Realisasi program perumahan yang terjangkau di Rusia

Hari ini adalah situasi ekonomi yang berkembang dalam masyarakat kita tidak memungkinkan warga untuk memiliki penghasilan yang cukup tinggi. Itulah mengapa untuk membeli rumah bagi banyak orang menjadi tugas yang menakutkan. Bagi kebanyakan orang Rusia, itu hanya hipotek terjangkau. Selain itu, banyak hanya takut untuk berpartisipasi dalam pembangunan melihat ditipu investor real estate, dan banyak yang belum selesai. Sayangnya, pasar saat ini tidak memungkinkan Rusia yang memiliki pendapatan rata-rata, untuk menjadi pemilik rumah mereka sendiri, membayar untuk itu harga yang memadai.

program federal yang

Pemerintah Rusia mengambil semua langkah yang mungkin untuk memastikan bahwa mayoritas warga mampu membeli rumah mereka sendiri. Sebagai contoh, program federal yang disebut "Perumahan" disetujui 2001/09/17 g. Periode pelaksanaannya sejak tahun 2002 dan ditunjuk pada tahun 2010. Selama ini negara dibentuk dan disetujui oleh kerangka legislatif yang diperlukan untuk resolusi dari banyak masalah yang berkaitan dengan perumahan dan layanan komunal, perumahan, dan penyediaan hak milik.

2005/09/05 VV Putin dijelaskan cara untuk memecahkan masalah yang berkaitan dengan informasi dan dukungan sosial untuk itu, sektor publik militer, serta kelompok rentan. Akibatnya, negara kebijakan perumahan dibentuk, prinsip-prinsip utama yang bidang berikut adalah:

• pertumbuhan pengeluaran anggaran negara sehubungan dengan dana ditujukan untuk mendukung keluarga muda yang membutuhkan;
• menyediakan warga negara perumahan disebabkan kategori preferensial (cacat, veteran perang dll ...);
• dukungan dari profesional muda yang bertujuan untuk bekerja di pedesaan;
• subsidi negara untuk hipotik, serta pembentukan AHML (lembaga yang bertanggung jawab atas perumahan dan pinjaman hipotek);
• pembangunan infrastruktur teknik yang diperlukan untuk keberadaan daerah pemukiman;
• penciptaan dan adopsi kerangka peraturan yang memungkinkan untuk melaksanakan penerbitan surat berharga berbasis mortgage.

Untuk negara. Program perumahan yang terjangkau menjadi kenyataan, Dewan didirikan dengan Presiden Federasi Rusia. Tujuan utamanya adalah pelaksanaan proyek-proyek prioritas utama kepentingan nasional. Menurut otoritas dan program "Perumahan" akhirnya disetujui.

Tahap awal

Langkah pertama dari program perumahan yang terjangkau di Rusia telah dilakukan dari tahun 2006 sampai 2007. Pada periode ini, untuk memecahkan masalah seperti:

• meningkatkan keterjangkauan perumahan;
• suku bunga yang lebih rendah dan perluasan batas pinjaman hipotek;
• kewajiban negara untuk memastikan bahwa meter persegi mereka sendiri dari kategori hukum warga.

Program perumahan yang terjangkau merencanakan berbagai kegiatan. Pada tahap awal proyek federal yang dirancang untuk memberikan apartemen dan rumah untuk 69.500. Usia, serta 76.200. Kategori lain dari warga. Itu seharusnya mengurangi tingkat hipotek, membawanya ke 11%, serta untuk memperluas skala pembangunan perumahan untuk 12,1 juta kaki persegi. m untuk periode awal seluruh.

Program federal "Menyediakan perumahan yang terjangkau" telah menghadapi banyak masalah. Yang paling mendesak yang adalah kurangnya kapasitas produksi dan kekurangan semen. Situasi ini tidak diperbolehkan untuk melaksanakan rencananya secara penuh. Dan gagal untuk mengurangi tingkat hipotek. Bukan direncanakan 11% itu sebesar 12,8%. Program pihak ketiga yang paling sukses telah menjadi kebijakan negara, yang bertujuan untuk pertumbuhan kredit perumahan. Pada tahun 2006 dan 2007 ada diterbitkan hampir 820.000.000.000 rubel.

Tahap kedua dari realisasi proyek

Langkah berikutnya adalah program perumahan yang terjangkau pada tahun 2008 Selama periode ini, pemerintah mematuhi prioritas sebagai berikut:

• menyediakan keluarga muda yang membutuhkan subsidi yang diperlukan;
• meningkat 72,5 juta volume ditugaskan meter perumahan;
• meningkatkan daya tarik pinjaman hipotek dan meningkatkan volume-nya sekitar enam miliar rubel setahun.

Pelaksanaan program perumahan yang terjangkau memerlukan investasi keuangan yang signifikan. Untuk tujuan ini dari anggaran yang dialokasikan 90,5 miliar rubel. Tugas bahwa Pemerintah Rusia untuk menempatkan sebelum tahap ini, juga diselesaikan hanya sebagian. Penurunan diamati di sektor konstruksi. Bukan direncanakan 72 miliar berhasil menguasai pengenalan hanya 63,8 miliar meter persegi. m. Seperti dalam tahap pertama dari program ini, pertumbuhan yang signifikan dicapai hanya hipotek. luasnya bahkan melebihi sebelumnya direncanakan oleh hampir 30 miliar rubel.

Tahap ketiga

Dikembangkan lebih lanjut program negara "Perumahan Terjangkau" telah menerima di 2009-2012. Arah utama dari Pemerintah Federasi Rusia dimulai pada tahun ini:

• pelaksanaan dukungan negara bagi pasar perumahan;
• meningkatkan karakteristik kualitas fasilitas perumahan dan HCS bekerja;
• merangsang konstruksi skala besar perumahan yang terjangkau bagi warga negara;
• meningkatkan jumlah modal dasar yang diciptakan oleh AHML.

Untuk mengatasi masalah ini dari anggaran negara telah dialokasikan sumber daya keuangan yang cukup besar. Item utama pengeluaran dalam hal ini adalah:

• memecahkan masalah perumahan warga kategori istimewa ;
• arah 200 miliar rubel. AHML untuk mengisi modal dasar;
• perbaikan bangunan dan relokasi penduduk darurat dan perumahan yang bobrok.

Dalam praktek program federal yang berhasil merangsang kemampuan warga negara untuk membayar. Hal ini dimungkinkan karena penerbitan modal bersalin dan dana AHML. Selain itu, selama 2009-2012. 245,5 meter persegi dimasukkan ke dalam operasi. meter dari perumahan. Sebuah dana khusus dari APBN sebesar:

• perbaikan perumahan - 70 miliar rubel;.
• sertifikat negara "Perumahan" - 48,2 miliar rubel.;
• di apartemen untuk militer - 48 miliar rubel.;
• perumahan bagi veteran - 55,8 miliar rubel.;
• untuk pemukiman kembali darurat dan bobrok rumah - 41,5 miliar rubel.

Hasil keseluruhan dari program federal yang

Sebuah proyek nasional yang bertujuan untuk meningkatkan kondisi kehidupan di Rusia pada tahun 2002-2010, diperbolehkan:

• untuk membentuk pemilik layer baru diperlukan untuk mereformasi HCS;
• mengubah struktur fasilitas perumahan;
• meningkatkan porsi pengembang swasta;
• menyederhanakan prosedur pengaturan sebelumnya pembangunan rumah;
• meningkatkan perumahan swasta sekaligus mengurangi volume yang milik negara.

Menetapkan tugas-tugas baru

17.12.2010 program lain di bidang pembangunan rumah dan apartemen bagi warga negara telah disetujui oleh pemerintah Rusia. Itu disebut "Perumahan" dan telah diidentifikasi untuk 2011-2015.

Program ini memiliki orientasi sosial dan dirancang untuk mengembangkan dalam hubungannya dengan bidang seperti kehidupan publik, seperti pendidikan dan kesehatan. Diharapkan proyek dari anggaran federal akan dialokasikan 620 miliar rubel. Dan uang akan pergi tidak hanya untuk penciptaan pasar yang menawarkan perumahan yang terjangkau, tetapi juga pada kinerja kewajiban negara untuk kategori istimewa warga negara.

Direncanakan pada akhir 2015 meter persegi apartemen dan rumah meningkatkan mencapai 90 juta digit. Dan kondisi hidup mereka akan meningkatkan untuk 86.900 keluarga dan 172.000 pasangan menikah. Dan semua ini dengan mengorbankan subsidi lokal dan anggaran daerah pinjaman dan pinjaman untuk pembelian orang yang tepat meter persegi.

Program "Perumahan Terjangkau untuk Keluarga" bertujuan untuk meningkatkan indeks keterjangkauan perumahan 12-30 persen. Dalam hal ini, pembangunan direncanakan untuk memperluas apartemen ekonomi.

Mencari-out subtotal

Saat ini program "Perumahan" terus aksinya dan hasil akhir yang terlalu dini untuk mengatakan. Namun, pada 2012 Presiden Rusia VV Putin mengirim pesan kepada Majelis Federal, yang menguraikan hasil sementara dari proyek nasional. Hal itu menekankan bahwa pemerintah telah melakukan segala upaya untuk menciptakan kondisi yang diperlukan untuk memungkinkan untuk melaksanakan program ambisius. Dengan demikian, meningkatkan ketersediaan hipotek. Setiap tahun terjadi kenaikan sebesar 40-50 persen. Namun, sementara ini tidak cukup untuk memecahkan masalah yang menyakitkan, karena untuk membayar pinjaman tersebut hanya mereka yang berpenghasilan di atas rata-rata. Juga disebutkan dalam pesan tentang resolusi sukses dari masalah penyediaan perumahan bagi personil militer dan veteran. Saya sebutkan dalam surat itu dan pada peningkatan warga menetap volume rumah bobrok.

Juga pada tahun 2012 pemerintah Rusia menyetujui program baru. Dia bernama "Menyediakan perumahan yang nyaman dan terjangkau dan layanan komunal dari warga Rusia." Tindakan program ini memanjang dari 2015 ke 2020. Pelaksanaan proyek ini akan berlangsung di tingkat federal dengan partisipasi dari negara-negara dan badan-badan dari aktor yang terlibat di pemerintah daerah.

Solusi tugas tambahan

Program "Perumahan yang terjangkau untuk muda" beroperasi dalam "Perumahan" proyek federal. Ketika pelaksanaannya telah membantu ribuan keluarga yang tinggal di Rusia.
Program "Pemuda - perumahan yang terjangkau" mengambil mulai pada tahun 2006. Lima tahun kemudian, dia mendapat angin kedua, sebagai satu-satunya 2011 pemukim mulai lebih dari 2.000 warga muda negara, scrapie hidup mereka dalam pernikahan.

Program "Pemuda - perumahan yang terjangkau" menyediakan untuk alokasi dana dari anggaran dari semua tingkatan yang ada. Subsidi untuk menjadi keluarga muda, termasuk tidak lengkap. Hal utama adalah bahwa usia tertua anggotanya tidak melebihi 35 tahun. Pendanaan dialokasikan untuk pembayaran pokok pada hipotek. Subsidi dapat digunakan dan untuk membayar sebagian dari biaya untuk pembangunan atau pembelian perumahan.

Berdasarkan aturan hipotek, rumah atau apartemen untuk penebusan penuh adalah milik bank. Jika keluarga tidak mampu membayar kembali uang yang dibuat, lembaga keuangan memiliki hak untuk menjual properti dengan hak kepemilikan. Namun, program "untuk keluarga muda - perumahan yang terjangkau" tidak memungkinkan untuk mengembangkan dengan cara ini. Negara dalam kasus ini, bertanggung jawab, memainkan peran perantara antara peminjam dan pemberi pinjaman. Dalam hal ini, badan-badan regional yang terkait mencari penundaan pembayaran atau restrukturisasi utang jika utang muncul karena alasan obyektif.

Dari 2013-2020 program "untuk keluarga muda - perumahan yang terjangkau" akan memerlukan investasi keuangan yang signifikan, diperkirakan 1,9 triliun rubel. Hanya sepertiga dari jumlah ini akan diarahkan ke anggaran tingkat yang berbeda. Sisanya akan meminjam dana dari investor swasta dan dana non-anggaran. Secara khusus, ia akan mengalokasikan sejumlah Sberbank Rusia dan VTB Bank.

Menyediakan hampir lima puluh persen dari Rusia dengan rencana pemerintah perumahan dengan mengorbankan sewa sosial. Untuk tujuan ini akan dialokasikan 1/10 baru dibangun meter persegi.

Apa kondisi dasar dimana negara. program "keluarga muda - perumahan yang terjangkau" akan dibawa ke kehidupan? Para ahli memperkirakan bahwa resolusi sukses dari masalah yang menyakitkan mungkin dengan penurunan 20% dari biaya konstruksi per meter persegi. Ini akan menjadi mungkin dalam pembangunan perumahan ekonomi, yang, meskipun semuanya, dirancang untuk sepenuhnya mematuhi standar modern.

Negara juga berencana untuk mendorong perusahaan komersial untuk pembangunan perumahan sosial, yang kemudian akan disewakan. Kepentingan pengembang adalah untuk mendapatkan persentase tertentu dari pendapatan dari kontrak kerja.

Program "Perumahan Terjangkau untuk Keluarga Muda" berarti mencapai tujuan utamanya dan dengan penggunaan subsidi. tawarannya untuk orang-orang yang mengakui miskin dan tidak mampu membayar hipotek. Keluarga-keluarga ini menerima dari dana negara yang dialokasikan untuk pembayaran angsuran pertama dari pinjaman. subsidi ini didasarkan pada perumahan yang tersedia dan jumlah anggota keluarga. Rata-rata dialokasikan dari 900 ribu. Untuk 1,2 juta. Dalam rentang tersebut adalah jumlah untuk keluarga 3-4 orang. Jumlah maksimum subsidi negara bisa mencapai 2,2 juta rubel.

anggota proyek

kondisi dari program "Perumahan Terjangkau untuk Keluarga Muda" menyatakan bahwa:

• pernikahan resmi terdaftar;
• usia anggota keluarga yang lebih tua tidak melebihi 35 tahun;
• ada sumber pendapatan yang konstan;
• penyediaan perumahan pada saat masuk ke program ini tidak lebih dari 15 meter persegi untuk setiap anggota keluarga;
• ada kewarganegaraan dari Federasi Rusia;
• keluarga tinggal di wilayah subjek dari negara di mana ia memberikan pernyataan;
• Ini memberikan informasi tentang pendapatan, membenarkan kelayakan finansial orang-orang muda.

Menerima informasi lengkap tentang kondisi program dan menyediakan laporan yang diperlukan dibuat di departemen kebijakan perumahan, serta pada remaja urusan organ yang terletak di tempat pendaftaran keluarga. Biasanya, mereka berada dalam administrasi perkotaan atau regional.

muncul isu

Program "Perumahan yang terjangkau" menarik bagi banyak keluarga. Namun, mungkin ada sejumlah masalah yang menciptakan kesulitan sementara untuk orang-orang muda. Dengan demikian, sejumlah besar mereka yang ingin menerima dukungan negara semua jauh memanjang. Hal ini mengarah pada fakta bahwa membeli rumah tertunda untuk jangka waktu tertentu.

Hal ini juga terjadi bahwa di pasar sekunder, keluarga tidak dapat menemukan apartemen yang cocok untuk diri mereka sendiri. Dalam hal ini, perlu untuk membangun atau membeli rumah yang baru dibangun.

Sebagian besar terumbu terletak di wilayah pinjaman hipotek. Isi perjanjian tersebut sangat tidak mudah. Selain keluarga, berdasarkan keadaan tertentu, mungkin kehilangan kredit mereka. Dalam kasus seperti itu, pembayaran hipotek bulanan akan jatuh berat pada orang-orang muda, secara signifikan mengurangi standar hidup mereka.

Tapi jangan putus asa. dukungan negara akan memungkinkan setiap keluarga muda untuk menemukan sebuah apartemen atau rumah.

Apartemen di Moskow

Program "Perumahan Terjangkau" akan diselenggarakan di seluruh wilayah Rusia. Itu adalah mendapatkan momentum dan di Moskow. meter persegi proyek sendiri bisa mendapatkan warga tidak hanya modal, tetapi juga setiap sudut Rusia, serta warga negara asing.

"- perumahan yang terjangkau bagi keluarga muda" Program ini dilaksanakan sebagai sama di sini? Moskow sejak tahun 2003, telah dibangun 7700 apartemen, yang telah didistribusikan dalam rangka proyek ini. Ini 462 sq. M. meter dari perumahan, dibangun dengan dana dari kas kota. Hal ini diasumsikan bahwa orang-orang muda perlu membayar hanya pembayaran pertama, yang jumlahnya adalah 30% dari biaya pekerjaan konstruksi, serta dekorasi dan perbaikan wilayah yang berdekatan dengan rumah.

Sisanya dibiarkan membayar dalam waktu 10 tahun. Ketika anak lahir perbendaharaan kota mengalokasikan dana untuk pembayaran kembali 10 persegi apartemen meter. Munculnya anggota kecil lain dari keluarga memungkinkan untuk membatalkan saham jatuh untuk 14 meter persegi. m. Kelahiran anak ketiga dan anak-anak berikutnya memungkinkan untuk membayar kembali pinjaman, yang jatuh pada 18 kotak properti.

Program "Affordable Housing - Youth" terus mendapatkan momentum. Dalam kerangkanya, rencananya akan menyediakan perumahan dan mereka yang akan masuk dalam kategori orang-orang berbakat dan menjanjikan. Setelah lulus, para spesialis muda ini akan diminati di berbagai cabang ekonomi.