kisaran harga cukup besar: itu semua tergantung pada preferensi individu klien dan kemampuan keuangan. permintaan yang besar untuk kepemilikan rumah pribadi. Biaya rata-rata daerah villa dari 180 kotak adalah sekitar 450-500 AUS $. kota yang paling disukai untuk investasi real estate telah dan tetap Brisbane, Sydney, Melbourne, Perth. Apartemen di Sydney akan biaya $ 450 ribu dolar Australia di Perth - 500 ribu dolar, dan di Melbourne - 400 ribu dolar.

apartemen Perth akan dikenakan biaya setengah sama juta dolar Australia. Sekali lagi, banyak orang Rusia tidak bisa khawatir tentang pertanyaan apakah properti murah di Australia memiliki.

Pilihan yang paling anggaran - itu adalah sebuah rumah di Adelaide, yang biaya 320 ribu dolar Australia. Salah satu cara atau lain, tapi sekarang harga per meter persegi di benua jauh adalah 3000 - 3500 dolar, dan ketika datang ke akomodasi mewah, per "persegi" akan harus membayar 5500 - 6000 dolar.

Tentu saja, harga real estate di Australia dipengaruhi oleh beberapa faktor: jarak dari pantai, lokasi geografis, kedekatan dengan kota-kota besar, kategori real estate.

ulasan

Kebanyakan Rusia mempertimbangkan membeli rumah atau apartemen investasi Australia menguntungkan karena real estate terus meningkat dalam harga.

Dan apartemen, dibeli secara kredit, merangsang: beberapa bulan pertama harus menyimpan uang yang bisa terbuang dalam kondisi biasa. Satu-satunya negatif - itu adalah kesempatan langka untuk membeli sebuah rumah di mana yang paling ingin.

kesimpulan

Tentu saja, para pejabat Australia melakukan segala kemungkinan untuk menarik investasi asing. Tapi itu akan salah untuk mengatakan bahwa perumahan akan menjadi lebih murah di Australia. Pihak berwenang mencoba untuk mengubah pasar real estat adalah salah satu item utama pendapatan, dan mereka membuat kemajuan ke arah tujuan itu.