Menyewakan - apa ini? Bagaimana untuk masuk ke dalam menyewakan dari non-perumahan

Rent - sebuah fenomena yang cukup umum di negara kita. Tapi itulah yang menyewakan itu? Mekanisme interaksi cukup baru untuk negara kita. Bagaimana itu berbeda? Apa fitur dalam prakteknya ada? Dalam artikel ini Anda akan menemukan jawaban atas pertanyaan-pertanyaan ini, serta contoh praktis, di mana perjanjian tersebut akan dipertimbangkan.

Menyewakan dari non-perumahan: dalam hal ini kita berbicara tentang hal itu

Misalkan ada orang yang menjadi pemilik gedung kantor. Dia sewa kepada seseorang untuk menyewa. Tenant meminjamnya dan untuk beberapa alasan memutuskan bahwa ia tidak membutuhkan ruangan. Nah, saat itu, (dengan izin) dapat menyimpan mereka dalam menyewakan tersebut. Proses ini diatur oleh paragraf kedua Pasal 615 dari Kode Sipil.

tentu perlu membuat kontrak pada akhir menyewakan sebuah. Dan ingat lagi: pemilik persetujuan untuk semua ini harus selalu. Bahkan jika dalam kontrak ada klausul yang menyatakan bahwa itu tidak perlu.

Kemungkinan adalah situasi di mana kontrak antara pemilik dan penyewa menyediakan untuk yang terakhir untuk mentransfer properti kepada pihak ketiga. Tapi itu perlu untuk memastikan dengan membaca dokumen.

Berdasarkan hal tersebut di atas, tidaklah sulit untuk memahami apa yang menyewakan. Tapi skema tersebut cukup melelahkan dan memakan waktu, jadi jangan mengandalkan popularitas khusus jenis hubungan.

Yang berfungsi subjek kontrak menyewakan

Subjek kontrak menyewakan - sebuah non-perumahan (dalam contoh kita - kantor). Ketika Anda mendaftar Anda harus berhati-hati bahwa maksimal akurat menunjukkan karakteristiknya:

• alamat;
• tipe kamar;
• daerah;
• deskripsi singkat.

Yang terakhir sering terletak tidak dalam perjanjian, dan dalam lampiran hal tersebut. Biasanya dan lantai rencana semua sewa yang di menyewakan tersebut. Hal ini untuk menghindari ketidakakuratan dalam dokumentasi.

Para pihak dan bentuk kontrak

Seperti yang dijelaskan oleh subyek kontrak dapat membuat badan hukum, pengusaha individu dan individu mampu. Undang-undang Rusia mengenai hal ini tidak ada persyaratan khusus.

Tidak begitu sederhana dengan bentuk kontraknya. Jadi, terlepas dari periode menyewakan, dokumen harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua belah pihak. Jika kontrak adalah untuk satu tahun atau lebih, maka Anda harus mendaftar. Tanpa itu, ia tidak memiliki kekuatan hukum.

hal

Dalam ayat №2 615 pasal th dari Kode Sipil menyatakan bahwa durasi menyewakan mungkin tidak lebih besar dari sewa. Juga perlu dicatat bahwa ada perbedaan dalam ekstensi. Jadi, jika ada hal baru, menyewakan yang diperlukan untuk mendaftar secara terpisah. Oleh karena itu selalu perlu untuk memperhatikan waktu. Jika sewa dibingkai untuk waktu yang tidak terbatas, maka jika Anda ingin mengakhiri kontrak itu harus memberitahukan tiga bulan.

Apa yang harus di dokumen mengenai menyewakan

Sekarang perhatikan bagaimana harus oformelny dokumen untuk menyewakan. dokumentasi dasar:

1. Pembukaan.
2. Subjek kontrak.
3. Tugas dan hak-hak para pihak.
4. Harga untuk non-perumahan untuk jangka waktu tertentu waktu (biasanya satu bulan) dan pembayaran antara entitas.
5. Tanggung jawab pihak.
6. Berapa banyak (sampai kapan) kontrak.
7. Rincian dan tanda tangan (jika perlu tekan) sisi.

Selain kontrak dokumen-dokumen berikut:

1. Deskripsi tempat yang disewakan.
2. jadwal pembayaran.
3. paspor kadaster.
4. Sebuah sertifikat bahwa orang yang memiliki izin dari pemilik untuk menyerahkan tempat kepada pihak ketiga.

Juga, dokumen-dokumen ini dapat ditambahkan:

1. Tindakan mengirim / menerima non-perumahan.
2. perjanjian tambahan, yang menentukan nuansa tertentu.
3. Protokol perbedaan dan dokumen persetujuan mereka.

Tanggung jawab penyewa dan sub-tenant

Sebagai penyewa, dan pada sub-tenant memiliki tanggung jawab tertentu. Yang pertama ini harus:

1. Menyediakan menetapkan tempat dalam jangka waktu yang ditentukan dalam kontrak.
2. Mengharuskan dilakukan perbaikan besar dari tempat, yang merupakan subjek dari hubungan.
3. Sublessee membiasakan dengan hak-haknya yang ada dan kewajiban.
4. Perhatikan untuk tidak melanggar tujuan penggunaan tempat.

Pada gilirannya, subtenant harus:

1. Pastikan bahwa properti itu dalam kondisi baik, dan jika Anda memiliki masalah dengan ini ruang perbaikan kesalahannya.
2. pembayaran tepat waktu dari jumlah uang yang ditetapkan sebagai sewa. Jika ada waktunya atau tidak lengkap pembayaran tetap, kerusakan properti , atau kurangnya perbaikan besar, kontrak dapat prematur rusak di pengadilan.

kontrak memberatkan

Pemilik dalam penyediaan non-perumahan untuk penyewa, menurut artikel 423 dari Kode Sipil, akan menerima fee atau pertimbangan berharga lainnya. Jika ukurannya tidak didefinisikan, itu tidak berarti bahwa membayar tidak perlu apa-apa. Fakta ini membuka kemungkinan pada bagian dari lessor membutuhkan penerimaannya (dan dalam jumlah yang ingin dia, dalam alasan).

organisasi non-profit yang sering diberikan untuk ruang kegiatan untuk sewa gratis dari kebajikan kaya. Dalam hal ini, hubungan diatur lebih lanjut №2 huruf Pasal 170 KUHPerdata. Ditransfer entitas kepemilikan dapat memiliki atau semuanya dibuat sebagai sub-lease.

pada sewa

sewa harus disepakati oleh kedua belah pihak dan harus dikonfirmasi secara tertulis. Jika tidak, kontrak akan dianggap tidak menyimpulkan. Dalam beberapa kasus, Anda harus menggunakan tarif yang telah ditentukan oleh hukum.

Menyewakan - adalah mekanisme di mana parameter kata memainkan peran yang sangat penting. Sebagai contoh, biaya hanya dapat diubah oleh kesepakatan para pihak dalam suatu periode yang disediakan oleh kontrak. Tapi itu tidak bisa lebih dari sekali setahun (kecuali ditentukan lain oleh undang-undang).

Agreement (menyewakan dari non-perumahan) biasanya berfokus pada area yang disewakan. Jadi, jika apartemen disewa untuk jumlah tertentu untuk seluruh wilayah atau ruang, maka itu berbeda di sini. Biasanya mengatur tingkat per meter persegi. Kemudian dikalikan dengan daerah itu dan mendapatkan jumlah yang harus Anda bayar.

Apa yang harus saya cari ketika menandatangani kontrak

Kita telah membahas apa yang menyewakan dan apa fitur dari fenomena ini ada. Sekarang mari kita bayangkan bahwa kita ingin menghapus non-perumahan sebagai gudang. Ke depan, harus dikatakan bahwa menyewakan tanah tidak berbeda dari contoh ini. Jadi, pada awalnya, kita perlu memperhatikan parameter berikut:

1. tanggal
2. Subjek.
3. Tempat kontrak.
4. Validitas.
5. Rincian pihak, yang masuk ke dalam kontrak.

Sangat diinginkan berkomitmen untuk memastikan bahwa semua parameter tersebut telah diidentifikasi dengan jelas, dan itu tidak mungkin untuk ditafsirkan dalam dua cara.

Untuk memberikan, akan ada masalah dengan orang menyimpulkan kontrak, perlu untuk memeriksa subjek perjanjian pada kehadiran di situs pengadilan setempat (harus memperhatikan klaim). Anda juga harus memeriksa apakah seseorang mengklaim pihak lawan. Jika ada setidaknya sesuatu, Anda tahu - ini adalah objek bermasalah atau badan (tergantung pada apa yang ditemukan). Ini mungkin menjalankan usaha dengan itikad baik, memiliki utang besar kepada organisasi lain atau individu atau bahkan untuk menyatakan kebangkrutan. Oleh karena itu, satu hari Anda dapat kehilangan akses ke non-perumahan dan akan ada masalah dengan kembalinya uang yang sudah dibayar. Juga, pastikan untuk memeriksa apakah pemilik untuk mentransfer Anda untuk menyewakan obyek (yaitu, apakah akan mengizinkan dia untuk melakukan pemilik properti).

kesimpulan

Yang penting adalah untuk menentukan urutan, kondisi dan syarat ketika membuat pembayaran. Menyewakan - kontrak di mana semuanya memiliki kepentingan meningkat. Jadi, Anda harus memberikan kesempatan dan daerah perbaikan, dan kompensasi untuk melanggar kontrak.

Menyewakan tanah yang dimiliki oleh aturan yang sama, sehingga Anda dapat mengandalkan atau kompensasi dalam kasus pembangunan beberapa bangunan atau kemungkinan analisis dan ekspor. Tapi semua pertanyaan ini adalah jelas diinginkan untuk bekerja dalam perjanjian. Oleh karena itu, jika Anda tertarik untuk menyewakan, sampel yang terkandung antara orang lain dengan bantuan pengacara yang berkualitas akan hadir, yang harus ditentukan. Kesempatan ini lebih baik tidak akan terjawab.

Dan secara optimal umumnya akan resor untuk layanan spesialis. Setelah menyewakan - hubungan yang tidak diatur oleh satu artikel dari Kode Sipil Federasi Rusia.