Pengalihan harta: Sebuah kontrak sampel. Pengalihan harta: postingan

real estate dan properti lainnya dalam bisnis, dalam hubungan antara negara, kota dan orang fisik mungkin melibatkan sumbangan dari fasilitas dan nilai-nilai. Bagaimana semacam ini prosedur diatur di Rusia?

Subyek dari pengalihan harta

Daerah mana hubungan sipil sah dikaitkan fenomena pengalihan harta? Ada dua perawatan umum adalah tepat. Dalam arti luas, pengalihan harta dapat diartikan sebagai memberikan subjek nilai bahan tertentu status apapun - perorangan, badan hukum - dalam mendukung yang lain, tanda-tanda yang legal dan tidak memiliki nilai. Namun, dalam praktek frase yurisprudensi Rusia tersebut biasanya melibatkan hubungan pada tingkat organisasi.

Pengalihan harta dalam hal ini - prosedur ini diselenggarakan dalam rangka peraturan perundang-undangan yang mengatur terutama hubungan antara badan hukum. Juga, beberapa ahli dikhususkan interaksi yang melibatkan institusi anggaran.

Siapa yang bisa mentransfer properti tanpa kompensasi?

Menurut beberapa pengacara, secara umum, transfer properti dari satu organisasi ke yang lain berada di bawah aksi diartikan sebagai "sumbangan." Jika badan hukum yang relevan - sebuah bisnis, itu berarti bahwa dalam kaitannya dengan itu keterbatasan tersedia 575 artikel th KUHPerdata. Ia mengatakan bahwa jika jumlah properti -. Lebih dari 3 ribu rubel, atau menyumbangkannya dari satu organisasi bisnis yang lain adalah mustahil.

Perusahaan yang melakukan bisnis pada saat yang sama, dapat mengambil properti disumbangkan oleh individu, organisasi non-profit serta pemerintah. kemungkinan transfer properti dari pendiri mendukung perusahaan. Dalam hal ini, kegiatan masing-masing akan dilakukan pada hak-hak orang fisik. Dalam hal ini, pengalihan harta dari pendiri tidak akan dikenakan pajak, asalkan orang tersebut tidak memiliki lebih dari 50% dari modal saham perusahaan.

Mentransfer atau menyewa?

Di antara poin diskusi mengenai isu-isu regulasi hubungan properti dalam hukum perdata Rusia - penggunaan yang benar dari istilah, yang bersangkutan. Fakta bahwa fenomena pengalihan harta sangat mirip dengan penyediaan properti bebas sewa. Tapi ini benar-benar bukan hal yang sama.

Jika bebas sewa, itu lebih tepat menggunakan frase "pengalihan harta untuk penggunaan gratis." Dalam hal ini, hak kepemilikan pada nilai ditransfer tetap pada pemilik aslinya. Jika ia datang sebagai sumbangan seperti itu, kita berhak menggunakan istilah tepatnya di suara, yang kita sekarang mempertimbangkan itu - yaitu, prosedur yang disebut transfer serampangan properti.

Sewa Transfer de jure de facto

Tapi ada sebuah peringatan. Fakta bahwa substansi sebenarnya dari hubungan antara warga atau organisasi dalam aspek pengalihan harta dalam kedua kasus mungkin sama. Hal ini dapat diasumsikan bahwa salah satu entitas akan mentransfer ke alamat nilai lain pada pinjaman gratis dengan kehidupan yang sangat panjang, tanpa meminta dia kembali nanti. Secara formal, pemilik asli dari properti tidak kehilangan hak milik, tapi de facto menjadi seorang manajer dari orang lain. Nuansa ini memungkinkan banyak perusahaan untuk menghindari keterbatasan 3 ribu. Rubel, mengatur 575 artikel th yang kami sebutkan di atas. Pengusaha informal setuju bahwa menandatangani perjanjian sewa gratis, tetapi dalam kenyataannya - salah satu transfer bisnis ke properti lain dalam kepemilikan yang sebenarnya.

Namun, seperti dicatat oleh pengacara, sewa bebas dari properti - prosedur yang memerlukan dokumentasi yang tepat. Perjanjian antara organisasi harus, khususnya, jelas menyatakan: bahwa nilai yang ditransfer, apa karakteristik dan status. Jika data dalam dokumen tidak, maka transaksi, seperti dicatat oleh pengacara, itu dianggap tidak valid.

Juga, perhatikan bahwa beberapa keterbatasan yang terkait dengan prosedur properti untuk disewakan, dengan partisipasi entitas komersial, masih ada. Sebagai contoh, perusahaan - JSC atau LLC, dapat memberikan nilai dalam penggunaan bebas dari pendiri atau orang yang tergolong badan mereka.

Mentransfer atau sumbangan?

Di atas kami mencatat bahwa transfer serampangan properti di properti diidentifikasi dengan prosedur sumbangan pada umumnya. Sehubungan dengan jenis tertentu mata pelajaran hubungan sipil dalam kondisi tertentu dapat dibatasi dalam hak-hak mereka untuk mengirimkan atau menerima aset - seperti organisasi komersial, yang memiliki batas 3 ribu rubel untuk prosedur ini .. Banyak perusahaan menyiasati keterbatasan ini, menggunakan kesempatan ini untuk memberikan (mendapatkan) nilai sewa-bebas ketika bernegosiasi dengan organisasi lain. Namun, ada mekanisme hukum lain dimana interaksi antara bisnis dalam aspek transfer serampangan properti tidak akan memenuhi syarat sebagai hadiah.

Penerapannya adalah mungkin, jika kita berbicara tentang hubungan perusahaan dan anak perusahaan mereka. Fakta bahwa transfer properti dengan struktur kepemilikan perusahaan induk dalam mendukung anak perusahaan, sebagai suatu peraturan, tidak memenuhi syarat sebagai oblagodetelstvovanie. Prosedur ini diakui sebagai bagian dari pengelolaan aset berwujud yang terkait dengan bisnis. Dengan demikian, jika struktur antara perusahaan induk dan anak perusahaan adalah kontrak transfer serampangan properti, tidak memenuhi syarat sebagai pemberian transaksi, meskipun fakta bahwa jenis perjanjian, seperti dicatat oleh beberapa pengacara, tidak disediakan oleh hukum. Tapi, pada saat yang sama, tidak ada konflik dengan ketentuan KUH Perdata.

Namun, pilihan hukum lain di mana pengalihan harta dengan cara yang serampangan bisa entah bagaimana "menyamar", para pengacara tidak memancarkan. Beberapa bisnis mencoba untuk mencari celah hukum. Misalnya, pilihan yang umum: pengusaha merumuskan hal transaksi, berniat untuk menyembunyikan karakteristik utama tujuan hadiah - untuk memenuhi kepentingan tertentu, yang di tangan untuk melimpahkan (dan kurangnya mereka, pada gilirannya, mantan pemilik properti). Dalam prakteknya, ini sering berarti bahwa kontrak adalah pengalihan serampangan properti disertai dengan sumber lain seperti hukum, tetapi pihak untuk transaksi ada bertukar dan donor menerima dalam pertukaran properti lain. Jadi, dengan cara yang memberikan untuk tidak memenuhi kepentingan mereka, dan mematuhi kondisi kontrak. Namun, komposisi semacam ini kontrak, menurut pengacara - error Bisnis. Jika proses ini disertai dengan kontra pemberian sumbangan - transaksi yang relevan, jika Anda mengikuti aturan yang ditetapkan dalam Pasal 572 KUHPerdata, yang dicabut.

Perbedaan antara kedua membahas fenomena yang kita dapat mengamati contoh struktur kontrak, yang mencerminkan jenis yang sesuai hubungan sipil.

Kontrak penggunaan terkompensasi: Fitur

Kontrak pengalihan serampangan properti (model yang sekarang kita akan memeriksa struktur) dengan subjek penggunaan gratis pada ketentuan Bab 36 dari Kode Sipil, khususnya pasal 689-th dari Kode. Pihak Perjanjian disebut sebagai "Pemberi Pinjaman" dan "penerima pinjaman." Yang kedua adalah untuk kontrak wajib untuk kembali ke properti pertama di kondisi di mana diterima, dengan mempertimbangkan kemungkinan kerusakan (kecuali ditentukan lain dalam perjanjian).

Jenis yang sesuai kontrak harus tertutup dalam tertulis sederhana bentuk. Jenis properti yang dapat ditransfer dalam kerangka perjanjian tersebut, berbagai real estate, tanah, peralatan, kendaraan dan lainnya, memiliki atribut alam dan nilai-nilai.

Apa yang harus berisi perjanjian dianggap pengalihan serampangan dari properti, yang struktur sampel, kita belajar? Kriteria yang paling penting - termasuk deskripsi dari materi pelajaran perjanjian. Jika properti memiliki dokumen yang menjelaskan nya milik oleh hak kepemilikan, sumber teknis, rincian yang juga harus digunakan ketika menyusun kontrak. Teks perjanjian juga harus menggambarkan keadaan sebenarnya dari properti, tingkat kerusakan, kemungkinan kekurangan dalam penampilan, dll Hal yang sama harus berisi dan mengirimkan tindakan properti serampangan dalam penggunaan gratis yang pengacara juga direkomendasikan untuk jenis yang sesuai melegalkan hubungan sipil.

Kita juga harus berbicara tentang fitur transfer real estate digunakan.

Real estate - untuk digunakan

Transfer serampangan dari harta tak bergerak di subjek penggunaan gratis untuk pendaftaran negara. ini adalah persyaratan Pasal 131 KUHPerdata. Dalam hal ini, diperlukan untuk membayar biaya negara yang sesuai untuk layanan pendaftaran pihak yang berwenang. Namun, jika jangka waktu kontrak - kurang dari satu tahun, prosedur yang ditunjukkan untuk membuat yang tidak perlu. Oleh karena itu, dalam prakteknya, ketentuan ini, seperti dicatat oleh pengacara, jarang digunakan: lebih mudah untuk organisasi dari waktu ke waktu untuk memperbaharui kontrak.

Di bawah kontrak hadiah, satu pihak (donor) tanpa transfer kompensasi atau menyanggupi untuk mentransfer ke pihak lain (penerima hibah) hal dalam kepemilikan atau hak milik (klaim) untuk dirinya sendiri atau untuk pihak ketiga, baik membebaskan atau setuju untuk membebaskan dirinya dari kewajiban properti untuk dirinya sendiri atau pihak ketiga (Art. 572 GK).

Mari kita mempertimbangkan cara di mana transfer properti dilakukan secara gratis di properti. Seperti yang telah disebutkan di atas, dari sudut pandang hukum, prosedur ini identik dengan donasi. Oleh karena itu, kontrak akan dibuat dan jenis yang sesuai.

Kontrak Donasi: fitur

Fakta yang menarik adalah bahwa undang-undang Rusia memungkinkan untuk "lisan" menyimpulkan kontrak donasi - tetapi hanya jika kita tidak berbicara tentang kasus yang ditetapkan dalam ayat 2 dan 4 Pasal 574 KUHPerdata. Kesepakatan dengan ini dianggap lengkap bila seseorang, mantan pemilik, memberikan nilai atau dokumen dari judul di atasnya, yang lain, pemilik baru. Namun, jika jumlah properti -. Lebih dari 3 ribu rubel, atau masuk ke dalam kontrak donasi harus secara tertulis. Dengan demikian, mungkin ada kondisi preseden dalam strukturnya. Misalnya, janji hadiah sehubungan dengan liburan seperti itu.

Kontrak tersebut, dianggap menjadi kesepakatan, kedua belah pihak yang - untuk membantu. presenter harus mentransfer properti dan hadiah untuk, pada gilirannya - untuk mengambilnya. Juga, kontrak dapat memberikan untuk kewajiban lain bagi pemilik baru. Misalnya, donor dapat masuk ke dalam perjanjian, asalkan aset yang akan ditransfer akan digunakan secara ketat untuk tujuan tertentu. Atau, misalnya, hadiah untuk mengambil komitmen untuk mengobati hal-hal dengan hati-hati diperoleh.

properti kota

Ada hal seperti transfer serampangan properti kota. Apa yang karakteristiknya? prosedur semacam ini, seperti yang tercantum dalam sejumlah sumber hukum, dapat dilakukan dalam rangka untuk memenuhi tantangan orientasi sosial dan amal. Transfer Sembarangan properti kota dapat dilakukan untuk kepentingan perorangan atau badan hukum atas dasar pembentukan perintah, atau dengan perjanjian dengan otoritas kota.

Ketika datang untuk mentransfer real estate, itu diperbolehkan hanya pilihan kedua. Pada saat yang sama, adalah mungkin pengalihan harta dalam penggunaan gratis. Namun, dalam kasus ini, pemberi pinjaman, untuk menandatangani kontrak transfer serampangan properti kota dalam penggunaan bebas hanya bisa kotamadya. Terlepas dari fakta apakah itu real estate atau aset lainnya.

milik federal

Pertimbangkan juga fakta bagaimana transfer serampangan properti federal. Prosedur ini mungkin memiliki orientasi yang berbeda. Artinya, properti dapat ditransfer dari kepemilikan federal untuk entitas atau kotamadya, dan sebaliknya.

Jika sumbangan dari properti federal yang dilakukan dari properti yang mendukung Federasi Rusia, prosedur yang sesuai biasanya dilakukan di bawah aturan pemerintah daerah keputusan yang mencerminkan pelaksanaan UU Federal №122 dari 2004/08/22 di bagian yang menyangkut pengalihan aset.

Jika Anda harus membalikkan prosedur - pengalihan kepemilikan dari benda-benda di wilayah tersebut, sebagai suatu peraturan, memanfaatkan perbuatan hukum yang diadopsi pada tingkat subjek, yang mengatur prosedur untuk adopsi properti federal. Jika wilayah tersebut seharusnya untuk mentransfer objek dalam mendukung kota, sumber utama hukum juga menjadi diadopsi pada subjek tingkat - tetapi hanya mereka yang mengatur hubungan dengan pemerintah setempat. Prosedur sebaliknya biasanya dilakukan atas dasar peraturan, membahas aspek pembagian kekuasaan antara pemerintah daerah dan kota.

Namun, seperti dicatat oleh pengacara, hukum regional, aturan yang diatur oleh transfer serampangan milik negara, sangat mirip satu sama lain. Selain itu, adalah mungkin untuk mengamati beberapa konsistensi dengan norma-norma yang mengatur hubungan di tingkat kota untuk tingkat undang-undang bahasa yang sesuai.

Hubungan lembaga-lembaga publik

Varian yang menjadi transfer institusi anggaran properti. Apa yang aturan hukum berlaku untuk jenis hubungan? Pertama, kami mencatat bahwa lembaga ada dua kemungkinan untuk mendapatkan properti gratis: hadiah - dari individu atau organisasi yang tidak terkait dengan sistem keuangan dan distribusi negara, serta melalui transfer dari organisasi anggaran lain. Mempertimbangkan karakteristik masing-masing perwujudan.

anggaran - dari perorangan dan badan hukum

Jika transfer lembaga publik properti di bawah kontrak hadiah, salah satu pihak dalam perjanjian mungkin orang jadi alam atau hukum, status nilai-nilai transmisi subjek tidak masalah. Sumber ADC hukum yang mengatur hubungan antara jenis entitas dalam kerangka perjanjian yang relevan - 32 th bab dari Kode Sipil.

Selain itu, prosedur tersebut, juga diatur dan undang-undang akuntansi. Oleh karena itu, merupakan aspek penting dari proses, ketika atas nama individu atau organisasi dalam mendukung lembaga anggaran dilakukan pengalihan harta - kabel. Mereka harus benar. Perhatikan beberapa contoh yang mengungkapkan nuansa prosedur.

Anggaran dari individu dan organisasi: kabel

Misalkan struktur anggaran adalah hadiah beberapa properti real estate oleh organisasi komersial. Dalam hal ini, harus memperbaiki prosedur ini harus menjadi entri ganda:

- Debit: 2101 02 310 (ini adalah "Meningkatkan biaya non-perumahan");

- kredit: 2401 01 180 (ini "pendapatan lain").

Juga dalam catatan akuntansi harus mencerminkan nilai pasar properti yang diterima. Untuk tujuan ini, para ahli merekomendasikan penggunaan informasi publik di sumber-sumber resmi, data Negara Federal Statistik Service, pengumuman penjualan bebas dari jenis properti yang sama, jasa penilai independen.

Salah satu anggaran - lain

Versi kedua, di mana mungkin Properti bebas anggaran lembaga - transfer nilai-nilai dari organisasi lain dengan status yang sama. Prosedur ini dapat dilakukan:

- antara lembaga-lembaga yang yurisdiksi gubernur dari total;

- antara organisasi pelaporan ke struktur kepala yang berbeda, tetapi dalam tingkat yang sama dari anggaran;

- antara lembaga yang beroperasi pada tingkat yang berbeda dari anggaran;

Perhatikan bahwa dalam kasus ini sangat penting bahwa setelah pengalihan harta dilakukan, kabel telah dicatat dengan benar.

Jika nilai-nilai yang ditransmisikan dalam skenario pertama - antar lembaga, bertanggung jawab kepada gubernur satu, perlu untuk mencerminkan akuntansi double entry (dalam contoh yang sama, real estate):

- Debit: 0101 02 310 (yaitu, "Kenaikan nilai non-perumahan");

- kredit: 0304 04 310 (ini "intra-perhitungan").

Dalam skenario kedua, laju aliran - adalah sama. Tapi kredit lainnya: 0401 01 180 (yaitu, "Penghasilan"). Dalam laju aliran skenario ketiga - lagi sama. Kredit lagi berbeda: 0104 10410 (atau "Penghasilan dari pendapatan anggaran lainnya").