Analisis pasar real estat di Rusia pada contoh wilayah Volga

Beli atau sewa real estat di daerah, tentu saja lebih murah daripada di ibu kota. Biayanya berbeda secara signifikan. Tapi di daerah itu juga berbeda. Untuk memahami bagaimana harga terbentuk, perlu dilakukan analisis terhadap pasar real estat. Sebagai aturan, faktor utamanya adalah perkembangan kawasan tertentu. Bandingkan harga kota Samara Togliatti, ibukota Mordovian Saransk, Nizhny Novgorod Sarov dan Orenburg Orsk. Kota memiliki arti yang sama sekali berbeda, tapi satu kabupaten - wilayah Volga.

Togliatti: pasar real estat

Togliatti adalah ibu kota industri mobil Rusia. Populasi - lebih dari 715 ribu orang. Kota ini masih muda, luas, dinamis berkembang. Banyak pabrik, tapi yang utama adalah AvtoVAZ. Ini mempekerjakan sebagian besar penduduk kota. Tapi setelah krisis tahun 2009, analisis pasar real estat menunjukkan bahwa harga untuk tempat tinggal dan industri turun tajam. Saat ini, tidak ada cara untuk menstabilkan mereka. Jika biaya sebelum krisis per 1 sq. Km. M di pasar primer sekitar 70.000 rubel, di sekunder - dari 50.000 rubel, kemudian setelah harga hampir identik - sekitar 40000-45000 rubel. Hal ini menyebabkan para pengembang mengalami kerugian besar. Pada 2014, situasi ini semakin diperumit oleh lonjakan tajam dalam dolar. Banyak orang membeli rumah untuk hipotek, dan saat tingkat refinancing meningkat, tingkat penjualan turun tajam. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa bank dipinjamkan pada bunga yang terlalu tinggi. Dalam hal ini, mulai muncul program hipotek baru dengan tarif yang lebih rendah bagi yang memperoleh perumahan primer.

Analisis pasar real estat komersial menunjukkan lompatan tinggi di awal tahun 2000. Saat ini ada permintaan besar untuk fasilitas produksi, sehingga konstruksi bangunan tersebut mulai dalam volume besar. Keberhasilan pengembangan JSC AvtoVAZ berkontribusi terhadap pertumbuhan ekonomi kawasan ini. Dalam hal ini, ada lompatan tajam di daerah lain. Namun, setelah krisis, pengusaha mulai memberi preferensi untuk menyewa real estat komersial. Secara umum, permintaan ini dipengaruhi oleh banyaknya penawaran dengan harga cukup rendah.

Properti di Saransk

Ibu kota Mordovian Saransk adalah kota kecil dengan standar kehidupan yang rendah. Populasinya sekitar 300 ribu orang. Ada banyak perusahaan yang berbeda di sini. Analisis pasar real estat di kota ini menunjukkan ketergantungan langsung harga pada jumlah orang yang tinggal. Pada tahun 2000, di pasar primer perumahan bernilai 50.000 rubel, di pasar sekunder - 35.000 rubel (per 1 sq M.). Pada saat ini praktis tidak ada bangunan baru. Namun, sejak 2005 gambarnya telah berubah drastis. Saransk mulai aktif membangun. Sekarang kota yang sangat indah. Tidak hanya blok perumahan yang dibangun, namun juga kuil dan taman juga diperbaiki.

Analisis area pasar real estat pada tahun 2015 menunjukkan lonjakan harga yang tajam:

• Pasar primer menawarkan nilai 65 ribu rubel;
• Sekunder - dari 45 ribu rubel.

Di bidang real estat komersial juga ada pertumbuhan yang aktif. Saat ini, banyak tempat sedang dibangun untuk tujuan ini. Harga untuk fasilitas produksi - dari 20 juta rubel.

Sarov: harga properti

Sarov adalah pusat nuklir Rusia. Kota ini memiliki status kota yang tertutup. Sangat kecil baik di daerah maupun dalam populasi (sekitar 100 ribu orang). 90% orang yang tinggal di sini bekerja di pabrik nuklir. Ada banyak prajurit di kota ini. Standar kehidupan warga di atas rata-rata. Stabilitas ekonomi diamati di sini, karena didanai dengan baik oleh negara. Menganalisis pasar real Sarov nyata, kita bisa menarik kesimpulan: biayanya cukup tinggi.

• Di pasar primer - dari 70.000 rubel, terkadang mencapai 80.000 rubel.
• Di sekunder - dari 45.000 sampai 65.000 rubel.

Harga hampir tidak turun bahkan dalam tahun-tahun krisis yang sulit.

Hal yang sama dapat diamati di pasar real estat komersial. Misalnya, ruang produksi sekitar 2000 meter persegi. M. Akan menelan biaya dari 60 juta rubel.

Analisis pasar real estat di kota Orsk

Kota kecil Orsk terletak di wilayah Orenburg. Populasinya sekitar 230 ribu orang. Tidak ada pabrik besar dan fasilitas penting bagi negara. Dalam hal ini, biaya perumahan tidak tinggi:

• Satu meter persegi di pasar primer sekitar 40.000 rubel;
• Di sekunder - dari 27.000 rubel.

Harga untuk real estat komersial juga cukup bisa diterima. Misalnya, bangunan produksi lebih dari 1500 meter persegi. M dengan gudang dan kantor berharga sekitar 12 juta rubel.

Menganalisis pasar real estat beberapa kota, dapat disimpulkan bahwa formasi harga dipengaruhi oleh faktor-faktor seperti tingkat perkembangan industri, populasi dan tentu saja pendanaan publik.