Pajak pada nilai kadaster: bagaimana menghitung contoh. Bagaimana saya tahu nilai kadaster properti

Pada 2015, perubahan yang dilakukan dalam rangka perhitungan pajak properti individu. Ini akan membayar pemilik rumah tinggal, apartemen di anggaran kota di tempat lokasi objek. Rincian lebih lanjut tentang bagaimana menghitung pajak atas nilai kadaster, baca terus.

jantung

nilai kadaster - adalah estimasi biaya perumahan, yang dihitung oleh penilai. Data yang dihasilkan dimasukkan ke dalam kadaster real estate. Revaluasi dilakukan setidaknya sekali setiap 3 tahun, waktu maksimum 5 tahun.

Sejak 2015 itu telah berubah prosedur untuk perhitungan pajak properti di Rusia. Dia akan dihitung tidak atas dasar persediaan dan nilai kadaster, yang dekat dengan pasar. Semakin mahal itu akan dihargai oleh objek, semakin besar jumlah pajak akan harus membayar kepada pemiliknya. Itu adalah jumlah dari akuisisi akan cukup sering berubah tergantung pada situasi pasar.

Bagaimana pajak untuk tahun 2015?

Semua perhitungan dilakukan IRS, dan kemudian mengirimkan pemberitahuan dari tempat tinggal dari pemilik properti. Sejak tahun 2015 perhitungan yang dilakukan atas dasar dari kadaster (pasar) nilai objek. Subyek yang tidak punya waktu sampai 2015/12/31 untuk menyetujui perkiraan biaya objek dan memberikan tindakan hukum, perlu untuk menghitung biaya berdasarkan nilai persediaan. transisi penuh ke skema harga baru akan dilakukan sampai 2020.

objek pajak:

• rumah, bangunan;
• daerah struktur untuk 49,99 persegi. m, dimaksudkan untuk pertanian;
• garasi;
• benda konstruksi berlangsung, yang akan digunakan sebagai rumah tinggal.

pajak properti dibayar pada nilai kadaster pemilik objek.

algoritma

Pajak baru pada nilai kadaster dihitung dengan rumus berikut:

Hk = (nilai kadaster - Pengurangan) tingkat pangsa x x.

Koleksi dari jumlah nilai persediaan dihitung secara berbeda:

Tidak ada = Inven. Harga saham × × tingkat.

Dalam kasus benda itu untuk periode pelaporan yang dijual atau dibeli, menghitung jumlah pajak disesuaikan dengan tarif khusus. Hal ini ditentukan oleh rasio bulan kepemilikan properti untuk jumlah bulan kalender tahun. Jika transaksi pembelian dan penjualan diselesaikan pada tanggal 15 April, maka Penjual dasar untuk menghitung jumlah koleksi akan 4, dan untuk pembeli - 9.

masa transisi

Dalam rangka untuk mengurangi beban pajak prosedur transisi khusus untuk perhitungan dikembangkan, membentang sampai 4 tahun. Selama periode ini, tarif pajak akan disesuaikan dengan faktor khusus 0,2 - dalam 1 tahun; 0,4 - pada tahun ke-2; 0,6 - pada tahun ketiga; 0,8 - di tahun ke-4. Skema transisi hanya berlaku jika pajak properti pada nilai kadaster melebihi jumlah dari koleksi terakhir, yang dirancang untuk nilai persediaan. Tabel di bawah menunjukkan contoh perhitungan pajak properti sebagai apartemen.

data awal	CONTOH 1 №	Contoh 2 №
nilai kadaster, juta.	13,00	8.00
laju	0,15%	0,10%
Area, m	101,8	58,9
Jumlah pajak tahun 2014 rubel.	9840	7958
Pengurangan (20 persegi. Meter)	2554028 (13000000 / 101,8 x 20)	2716468 (8000000 / 58,9 x 20)
Basis pajak, gosok.	10445972 (13000000 - 2554028)	5283532 (8000000 - 2716468)
Jumlah baru pajak	15668 (10445972 x 0,15%)	5283 (5283532 x 0,1%)
Jumlah rubel pajak.	11.005 ((15.668-9.840) x 0,2 + 9840))	5283

Contoh perhitungan pajak menunjukkan bagaimana hak istimewa berlaku.

tingkat

Jumlah pajak yang terutang untuk anggaran, tergantung pada nilai dinilai dari objek. Tabel berikut menyajikan tarif pajak.

nilai kadaster (juta rubel.)	laju
Rumah dan bangunan
10	0,10%
10-20	0,15%
20-50	0,20%
50-300	0,30%
300	2.00%
garasi	0,10%
Aset dalam pembangunan	0,30%
benda-benda lain	0,50%

Properti yang berkaitan dengan gedung apartemen, obyek pajak tidak.

Bagaimana saya tahu nilai kadaster properti? Anda dapat membuat permintaan kepada otoritas Federal Jasa dari Negara Pendaftaran, atau melihat situs resmi Register Rusia di "E-Services".

pemotongan

Basis pajak dihitung untuk setiap fasilitas, dikurangi biaya sejumlah ruang.

Jenis properti	Deduksi, q. m
apartemen	20
ruangan	10
rumah	50
Sebuah kompleks tunggal, yang memiliki hunian tunggal	1 juta rubel.

manfaat

Ada daftar warga yang tidak membayar pajak atas nilai tanah. Ini termasuk:

• pensiunan;
• perwakilan dari profesi kreatif;
• kelompok penyandang cacat I dan II;
• pemilik wilayah hozstroek ke 49,99 persegi. m yang terletak di tanah yang disediakan untuk pertanian pribadi, hortikultura, konstruksi individu.

pembebasan tidak berlaku untuk obyek yang digunakan dalam bisnis, dan apartemen yang dimiliki secara pribadi.

membeli real estate dan penjualan

Kebanyakan transaksi real estate dilakukan pada harga yang lebih rendah. Nilai pasar apartemen dari 16 juta rubel., Menurut dokumen, dijual untuk 1 juta rubel. Bersedia membayar jumlah besar pajak kepada negara tidak cukup. Mengurangi nilai dari properti memungkinkan untuk mencapai tujuan. Untuk memecahkan lingkaran setan ini, pada tahun 2014 perubahan dibuat untuk Kode Pajak. pajak baru pada individu-individu dari properti yang dijual dihitung dengan nilai yang lebih besar dari: harga kontrak atau nilai kadaster, disesuaikan dengan faktor reduksi 0,7. Nilai ini sama dengan pendapatan dari penjualan objek.

CONTOH 1

Pada 2015, properti itu dijual dengan harga murah dari RUB 0.999.000. nilai kadaster objek adalah 5,4 juta rubel, dan disesuaikan -. 3.780.000 rubel. Sejak transaksi dilakukan pada tahun 2015, biaya akan dibayar berdasarkan harga kontrak. Tidak peduli apa alasan diperoleh properti.

Amandemen hukum

Pajak atas penjualan nilai kadaster properti meluas ke objek-objek yang diproduksi di properti pada tahun 2016. transfer dasar kepemilikan tidak relevan. wajib pajak dapat membeli, menerima dengan warisan atau sebagai hadiah, untuk membangun properti. hitungan mundur dimulai dari tanggal pembuatan catatan dalam daftar negara. Untuk aset yang diperoleh sebelum 2016/01/01, orde lama digunakan untuk menghitung pajak.

CONTOH 2

Kepemilikan dari pemilik apartemen telah diterima pada tahun 2016. Beberapa bulan kemudian, ia memutuskan untuk menjualnya. Nilai evaluasi objek adalah 4,5 juta, dan disesuaikan -. 3,15 juta.

Opsi 1. Kontrak berisi harga dari transaksi 4,9 juta rubel. Karena kontrak bernilai lebih persediaan, itu akan diperhitungkan untuk menghitung pajak.

Opsi 2. Kontrak berisi harga transaksi 0.999.000 rubel. Dalam hal ini, Anda akan perlu untuk menghitung pajak properti pada nilai kadaster, karena lebih dari kontrak.

berbagi

Jika wajib pajak hanya memiliki bagian dari kepemilikan, perhitungan akan didasarkan pada algoritma ini:

• Besarnya pajak dihitung sesuai dengan skema standar memperhitungkan pengurangan disediakan.
• Biaya diperkirakan dibagi dengan luas apartemen untuk menentukan valuasi kadaster satu meter.
• nilai yang dihasilkan dikalikan dengan jumlah meter yang milik wajib pajak tertentu.
• nilai dihitung dikalikan dengan faktor reduksi, jika properti itu dibeli di tengah-tengah masa pajak.

Praktek ini perpajakan bertindak di seluruh dunia, tetapi di Eropa tarif pajak yang lebih tinggi. Di Perancis, pajak properti account untuk 50% dari pendapatan anggaran daerah di AS - 70%, di Inggris - 100%. Bertindak sebelum pengobatan pajak yang diberikan tidak lebih dari 20% dari pendapatan untuk anggaran Rusia.

pemberitahuan

Menerima pembayaran dari jumlah biaya akan dialokasikan untuk warga dari bulan April sampai November 2016. Dengan tidak adanya wajib pajak tersebut wajib memberitahukan IRS kehadiran suatu objek. Aplikasi ini Anda perlu membuat salinan dokumen untuk hak untuk properti dan untuk menyediakan mereka di IRS sampai dengan 31 Desember tahun berikutnya. Sebagai contoh, jika apartemen itu dibeli pada tahun 2015, batas waktu Pelaporan pengiriman - 31/12/16 Hingga 18/10/16, pada jumlah pemberitahuan pembayaran juga dikirim dalam bentuk elektronik di "My Account" di situs FNS.

hal

Pembayaran pajak di properti harus dilakukan sebelum tanggal 1 Desember untuk seluruh wilayah Rusia. Dalam kasus pelanggaran pembayar menghadapi denda 20% dari koleksi, serta akrual hukuman pada 1/300 dari Bank of Rusia. Sehingga non-penerimaan pemberitahuan tidak dibebaskan dari penggelapan pajak.

pembayaran elektronik

membayar pajak pada nilai kadaster dapat dan melalui layanan di situs FNS. Untuk melakukan hal ini dalam bentuk khusus untuk mengisi rincian (nama lengkap, NPWP), menentukan jenis pajak, lokasi properti dan jumlah pembayaran.

Alat akan menghasilkan tanda terima yang dapat dibayar dalam cabang bank. Anda dapat juga langsung di situs untuk memilih salah satu lembaga kredit dan pindah ke lokasi bank untuk pembayaran.

overvaluation

Penentuan pajak properti pada nilai tanah akan meningkatkan pembayaran. Evaluasi properti sering bahkan lebih tinggi dari harga pasar. Pengacara merekomendasikan untuk pergi ke pengadilan dan menantang ahli evaluasi. Sebagian besar aturan perhitungan pajak baru menderita pemilik apartemen elit yang telah menerima properti sebagai warisan.

Pajak pada nilai kadaster pada tiga kamar "Stalinka" di area seluas 65 meter persegi. m pada tahun 2020 akan meningkat menjadi 50 ribu. gosok. ahli evaluasi dilakukan sebelum krisis. Oleh karena itu, hari ini bahkan lebih tinggi dari nilai pasar properti. Hal ini terutama terlihat di daerah lain selain Moskow. Evaluasi ini dilakukan badan-badan negara yang tertarik dalam meningkatkan basis pajak. Tidak mengherankan, menginginkan dia untuk kontes hanya pada tahun 2015 adalah 7600. Man. Menurut evaluasi pengadilan berkurang 40-70%.

Sebuah tantangan pengadilan

Untuk menantang nilai dialokasikan untuk lima tahun dari tanggal masuknya data dalam daftar negara. Hal pertama yang Anda butuhkan untuk menulis permohonan kepada Komisi departemen teritorial Register Rusia. Dasar pengajuan ini bisa:

• informasi yang tidak memadai tentang objek;
• penentuan salah dari nilai pasar.

Untuk pernyataan yang dirilis bulan lalu. Dalam kasus penyimpangan, silakan hubungi pengadilan. Pre-kebutuhan untuk mempersiapkan sebuah pernyataan klaim dan menunjukkan persyaratan tertentu yang ditetapkan dalam kaitannya dengan nilai pasar objek atau untuk mengubah estimasi persediaan dalam kaitannya dengan identifikasi data palsu. Dalam kasus apapun, keputusan Komisi pengadilan tidak akan dianggap.

Jika nilai kadaster nomor kadaster masih akan berubah di sisi yang lebih kecil, konversi akan dilaksanakan mulai 1 Januari tahun di mana aplikasi dianggap, tetapi tidak sebelum tanggal penilaian terakhir. Hal ini juga dianjurkan untuk memberitahukan otoritas pajak dari keputusan pengadilan atau komisi dan memberikan dokumen pendukung. Pertanyaan lain ...

... apakah itu tepat untuk menantang?

Pajak properti pada nilai tanah sekarang di wilayah metropolitan dihitung dalam rasio 0,3% dari nilai tanah, dan 0,1-0,3% dari biaya kamar. Sebelum Anda pergi ke pengadilan, Anda perlu memastikan bahwa jumlah biaya benar-benar mahal.

Bagaimana saya tahu nilai kadaster properti? Langkah pertama adalah untuk diterapkan Federal Kadastral Chamber, menerima sertifikat dan paspor. kebutuhan paralel harus dipesan dari laporan penilai profesional adalah untuk menentukan nilai pasar. Untuk dokumen yang Anda butuhkan untuk membuat kesimpulan positif dari CPO, yang menunjukkan bahwa laporan tersebut diserahkan undang-undang yang relevan. Jika nilai kadaster nomor kadaster akan lebih tinggi dari setidaknya 30%, adalah mungkin untuk pergi ke pengadilan.

responden harus menunjukkan Federal Kadastral Chamber. Aplikasi ini harus disertai dengan laporan penilai ini, kesimpulan dari SRO. Hal yang paling sulit - untuk membuktikan pelanggaran hak pemohon. Seperti bisa menjadi perbedaan dalam jumlah pajak transfer.

Jika perbedaan dalam perhitungan akan kurang dari 30%, pemeriksaan forensik dari penentuan harga akan ditugaskan. Oleh karena itu perlu menentukan terlebih dahulu jumlah perusahaan yang dapat Anda tawarkan dalam proses. Dalam kasus keputusan positif untuk mengurangi biaya akan kemudian di tahun di mana aplikasi dan aplikasi dianggap.

masalah harga

- Bantuan dari paspor kadaster - 600 rubel.

- Pengukur - setidaknya 80 ribu rubel ..

- Kesimpulan dari CPO - 20 ribu rubel ..

- Forensik - 80 ribu rubel ..

- jasa hukum - minimal 70 ribu rubel ..

- Materai - 6500 rubel .. (Termasuk biaya transportasi).

- Total biaya berjumlah setidaknya 257.000 rubel ..

Sebuah pengadilan dapat menggeser biaya ini kepada responden, tapi pertama harus menghabiskan paling. Artinya, untuk mengurangi biaya persediaan masuk akal jika dekat dengan 45 juta rubel. dan kemungkinan akan dibesar-besarkan oleh 2 kali. Dalam hal ini, proses perbuatan akan membayar dalam beberapa tahun.

pajak tanah pada nilai tanah di 2016

Mengumpulkan orang membayar memiliki plot untuk kepemilikan penggunaan permanen atau seumur hidup. Jumlah pajak dihitung sesuai dengan algoritma ini:

ZN = Kc x DM x Art x Ap mana:

• Ks - nilai kadaster tanah.
• UD - saham dalam kepemilikan tanah.
• Seni - tarif pajak.
• Rasio kepemilikan tanah (diterapkan dalam tahun pembelian atau penjualan properti) - persegi.

Pertimbangkan contoh. Misalkan warga negara memiliki sebidang di ibukota, yang meninggalkan nilai kadaster 2400 THS. Gosok. Menurut objek ini disediakan tarif pajak 0,3%. mengumpulkan jumlah yang harus dibayar adalah 2400 x 0,3 100 = 7,2 engkau ..

Asumsikan bahwa wajib pajak yang dimiliki objek hanya 3 bulan dalam setahun. Maka jumlah biaya akan dihitung secara berbeda:

2400 x 0,3 / 100 x (3: 12) = 1,8 engkau ..

Biaya dibayarkan kepada anggaran, Dinas Pajak Federal mengharapkan. Individu dalam masyarakat, pemberitahuan, yang berisi informasi tentang jumlah biaya dan syarat pembayaran. Jika wajib pajak belum menerima pemberitahuan, ia berkewajiban untuk memberitahu Pelayanan Pajak Federal ketersediaan lahan dan memberikan dokumen kepemilikan.