Art. 253 dari Kode Sipil. Kepemilikan, penggunaan dan pembuangan properti di kepemilikan bersama. Komentar dan fitur

Menurut Art. , осуществляется лицами сообща, если другое не устанавливается в законодательстве. 253 dari Kode Sipil, kepemilikan, penggunaan dan pembuangan properti di kepemilikan bersama, oleh orang secara bersama, kecuali dinyatakan ditetapkan oleh hukum. Semua tindakan yang dilakukan dengan barang-barang material yang disepakati antara para pihak. Ketentuan ini menetapkan klaim. 2 sdm. . 253 dari Kode Sipil. Persetujuan diperlukan terlepas dari subjek membuat ini atau transaksi lainnya. ). Kami selanjutnya mempertimbangkan ketentuan-ketentuan utama yang berisi sebuah artikel 253 dari Kode Sipil (dengan komentar).

Spesifik dari transaksi

Hal ini dijelaskan dalam Bagian. 3 sdm. 253 dari Kode Sipil. Sesuai dengan ketentuan aturan, setiap peserta dapat masuk ke dalam transaksi, kecuali ditentukan lain oleh kesepakatan di antara mereka. tindakan berkomitmen disposisi properti dapat menantang. Transaksi ini dicabut atas permintaan pihak-pihak lain dengan tidak adanya subjek otoritas, jika pihak lain tahu atau dia seharusnya tahu tentang hal itu. Aturan Art. подлежат применению постольку, поскольку для определенных Кодексом или другим законом не предусматривается иное для конкретных случаев, связанных с общими материальными ценностями. 253 CC RF berlaku sejauh tertentu Kode atau hukum lainnya jika tidak menyediakan untuk kasus-kasus tertentu yang terkait dengan nilai-nilai materi umum.

penjelasan

Konsep kunci dalam seni. является термин "сообща". 253 dari Kode Sipil adalah istilah "bersama-sama". Ini mengikuti dari sifat hubungan yang berkembang antara aktor. Pada undang-undang yang sama memungkinkan pihak menyimpulkan kesepakatan pada kondisi dan urutan kepemilikan dan penggunaan properti. Mereka mencapai baik selama adanya hubungan yang sesuai, dan sebelum terjadi. Misalnya, pasangan dapat mencapai kesepakatan yang akan dioperasikan suami VAZ, dan Toyota - istri. Persyaratan khusus untuk bentuk perjanjian tidak memaksakan undang-undang. Dengan demikian, aturan umum akan menerapkan aturan 158-165 dari Kode.

nuansa

Dalam prakteknya, biasanya ada kesepakatan secara lisan. Misalnya, subjek dapat mengungkapkan perjanjian diam-diam, agar dapat bertambah dari waktu ke waktu, dan lain sebagainya. Namun, hubungan itu masih menyangkut kepemilikan bersama. Peserta demikian masuk ke obligasi tertentu. Ketika perbedaan mereka akan diselesaikan dalam hal apapun di pengadilan, terlepas dari apakah ada kesepakatan atau tidak. Jika itu, itu akan ditetapkan ke bentuk yang dapat disimpulkan. Ini mengikuti bahwa perjanjian dimaksud dalam bagian pertama dari Art. , будут действовать до момента, пока отношения лиц протекают нормально. 253 dari Kode Sipil akan berlaku sampai waktu seperti terhadap individu melanjutkan normal. Dalam hal kondisi dan prosedur pengoperasian aset berwujud konflik didefinisikan sebagai bagian dari proses tindakan.

Aturan Art. 253 dari Kode Sipil dengan komentar-komentar

Ketentuan di bawah norma pertimbangan direproduksi dalam seni. SC 35. Perbedaannya, bagaimanapun, adalah, pertama, dalam bentuk verbal. Secara khusus, dalam norma dianggap menyatakan bahwa penggunaan dan kepemilikan yang dilakukan bersama-sama, dan pembuangan - dengan persetujuan dari para peserta. Biasanya, IC 35 berbunyi sebagai berikut. Gunakan, pembuangan, kepemilikan properti dari pasangan dilakukan dengan kesepakatan bersama dari. Selain itu, SC membuat norma-norma yang mengikat dari kategori hukum perdata dan keluarga. Di Art. и 35 СК говорится о разных вещественных материях. 253 dari Kode Sipil dan 35 dari Inggris berbicara tentang hal-hal material yang berbeda. Dalam kasus terakhir ini adalah tentang nilai-nilai bersama dari pasangan. Seperti artikel berkomentar mengacu pada properti yang dimiliki bersama. Sementara itu, Art. 35 harus dipertimbangkan dalam kerangka sistem karena norma berkomentar. Hal ini ditunjukkan oleh Mahkamah Agung.

Art. 253 dari Kode Sipil: praduga persetujuan

Hal ini tidak tergantung pada kategori properti, bentuk transaksi dan sebagainya. Sebelum bergabung dengan SC aksi pasangan, dipandu dianggap norma, bisa menjual sesuatu sendiri nilai, termasuk real estate. Hari ini, dalam paragraf ketiga Art. 35, persetujuan dari suami / istri, diaktakan pada transaksi:

1. Terkait dengan real estat. Secara khusus, kita berbicara tentang benda-benda yang tersedia. Di bawah itu harus dipahami definisi nasib aset material (penjualan, sewa, penggunaan serampangan , dll).
2. Membutuhkan notaris. Ini dapat diberikan secara langsung oleh hukum atau perjanjian.
3. Memerlukan pendaftaran negara. Sebagai contoh, pada hal. 2 pasal 558 dari Kode Sipil, penjualan perumahan tempat harus dilakukan dengan wajib melaksanakan prosedur ini.

contoh

Aturan yang ditetapkan oleh n. 1 dan 3 dari daftar di atas, pada pandangan pertama, mirip. Namun, keabsahan transaksi dengan urutan pendaftaran negara real estate dan membutuhkan dalam praktek berbeda. Katakanlah suami memutuskan untuk menjual rumah. Itu milik dia dan istrinya di sebelah kanan kepemilikan bersama. Dengan demikian, transaksi akan membutuhkan persetujuan dari istrinya, disahkan oleh notaris, dan karena tindakan yang berkaitan dengan real estate, karena mereka memerlukan pendaftaran. Ketika penjualan adalah garasi, situasinya agak berbeda. Persetujuan dalam hal ini, karena tidak ada pembuangan pendaftaran real estate. Dalam kasus akuisisi bangunan diperlukan kertas dari Menurut notaris untuk mengklaim. 3 dari daftar. Alasannya adalah bahwa transaksi harus terdaftar. Jika perjanjian jual beli disahkan oleh notaris, persetujuan dari pasangan juga harus disertifikasi. Dalam hal ini, ia beroperasi tiga poin di atas daftar. Jika ada penjualan kendaraan, dimiliki bersama oleh suami dan istri, atau kendaraan dibeli dan, sesuai dengan perjanjian, transaksi harus disahkan oleh notaris, pada persetujuan dari pasangan harus diberikan dalam bentuk yang sama.

melanggar aturan

Undang-undang mengatur bahwa pasangan, perjanjian notaris yang belum diterima, mungkin memerlukan untuk mengenali ketidakabsahan transaksi. Untuk ini ia diberikan setahun dari tanggal ketika dia tahu atau bisa tahu tentang transaksi. Ketentuan ini berfungsi untuk melindungi kepentingan keluarga dari tindakan ilegal istri / suami. Pada saat yang sama, para ahli mencatat, tidak bertentangan dengan norma-norma sipil. , Khususnya, dengan fakta bahwa untuk n. 4 sdm ini. 253 dari Kode Sipil, memungkinkan pembentukan mode disposisi, penggunaan dan kepemilikan harta bersama.

Perlindungan hak-hak

Buang harta bersama mungkin salah satu peserta. Untuk melakukan hal ini, orang lain ia diberi kuasa. Jika salah satu dari properti (misalnya, untuk memprivatisasi perumahan) sepenuhnya atau sebagian lumpuh, dalam transaksi harus dilakukan diatur dalam kasus seperti persyaratan hukum. Mereka bertujuan untuk pencegahan pelanggaran hak-hak dan kepentingan orang tersebut. Untuk transaksi yang melibatkan benda diprivatisasi, rumah untuk anak di bawah umur memiliki hak untuk menggunakan, Anda harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari otoritas perwalian dan perwalian. Tidak peduli apakah ini subyek yang sah dari pemilik tempat. Aturan ini juga berlaku untuk kasus-kasus di mana transaksi dilakukan dengan objek diprivatisasi di mana minor yang tidak bertempat tinggal. Dalam hal ini, yang terakhir harus menjadi hak yang sama pemilik untuk ruang. Hal ini diatur dalam bagian kedua dari Pasal 3 Undang-undang Federal yang mengatur prosedur untuk privatisasi perumahan.

transaksi voidable

Jika subjek telah membuat tindakan atas perintah dari nilai-nilai materi bersama, tanpa otoritas yang tepat, mereka dapat ditantang di pengadilan. Pelamar dalam hal ini akan bertindak sebagai anggota lain yang hak dan kepentingan telah dipengaruhi oleh transaksi. Namun, seni. 253 dari Kode Sipil menetapkan persyaratan bahwa ada bukti bahwa pihak kedua untuk kontrak seharusnya, atau menyadari adanya pihak-pihak otoritas yang relevan. Sebagai aturan umum, transaksi tersebut diklasifikasikan sebagai voidable. Buktikan ilegalitas tindakan peserta akan menjadi subjek yang menuntut untuk mengenali kontrak batal demi hukum. Pihak kedua dalam transaksi harus niat hadir untuk melakukan tindakan ilegal atau harus terjadi kecerobohan. Ketika transaksi pembatalan untuk menerapkan ketentuan Art. 167 (p. 2) GC. Aturan ketentuan ini menetapkan kewajiban untuk membuat saling restitusi di bawah kontrak.

faktor penting

Beberapa ahli mencatat beberapa kesenjangan dalam presentasi seni. 253. Menurut penulis, transaksi yang terkait dengan pelepasan aset berwujud, dilakukan oleh salah satu peserta dalam ketiadaan otorisasi yang tepat, dapat diakui sebagai tidak valid, terlepas dari sikap subjektif dari sisi kedua untuk proses kesimpulan. Sementara itu, jika kelalaian atau maksud dalam tindakan tidak, di bawah perjanjian yang dihasilkan tidak dapat dikembalikan tersebut. Ini akan menjadi tanggung jawab kepemilikan atas anggota lain dari orang yang membuat kesepakatan tanpa otorisasi yang tepat.