Pendaftaran perjanjian sewa guna usaha. Dokumen untuk pendaftaran perjanjian sewa guna usaha

Menurut kesepakatan tersebut, lessor memberi orang tertentu (lessee) untuk biaya properti tertentu untuk penggunaan sementara. Di bawah hukum perdata, jika real estat disewa untuk jangka waktu minimal satu tahun, maka pendaftaran wajib atas perjanjian sewa guna usaha dilakukan. Dalam hal ini, transaksi akan dianggap selesai sejak masuk ke register negara.

Prosedur pendaftaran

Kami menekankan sekali lagi bahwa perjanjian sewa yang disepakati kurang dari satu tahun tidak terdaftar. Tapi pada kontrak, yang dibuat untuk periode yang lebih lama, sebuah catatan dibuat dalam daftar hak negara. Untuk melakukan prosedur semacam itu, warga negara harus mengajukan permohonan penerimaan wilayah Federal Registration Service (FRS).

Selain itu, otoritas pajak akan memperhitungkan jumlah yang ditransfer untuk penggunaan real estat, hanya setelah pendaftaran negara sewa. Namun, dalam kasus yang luar biasa, pegawai inspeksi pajak dapat menerima penerimaan asli penerimaan sekuritas dari Federal Reserve pada saat pendaftaran perjanjian sewa guna usaha.

Tanggal kesimpulan kontrak

Perlu dicatat bahwa ada situasi ketika kedua belah pihak memutuskan untuk menentukan tanggal kesepakatan. Mereka setuju pada saat pengalihan harta dan uang, memutuskan bahwa tanggal ini mereka dapat menyelesaikan sebuah kesepakatan. Namun, tindakan semacam itu tidak akan sepenuhnya benar. Kesepakatan semacam ini bersifat konsensual (yaitu, akan dianggap sebagai narapidana sejak saat mencapai kesepakatan antara para pihak dan pendaftaran transaksi yang benar). Dengan kata lain, tanggal kesimpulannya harus ditunjukkan pada hari yang sama dengan pendaftaran sewa.

Sementara itu, jangka waktu kesepakatan dapat ditentukan oleh lessor dan lessee secara independen. Artinya, tanggal yang spesifik ketika hal itu berhenti efektif, kedua belah pihak dapat menunjukkan kebijaksanaan mereka sendiri.

Nuansa di petak tanah

Kategori khusus real estat adalah tanah. Disini ada fitur spesial. Pada saat pendaftaran sewa lahan dilakukan oleh Panitia Pengelolaan Lahan dan Sumberdaya Lahan, serta pembagian wilayahnya. Jika peserta lelang tidak ingin mendaftar, mengingat persyaratan ini sama sekali tidak penting, mereka dapat dikenai denda untuk itu.

Jenis perjanjian untuk didaftarkan

Pendaftaran akan diperlukan saat menyelesaikan kontrak jenis seperti ini:

• Hipotek;
• Persetujuan tentang penugasan klaim atau pengalihan hutang atas transaksi yang harus didaftarkan;
• Pembelian dan penjualan rumah apartemen (bagian dari itu);
• Penjualan perusahaan;
• Kontrak sewa;
• Sewa real estat (bangunan, gedung, perusahaan).

Dalam beberapa kasus, jenis transaksi real estat lainnya dapat dimasukkan ke daftar negara.

Jenis registrasi

Perlu dicatat bahwa pendaftaran negara atas sewa tidak sama dengan pendaftaran wewenang untuk harta tak gerak. Misalnya, Anda tidak perlu mendaftarkan beberapa transaksi real estat, namun fakta pengalihan hak atas objek ke orang lain harus terdaftar. Dalam beberapa kasus, operasi yang dilakukan dengan properti bergerak juga harus dimasukkan dalam register negara. Misalnya, jika objek yang ditransfer memiliki nilai sosio-politik, dll.

Konsekuensinya mengabaikan pendaftaran

Jika para pihak memutuskan untuk melewati prosedur seperti mendaftarkan sewa guna usaha, kesepakatan tersebut akan dianggap tidak dapat disimpulkan. Dengan kata lain, transaksi semacam itu sama sekali tidak memiliki kekuatan hukum. Penyewa dan lessor tidak akan memiliki hak dan kewajiban apapun sehubungan satu sama lain. Juga tidak mungkin memulihkan kerusakan berdasarkan transaksi semacam itu. Jika satu pihak menolak untuk mendaftarkan kontrak, pihak yang bonafide untuk melakukan transaksi memiliki hak untuk mengajukan permohonan ke pengadilan dengan meminta pendaftaran wajib perjanjian dan kompensasi atas kerugian (jika ada). Singkatnya, menunda prosedur pendaftaran tidak bermanfaat bagi penyewa atau pemilik lahan. Ada kasus ketika pihak-pihak tersebut sedikit licik dan menandatangani perjanjian sewa guna usaha bukan untuk satu tahun, tapi, misalnya, selama 11 bulan. Setelah periode ini mereka dapat memperbarui kontrak untuk waktu yang sama dan dengan demikian menghindari prosedur pendaftaran. Pada prinsipnya, tidak ada yang menghukum Anda karena tipuan ini, tapi jika Anda masih membuat kesepakatan selama satu tahun atau lebih, maka jaga pendaftarannya segera.

Dokumen untuk pendaftaran perjanjian sewa guna usaha

Salah satu peserta dalam transaksi dapat memulai masuknya perjanjian ini ke dalam daftar negara bagian dalam waktu 2 bulan. Selain itu, jika ada perubahan yang dibuat pada kontrak, sekali lagi perlu mengajukan permohonan ke FRS dan mendaftarkan ulang perjanjian sewa guna usaha. Jika kondisi baru tidak tercermin dalam daftar negara, kesepakatan akan bertindak dengan cara yang sama seperti sebelum perubahan yang relevan dilakukan.

Jadi, untuk mendaftarkan perjanjian sewa guna usaha untuk sebidang tanah atau benda lainnya dengan sukses, lessor akan membutuhkan:

• Permohonan pendaftaran;
• Salinan sertifikat pendaftaran negara atas hak atas obyek yang akan disewakan;
• Pembayaran kewajiban negara ;
• Perjanjian sewa asli (3 eksemplar).

Penyewa kemudian menyerahkan surat-surat tersebut sebagai:

• Fotokopi paspor yang telah dipartisi (untuk seseorang) atau salinan sertifikat (untuk badan hukum);
• Copy dokumen penyusun (untuk perusahaan dan organisasi);
• Surat keterangan dari badan statistik (copy).

Kertas tambahan

Selain dokumen di atas, pendaftaran sewa tidak mungkin dilakukan tanpa:

• Paspor kadaster dari tempat itu. Dokumen teknis ini berisi data seperti alamat bangunan, jumlah lantai, rekaman dan karakteristik penting lainnya.
• Salinan keputusan rapat umum peserta atau pemegang saham (jika perusahaan saham gabungan bertindak sebagai peserta dalam kontrak).
• Perjanjian sewa yang diaktakan (untuk pendaftaran perjanjian disewakan).
• Pesanan untuk diangkat ke posisi direktur atau salinan kontrak diakhiri dengan dia (untuk badan hukum).
• Salinan dokumen tugas TIN.
• Ekstrak dari Daftar Badan Hukum Unified State (berlaku selama satu bulan).

Setelah pendaftaran perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan atau fasilitas lainnya akan dilakukan, pemilik properti juga mencatat hak-hak yang telah timbul dengan penyewa. Dan hanya setelah semua operasi ini dapat kita katakan bahwa para pihak telah memenuhi semua persyaratan hukum perdata.

Biaya negara

Undang-undang tersebut tidak memaksakan kewajiban untuk membayar kewajiban negara kepada pihak tertentu atas transaksi tersebut. Ini berarti bahwa para pihak sendiri harus memutuskan siapa yang akan menangani pengarsipan dokumen pendaftaran, menyelesaikan masalah organisasi lainnya dan membayar biaya negara untuk memasukkan data ke dalam daftar. Sementara itu, untuk menghindari kesalahpahaman, pengacara menyarankan untuk meresepkan poin ini dalam perjanjian sewa guna usaha. Biaya negara untuk pendaftaran sewa tergantung pada status peserta dalam transaksi. Jadi, individu harus membayar 1.000 rubel, tapi legal - sebanyak 15 ribu rubel. Tarif yang sama ditetapkan untuk perubahan dalam perjanjian sewa guna usaha.

Pertanyaan tentang perpajakan

Pendaftaran perjanjian sewa memegang peran penting bagi pengusaha. Secara khusus, jumlah kewajiban negara harus ditunjukkan dalam deklarasi pendapatan. Selain itu, jika kesepakatan tersebut lolos dari prosedur registrasi negara, maka tidak mungkin membayar uang sewa di bagian-bagiannya. Tentu saja, untuk menghindari otoritas pajak dan tidak menunjukkan bagian dari pendapatan, kesepakatan tersebut dapat menentukan biaya pembayaran yang sederhana, dan jumlah sisanya harus diperoleh dengan persetujuan, namun tindakan ini agak berisiko. Setelah semua, pemilik hanya bisa menolak untuk membayar ekstra untuk tempat. Dan entah bagaimana menghukumnya karena ini tidak akan berhasil, karena dari sudut pandang hukum, dia benar-benar memenuhi semua persyaratan kontrak, dan pendaftaran sewa gedung dilakukan secara legal. Dan dalam hal ini Anda harus bersikeras untuk mengubah item tentang pembayaran, dan ini lagi adalah pengeluaran dan kompleksitas tambahan.

Kesimpulan

Jika pendaftaran perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan dilakukan oleh lessor, penyewa harus memastikan bahwa dia tidak menunda prosedur ini. Jika orang ini mulai menghindari pendaftaran, pemilik real estat dapat mengajukan permohonan untuk melindungi kepentingannya di otoritas kehakiman. Penyewa akan memiliki kekuatan yang sama, jika tanggung jawab untuk pendaftaran diberikan kepada pemilik properti. Biaya negara untuk pendaftaran perjanjian sewa guna usaha juga harus dibayar pada waktu yang tepat, karena tanpa itu prosedur tidak akan dilaksanakan. Penting juga untuk memverifikasi kewenangan penyewa, terutama jika itu adalah badan hukum. Periksa dokumen penyusunnya, perintah untuk menunjuk seorang direktur, sertifikat dari otoritas pajak, alamat, dan sebagainya. Lessor pertama-tama akan memerlukan dokumen tentang kepemilikan tempat tinggal, yang ditransfer untuk jangka waktu lebih dari satu tahun, paspor kadaster, data pemiliknya.

Jika Anda benar-benar mematuhi kerangka hukum, maka seharusnya tidak ada masalah dengan pendaftaran secara prinsip. Biasanya jangka waktu pendaftaran sewa adalah 10 hari. Namun, jika pegawai layanan registrasi teritorial mengidentifikasi ketidakakuratan dalam surat-surat atau data yang tidak akurat, proses tersebut dapat ditunda secara signifikan selama beberapa bulan. Oleh karena itu, sangat penting untuk memeriksa ulang setiap dokumen sebelum mengajukan sewa guna usaha pendaftaran, jika Anda menemukan kesalahan, jika memungkinkan, memperbaikinya sebelum mengajukan pendaftaran.