Apartemen kepemilikan bersama: desain dan kontrak sampel

Bentuk umum dari kepemilikan di Rusia telah menjadi milik umum. Apartemen, yang dihiasi dengan cara ini, kadang-kadang sangat sulit untuk menjual. Dan untuk alasan yang baik. Tapi itu tidak menakut-nakuti orang. Mereka masih mencoba untuk meresmikan properti jika tidak secara pribadi, kepemilikan fraksional. Tapi bagaimana melakukannya? Apa saja fitur dari proses ini harus mempertimbangkan?

berbagai bentuk kepemilikan

Ini menyediakan untuk beberapa jenis properti di Rusia. Ada pribadi, berbagi dan berkolaborasi. Sebelum memulai dokumen yang diperlukan untuk secara jelas memahami perbedaan jenis data kepemilikan properti. Tidak semua melihat perbedaan sampai akhir, misalnya, antara ekuitas dan kepemilikan bersama.

Kepemilikan pribadi - ini adalah ketika seseorang adalah pemilik tunggal. Ini mungkin tanpa persetujuan dari penyewa untuk melaksanakan operasi dan transaksi dengan apartemen. Pilihan yang paling menguntungkan.

Kepemilikan pecahan - beberapa pemilik properti. saham mereka didefinisikan secara jelas. Artinya, setiap orang memiliki hak untuk melakukan transaksi hanya dengan bagiannya dari apartemen. Untuk mempermudah proses harus di pengadilan untuk menetapkan siapa dan apa bagian dari properti akan dimiliki sesuai dengan proporsi tertentu.

kepemilikan bersama - jenis properti, yang memiliki beberapa pemilik. Tapi mereka mengelolanya secara penuh pada pijakan yang sama. Artinya, proporsi warga tidak didefinisikan. Opsi ini kurang nyaman untuk umum. Terutama bagi mereka yang memutuskan untuk menjual properti.

Sekarang jelas apa yang kepemilikan saham apartemen. Jika kita berbicara tentang pendaftaran real estate untuk beberapa pemilik, itu adalah skenario yang paling menguntungkan.

Ketika mungkin

Banyak orang bertanya-tanya kapan tepatnya kepemilikan saham muncul. Karena sering mungkin untuk memenuhi properti di kepemilikan bersama. Total ada beberapa skenario. apartemen kepemilikan bersama yang ditemukan dalam kasus berikut:

1. Jika warga negara menerima warisan. Jika ada beberapa ahli waris apartemen dan properti lainnya harus dalam kepemilikan bersama.
2. Ketika pemilik properti tunggal memutuskan untuk menjual apartemen untuk seseorang. Tidak skenario yang paling umum.
3. apartemen kepemilikan bersama terjadi ketika Anda membuat kontrak sumbangan. Hal ini dapat dibuat dalam mendukung beberapa orang. Kemudian pemilik akan dimiliki dalam kepemilikan umum.
4. Jika properti yang dibeli oleh beberapa orang. Misalnya, seorang suami dan istri. Dalam situasi ini mereka masuk ke dalam kepemilikan fraksional. Tetapi jika properti yang diakuisisi oleh hanya satu orang, akan membentuk kepemilikan bersama.
5. Di hadapan saham yang terdaftar di kontrak pernikahan sehubungan perkawinan properti yang diakuisisi. Suami dan istri dapat secara jelas menentukan bagaimana dan kepada siapa akan menjadi milik ketika membeli apartemen. Aturan ini berlaku tidak hanya untuk yang baru, tetapi juga untuk memperoleh perumahan.
6. Membeli properti dilakukan dengan menggunakan modal bersalin. Dalam situasi ini, ada datang kepemilikan bersama antara orang tua dan anak-anak. Ini adalah praktek yang cukup umum, yang digunakan di Rusia baru-baru ini.

Perlu dicatat bahwa pemilik di bawah kepemilikan bersama properti dapat setiap saat mengeluarkan bentuk pecahan dari disposisi properti. Tapi dari yang terakhir dalam sebuah langkah bersama tidak akan bekerja.

Mulai pendaftaran

Jadi, sekarang perlu untuk mengeluarkan sebuah apartemen di kanan kepemilikan fraksional. Hal ini dapat dilakukan tanpa masalah. Hanya langkah beberapa - dan Anda sudah selesai. Ini dimulai dengan diterimanya dokumen mengkonfirmasikan kepemilikan properti. Dengan demikian, semua sebelumnya mengatakan dapat disimpulkan bahwa bukti dapat kertas berikut:

• kontrak penjualan apartemen;
• kontrak pernikahan (bisa setiap saat, diformalkan hubungan antara seorang pria dan seorang wanita);
• akta hadiah;
• bukti kepemilikan (jika pemilik menjual satu-satunya real estat);
• wasiat dan sertifikat yang dikeluarkan oleh notaris pada saat masuk ke warisan.

Setelah warga adalah bukti hak milik nyata (semua fitur diterimanya surat berharga yang relevan disajikan di bawah ini), Anda dapat membuat keluar kepemilikan ekuitas apartemen. Bagaimana melakukannya?

Penentuan saham

Akan harus entah bagaimana menentukan proporsi yang akan dimiliki oleh masing-masing pemilik. Ini dilakukan ide ini dalam beberapa cara. Dalam kasus pertama ada penyelesaian. Kesepakatan tentang definisi saham akan dieksekusi langsung oleh notaris. Setelah penandatanganan akan untuk menyelesaikan pekerjaan. Tapi dalam prakteknya jarang setuju. Terutama ahli waris, jika akan tidak jelas bagian dari real, yang menempatkan warga.

Oleh karena itu, datang ke bantuan skenario kedua. Hal ini banding ke pengadilan. Hal ini dalam tubuh ini akan menentukan proporsi, situasi ini atau hal itu, masing-masing pemilik. Setelah menerima temuan peradilan dapat diformalkan di sebuah apartemen bersama kepemilikan. Lebih lanjut tentang ini nanti.

di bawah kontrak

Mempertimbangkan desain kepemilikan saham harus dengan perjanjian damai. Setelah semua, ini adalah pilihan yang paling bermasalah. Seringkali kasus ketika datang untuk membuat dedikasi, serta pembagian warisan. Warga secara independen menentukan berapa banyak dan siapa yang akan dialokasikan. Standar-standar ini ditentukan dalam perjanjian. Sebagai aturan, masing-masing dialokasikan bagian yang sama di apartemen. Artinya, jika pemilik 2, maka warga bisa mencapai kesepakatan di mana masing-masing pihak berdiri di atas setengah dari properti. Ketika berbagi yang tidak sama keluar biasanya pergi ke pengadilan.

Selanjutnya, kontrak dibuat kepemilikan saham ke apartemen. sampel nya akan disajikan di bawah ini. Dokumen ini harus diresepkan semua nuansa saham tugas. Misalnya, jika Anda dapat memilih setiap oleh ruang yang terpisah harus diatur, kepada siapa dan bagaimana ruang yang diberikan. Juga, perjanjian tersebut menetapkan semua informasi tentang angka di belakang transaksi dan properti.

Setelah ini, dokumen mengkonfirmasikan hak untuk apartemen, serta kartu identitas dan perjanjian saham muncul sebelum notaris. Dalam kehadirannya, perjanjian ditandatangani. Warga dikeluarkan sertifikat kesimpulan kepemilikan saham kontrak. Dan dengan dokumen-dokumen ini perlu terus pendaftaran. Hanya ada satu langkah - itu adalah sertifikat kepemilikan (atau ekstrak dari Daftar Negara Bersatu).

perjanjian sampel

Sekarang jelas bagaimana damai dikeluarkan kepemilikan saham apartemen. Perjanjian sampel mungkin terlihat seperti ini:

Kami, Ivanov Ivan Ivanovich, lahir pada tahun 1965, dan Sidorov Petr Klimentevich, lahir pada tahun 1968, kontrak ini menetapkan:

Definisi kepentingan di apartemen, yang terletak di alamat: Moskow, Moskow Avenue, Membangun 30, Apartemen 3. Ruang tamu apartemen adalah 82,5 meter persegi, yang 65 - Lantai. Sesuai dengan kesepakatan yang ditandatangani oleh masing-masing dari kita adalah milik:

• Ivanovu Ivanu Ivanovichu 50% dari total luas;
• Sidorovu Petru Klimentevichu 50% dari semua real estat.

Perjanjian ini memberikan pemilik alokasi saham dalam bentuk. Ivanovu Ivanu Ivanovichu ruang milik 2: 10,5 dan 22 meter persegi, Sidorovu Petru Klimentevichu tersisa 2: 18 dan 14,5 meter persegi.

Perjanjian ini dari 2016/02/25

Signatures:

Itu saja. Hal ini tidak perlu untuk menggunakan template ini. Ini hanyalah sebuah contoh primitif perjanjian para pihak pada alokasi saham di sebuah apartemen dengan definisi dalam jenis. Begitu notaris menegaskan transaksi, Anda harus mengajukan permohonan kepada pihak yang berwenang untuk mengakhiri prosedur.

Jika warisan

Bagaimana jika bagian bersama apartemen kepemilikan berlangsung di hadapan wasiat dan selama masuk ke warisan? Dalam situasi ini, tindakan sedikit berbeda dari kesepakatan penyelesaian. Masalahnya adalah bahwa jika Anda ingin bergabung warisan. notaris akan mengeluarkan sertifikat tanda terima untuk setiap properti dari pewaris dalam proporsi yang berbeda. Jika diinginkan, Anda dapat menegosiasikan antara ahli waris lain dan mencapai kesepakatan tentang alokasi bagian di alam. Ini akan terlihat hampir sama dengan perjanjian sampel berkurang.

Untuk bergabung warisan jika ada kepemilikan bersama, Anda harus menulis dalam persetujuan terlebih dahulu untuk menerima properti dari almarhum. Berikutnya tanggal notaris yang ditunjuk dengan warga negara membawa:

• kartu identitas;
• dokumen yang diperoleh properti (ekstrak dari BTI, dan salinan dari rumah mendaftar);
• penerimaan pembayaran biaya pendaftaran (untuk kerabat jauh);
• kesepakatan tentang alokasi saham dalam bentuk (jika ada).

Paspor yang diperlukan oleh masing-masing ahli waris. notaris akan mengeluarkan sertifikat penerimaan properti, jika alokasi kontrak representasi fisik dari kepentingan di apartemen, menjamin legalitas. Dan sejak saat itu semua ahli waris harus pergi ke tubuh tertentu untuk mengeluarkan sebuah apartemen di properti.

yudisial

Tapi itu tidak semua. kepemilikan saham di sebuah apartemen komunal, serta akomodasi di mana pemilik tidak setuju di antara mereka sendiri tentang siapa dan apa yang diperlukan, dilakukan melalui pengadilan. Menentukan saham dalam jenis. Jadi setiap orang adalah tetap untuk ruangan tertentu, yang seharusnya menggunakannya.

Jika alokasi saham dalam jenis tidak dapat dihitung kerusakan yang disebabkan oleh salah satu pemilik. Dan bagian dari kompensasi tunai untuk satu atau bagian lain dari apartemen. Sebenarnya menebusnya. Sejak menerima uang berhenti menjadi warga negara pemilik tempat. Sebuah praktek yang cukup umum di Rusia.

Pengadilan (distrik) akan diperlukan:

• pernyataan klaim;
• tanda terima gosposhiny;
• dokumen mengkonfirmasikan hak milik;
• paspor kadaster apartemen;
• surat nikah / cerai (jika itu adalah pasangan);
• mendokumentasikan kelahiran anak-anak (jika kepentingan mereka yang terpengaruh);
• sertifikat komposisi keluarga (opsional);
• ekstrak dari rumah mendaftar dan BTI.

Setelah sidang, pengadilan akan memutuskan alokasi saham di alam dan masalah laporan. Hal ini dibuat apartemen kepemilikan begitu sering bersama dalam pasangan perceraian. Dikeluarkan oleh kesimpulan peradilan - dokumen penting, yang akan menyelesaikan pekerjaan.

ke mana harus pergi

Setelah semua nuansa pembagian harta, serta definisi saham di alam belakang, bersama apartemen kepemilikan untuk diselesaikan. Masih berlaku untuk pihak yang berwenang untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan. Sekarang, warga bisa mengajukan permohonan dengan cara berikut:

• melalui portal "Pelayanan publik";
• dengan mengacu pada MFC;
• melalui ruang kadaster;
• pertanyaan dengan Rosreestr.

Tahap akhir

Sekarang tetap hanya untuk berlaku dan menunggu respon. Dianjurkan untuk menghubungi Rosreestr atau ruang kadaster. Dan semua pemilik pada waktu yang sama. Mereka perlu membawa:

• kartu identitas (diterima hanya paspor);
• dokumen-dasar apartemen (akta hadiah, sertifikat dari notaris penerimaan warisan, pengadilan menyimpulkan, kehendak, kontrak penjualan properti);
• penerimaan dan pernyataan tentang transfer uang ke salah satu pemilik (jika pengadilan datang tebusan atau warga negara dijual bagian dari properti);
• aplikasi untuk sertifikat kepemilikan;
• paspor kadaster;
• Penerimaan biaya pendaftaran pembayaran (350 rubel);
• sertifikat dari BTI.

Selanjutnya, tanggal ditunjuk dengan ID dapat mengambil sertifikat kepemilikan apartemen. Sekarang dokumen tersebut digantikan oleh ekstrak dari Daftar Negara Bersatu tindakan abadi.

Mengapa mengalokasikan saham dalam bentuk

Beberapa bertanya-tanya mengapa memiliki dedicated kepemilikan saham dalam bentuk barang. Pendekatan ini akan membantu memecahkan banyak masalah. Setelah semua, setiap pemilik area tertentu akan dijamin. Seorang warga negara dialokasikan dalam bentuk apartemen kepemilikan bersama? Sale, perjanjian jual beli dan pelaksanaan transaksi yang relevan akan berlangsung tanpa masalah. pemilik tidak perlu mendapatkan izin dari pemilik lain tentang apa yang harus menjual sahamnya real estate.

Selain itu, ketika co-pemilik kepemilikan umum berhak untuk menjual bagian dari akuisisi apartemen antara pembeli pertama. Artinya, pertama, penjual harus menawarkan mereka untuk membeli saham, maka mendapatkan pengabaian, hanya kemudian mencari pembeli dalam populasi.

Secara umum, kepemilikan saham memecahkan banyak kontroversi. Apalagi jika ditandai di lapangan. Sekarang saya mengerti bagaimana bersama apartemen kepemilikan dikeluarkan. By the way, jika kita berbicara tentang kontrak sumbangan, proses mendapatkan sertifikat kepemilikan akan berlangsung dengan cara yang persis sama seperti ketika bergabung warisan. Hanya bukannya kehendak yang disediakan akta hadiah.